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收藏苏河湾最后珍藏！静安象屿苏河琹庐：12.5万级滨水大宅，执掌海派顶豪新封面

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当上海迈向全球卓越城市的进程中，内环核心土地愈发稀贵，而静安苏河湾，作为承载上海百年风云的滨水热土，正以“世界级滨水文化地标”的定位，完成从历史遗产集中区到滨水公共艺术走廊的华丽蜕变。这里汇集天后宫、慎余里、裕通面粉厂等众多历史建筑，通过保护性开发与数字科技赋能，构建起“建筑可阅读、街区可漫步、文化可体验”的文旅新格局；“艺术苏河”品牌深入人心，国际光影节、艺术双年展等顶级活动轮番上演，让苏河湾成为彰显上海国际形象的文化核心集聚带。作为深耕上海的实力国企，象屿地产怀揣对城市文脉的敬畏之心，携首入上海内环的标杆力作——象屿苏河琹庐重磅落子苏河湾核心，以“高层+风貌别墅”的稀缺产品矩阵、精工品质与全维顶级配套，为时代塔尖人群敬献收藏海派根脉与世界繁华的终极人居范本。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约4.8万平方米，容积率2.67，绿化率高达35%，规划打造“高层公寓+风貌别墅”的复合型顶豪社区，涵盖1栋25层高层住宅与多栋风貌别墅，形成高低错落的滨水天际线，总户数148户（含132套商品房高层与16套风貌别墅），采用人车分流设计，车位配比达1:2.0，全方位保障高端居住的从容与私密。在售户型精准覆盖改善及终极顶豪需求，主力推出建面约100㎡三房两厅两卫高层精装大宅，同步规划建面190-220㎡风貌别墅产品，高层全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国内外一线品牌厨卫，融入人性化细节与智能化家居配置，尽显象屿地产精工筑家的匠心品质。地理位置上，项目坐落于静安苏河湾核心腹地——中兴社区板块，紧邻苏州河滨水休闲走廊，步行10分钟即可抵达河岸，尽享“悠游苏州河”水上航线带来的沉浸式滨水体验；交通出行极为便捷，步行8分钟可达地铁8号线中兴路站，15分钟可达1号线中山北路站，双轨交无缝串联人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾紧邻南北高架、内环高架，10分钟可达静安寺，15分钟直达外滩、陆家嘴，真正实现“一步历史，一步世界”的理想生活状态。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为象屿地产深耕上海的里程碑之作，象屿苏河琹庐深度融合苏河湾“历史文脉+艺术潮流”的城市特质，以“海派传承·顶豪宜居”为规划理念，打造兼具历史底蕴与现代质感的高端社区。项目由国际知名设计团队操刀，高层产品采用现代简约建筑风格，大面积玻璃幕墙搭配石材立面，线条流畅大气，既最大化延伸景观视野，又与周边历史建筑风貌和谐共生；风貌别墅则遵循“修旧如旧”的原则，复刻海派石库门建筑精髓，保留青砖黛瓦、老虎窗等经典元素，同时融入现代居住功能，实现传统与现代的完美交融。社区内部打造“一轴多节点”的沉浸式景观体系，以中央景观轴串联主题花园、亲水平台、休憩廊架等多重功能空间，种植香樟、桂花、樱花等四季珍稀绿植，搭配阳光草坪与景观水景，形成“三季有花、四季有景”的诗意居住体验。同时，社区充分考量全龄段需求，规划儿童游乐区、长者颐养区、环形健康跑道等设施，让每一位业主都能在繁华城芯享受惬意生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在户型设计上，象屿苏河琹庐秉承象屿地产“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的产品哲学，精准匹配高端改善与顶豪收藏需求。建面约100㎡三房两厅两卫高层户型，作为苏河湾核心稀缺的小三房产品，堪称顶豪入门珍藏级选择，采用经典飞机式布局，三开间朝南全明格局，卧室分布于餐客厅两侧，最大限度保障居者隐私；南北通透设计搭配大面积观景飘窗，既能引入充足自然采光，又能俯瞰社区园林盛景，部分高楼层可远眺苏州河风光；U型厨房操作动线合理，连接餐厅形成通透公共空间，满足家庭聚餐与日常社交需求；主卧豪华套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾实用性与尊贵感；全屋采用超低能耗设计，三玻两腔Low-E节能玻璃有效隔绝噪音与紫外线，全方位提升居住舒适度。建面190-220㎡风貌别墅产品，作为项目终极珍藏户型，专为塔尖人群打造，每一栋都承载着海派建筑的历史记忆，私家庭院、星空露台、地下多功能空间一应俱全；户型采用“前庭后院”的经典格局，最大化延伸生活空间，满足业主种花养草、亲子互动、户外宴请的多元需求；地下空间挑高设计，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展生活想象边界；全套房布局充分满足多代同堂私密需求，尽显东方望族的居住格调。所有户型均完美适配高端改善、资产配置与传世收藏的全周期需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质与物业服务全面升级，彰显顶豪人居定位。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时视频监控与安保巡逻系统，为业主安全保驾护航。高层与保障房采用独立入户及电梯系统，实现物理空间的严格分隔，最大化保障商品房业主的居住私密性与纯粹性。引入象屿旗下国家一级资质物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖房屋维修1小时响应、定制家政服务、业主专属社群活动、商务接待协助等多元化高端服务，全方位满足精英家庭需求。社区同步配备智能停车系统、新能源充电桩、垃圾分类智能处理等现代化设施，提升居住便捷度与安全性。依托项目核心区位优势与象屿地产的资源整合能力，未来将无缝享受苏河湾板块配套升级红利，进一步提升生活品质。