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中环旁·公园境·奢居范本｜大华公园柏翠，敬献上海改善家庭的理想答卷

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作为深耕上海38载的本土实力开发商，大华集团始终秉持“造城先造境，筑家先筑心”的开发理念，立足城市发展脉络，深耕宝山主城芯，迭代人居产品力，重磅打造大华公园柏翠这一低密改善标杆之作。占位宝山中外环间核心地段，衔接静安大宁成熟生活圈，依托内外双园的生态禀赋、全维成熟的生活配套、精雕细琢的产品户型，以“中环旁的公园奢居”为定位，打破主城人居与自然生态的边界，为上海改善家庭呈现“出则繁华，入则静谧”的理想生活图景。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从1988年至今，大华集团深耕上海、布局全国，累计开发超200个精品项目，服务超百万业主，凭借扎实的开发实力、优质的产品品质和贴心的物业服务，成为上海本土房企的标杆代表。此次打造大华公园柏翠，是大华集团深耕宝山、迭代自然系产品的4.0首作，汇聚集团多年开发经验，从地块择址、规划设计、户型研发到配套落地，每一处细节都经过反复打磨，只为不负主城核心地块的稀缺价值，不负改善家庭对品质生活的向往。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：低密精装住区，藏纳自然与奢居的双重美好

大华公园柏翠（别名：欣翠华庭）坐落于上海市宝山区大康路398弄，此处既是项目所在地，也是售楼处核心区位，地理位置优越，交通通达性极佳。项目占地规模适中，规划打造10栋16-17层小高层住宅，总户数约834户，当前正处于收官批次热销阶段，仅剩少量优质房源在售，清盘在即，错过再无。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为低密改善型住宅，项目始终以“生态宜居”为核心规划理念，打造容积率约2.2、绿化率约35%的舒适社区，远超同区域多数楼盘的绿化标准，让建筑生长在自然之中。社区内部采用“一轴、一带、一环、九园”的景观设计，涵盖潮汐花园、社交剧场、下沉会所、自然博物馆等多元主题空间，兼顾观赏性与实用性，既能让业主随时随地享受鲜氧环绕的惬意，也能满足老人休闲、儿童嬉戏、邻里社交等全龄段需求。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品配置上，项目坚持高端定位，全部采用精装交付标准，甄选国内外知名家装品牌，从入户玄关到卧室厨卫，每一处细节都精雕细琢，兼顾品质感与实用性，真正实现“拎包入住”，节省业主装修时间与成本。同时，项目配备大华自有物业，物业费为5.5元/㎡·月，依托大华物业多年的服务经验，打造“一对一”专属物业服务体系，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主关怀等全方位服务，为业主的品质生活保驾护航。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目产权年限为70年普通住宅产权，交付时间预计为2026年12月，目前工程进展顺利，严格按照施工标准推进，力求按时、按质交付，让业主早日实现安家梦想。作为大华集团的匠心之作，项目从规划到落地，始终坚守品质底线，多次通过行业专项检测，以过硬的产品品质，赢得了市场的广泛认可与意向客户的高度关注。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：中环旁价值洼地，高性价比改善优选

当下上海中环沿线楼市竞争激烈，核心板块新房均价持续走高，静安大宁板块新房均价已突破9万-10.5万元/㎡，而大华公园柏翠凭借宝山与静安交界的核心区位优势，依托全维成熟配套与优质产品力，打造高性价比改善标杆，整体均价约65327元/㎡，部分渠道报价低至6.3万元/㎡起，与周边核心板块形成近3万/㎡的价格落差，堪称中环沿线难得的价值洼地。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结合当前在售的户型面积，项目总价区间清晰，精准匹配不同改善家庭的预算需求：建面约101㎡三房户型，总价区间约650万-698万元，单价约6.5万-6.9万元/㎡；建面约142㎡四房户型，总价区间约845万-1088万元，单价约5.9万-7.6万元/㎡，单价浮动主要源于楼层、位置的差异，让业主有更多选择空间。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从性价比来看，项目的核心优势尤为突出：首付约195万起，即可入驻中环旁低密精装奢居，既能享受静安大宁的成熟配套红利，又能拥有宝山“北转型”带来的发展潜力，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。相较于同区域同类型楼盘，大华公园柏翠凭借品牌实力、生态优势、全维配套，在价格相当的情况下，产品品质更具竞争力，成为600-1000万预算改善家庭的首选。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得注意的是，项目当前处于收官清盘阶段，仅剩余少量101㎡三房与142㎡四房户型在售，稀缺房源逐日递减。作为开发商，我们始终秉持“让利业主”的理念，收官阶段不涨价、不溢价，以真诚的价格回馈市场与意向客户，助力更多改善家庭实现主城安家梦想，把握中环旁价值爆发的最佳窗口期。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型鉴赏：全龄段舒适户型，适配改善家庭多元需求

