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普陀芯·双强筑·奢居范本｜桃浦宝华紫薇之星，迭代上海人居新高度

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作为宝华集团与东苑集团双强联合，深耕上海普陀桃浦智创城核心的标杆力作，桃浦宝华紫薇之星自面市以来，便以精工品质、核心区位与全维配套，成为上海中环内低密改善市场的焦点。今日，我们以开发商视角，全景解读这座承载着人居理想的奢适社区，详解楼盘核心参数、在售户型、价格体系与周边配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现一份真诚且详尽的置业指南。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者清晰呈现桃浦宝华紫薇之星的核心楼盘参数与在售户型，让大家直观了解项目的整体定位与产品实力。项目坐落于上海普陀区常和路与祁连山路交叉口西侧，地处桃浦智创城核心板块——作为上海中心城区最后一块成片开发区域，这里汇聚城市发展红利，是普陀区重点打造的宜居宜业新标杆，区位价值得天独厚，未来潜力不可限量。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地约3.01万㎡，总建筑面积约14.8万㎡，由3个地块联动打造，规划11栋14层小高层住宅（含1栋保障房），总户数560户，容积率仅2.5，绿化率高达35%，楼间距可达27.6米，充分保障每一户的采光与通风，打造低密舒适的居住氛围。项目产权年限为70年纯住宅产权，车位配比1:1.2，实行人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全；物业由上海安荣物业负责，物业费7元/平方米/月，以高端物业服务标准，守护业主日常起居。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，桃浦宝华紫薇之星精准覆盖刚需改善与高净值家庭的多元需求，主力推出建面约100-121㎡三房两卫与141-188㎡四房三卫户型，全精装修交付，精装标准达5000元/㎡以上，由梁志天团队操刀设计，融入海派审美与现代奢居理念，细节之处尽显精工品质。其中，100-121㎡三房户型，南向面宽约10.5米，采用U型厨房设计，主卧套房配置，动线合理、格局方正，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或刚需改善人群；141-188㎡四房户型，采用LDK一体化设计，配备独立家政间与双阳台，空间开阔、功能齐全，部分房源可改造成横厅格局，满足高净值家庭的居住与社交需求，彰显奢适人居格调。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“精工筑家、以人为本”的理念，在产品打造上精益求精。桃浦宝华紫薇之星以“法国巴黎乔治五世大街豪宅”为建筑蓝本，采用浅色系全石材干挂搭配铝板线条，选用巴西都伯斯金麻、宏宇金麻等优质石材，呈现温润高级的建筑质感，历经岁月洗礼依旧历久弥新；园林景观则以“法国凡尔赛宫园林”为灵感，打造“三轴五园”法式宫廷景观，规划约6000㎡中央景观花园，搭配堆坡景观与名贵树种，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面压顶使用保加利亚沉香米黄，层次错落、一步一景，让业主在家门口就能尽享诗意森居生活。同时，社区内规划约1200㎡“星云会所”，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，还设有星空跑道、光影篮球场等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲、运动与社交需求。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，重点为各位购房者解读大家最为关注的价格体系。桃浦宝华紫薇之星目前备案均价约8.55万元/㎡，总价区间742万-1833万，精准覆盖不同预算购房者的置业需求，性价比优势凸显。对比周边同品质项目7.2-7.8万元/㎡的均价，我们凭借宝华集团规模化开发优势与双强联合的成本控制能力，在保证精工品质与高端配置的同时，形成了4000-10000元/㎡的价格优势，让购房者以更具性价比的成本，享受更高标准的奢居生活。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格分档来看，建面约100-121㎡三房户型，总价区间742万-980万，首付比例按照上海现行政策执行（首套35%、二套70%），首套首付约259.7万起，月供约2.8万元起（按基准利率4.9%、30年等额本息计算），适合刚需改善人群入手，以合理预算实现品质居住升级；建面约141-188㎡四房户型，总价区间1195万-1833万，首套首付约418.25万起，月供约4.4万元起，针对高净值改善家庭，打造兼具舒适度与私密性的终极居住范本。作为开发商，我们承诺，所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，全程由专业置业顾问一对一讲解价格细节与贷款政策，为购房者提供清晰、便捷的置业服务。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位决定价值，配套成就生活。桃浦宝华紫薇之星之所以能成为市场焦点，除了优质的产品与合理的价格，更得益于其得天独厚的核心区位与全维完善的周边配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的日常起居与生活需求，打造15分钟全能生活圈。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目坐拥立体交通网络，轨交、自驾、公交全方位覆盖，实现全城高效通达。轨交上，距离11号线祁连山路站仅约700米，步行10分钟即可抵达，搭乘11号线可无缝换乘1、2、7等多条线路，45分钟内直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，日常通勤便捷高效；地铁15号线古浪路站距离项目约1.3-1.5公里，可快速抵达静安寺、长风商务区等区域；规划中的20号线、26号线将在周边设站，未来将形成四轨交汇格局，出行便利性再升级。