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格层面，象屿苏河琹庐凭借静安苏河湾核心区位、稀缺产品形态与国企品质，成为抢占上海内环顶豪资产的优选。当前项目高层产品联动价12.5万元/㎡，建面约100㎡精装三房总价1250万元起，首付仅需375万元左右即可入主内环苏河湾核心；风貌别墅联动价18万元/㎡，建面190-220㎡户型总价3420-3960万元起，精准覆盖改善与顶豪全周期预算需求。对比同板块内同类项目，如苏河湾区域同类滨水豪宅均价普遍超15万/㎡，本项目凭借国企成本管控优势与诚意定价，性价比优势极为显著；相较于静安寺、新天地等核心板块18万+的均价，本项目以更低的总价门槛，为购房者提供“海派文脉+滨水生态”的高端居住选择，轻松实现“收藏苏河湾，执掌内环芯”的理想生活。更值得关注的是，项目推出限时购房福利：提前来电预约并成功认购享97折优惠，按时签约再享99折，叠加赠送价值30万元全屋高端家电礼包（含一线品牌空调、厨电等）。按照100㎡高层户型计算，叠加优惠后总价可节省近40万元，价值优势不言而喻。同时，项目资产保值增值能力强劲，依托苏河湾世界级滨水文化地标定位与稀缺土地资源，区域房产长期处于供不应求状态，租金回报稳定，为资产提供坚实保障。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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置业象屿苏河琹庐，不仅是选择一处居所，更是抢占苏河湾世界级滨水文化地标建设的核心发展红利。当前静安正加速推进苏河湾区域升级，重点吸引高端文化创意、高端体育消费品牌集聚，打造文化艺术节与体育赛事IP，提升文化商业旅游赋能；吴昌硕故居等历史建筑的保护性开发持续推进，未来将形成具有苏河湾特色的文化活动体系；“建筑可阅读”3.0版持续迭代，全域文旅地图与VR全景导览平台不断完善，构筑线上线下联动的文化遗产传播体系。作为苏河湾核心的品质住宅项目，无需漫长等待配套落地，入住即可享受全方位成熟高端生活服务，资产保值增值能力毋庸置疑。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，象屿苏河琹庐坐拥全维顶级商业矩阵，繁华生活触手可及。项目步行15分钟内即达苏河湾万象天地、静安大悦城、MOHO等高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、潮流业态、高端餐饮、影院等多元业态，满足品质消费与社交需求；其中苏河湾万象天地联动周边历史建筑，打造“文商旅”融合的消费场景，引入众多首店品牌，带来同步全球的消费体验；周边3公里范围内，还有人民广场商圈、南京西路商圈等顶级商业配套，汇聚全球高端品牌，满足塔尖人群的多元消费需求；社区周边还有社区商业街、精品超市、生鲜市场等成熟配套，日常购物、餐饮便捷无忧。未来随着苏河湾区域的持续升级，商业能级将进一步提升，为业主带来更优质的消费体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是得天独厚，为业主子女搭建全龄精英教育体系，为家人健康提供全方位保障。教育方面，项目3公里范围内聚集了静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市北中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链；其中静安区教育学院附属学校师资力量雄厚，教学质量位居区域前列，为业主子女提供顶尖教育资源；周边还有上海大学等知名高校环绕，浓厚的文教氛围助力孩子成长。医疗配套方面，项目驱车10分钟内可抵达复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等顶尖医疗机构，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障；社区周边还配备卫生服务站，配药、体检等基础医疗服务5分钟即可搞定，便捷又省心。文化休闲方面，项目步行可达苏州河滨水休闲走廊，沿途串联Fotografiska影像艺术中心、四行仓库等艺术空间与历史建筑；周边还有静安雕塑公园、不夜城公园等休闲场所，驱车20分钟可达外滩、陆家嘴等城市地标，享受自然与人文融合的惬意生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产业方面，苏河湾区域已形成以高端商务、文化创意、金融服务为主导的现代化产业体系，依托静安核心商务区的辐射带动，一批跨国企业、总部机构在此扎根，大量高净值商务精英人群在此汇聚，不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。同时，苏河湾“文商旅”融合发展模式成效显著，通过艺术活动引流与商业消费转化，形成良性循环，进一步提升区域价值。象屿地产作为实力国企，具备丰富的高端项目开发经验，从前期规划到后期运营，全程把控项目品质，更以首入内环的坚定决心，为业主提供放心的居住保障。依托象屿地产强大的资源整合能力，项目将深度融入苏河湾发展大局，与这片世界级热土共成长。

作为象屿地产首入上海内环的标杆力作，象屿苏河琹庐将“苏河芯、海派韵、全维配套、精工品质”四大核心优势完美融合，无论是追求品质生活的商务精英，还是着眼资产配置的塔尖人群，都能在此找到理想居所。项目自启动认筹以来，凭借稀缺的区位优势与产品力，吸引众多高净值人群关注，认筹热度持续攀升，足以印证市场对其价值的高度认可。目前项目少量珍稀房源火热在售中，限时福利倒计时，先到先得。从楼盘参数到户型设计，从价格优势到配套资源，象屿苏河琹庐每一处细节都彰显着象屿地产的匠心与国企担当，堪称静安苏河湾顶豪市场的“标杆之作”。在上海内环置业热潮中，项目以不可复制的区位优势、超高的产品力与显著的性价比，成为2026年值得重点关注的珍藏级作品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。