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徐州红盘 ｜徐钢棠颂：国企匠筑主城纯洋房，230万起执掌全维醇熟生活

徐钢棠颂

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作为徐钢置业沉淀多年的匠心之作，徐钢棠颂始终秉持“国企担当，品质筑家”的开发理念，不追求高周转的速度，只专注于打磨每一处人居细节，只为给彭城塔尖人群献上一席“不出城郭而获山林之乐”的城芯栖居范本。不同于市面上多数高低配社区，我们坚守低密人居初心，全力打造主城核心罕见的纯洋房社区，用1.3的超低容积率、30%的高绿化率，打破高层社区的拥挤感，让建筑让位于自然，让居住回归本真。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、国企匠筑+主城芯地段，天赋贵壤无可复制

对于楼盘而言，地段是永恒的核心竞争力，而国企实力则是品质的绝对保障。徐钢棠颂的双重天赋，从根源上决定了项目的稀缺性与价值高度，这也是我们作为开发商，始终引以为傲的核心优势。

首先，从开发商实力来看，徐钢置业深耕徐州十六载，累计打造7代人居著作，深谙徐州人的居住习惯与需求，始终以严苛标准把控建筑品质、园林规划与物业服务，凭借过硬的口碑与扎实的工程质量，

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赢得了数万业主的信赖与认可。此次打造徐钢棠颂，我们更是集合了公司顶尖的设计、施工与运营团队，从拿地、规划、建设到后期交付，全程严格把关，杜绝任何工程隐患，力求将每一处细节做到极致，以国企担当，为购房者筑牢购房安心防线。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次，从地段来看，徐钢棠颂精准落位徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处核心贵地，具体位于苏堤路小学东侧，铜沛路202号（经度117.172394，纬度34.277016），地处鼓楼芯成熟板块，直线距离市中心仅1.9公里，既能坐享老城芯的繁盛烟火，又能执掌城市发展的核心红利，地段天赋无可复制。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，鼓楼区作为徐州的老城区，承载着城市的历史底蕴与烟火气息，同时也是政府重点规划的核心居住区，区域内交通、教育、医疗、商业等配套早已醇熟完善，无需等待规划落地

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，入住即可享受便捷生活。更难得的是，随着主城土地资源的日益稀缺，鼓楼芯近年来新增住宅用地屈指可数，纯洋房项目更是凤毛麟角，徐钢棠颂的出现，不仅填补了区域内低密纯洋房的市场空白，更成为了主城人居升级的标杆之作。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数详解，每一处细节都藏着人居诚意

作为徐钢置业的匠心升级之作，徐钢棠颂的每一项参数，都经过了反复推敲与优化，只为兼顾居住舒适度与品质感，以下是项目的详细参数解析，让大家直观感受我们的开发诚意：

项目总占地面积约13289㎡，总建筑面积约17276㎡，整体规划4栋5-11层纯洋房，无任何高层产品，总户数仅110户，是典型的低密度、高舒适度、低容积率社区，人均享有更多的绿化空间与活动区域，彻底告别高层社区的拥挤与嘈杂。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

容积率低至1.3，这一数值在目前徐州主城在售项目中极为罕见，甚至可以说是稀缺。通常来说，容积率越低，居住舒适度越高，1.3的容积率意味着，社区内更多的土地被用来打造园林景观与休闲空间，建筑密度极低，楼间距宽敞，不仅能保证每一户的采光与通风，更能为业主营造出“推窗见绿、移步换景”的诗意居住体验。

绿化率高达30%，我们摒弃了传统社区的简单绿化堆砌，采用苏州园林造园手法，以“礼、引、致、赏、幽、禅、隐、合、探”九境布局，搭配假山奇石、流水廊亭，构建“咫尺山林”