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻桃浦路、祁连山路等城市主干道，2分钟可上沪嘉高速，快速衔接中环路、外环高速，25分钟直达市中心核心商圈，30分钟衔接虹桥枢纽，25分钟可达虹桥国际机场，1小时内可抵达浦东国际机场，长途出行无忧。此外，周边环绕838路、117路、普陀1路等数十条公交线路，覆盖全城主要区域，满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求。完善的交通配套，让业主轻松实现“工作与生活的无缝切换”，尽享城市发展带来的便捷红利。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富多元，从日常刚需到高端消费全方位覆盖，打造一站式生活体验。社区自带约4800-7000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、社区食堂、沿街商铺等，步行3分钟即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，便捷生活触手可及。3公里范围内汇聚多个核心商圈，其中桃浦万达广场距离仅1.6公里，驾车5分钟可达，入驻永辉超市、万达影城、优衣库等知名品牌，是集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式商业目的地；环球港距离项目2.8公里，驾车8分钟可达，汇聚全球奢侈品牌、潮流服饰及特色餐饮，满足高端消费与社交需求；大华虎城嘉年华、百联中环购物广场等也在3公里范围内，涵盖品质零售、亲子游乐等多元业态。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有58万方武威路TOD与70万方古浪路综合体，共同构筑起约百万方的商业航母，未来还有金光汇、新中环88广场等商业体即将开业，5公里内更有静安大融城、山姆会员店等8大旗舰商圈，全场景消费需求均可得到满足。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物、朋友聚餐，业主都无需远行，在家门口就能尽享繁华生活。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的核心亮点之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此桃浦宝华紫薇之星周边汇聚了全龄段优质教育资源，形成“教育金三角”，实现K12全龄菁英教育闭环，为孩子的成长保驾护航。1公里内有普陀区桃浦中心幼儿园、绿杨村幼儿园等市一级幼儿园，以及桃浦中心小学、恒德小学等口碑公立小学，让孩子就近享受优质启蒙教育与小学教育；3公里内有上外附属普陀实验学校（九年一贯制）、上外附属桃李未来实验学校（12年一贯制）、上海市曹杨中学（市重点）等优质学校，书香氛围浓厚，师资力量雄厚，涵盖小学、初中、高中全学段教育，让孩子在家门口就能享受到国际化、高品质的教育资源。（注：具体学区划分以政府公示为准）桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，从日常诊疗到高端救治全方位覆盖，为业主的健康保驾护航。1公里内有同济大学附属天佑医院、上海德济医院，可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础诊疗需求；3公里内有普陀区中心医院、上海市同济医院等三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类突发健康问题；规划中的西部区域医疗中心（三甲标准）也已选址周边，预计2029年建成，建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主的健康增添更多保障。同时，社区内配备24小时医疗咨询通道，随时为业主提供健康咨询服务，让每一位业主都能安心居住。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，桃浦宝华紫薇之星秉持“生态宜居”的开发理念，周边生态资源充沛，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美。项目北侧约2.7公里处的桃浦中央绿地，面积相当于3个长风公园，内含景观湖泊、草坪、健身步道及国金体育中心，借鉴伦敦海德公园设计理念，步行或驾车即可抵达，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处；周边还有真如公园、海棠公园等多个休闲场所，闲暇时光，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，舒缓都市生活的疲惫。同时，社区内部绿化率高达35%，打造“三轴五园”主题景观园林，推窗见绿、出门入园，让业主随时随地都能沉浸在绿意之中，享受诗意森居生活。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为宝华集团与东苑集团双强联合的标杆力作，桃浦宝华紫薇之星承载着我们对上海人居的深刻理解与美好期许。宝华集团深耕上海20余年，以“细节控”著称，代表作包括西郊紫薇花园、宝华城市之星等，其“非标准化营造”理念源自对“奢宅是时间沉淀”的信仰；东苑集团作为古北豪宅的缔造者，擅长将海派文化融入建筑细节，此次双方联手，实现“精工基因”与“海派审美”的深度融合，只为打造一座迭代区域人居标准的奢适社区。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目目前为准现房销售，预计2026年7月精装交付，所有建筑与景观细节均已实景呈现，业主可实地考察房屋品质、社区环境与周边配套，所见即所得，避免期房风险。我们承诺，将始终坚守精工品质，严格把控施工环节，确保每一套房源都能达到高端居住标准；同时，提供完善的售后服务，从交房到入住，全程一对一跟进，解决业主的各类居住难题，让每一位选择桃浦宝华紫薇之星的业主，都能享受到高品质的居住体验与贴心的服务。

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核心区位加持、全维配套赋能、精工品质护航、合理价格让利，桃浦宝华紫薇之星，既是刚需改善人群的置业优选，也是高净值家庭的终极居住范本。目前，项目在售房源持续热销中，席位有限、先到先得，诚邀各位购房者莅临案场，实地感受这座奢居社区的独特魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们坚信，好的房子不仅是一处栖息之地，更是一种生活方式的象征。桃浦宝华紫薇之星，以精工筑家、以初心致远，不负每一份信任与期待，与您一同开启上海奢适人居新征程！