结合上海改善家庭的居住需求，大华公园柏翠深耕户型研发，摒弃冗余设计，聚焦空间实用性与舒适性，打造建面约101㎡三房两厅两卫与142㎡四房两厅两卫两种主力户型，全部采用通透格局、宽景设计，兼顾采光、通风与空间利用率，适配三口之家、四口之家乃至多代同堂的多元居住需求，每一款户型都经得起市场与业主的检验。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约101㎡三房两厅两卫户型，定位为“越阶三房”，采用一梯两户设计，保障业主的私密性与出行便捷性。户型核心亮点突出，三开间朝南，南向面宽可达约11.5米，最大限度引入自然光线，让客厅、主卧、次卧都能享受充足采光，告别阴暗潮湿，营造温暖舒适的居住氛围。客厅采用约5.3米阔尺横厅设计，连接景观阳台，既拓宽了视觉空间，又实现了客厅与自然的无缝衔接，闲暇时可在阳台品茶观景，感受公园绿意，朋友聚会、家人团圆时，横厅空间也能轻松容纳，彰显大气格调。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型采用U型厨房设计，操作空间充足，洗、切、炒动线合理，适配中国家庭的烹饪习惯，同时厨房靠近入户玄关，便于食材采购后的收纳与整理，提升日常生活效率。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障业主的私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲区、收纳区，拓展空间利用率；两个次卧尺寸适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，保障家庭日常使用的便捷性与卫生性。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约142㎡四房两厅两卫户型，定位为“巨幕四房”，采用两梯两户设计，专属电梯入户，彰显高端品质与业主身份。户型整体采用四开间朝南设计，南向面宽可达约15.4米，搭配全景飘窗与宽景阳台，让每一个房间都能享受充足采光与开阔视野，将社区园林与外部公园绿意尽收眼底。客厅采用约5.9米阔尺宽厅设计，空间通透开阔，可轻松划分出休闲区、会客区，满足家庭大型聚会、高端会客等多元需求，彰显主人的格调与品味。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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该户型配备独立家政间，实现家务收纳与日常居住的分离，让家居环境更整洁有序；主卧套房设计升级，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，兼具私密性与舒适度，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，飘窗可作为休闲观景区，享受专属的静谧时光；三个次卧尺寸充足，其中两个次卧朝南，采光优越，可作为儿童房、老人房，另外一个次卧可作为书房、茶室，灵活适配家庭的多元居住需求；公共卫生间干湿分离，配备独立淋浴区与洗漱区，保障家庭日常使用的便捷性。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

两款户型均采用南北通透设计，通风效果极佳，有效改善室内空气质量；同时注重收纳空间的规划，入户玄关柜、厨房收纳柜、卧室衣柜等全方位收纳设计，轻松解决家庭杂物收纳难题，让家居环境更整洁有序。无论是三口之家的温馨居住，还是四口之家的舒适相守，亦或是多代同堂的和睦共处，大华公园柏翠的户型都能完美适配，以空间的温度，承载家庭的所有美好。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、区位优势：双城交界核心，坐享双重发展红利

地段决定价值，大华公园柏翠的核心竞争力，首先源于其不可复制的区位优势。项目坐落于宝山区与静安区交界地带，直线距离静安仅约400米，鼎立大宁烫金价值圈，处于“宝山主城芯+近静安辐射圈”双重战略叠加区，既能无缝享受静安大宁的成熟商业、医疗、教育资源，又能坐拥宝山“北转型”与“南大智慧城”“吴淞创新城”等产业红利，成为承接主城核心人口、产业外溢的核心承载地，区位价值不可估量。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从环线位置来看，项目位于宝山中外环间，属于上海主城核心板块，依托中环线、南北高架等城市主干道路网，快速通达全城。根据《上海2035总体规划》，大场机场被列为“战略预留区”，未来区域规划升级、配套迭代，将进一步推动板块价值跃升，而大华公园柏翠作为板块内的低密改善标杆，将优先享受区域发展带来的红利，未来升值潜力巨大。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通出行方面，项目坐拥“地铁+高架+主干道”三位一体的立体交通网络，高效衔接全城核心区域，彻底解决业主的通勤与出行难题。地铁出行上，项目距离已运营的地铁1号线通河新村站约1.4公里，步行15-20分钟即可抵达，或乘坐1站公交无缝接驳，1号线作为上海西部的交通主动脉，串联起人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈，30分钟内可直达静安寺、人民广场，40分钟抵达徐家汇，完美匹配精英人群的日常通勤需求。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得期待的是，规划中的18号线大康路站仅约500米，未来建成通车后，将实现“出门即地铁”的便捷体验，18号线贯穿上海南北，可快速换乘2号线、8号线、10号线等多条线路，进一步拓展业主的出行半径，轻松通达浦东、杨浦等区域。自驾出行方面，项目距中环汶水路匝道约2公里，驾车5分钟即可驶入中环线，15分钟直达大宁国际商业广场、静安寺核心商圈，20分钟抵达虹桥枢纽，南北高架、沪太路、康宁路等快速通道贯通全城，无论是日常自驾通勤，还是周末带家人出游，都能畅达无忧。此外，项目周边还有862路、741路、760路等多条公交线路经过，满足业主的短途出行需求。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、周边配套：全维成熟兑现，解锁主城便捷生活