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的诗意景观，让业主在喧嚣的都市中，也能寻得一片属于自己的宁静天地。同时，项目北侧还规划了约3700㎡街心公园，下楼即享绿意鲜氧，日常散步、健身、遛娃，无需远行，在家门口就能实现。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品类型为70年产权花园洋房，主打建面约143-200㎡平墅户型，全部采用大面宽、短进深的设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，143㎡爆款户型打造4室2厅2卫格局，配备独立入户玄关、8.2米超大阳台及14.8米南向巨幕面宽，让每一间卧室都能充分享受阳光浸润，主卧自带独立衣帽间与卫生间，兼顾私密性与尊贵感，完美适配多口之家的居住需求；200㎡大平层户型则主打高端改善，空间尺度更大，配置更豪华，满足塔尖人群的品质居住追求。

车位配比为1:1，总车位数111个，全部为地下车位，彻底实现人车分流，不仅能保证社区内的通行安全，减少噪音与尾气污染，更能提升社区的整体品质与舒适度。同时，我们还对地下车库进行了高定设计，配备星空顶、环形序列条灯、双重礼序大堂及2.5m×5.3m超大车位，从归家第一步就彰显业主的尊贵质感。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业公司为徐州徐钢物业管理有限公司，物业费3.3元/㎡/月，作为开发商自持物业，我们更懂业主的需求，始终秉持“用心服务，守护美好”的服务理念，配备专业的服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等，力求为业主打造一个安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。

项目目前为准现房销售，工程进度稳步推进，预计2026年4月即可交付上房，竣工时间为2025年12月31日。作为开发商，我们始终坚持“匠心雕琢，慢工出细活”的理念，不急于追逐资金回流，而是潜心打磨建筑细节，让购房者可通过实地探访，直观感受户型格局、建筑品质、园林规划及周边配套，大幅降低购房者的等待成本与购房风险，买得放心、住得安心。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、230万起抢占主城纯洋房，高性价比碾压同板块

在徐州主城洋房均价持续攀升的市场环境下，我们作为国企开发商，

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始终坚守“让利购房者，打造高性价比人居”的初心，徐钢棠颂以极具竞争力的价格，为购房者打开了抢占市芯低密人居的窗口，用亲民门槛，让更多人能享受到主城纯洋房的品质生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

据项目最新销售动态，徐钢棠颂目前1#、5#楼主力在售，其中5#楼143㎡爆款户型总价230-250万不等，1#楼还有少量153㎡洋房房源在售，2#、3#楼已基本售罄，稀缺性不言而喻。项目整体参考均价为18500元/㎡，相较于周边同板块纯洋房项目，性价比优势极为突出，甚至低于周边部分二手房洋房价格，堪称主城纯洋房的“价格洼地”。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场维度来看，根据克尔瑞数据显示，徐州近5年市区商品住宅市场中，11层以下低密洋房产品的平均成交价格，比高层产品高出约4000元/㎡，而徐钢棠颂作为主城核心的纯洋房项目，不仅在业态上占据稀缺优势，价格也极具竞争力。对比周边同板块二手房，部分洋房房源均价已突破40000元/㎡，而徐钢棠颂230万起的总价，相当于以亲民门槛享受高端人居体验，无论是自住还是保值增值，都具备极强的竞争力。

作为开发商，我们之所以能给出如此亲民的价格，并非降低品质标准，而是凭借徐钢置业的国企实力，实现了拿地、规划、建设、运营全链条的成本可控，同时，我们也希望以让利的方式，回馈徐州购房者十六年来的支持与信赖，让更多人能扎根主城，享受低密、醇熟、高品质的居住生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目为准现房销售，这也是我们区别于周边期房项目的核心优势之一。对于购房者而言，期房不仅需要等待漫长的交付周期，还存在货不对板、工程延期等风险，而徐钢棠颂准现房的优势，让购房者可实地考察房屋的户型格局、采光通风、建筑质量，以及社区的园林景观、配套设施，所见即所得，彻底打消购房顾虑。

此外，我们还为预约看房的客户准备了专属购房福利，凡是提前来电预约登记、实地到访售楼处的客户，均可享受专属购房折扣，同时可详细咨询具体房源价格、楼层可选情况及最新优惠政策。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于刚需改善购房者而言，230万起的总价，既能扎根徐州主城核心，享受全维醇熟配套，又能拥有低密纯洋房的居住舒适度，同时还能享受国企品质与准现房保障，这样的高性价比选择，在当前徐州楼市中极为难得。心动不如行动，即刻预约，抢占主城纯洋房入场券，解锁属于你的品质人居生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持，一站式承包城芯优质生活

