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徐汇芯·滨江旁·双学区红盘｜海上清和玺，国企匠筑低密奢居范本

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作为深耕上海徐汇的国企联合体，招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三方联袂，以深耕城市的初心与匠造品质人居的实力，打造海上清和玺这一标杆力作，精准落位徐汇长桥板块核心，抢占“徐汇滨江经济带+中环生活圈”双战略节点，填补区域高端改善住宅空白，为高净值家庭敬献兼具居住质感、教育价值与资产潜力的理想居所。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自面市以来持续热销，主力户型去化率稳居区域前列，成为2026年上海高端改善市场的焦点之作。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：国企护航，新海派艺术社区的品质坚守

海上清和玺总占地约5.5万平方米，总建筑面积约17万平方米，规划10栋6-33层建筑，涵盖小高层、高层及多层洋房，形成高低错落的社区格局，兼顾居住舒适度与城市界面美感。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目容积率3.12，绿化率达35%，规划地下车位1000个，可售总户数约834户，实行全人车分流设计，最大化保障社区静谧性与出行便捷性，让业主远离车流干扰，享受安心舒居。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在产品打造上，我们特邀大师团队操刀，以“新海派艺术”为核心，复刻传统规制与现代美学的融合共生。主入口参照《周礼・考工记》定制“面阔九间”归家门庭，搭配仪式感跳泉水景，彰显“贵雅清和”的人居格调；外立面萃取邬达克建筑灵感，融入ARTDECO图形元素，采用雅奢温润的建筑材料，兼顾历史底蕴与现代审美。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区打造约10000方全维立体景观，涵盖中央叠水“汇金水院”、无风雨归家连廊“清和艺廊”，搭配1000平主题架空层与2000平超配会所，会所涵盖星空顶无边界恒温泳池、品牌健身房、室内高尔夫、私宴厅等高端空间，全方位满足业主社交、休闲、健身需求。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目分多期开发，目前主推新品洋房与高层房源，预计2027年12月31日精装交付，物业费10元/㎡·月，以专业物业服务护航品质生活。

二、价格解析：徐汇价格洼地，高端改善高性价比之选

依托徐汇核心区位与稀缺产品属性，海上清和玺定价兼顾品质与性价比，成为买入徐汇核心的优选机遇。项目当前均价约11.5万/㎡，主力户型总价区间1200万-2400万，其中112㎡入门级改善户型总价约1335万起，143㎡主力改善户型总价约1704万起，177㎡顶奢户型总价约1988万起，适配不同阶段高净值家庭需求。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于周边东安新村地块13.3万/㎡的楼板价及未来20万/㎡的预计售价，项目形成显著价格倒挂，性价比凸显。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结合2026年上海楼市政策红利，非沪籍家庭社保缴纳满3年即可购房，多子女家庭可增购1套住房，首套房贷利率降至3.05%，进一步降低改善家庭入市门槛。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为国企打造的高端项目，我们坚守品质底线，拒绝溢价虚高，以实打实的产品力支撑价格价值，同时依托徐汇滨江板块持续升级的发展红利，项目未来保值增值潜力突出，实现居住与资产配置的双重价值。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型鉴赏：全生命周期设计，适配多元改善需求

我们深度洞察当代改善家庭居住诉求，精研每一寸空间肌理，打造112-177㎡三至四房全生命周期户型，全系采用全明通透布局，兼顾空间利用率、舒适度与私密性，洋房产品得房率高达87.5%-89%，远超同面积段普通高层产品。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 112㎡三房两厅两卫作为入门级改善优选，采用三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，最大化引入阳光与清风，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，U型厨房动线合理，通过S墙设计释放操作空间，满足三口之家日常居住需求。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四房两厅两卫是项目主力户型，适配二胎家庭或三代同堂，采用约15.5米南向四开间布局，客厅、三个卧室均朝南，搭配全景落地窗，采光极致；客餐厅南北贯通，形成开阔公共空间，搭配中西双厨设计，满足多元烹饪习惯；主卧采用270°转角窗设计，可眺望社区景观或滨江盛景，配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 177㎡四房两厅三卫顶奢户型，堪称滨江豪宅典范，5.2米面宽客厅搭配270°环幕观景阳台，将黄浦江江景与城市天际线尽收眼底，主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景书房，专属家政间设计让家务整理更便捷，双套房布局兼顾家人隐私，定义高端改善新标准。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用8000元/㎡以上精装标准，搭配博世厨具、汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌，融入全屋智能系统，细节处彰显人居温度。

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四、核心区位：双圈叠加，执掌城芯高效生活

海上清和玺坐落于徐汇上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇中央公园生活区，地处上海“十四五”规划重点推进的“全球城市核心功能承载区”，依托徐汇滨江生态禀赋、百年教育文脉与科创产业集聚三重优势，区域内高净值家庭占比超35%，居住氛围纯粹。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目直线距离徐汇滨江仅1英里，步行6分钟可达滨江绿地，推窗可远眺江景，享受一线滨江生态资源；距中环仅800米，无缝衔接城市核心路网，实现高效通勤与跨区出行。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，项目构建“双地铁+主干道+跨区通道”三维出行体系，步行12分钟可达地铁15号线罗秀路站，30分钟直达徐家汇，40分钟抵达虹桥枢纽；规划中的23号线开通后，1.5公里范围内将增设站点，进一步提升通勤效率。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾沿中环向东25分钟达陆家嘴，向西30分钟对接虹桥国际机场，经沪昆高速1小时内可抵达苏州、杭州等长三角城市，兼顾商务与休闲出行；周边1公里内覆盖多条公交线路，日常短途出行便捷。

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五、周边配套：全维赋能，解锁品质生活新场景

教育配套是项目核心优势之一，确定对口上海小学与徐汇区教育学院附属中学双名校资源，上海小学作为百年名校，升学成绩稳居全区前列，徐教院附中是区域重点初中，擅长理科竞赛培养，两校均实行小班化教学，师生配比合理，从项目步行5-8分钟即可抵达，周边还分布多所优质幼儿园，构建全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局最终公示为准）。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边2公里内聚集卜蜂莲花、凌云壹街坊等商业体，满足日常采买需求；驱车10分钟可达徐汇滨江商圈，汇聚高端餐饮、艺术画廊与文创商店，15分钟车程至徐家汇商圈，恒隆广场、港汇恒隆广场等提供全球高端消费选择，社区周边还有多个社区商业配套，涵盖精品超市、特色餐饮等，实现繁华与静谧的无缝切换。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套上，1公里内有徐汇区长桥街道社区卫生服务中心，提供基础医疗服务；5公里范围内有上海市第六人民医院、上海中医药大学附属龙华医院两所三甲医院，分别在综合医疗与中医专科领域处于国内领先水平，搭配多家私立医疗机构，构建全维健康保障体系。

生态与文化配套同样完善，步行可达上海植物园，享受城市生态绿肺带来的休闲体验；1英里范围内的徐汇滨江聚集龙美术馆等多个文化艺术展馆，定期举办国际艺术展，驱车15分钟可达徐家汇藏书楼、上海交响乐团音乐厅等文化地标，满足业主人文鉴赏需求。海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从教育、商业到医疗、生态，全维成熟配套，让每一位业主都能便捷享受品质生活。

国企联袂匠筑，徐汇芯稀缺红盘，海上清和玺以新海派美学、全维配套与高性价比，重新定义高端人居标准。目前项目房源持续递减，112-177㎡全周期改善户型火热预约中，诚邀莅临品鉴，抢占徐汇核心人居席位！海上清和玺售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记