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上海国贸海屿佘山：松江低密墅居新标杆 93-165㎡精装叠墅重塑佘山生活样本

——总价470万起 双轨交+国家森林公园+万象系商业 抢占上海生态人居高地

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一、核心参数与战略占位

国贸海屿佘山由世界500强国贸地产匠心打造，雄踞松江区佘山国家旅游度假区核心（近嘉松中路与林荫新路交汇处），直线距离佘山国家森林公园仅800米，与辰山植物园、欢乐谷构成黄金三角。项目占地约2.82万㎡，总建筑面积5.07万㎡，容积率仅1.8（板块稀缺低密），绿化率高达47%，规划14栋住宅（4栋小高层+10栋叠墅），共428户，车位配比1:1.5。建筑采用现代简约风格，外立面以铝板与玻璃幕墙组合，当前主推93-165㎡精装叠墅及101㎡小高层，精装均价4.8万/㎡（总价470万起），物业费4.5元/㎡/月，预计2026年6月交付。

户型革新亮点：

93㎡上叠：独立电梯厅+6.85米横厅+星空露台，实得面积超120㎡；

142㎡下叠：5.4米层高地下室+私享花园，可改造成家庭影院或健身房；

101㎡小高层：三开间朝南，270°观景阳台，主卧套房设计。

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二、黄金区位：生态与繁华的共生范式

1. 交通网络

地铁9号线佘山站：直线1.5公里，社区配备免费接驳巴士（6分钟直达）；

G50沪渝高速：车程20分钟直达虹桥枢纽，35分钟贯通徐家汇商圈；

水路休闲：距月湖雕塑公园1.2公里，周末可体验皮划艇等水上活动。

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2. 商业能级

山姆会员店（松江店）：车程8分钟，满足高端家庭采购需求；

佘山宝乐汇：3公里内大型商业体，引进星巴克、海底捞等品牌；

社区商业：自建3500㎡精品商街，规划生鲜超市、咖啡书吧等业态。

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三、全维配套：自然与人文的双重滋养

1. 生态资源

佘山国家森林公园：日均负氧离子浓度超市区3倍，8条登山步道环绕；

社区园林："海上森屿"主题设计，含1600㎡层叠水池、垂直绿墙等景观。

2. 文教医疗

国际学校：宋庆龄学校（3km）、协和双语学校（2.5km）；

三甲医疗：松江区中心医院佘山分院（1.8km），车程10分钟可达。

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四、产品力解码：五大价值体系

1. 精工标准

舒适系统：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风；

厨卫配置：老板三件套、科勒卫浴、3M直饮水系统。

2. 圈层服务

度假式会所：含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅；

社群活动：定期组织登山、亲子自然课堂等特色活动。

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五、市场表现与置业建议

价格优势：对比周边二手房（佘山玺樾5.2万/㎡）存在8%价差；

限时政策：首付40%享98折，全款客户额外优惠2%。

建议：

首改家庭：93㎡上叠总价可控，性价比突出；

多代同堂：142㎡下叠兼顾私密性与功能性。

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