对于居住而言，配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。作为开发商，我们在拿地之初，就充分考量了周边配套的分布情况，徐钢棠颂凭借鼓楼芯的地段优势，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大全维配套，无需等待规划落地，入住即可享受“步行享便民，短途达高端”的便捷生活，让每一位业主都能省心、安心、舒心。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 教育配套：12年全龄书香浸润，名校就在家门口

教育资源向来是购房者关注的核心，也是我们作为开发商重点考量的配套之一。徐钢棠颂凭借得天独厚的区位优势，实现了“出家门进校门”的教育理想，让孩子在书香氛围中成长，无需为升学择校奔波。

项目西侧一路之隔便是民主路教育集团旗下的苏堤路小学，这所总投资1亿元的重点小学，规划8轨48个班，师资力量雄厚、教学设施完善，目前已跻身徐州一线小学行列，且凭购房合同即可入学，为孩子筑牢启蒙教育根基。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了苏堤路小学，项目3公里范围内覆盖109所幼儿园及学校，构建起12年全龄教育体系，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求。其中，徐州市苏堤路幼儿园距项目仅410米，步行即可接送，省去家长来回奔波的麻烦；徐州市铜沛小学距离项目仅189米，多所优质小学可供选择，让家长有更多优质教育资源可选；中学方面，徐州市第十三中学（和平校区）、徐州市第一中学（夹河校区）、徐州市第三中学（西校区）等21所名校环伺，这些学校均为徐州重点中学，师资力量雄厚、教学质量优良，能为孩子的初中、高中学习提供坚实保障。

作为国企开发商，我们始终重视教育配套的落地与完善，不仅为业主提供优质的教育资源，更致力于为孩子打造良好的成长环境，让每一位小业主都能就近享受优质教育，助力孩子逐梦未来。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 交通配套：多维路网贯通全城，出行高效便捷

交通是连接城市的纽带，也是提升居住幸福感的关键。徐钢棠颂坐拥“地铁+公交+主干道”三维交通网络，彻底打破空间限制，实现高效通勤与出行自由，无论是市内出行还是跨城通勤，都极为便捷。

轨道交通方面，项目3公里范围内有10个地铁站，临近地铁2号线、5号线（规划中），其中距离最近的地铁2号线庆云桥站仅1.3公里，步行15分钟左右即可抵达，搭乘地铁2号线可快速直达彭城广场、人民广场等核心商圈，轻松串联全城各个区域，告别堵车烦恼，提升通勤效率。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通同样便捷，项目1公里内设有20个公交站，最近的苏堤路小学站距小区仅85米，步行2分钟即可抵达，途经多条公交线路，可直达城市各个区域，满足日常通勤、购物、就医等出行需求，尤其适合老人与小孩出行。

主干道方面，项目紧邻苏堤路、铜沛路两大城市主干道，这两条主干道均为徐州主城核心交通要道，通达性极强，驾车1.9公里即可抵达市中心，快速接驳连霍高速、徐州站等交通枢纽，无论是驾车上班、周末出游，还是跨城出行，都极为便捷，让业主轻松实现“半小时生活圈”。

此外，项目周边交通路网还在不断完善，随着地铁5号线（规划中）的建成通车，未来交通便捷度将进一步提升，业主的出行将更加高效、便捷。作为开发商，我们也将持续关注区域交通规划的落地，助力业主享受更优质的出行体验。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：成熟商圈环伺，一站式满足生活所需

商业配套的完善程度，直接决定了业主的日常生活便捷度。徐钢棠颂依托鼓楼芯成熟的商业底蕴，实现了“步行享便民配套，短途达高端商圈”的生活场景，无论是日常买菜、购物，还是休闲娱乐、朋友聚餐，都无需远行，一站式满足业主的所有生活需求。

