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滨江顶奢范本｜缦云上海：以合生匠心，定义上海人居新高度

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当上海滨江4.0时代徐徐拉开帷幕，杨浦滨江作为“一江一河”战略的核心承载区，成为汇聚城市精华、承载高端人居向往的烫金热土。作为合生创展“缦系”顶奢产品线深耕上海的标杆力作，缦云上海自面市以来，便以不可复制的滨江区位、极致的产品匠心、纯粹的圈层定位，创下2023年滨江豪宅销冠、261亿元销售额的亮眼成绩，成为上海顶豪市场的现象级存在。今天，我们以开发商视角，全方位拆解缦云上海的核心价值，从项目基底、价格定位、户型设计、区位红利到周边配套，层层解析这座为高净值人群量身定制的传世大宅，解锁上海滨江人居的终极答案。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为合生创展深耕房地产行业30余年的诚意之作，缦云上海承载着“缦系”产品“极致产品力+匠心精神”的核心基因，其定位堪比宝马的“M Power”、奔驰的“AMG”，是合生旗下最高端的产品序列。与追求“高周转”的房企不同，我们打造缦云上海时，始终秉持长期主义理念，从规划设计到细节雕琢，每一步都力求完美。项目坐落于杨浦区杨树浦路2699弄，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率3.07，绿化率高达35%，以低密规划打造纯粹高端住区，规避了高密度社区的拥挤感，最大化保障居住舒适度。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目整体规划10-16层低密小高层产品，仅规划252户，圈层属性极为纯粹，无刚需户型掺杂，确保业主圈层的统一性与私密性。产权方面，项目住宅产权为70年，车位配比达1:2.5，完全满足高净值家庭多车辆停放需求，避免车位紧张的困扰。值得一提的是，项目外立面工程历经160天样板评审与升级，以毫米级误差控制，确保立面平整利落，搭配高端材质打造，呈现出简约大气又不失质感的视觉效果，成为杨浦滨江岸线的标志性建筑之一。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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物业方面，我们特邀北京缦合酒店经营管理有限公司提供专属服务，物业费9.8元/㎡/月，涵盖280余项服务细则，从日常保洁、24小时安保，到私人宴策划、名医推荐、宠物托管等增值服务，全方位覆盖高净值家庭的生活场景，链接全球60+城市高端资源，打造酒店式尊崇居住体验。目前项目在售房源涵盖一期少量现房与二期新品，实景兑现的品质，让业主实现“所见即所得”，无需漫长等待，即刻开启高端人居生活。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在价格定位上，缦云上海立足杨浦滨江核心稀缺地段，结合自身顶奢产品力与纯粹圈层属性，制定了贴合高端改善人群需求的合理价格体系，彰显项目的稀缺价值与保值增值潜力。据最新在售信息，项目均价约12.1万元/㎡（2026年1月数据），总价区间约1752万-4329万元/套，精准覆盖预算3000万-4500万的长三角企业创始人、富豪家庭，以及寻求上海滨江核心区资产配置与身份象征的高净值人群。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为回馈市场各界的关注与认可，目前项目推出专属预约认购优惠，预约客户可享受98折+99折叠加优惠，同时赠送1年物业费，实打实的福利，为高净值人群提供更具性价比的置业选择。我们始终坚信，顶奢人居的价值，不仅在于地段与产品，更在于其不可复制的稀缺性与长期保值增值能力。作为杨浦滨江沿线最后一块可成片开发的稀缺纯住宅热土，缦云上海的每一套房源，都是不可再生的滨江资产，无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的核心竞争力。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计是人居体验的核心，缦云上海深入洞察高净值人群的居住需求，以“奢阔、舒适、私密、通透”为核心原则，打造多元化户型产品，涵盖162-330㎡全改善户型，主力户型为162㎡三室两厅两卫、196㎡四室两厅三卫、247㎡四室两厅三卫、290㎡五室两厅四卫及330㎡五室两厅四卫，可满足多代同堂、高端社交等多样化居住需求。所有户型均采用南北通透设计，最大化引入自然光线与新鲜空气，搭配3.3米奢适层高，相较于普通住宅2.8米层高，多出的不仅是空间感，更是呼吸的自由与居住的尊崇感。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，162㎡三室两厅两卫户型，作为入门级改善户型，兼顾实用性与尊崇感，客厅连接宽景阳台，推窗即可感受滨江生态绿意，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；196㎡四室两厅三卫户型，布局方正合理，动静分区清晰，预留独立书房空间，满足居家办公与阅读需求，客餐厅一体化设计，宽敞开阔，可轻松容纳家庭聚会与小型社交活动。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

247㎡与290㎡户型，主打奢阔改善定位，采用四室、五室布局，全套房设计，确保每位家庭成员都拥有独立且宽敞的休憩空间，无论是长辈的静谧晚年，还是孩子的成长天地，都能被妥帖安放。客厅采用大面宽设计，搭配270°江景飘窗，部分楼栋可实现无遮挡江景视野，推窗即览黄浦江一线风光，将江景与城市天际线完美融合，晨起观日出，暮落赏余晖，每一刻都是对生活的礼赞。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

