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温州绿城明月兰庭：东部枢纽TOD封面作品 108-180㎡精装华宅298万起享空铁双核，绿城温州明月兰庭由温州市铁投集团与绿城管理联合开发，位于龙湾区永中街道永强大道与围垦路交汇处东南侧，总建筑面积约18.94万㎡，容积率2.30，绿化率35%。

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作为温州首个地下连廊直通地铁的TOD项目，规划17栋12-14层纯板式小高层，共792套精装住宅。当前主力在售户型包括：

经典三房：108-132㎡（均价2.8万/㎡，总价298-370万）南北通透+6米宽厅

改善四房：148-180㎡（总价450万起）双套房+独立家政间

精装标准含大金中央空调、西门子厨电等国际品牌，物业费5.8元/㎡·月（绿城物业），预计2027年12月交付。与S1线永中站直线距离仅97米，未来通过地下连廊实现无缝接驳。

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【黄金区位·空铁枢纽】

项目占据温州东部综合交通枢纽核心，形成"三维立体交通网"：

轨道交通：S1线永中站（步行2分钟）30分钟直达机场，规划中的M3线换乘站

城市动脉：瓯海大道8分钟贯通主城，滨海大道15分钟直达瓯江口新区

航空枢纽：龙湾国际机场直线距离2公里（车程8分钟）

2026年永强大道地下通道建成后，将实现"出站即入户"的TOD生活方式。

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【户型解析·全龄设计】

132㎡三房亮点：

约6米横厅衔接全景落地窗，南向面宽11.2米

三室两卫全明格局，主卧含步入式衣帽间

U型厨房配置中西双操作台

180㎡楼王创新：

270°环幕视野俯瞰双生态景观

双主卧套房+独立书房配置

可定制酒窖、家政收纳等多元空间

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【全维配套·醇熟兑现】

商业：

万达广场（车程5分钟）、奥体中心商业街（800米）

社区底商已引入BLT精品超市、星巴克臻选

教育：

龙湾区外国语学校（省重点）、温州森马协和国际学校

医疗：

龙湾区第一人民医院（三甲，车程10分钟）

生态：

永昌堡文化公园（步行15分钟）、社区内打造"一轴两环十境"园林

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【产品力解析】

项目以"瓯越兰韵"为设计灵感，打造四大价值体系：

文化传承：复刻永昌堡坊巷格局，融入瓯绣元素

智慧社区：人脸识别归家+无感停车系统

精工标准：全铝板外立面+LOW-E玻璃幕墙

TOD生活：地下连廊直通地铁站，24小时便捷出行

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【岁末置业指南】

针对不同客群推荐策略：

首改家庭：优选132㎡三房，首付89万起享：

TOD枢纽稀缺三房

精装含全屋地暖、新风系统

高净值客群：建议考虑180㎡楼王：

私梯入户+双车位配置

装标含德国嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴

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【特别提示】

项目推出"清盘限时礼遇"（截至2025年12月31日）：

认购享98折+5年物业费补贴

企业高管额外1%优惠

（注：楼王样板间需验资300万，每日限流10组）

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【结语】

作为温州东部枢纽五年内唯一双国企TOD作品，绿城温州明月兰庭以"空铁双核+文化传承+绿城品质"三重价值，重塑温州高端人居标准。建议亲临体验6米横厅的尺度感与地下连廊的便捷生活。

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