项目500米内，铜沛路沿线遍布生鲜超市、便利店、餐饮门店、美容SPA、私人诊所等便民配套，日常买菜、吃饭、购物、就医，步行几分钟即可完成，烟火气十足，满足业主的日常生活所需。其中，荣盛商业广场距离项目仅1.1公里，步行10分钟左右即可抵达，广场内涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，进一步丰富业主的日常生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端商业方面，项目直线距离约1.5公里内，汇聚苏宁广场、金鹰金地、文庙街区、鼓楼广场、金地商都等22个大型商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全业态服务，是业主周末休闲、朋友聚餐、高端购物的首选之地。其中，苏宁广场、金鹰金地作为徐州主城核心的高端商圈，聚集了众多国内外知名品牌，能满足业主的高端购物需求；文庙街区则融合了传统文化与现代商业，既能感受历史底蕴，又能享受便捷商业服务。

作为开发商，我们深知商业配套对业主生活的重要性，因此在项目规划之初，就充分考量了周边商业配套的分布，确保业主入住后，能快速融入成熟的商业环境，享受便捷、丰富的生活体验。同时，项目周边还有多个农贸市场、银行、药店等配套，进一步完善了业主的日常生活场景，让每一位业主都能感受到城芯生活的便捷与美好。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：优质医疗环伺，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，能为业主的健康保驾护航。徐钢棠颂周边医疗资源丰富，3公里范围内有35座医院，涵盖三甲医院、社区医院、专科医院等多种类型，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能快速抵达，为业主与家人的健康提供全方位保障。

其中，距离项目较近的三甲医院有徐州市第一人民医院、徐州市中心医院等，驾车10分钟左右即可抵达，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供高质量的医疗服务，解决业主“看病难、看病远”的烦恼。同时，项目周边还有多个社区医院、私人诊所，步行即可抵达，方便业主日常体检、小病拿药，尤其适合老人居住。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为国企开发商，我们始终将业主的健康放在首位，在项目规划过程中，充分考量了医疗配套的分布，确保业主能快速享受优质的医疗服务。同时，我们还计划在社区内引入便民医疗服务站，为业主提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务，进一步完善社区医疗配套，让每一位业主都能感受到全方位的健康守护。

5. 生态配套：双公园环绕，解锁诗意栖居

在喧嚣的都市中，一处优质的生态景观，能为业主带来宁静与惬意。

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徐钢棠颂不仅注重社区内部的园林打造，更依托周边优质的生态资源，为业主打造“内外双园”的诗意居住环境，让业主在城芯也能享受自然的滋养。

社区内部，我们采用苏州园林造园手法，打造了多重诗意景观，以“九境布局”为核心，搭配假山奇石、流水廊亭、林荫小道，让业主漫步在社区内，步步皆景、处处是画。同时，社区内还规划了休闲健身区、儿童游乐区、邻里社交区等，满足业主日常健身、遛娃、邻里交流的需求，让社区不仅是居住的场所，更是休闲、养生、社交的乐园。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区外部，项目周边有两大公园环绕，其中古黄河公园距离项目仅844米，黄河水上公园距离项目仅963米，步行10分钟左右即可抵达。这两大公园均为徐州主城核心的生态公园，园内绿植繁茂、空气清新，有大片的草坪、湖泊、林荫小道，是业主日常散步、健身、遛娃、休闲的绝佳去处。清晨，在公园内晨跑、呼吸新鲜空气；傍晚，饭后与家人漫步在公园内，欣赏落日余晖，感受自然惬意，这就是徐钢棠颂业主的日常生活。

此外，项目北侧还规划了约3700㎡街心公园，下楼即享绿意鲜氧，进一步丰富了业主的生态休闲场景。作为开发商，我们始终秉持“生态宜居”的开发理念，既要打造高品质的建筑产品，也要为业主营造优质的生态居住环境，让业主在城芯也能亲近自然，享受诗意栖居的美好。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、国企品质护航，准现房解锁安心人居

作为徐钢置业深耕徐州十六载的匠心之作，徐钢棠颂从规划、建设到后期交付，每一个环节都坚守国企标准，以严苛的品质把控，为业主打造安心、放心、舒心的品质人居。我们始终相信，只有过硬的品质，才能赢得业主的长期信赖，才能成为徐州楼市的标杆之作。

