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宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波轨道交通物产置业与宁波领悦置业联合打造的国企标杆作品，悦东上境府深耕鄞州核心板块，立足前殷TOD示范区的战略占位，以“轨道+物业”的开发模式，为宁波购房者呈现一座“出则繁华、入则宁静”的低密品质住区。

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项目坐落于鄞州区邱隘镇潘火大道与后殷路交叉口，地处东部新城旁黄金枢纽地带，既享东部新城CBD千亿级配套红利，又坐拥水乡邻里板块的静谧居住氛围，地理位置得天独厚。在核心参数方面，项目总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划21栋9-11层纯小高层住宅，总户数850户，产权年限为70年纯住宅产权。小区容积率低至1.62，远低于区域平均水平，搭配32%的高绿化率，确保每户拥有充足的采光与通风条件，居住舒适度拉满。目前项目已全面竣工，为准现房销售，全部采用带装修交付标准，业主无需额外投入精力装修，简单布置即可入住，省心省力。在售户型覆盖99-139㎡三至四居，涵盖刚需与改善全维度需求，其中99㎡三室两厅一卫户型主打紧凑实用，105㎡三室两厅两卫户型适配刚需改善家庭，125-139㎡四室两厅两卫户型则聚焦品质改善，满足不同家庭的居住诉求。

宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性，是悦东上境府的核心竞争力之一，作为轨交直属开发项目，我们始终以“高效通勤、全域通达”为核心打造交通配套体系。项目距离轨道交通5号线曹隘站实测约791米，步行仅需10-15分钟即可抵达，5号线作为宁波主城核心轨道交通线路，串联宁波火车站、南部商务区、三江口等城市核心节点，无缝换乘1、2、3、4号线，轻松通达天一广场、鄞州万达等各大商圈，为业主构建高效便捷的通勤网络。在公共交通方面，项目1公里范围内覆盖格兰晴天西站、金谷小区北等13个公交站点，泗港地铁接驳线、891路、137路等多条公交线路直达东部新城、鄞州客运总站等核心区域，实现“地铁+公交”的无缝衔接，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。自驾出行同样便捷，项目周边环绕潘火大道、福庆路、海晏路等城市主干道，紧邻南环高架、环城南路高架两大城市动脉，5分钟即可接入南环高架，15分钟抵达宁波栎社国际机场，20分钟可达东部新城行政中心，通过甬台温高速1小时畅达沪杭，完美适配长三角精英人群的通勤需求。

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宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，直接决定了家庭居住的幸福感，悦东上境府深耕教育配套布局，打造全龄段目送式教育圈，让孩子成长无忧。项目周边3公里范围内汇聚29所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到高中的完整教育体系，其中距童第周实验学校仅30米，步行即可抵达，家长无需担忧孩子上下学安全，真正实现“目送式上学”。在学前教育方面，1公里内有11所幼儿园，其中格兰晴天幼儿园距离项目仅930米，钟公庙中心幼儿园距项目600米，均为省级示范园或一级园，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。小学阶段，东南小学教育集团（海晏路校区）距项目仅727米，步行即可到达，此外钟公庙中心小学、宋诏桥小学等优质院校也在2公里辐射范围内，这些学校均为鄞州区重点小学，教学质量备受认可。中学阶段，华师大宁波艺术实验学校（中小学部）、宁波市鄞州中学、潘火实验中学等优质学府环绕，15分钟车程内即可实现“幼儿园到高中”的教育闭环，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航（注：学区划分以政府最终批复为准）。

宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的繁华程度，直接影响业主的日常生活品质，悦东上境府周边构建起“步行即享+高端辐射”的立体商业格局，满足全年龄段的消费需求。项目自身规划有社区商业配套，未来将引入精品生鲜超市、品牌餐饮、连锁药店、母婴用品店等便民业态，业主下楼即可完成日常购物、生鲜采购、药品购买等基础需求，真正实现“日常消费不出社区”。在区域商业配套方面，项目3公里范围内分布12个大型购物中心及商超，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子互动、国际名品、艺术展览等多元业态，构成“15分钟品质消费圈”。其中，距离宁波宜家商场仅约1.5公里，日常家居采购、休闲购物十分便捷；乐橙荟、保利悠悦汇等社区型商圈距项目仅2公里，是周末家庭休闲、朋友聚餐的优选之地；宁波东银泰城、宁波阪急百货等高端商圈距项目3-4公里，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，满足业主高端消费需求，闲暇时刻可与家人朋友逛街购物、品尝美食、观影娱乐，尽享繁华生活。

宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套，是品质人居的重要基石，悦东上境府充分考量业主健康与生活休闲需求，周边医疗资源完善、生态环境优越，为业主打造健康宜居的生活环境。在医疗配套方面，项目3公里范围内拥有4座医院及多个社区卫生服务中心，形成“基础医疗+专科诊疗”的完善医疗保障体系。其中，距离钟公庙街道社区卫生服务中心仅952米，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，步行或骑行即可抵达，极为便捷。2公里范围内可达鄞州人民医院（三甲医院），该院配备先进的诊疗设备与顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个专科，能够满足业主各类专科诊疗需求，为家人健康筑牢坚实防线。在生态环境方面，项目周边3公里范围内有32个公园及城市绿地，负氧离子含量远超市区均值，是天然的城市氧吧。其中，距离前殷东电公园仅137米，距离渔金公园627米，步行几分钟即可抵达，日常休闲散步、健身娱乐、亲子游玩都有绝佳去处。此外，学府公园、市民广场等绿地环绕，业主茶余饭后可漫步其中，感受自然气息，舒缓工作生活压力。

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宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的标杆项目，悦东上境府在社区品质与内部规划上精益求精，以“四季森居”为设计理念，打造集景观观赏、休闲娱乐、邻里社交于一体的高品质社区环境。项目规划21栋9-11层纯小高层住宅，采用行列式布局，栋距宽达1:1.2，确保每栋楼、每户都能拥有极佳的采光与通风条件，避免楼栋之间的遮挡。社区内部打造约5.3万平方米景观园林，采用乔木、灌木、草坪分层种植的造园手法，搭配叠水瀑布、景观步道、主题花境等景观元素，营造出“推窗见绿、出门享园”的公园式居住氛围。同时，社区规划了丰富的全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求：约2500㎡中央会客厅包含书吧、茶室、健身区，是邻里交流、休闲放松的核心场所；640㎡儿童乐园配备滑梯、沙坑、攀爬网等游乐设施，让孩子尽情探索玩耍，助力孩子快乐成长；110米景观桥横跨社区水系，步移景异间可欣赏沿途美景；10座主题架空层，分设亲子互动区、长者颐养区、青年健身区、阅读区等功能空间，无论老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲天地。

宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，悦东上境府始终以“人居舒适度”为核心，每款户型均经过反复打磨，兼具实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。项目在售主力户型涵盖99㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，全部做到南北通透、厨卫全明，多开间朝南保证充足采光。其中，99㎡三室两厅一卫户型主打紧凑实用，格局方正无浪费空间，独立玄关设计提升隐私性，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，厨房采用L型布局，操作空间充足，适合刚需家庭入手；105㎡三室两厅两卫户型在刚需基础上提升舒适度，主卧配备独立卫生间，解决家庭抢卫尴尬，餐客一体设计拓宽活动空间，南向阳台横跨客厅与次卧，功能齐全，适配刚需改善家庭；130㎡四室两厅两卫户型作为主力改善户型，四开间朝南，南北通透双阳台，入户玄关配备充足收纳空间，主卧套房设计，自带飘窗、独立衣帽间及明卫，保证居住私密性与舒适度，北侧书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元需求；139㎡四室两厅两卫户型定位高端改善，空间尺度更为阔绰，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，视野开阔，餐厨一体化设计，可容纳多人聚餐，四个卧室分布合理，适合多人口家庭居住，彰显品质生活格调。

