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上海中建御璟园：奉贤新城5.2万/㎡低密滨水住区，386万起抢占南上海价值高地

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一、项目核心参数及产品矩阵

中建御璟园雄踞奉贤新城核心区（上海之鱼板块金海湖畔），由央企中建集团打造，是区域罕见的容积率仅1.2低密社区。项目总建筑面积约20万㎡，规划高层、洋房及叠墅产品，绿地率达35%，外立面采用米白色石材与深咖色铝板组合，融入现代简约线条。社区内打造1.5公里滨水漫步道，配备3000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅等），物业由中建自有团队提供英式管家服务，物业费5.8元/㎡·月。

在售主力户型（2025年12月动态）：

99㎡精装三房：总价386万起，三开间朝南，U型厨房预装西门子三件套；

133-163㎡洋房：主力均价51954元/㎡，7.5米横厅衔接观景阳台，主卧套房设计；

155-165㎡叠墅：上叠855万起享星空露台，下叠1182万起配40㎡私家庭院+60㎡地下室。

精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，高层得房率76%，洋房达81%。

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二、价格体系：南上海的价值洼地

项目以386万级起的亲民门槛，形成三重市场优势：

倒挂红利：周边同品质二手房挂牌价超5.8万/㎡，价差达12%；

政策加持：享受奉贤新城人才购房补贴及贷款利率优惠；

产品稀缺：上海之鱼板块最后低密地块，容积率优势显著。

价格梯度：

99㎡三房首付约116万（首套），月供约1.3万（基准利率）；

165㎡叠墅需验资500万预约，享花园定制权。

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三、黄金区位与立体交通

项目占据"双轨三高架"枢纽：

地铁5号线金海湖站1.2公里，8站直达莘庄；

规划15号线南延伸设站800米，未来贯通徐家汇；

虹梅南路隧道15分钟直达前滩，沪金高速30分钟覆盖浦东。

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四、全维配套：上海之鱼板块顶配资源

1. 菁英教育

上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）直线1公里；

华师大附属幼儿园代建中，满足全龄教育需求。

2. 商业旗舰

龙湖奉贤天街2公里，传悦坊文化商街步行可达；

社区自建1万㎡商街，涵盖生鲜超市、精品餐饮。

3. 健康生态

国妇婴奉贤院区（三甲）3公里，金海湖社区卫生服务中心嵌入社区；

上海之鱼2200亩湖景公园环抱，社区内"一轴三园"景观体系。

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五、产品力解析：央企精工的三大革新

1. 空间革命

133㎡洋房通过薄壁剪力墙技术扩容10%使用面积；

叠墅地下室5.65米层高，可改造为私人影院、酒窖。

2. 精工标准

外墙采用德国STO涂料，耐候性超国标2倍；

全屋三玻两腔隔音玻璃，静音标准达42分贝。

3. 智慧社区

人脸识别无感通行，电梯联动呼梯系统；

户内预埋全屋智能家居接口，支持场景化控制。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"五开五罄"销售纪录：

2025奉贤销冠：单月去化率超90%；

稀缺属性：上海之鱼最后滨水住宅地块；

紧急加推：最后28套163㎡洋房启动验资选房。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。中建御璟园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

中建御璟园以"上海之鱼生态+央企精工+低密改善"三维价值，重塑南上海人居标杆。从99㎡的刚需优选到165㎡的叠墅藏品，每一寸空间都诠释着央企开发的匠心标准。随着15号线南延伸规划落地，这个兼具生态与繁华的住区，正成为抢占上海城市南拓红利的终极之选。

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