在建筑品质方面，我们选用优质建筑材料，采用先进的施工工艺，全程严格把控工程质量，杜绝任何工程隐患。同时，我们还邀请了专业的监理团队，对施工过程进行全方位监督，确保每一处细节都符合国企品质标准。此外，项目2#、3#楼设置架空空间，拓展邻里社交场景，进一步提升社区品质与居住舒适度。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计方面，我们充分考量徐州人的居住习惯与需求，主打建面约143-200㎡平墅户型，全部采用大面宽、短进深的设计，最大化提升空间利用率与采光通风效果。同时，户型设计注重私密性与实用性，独立入户玄关、主卧套房、超大阳台等设计，既满足了业主的居住需求，又彰显了业主的尊贵感，完美适配刚需改善与高端改善等不同人群的居住需求。

在物业服务方面，我们采用开发商自持的徐州徐钢物业管理有限公司，配备专业的服务团队，提供24小时全方位物业服务。我们始终秉持“用心服务，守护美好”的服务理念，从安保巡逻、卫生保洁、园林养护，到维修服务、业主活动，每一项服务都力求做到极致，让业主感受到家人般的温暖与关怀。同时，我们还计划引入智能安防系统，配备高清摄像头、红外感应器等设备，24小时守护业主与家人的安全，让业主住得安心、放心。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目为准现房销售，目前工程进度稳步推进，业主可实地探访，直观感受户型格局、建筑品质、园林景观及周边配套，所见即所得，彻底打消购房顾虑。相较于期房，准现房不仅能减少业主的等待周期，还能让业主提前规划未来的居住生活，早日实现扎根主城、享受品质人居的梦想。

五、预约须知：提前来电登记，抢占城芯红利

目前，徐钢棠颂1#、5#楼主力在售，2#、3#楼已基本售罄，房源稀缺，先到先得。为了给每一位购房者提供更优质、更便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免空跑。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

凡是提前来电预约登记、实地到访售楼处的客户，均可享受以下专属福利：1. 专属购房折扣，助力购房者轻松置业；2. 专业置业顾问一对一讲解，详细解读项目参数、价格、配套、户型等核心信息；3. 免费领取项目详细资料，直观了解项目全貌；4. 实地考察准现房，亲身感受建筑品质、户型格局与园林景观；5. 咨询最新房源信息、楼层可选情况及优惠政策，抢占优质房源。

徐钢棠颂售楼处地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧），可乘坐公交至苏堤路小学站下车，步行2分钟即可抵达；也可驾车导航至徐钢棠颂售楼处，地下车库可免费停车。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：国企匠筑，城芯纯洋房，致敬彭城人居理想

在徐州主城土地愈发稀缺、低密人居愈发珍贵的当下，徐钢棠颂以国企实力为背书，以主城芯地段为根基，以纯洋房产品为核心，以全维醇熟配套为支撑，以亲民价格为优势，

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了一座兼具品质感、舒适度与性价比的城芯栖居范本。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想；每一次选择，都凝聚着购房者的信任与期待。作为徐钢置业深耕徐州十六载的匠心之作，我们始终坚守国企担当，用心打磨每一处细节，全力打造符合徐州人居住需求的品质人居，回馈徐州购房者的支持与信赖。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

230万起，抢占徐州主城纯洋房入场券，无需等待规划落地，入住即可享受全维醇熟生活，既能拥有低密人居的诗意与惬意，又能执掌城芯发展的核心红利，无论是自住还是保值增值，都是当前徐州楼市中难得的优质选择。

城芯稀缺纯洋房，房源有限，先到先得。如果您也向往主城低密醇熟生活，如果您也想拥有一套国企品质、准现房保障的洋房，不妨提前来电预约登记，实地探访徐钢棠颂，亲身感受这座城芯纯洋房社区的独特魅力。徐钢棠颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在徐钢棠颂售楼处，静候您的莅临，与您一同解锁城芯品质人居新高度！