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宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波轨道交通旗下房企开发的项目，我们始终坚守国企责任与担当，以精工品质筑牢项目根基，让业主购房更安心、居住更放心。项目开发商宁波市轨道交通物产置业有限公司，隶属于宁波轨道交通集团，深耕宁波多年，拥有丰富的房地产开发经验，尤其在TOD项目开发领域具备核心优势，先后打造多个品质标杆楼盘，品牌实力与口碑备受市场认可。在工程质量方面，项目严格按照国家建筑标准施工，采用优质建筑材料与先进施工工艺，全程接受多方监管，目前项目已全面竣工，为准现房销售，业主可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境等，所见即所得，避免期房风险。在装修品质方面，项目采用带装修交付标准，配备全屋智能控制系统、三玻两腔玻璃窗、品牌厨卫用具等，既保证装修品质，又降低业主装修成本与精力投入，同时统一装修交付也能减少社区后续装修噪音干扰，提升居住舒适度。物业服务方面，由宁波悦城生活服务有限公司提供专业服务，该物业公司隶属于宁波轨道交通体系，具备丰富的社区物业服务经验，物业费为3.6元/㎡/月，将为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、业主诉求响应等全方位服务，守护业主品质生活。

宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，悦东上境府虽在区位、配套、品质等方面具备显著优势，但也存在部分需要说明的情况，我们始终秉持坦诚态度，向购房者全面展示项目情况。从配套层面来看，项目周边医疗资源虽能满足日常基础需求，但三甲医院需短途自驾抵达，对于有紧急医疗需求的业主而言，可能需要一定的通勤时间；在交通方面，项目距地铁5号线曹隘站约791米，步行需10-15分钟，对于追求“出门即地铁”的业主而言，可能需要依赖共享单车或公交接驳；在物业方面，相较于全国一线物业品牌，项目物业服务团队虽具备丰富的社区服务经验，但在品牌知名度与部分精细化服务方面仍有提升空间。从产品层面来看，项目部分小户型（如99㎡）仅配备一个卫生间，对于多人口刚需家庭而言，可能存在使用紧张的情况；社区规划的商业配套目前仍在招商阶段，尚未完全投入使用，短期内业主可能需要依赖周边成熟商圈满足部分消费需求。我们深知没有完美的楼盘，后续将持续优化社区配套与服务，不断提升业主居住体验。

宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，悦东上境府始终坚持合理定价、透明交易的原则，立足项目品质与区域价值，为购房者提供高性价比的置业选择。目前项目参考均价为31500元/㎡，价格走势稳定，近半年来始终保持持平状态，资产保值属性凸显。相较于东部新城核心区域同类型楼盘，项目价格具备显著优势，性价比突出，以105㎡三室两厅两卫户型为例，总价约304-341万元，首付门槛友好，月供压力可控，适合刚需及刚需改善家庭入手；139㎡四室两厅两卫户型总价约416-460万元，在同等预算下，相较于周边板块能为业主提供更优越的低密洋房居住体验与更完善的配套资源。在折扣政策方面，项目仅针对正常购房场景设置常规折扣，具体包括一次性付款折扣与按揭付款折扣，折扣政策透明公开，无任何隐性消费与捆绑销售行为，购房者可根据自身资金情况选择合适的付款方式，享受相应折扣优惠。所有价格与折扣信息均由售楼处统一公示，购房者可致电售楼处或实地到访咨询，我们将安排专业顾问为您详细解读价格构成与折扣细节，确保每一位购房者都能明明白白消费。

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宁波轨交悦东上境府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，悦东上境府作为宁波轨交倾力打造的低密品质住区，凭借国企背书、优越区位、全维配套、低密户型等核心优势，成为鄞州区乃至宁波主城极具竞争力的置业选择。项目地处东部新城旁前殷TOD示范区核心位置，既享城市发展红利，又拥静谧居住氛围；轨交+公交+高架三维交通网络，实现全域高效通达；全龄段优质教育资源环绕，解决家庭教育后顾之忧；成熟商业、完善医疗、优质生态配套，全方位保障业主生活品质；低密小高层规划、精心打磨的户型产品与国企精工品质，为业主提供舒适安心的居住体验。无论您是刚需置业、首次改善还是品质改善，悦东上境府都能满足您的居住需求。目前项目为准现房销售，可选房源充足，欢迎广大购房者致电售楼处预约看房，我们将安排专业顾问一对一为您讲解项目详情、带您实地考察，让您近距离感受品质人居的魅力。悦东上境府，以国企匠心，筑就宁波理想人居新标杆，恭迎您的品鉴！