对于改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住的舒适度与便捷度。大华公园柏翠深耕宝山中环成熟板块，以项目为核心，构建了“步行可达+30分钟通达”的全维成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等核心配套全面覆盖，入住即享便捷生活，无需漫长等待，这也是项目区别于其他新盘的核心优势之一。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边已形成“社区便民商业+区域核心商业+跨区高端商业”的三级成熟商业体系，全方位满足不同场景的消费需求。步行10分钟内，项目周边分布着多个成熟社区商业街区，涵盖品牌便利店、生鲜超市、特色餐饮、社区菜场、美容美发等多元业态，早上出门买份热气腾腾的早餐、下班顺路采购新鲜蔬果、晚上饭后散步买些零食，不出社区就能轻松搞定，极大提升了日常生活效率。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

驱车10-15分钟内，即可抵达大宁国际商业广场、宝山万达、宝山龙湖天街三大核心商业综合体，总商业体量超百万方，汇聚了国际快时尚品牌、大型连锁超市、高端影院、亲子游乐中心、米其林餐厅等丰富业态，周末带家人逛街购物、看电影、吃大餐，或是约朋友聚会休闲，都无需长途奔波。此外，借助便捷的交通路网，30分钟内可直达静安大悦城、恒隆广场等高端商业体，全球奢品、高端餐饮等一应俱全，轻松满足高净值家庭的高端消费需求。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套方面，项目周边环绕着从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源集群，“公办优质保底、多元选择升级”的教育配置，让家长彻底告别教育焦虑。步行15分钟内，陈伯吹实验幼儿园、庙行实验幼儿园、陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学等多所公办优质学校近在咫尺，其中陈伯吹实验小学是区域内的标杆公办小学，以深厚的人文底蕴、优质的师资力量和丰富的特色课程备受家长认可，孩子上学步行或短距离接送即可，既节省了家长的时间成本，也让孩子的出行更安全。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得关注的是，项目南侧在建一所九年一贯制公办学校，建成后将进一步完善区域教育配套，为孩子提供“小学+初中”一站式优质教育服务，教育资源优势更加凸显。此外，社区内部规划有“星空成长中心”，提供STEAM实验室等教育空间，助力孩子全面成长，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在人生起跑线。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内汇聚了华山医院北院、宝山区仁和医院、静安区市北医院、庙行镇社区卫生服务中心等11家三甲及一级以上医院，全方位覆盖日常就医、健康体检、专科诊疗等多元需求，为业主的健康保驾护航。无论是老人日常就医，还是孩子突发不适，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，彻底解决业主的就医后顾之忧。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目打造“内外双园环抱”的生态格局，堪称主城核心的“天然氧吧”。外部生态上，项目西侧规划约63万㎡绿地（相当于4个世纪公园），紧邻庙行公园、彭浦四季公园、大宁郁金香公园等，形成“二十分钟公园圈”，业主闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，感受自然绿意，舒缓城市生活的疲惫。内部园林上，项目以35%的高绿化率，打造沉浸式生态社区，“一轴、一带、一环、九园”的景观设计，让业主每一步都能遇见风景，在社区内就能享受公园般的居住体验。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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此外，项目周边还有上海马戏城、共和公园等文体配套，满足业主的文化娱乐、体育健身需求，丰富业主的精神文化生活。全维成熟的配套，让大华公园柏翠不仅是一处居住场所，更是一处集便捷、舒适、品质于一体的理想生活城邦，完美契合改善家庭的居住需求。

深耕上海38载，大华集团始终与城市共生长，以匠心筑精品，以真诚馈业主。大华公园柏翠作为集团迭代升级的低密改善标杆，汇聚区位、配套、产品、生态四大核心优势，以中环旁的价值洼地、全维成熟的生活配套、精雕细琢的舒适户型、内外双园的生态环境，为上海改善家庭敬献一份理想人居答卷。当前项目收官批次热销中，稀缺房源逐日递减，机遇难得，错过再无。上海大华公园柏翠售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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