330㎡五室两厅四卫户型，作为项目的顶奢户型，更是将奢阔感演绎到极致，一层一户的设计，搭配独立电梯厅，踏出电梯的瞬间，便是专属的私人领地，尊崇之感油然而生。约200㎡开阔动区，涵盖超大客厅、餐厅及茶室等空间，客厅足以举办一场小型音乐会，餐厅能轻松容纳家族盛宴，茶室连接超宽露台，品茗之余，清风拂面，将自然引入室内。全屋采用国际一线大牌装修，劳芬、当代、嘉格纳等品牌齐聚一堂，搭配皮革、岩板、不锈钢等高端材质，每一处细节都在诉说着品质生活的真谛。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地段，是顶奢人居的核心底色，更是不可复制的价值根基。缦云上海精准占据杨浦滨江核心节点，隶属上海“一江一河”战略核心板块，距离黄浦江仅500米，坐拥稀缺滨江资源，是上海2035城市规划中重点打造的“世界级滨水区”重要组成部分。回首上海豪宅市场，最贵的房子始终傲然矗立在黄浦江畔，外滩的璀璨灯火、黄浦江的滔滔江水，成为窗前永不落幕的画卷，而缦云上海，便将这份江景盛宴，完美呈现在业主眼前。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海滨江4.0时代的核心承载区，杨浦滨江依托“一江一河”战略，正加速打造全球科创中心，目前已汇聚美团、B站、字节跳动等互联网大厂总部，3000亿产业规模项目加速落地，未来将聚合20万高端人才，形成强大的价值增长极。而缦云上海作为板块内标杆纯住宅项目，将直接受益于板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的稀缺性与成长性。更为难得的是，项目所在地块是杨浦滨江沿线最后一块可成片开发的稀缺纯住宅热土，稀缺性不言而喻，错过再难寻觅。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，我们致力于为业主打造多维立体交通网络，兼顾便捷性与私密性，满足业主日常通勤与短途出行需求。公共交通方面，距离项目最近的地铁线路为18号线丹阳路站，步行约800米，可直达浦东陆家嘴、静安寺等核心商圈；距离12号线爱国路站步行约1.2公里，换乘2号线、8号线等多条线路，可快速通达上海各区域，无需长时间换乘奔波。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通方面，项目紧邻杨树浦路、平凉路等城市主干道，驱车5分钟可直达内环高架，10分钟可达中环路，快速衔接虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，无论是市内通勤还是异地出行，都极为便捷。同时，项目周边规划有滨江慢行步道，业主日常可通过步行、骑行等方式，享受滨江休闲时光，兼顾交通便捷与生态体验，让繁华与自然无缝衔接。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套，是高端人居的重要支撑，缦云上海围绕业主“衣食住行学养娱”全生活场景，打造一站式高端生活配套体系，让每一位业主都能享受便捷、尊崇、舒适的生活体验。商业配套方面，项目自带约88万㎡TOD综合体，涵盖超极合生汇商业（预计2026年竣工）、5A甲级写字楼等业态，建成后将填补区域高端商业空白，形成“四重奏”商业秀带，业主在家门口即可享受购物、餐饮、娱乐、办公一站式服务。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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超极合生汇将引入国际一线品牌、高端商超、特色餐饮、亲子乐园等多元化业态，满足业主日常采购、高端消费、家庭休闲等多样化需求，无需奔波至其他商圈。同时，项目周边3公里范围内，汇聚了百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等成熟商业配套，涵盖各类业态，从日常便民消费到高端奢侈品购物，均可轻松满足，全方位覆盖业主生活场景。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段优质教育体系，为业主子女提供便捷、优质的教育资源。项目周边1公里范围内，有杨浦区爱德双语艺术幼儿园、上海民办阳浦小学、上海市杨浦中学等优质学校，其中上海民办阳浦小学是杨浦区重点小学，师资力量雄厚，教学质量出众；上海市杨浦中学是上海市重点中学，升学率常年位居区域前列，为孩子的成长保驾护航。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目周边还有多所高校环绕，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校距离项目均在5公里范围内，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，打造优质的教育环境。需要说明的是，具体学区划分需以政府当年公示为准，业主可提前来电咨询详情。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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距离项目最近的综合医院为上海市杨浦区中心医院，步行约1.5公里，该院是三级综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检等需求；距离项目3公里范围内，还有复旦大学附属妇产科医院、上海市肺科医院等知名专科医院，涵盖妇科、儿科、呼吸科等多个领域，为业主提供精准、优质的医疗服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常购药、慢病管理，全方位保障业主的身体健康，解决业主就医的后顾之忧。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套方面，项目依托杨浦滨江稀缺生态资源，打造多元化休闲场景，满足业主日常休闲、健身、社交等需求。项目紧邻杨浦滨江生态廊道，该廊道全长约15.5公里，是上海最长的滨江岸线之一，沿途打造了滨江公园、休闲步道、观景平台等多个休闲空间，业主日常可在这里散步、骑行、观景，享受江风拂面的惬意，感受自然与城市的完美融合。同时，项目周边3公里范围内，还有杨浦公园、复兴岛公园等多个城市公园，其中复兴岛公园是上海唯一的岛屿公园，环境清幽，植被茂密，是业主周末休闲、家庭出游的绝佳选择。上海缦云上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从不可复制的滨江区位，到极致匠心的产品打造；从多元化的户型选择，到完善的周边配套，缦云上海的每一处细节，都彰显着合生创展对顶奢人居的深刻理解与极致追求。我们深知，对于高净值人群而言，居所早已超越了栖息之地的意义，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。缦云上海，不仅是一座建筑，更是一种生活理念的革新者，它汇聚了城市的精华资源，承载了高端人居的向往，为上海高净值人群打造了一处可传世、可安放心灵的顶奢府邸。目前，项目一期少量现房实景呈现，二期新品持续在售，仅余少量席位，窗口期转瞬即逝。诚邀各位精英人士，提前来电预约登记，亲临现场，亲身感受缦云上海的顶奢魅力，抢占滨江稀缺资产，开启属于自己的高端人居新篇章。