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中环芯稀缺低密奢居！江湾鸿玺200㎡精装大平层1480万起执掌三区繁华

江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，占位北中环价值高地，是区域断供许久后亮相的稀缺低密高端住宅项目。

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项目由上海宝鸿房产匠心打造，总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率低至1.69，绿化率高达39.96%，仅规划1栋17层板楼，总户数仅32席，采用二梯二户私密布局，70年产权，预计2027年6月精装交付。在售产品聚焦纯改善需求，主力推售建面约200㎡四房两厅三卫户型，另有260㎡楼王大平层及定制复式房源可选，江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力200㎡户型堪称改善范本，打造3.5开间朝南格局，层高3.15米，南北通透，配备50㎡LDKB一体化客餐厅，空间开阔通透，主卧配置双台盆卫浴及步入式衣帽间，兼顾舒适度与私密性；260㎡楼王户型更享270°环幕视野与独立家政间，得房率高达78.5%，满足不同高端家庭的居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准达5000-7000元/㎡，厨房配备博世内嵌冰箱等国际一线品牌家电，卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头，全屋标配罗格朗全屋智能控制系统、新风系统与中央空调，无需额外投入装修成本。

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价格方面，江湾鸿玺展现出极强的市场竞争力，主力200㎡户型均价约76900元/㎡，总价区间1480万-1845万，260㎡楼王户型总价2100万起，复式房源总价3000万起。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海中环沿线新房价格普遍突破10万+/㎡，徐汇滨江、静安大宁等热门板块单价更是达11万+/㎡，大面积改善户型总价多在2000万以上，而江湾鸿玺以1500万级总价就能入手200㎡精装大四房，堪称中环旁“一步到位”的改善优选。

交通配套上，项目构建起“四轨环绕、三横三纵”的立体交通网络，优势显著。距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅100米，步行3分钟即可到达；地铁18号线殷高路站距离约900米，骑行5分钟可达，周边还规划有19号线（在建）和20号线（规划），未来交通能级将进一步提升。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架环绕，10分钟直达五角场商圈，15分钟抵达北外滩，25分钟通达陆家嘴，300米内还有4条公交线路，覆盖宝山主要商圈与交通枢纽。

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教育资源方面，江湾鸿玺周边环绕全龄段优质学府，学术氛围浓厚。幼儿园有宝山区高境镇第二幼儿园（总园），小学配套宝山区高境科创实验小学，中学涵盖上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等，其中交大附中一本率高达90%以上，为孩子升学提供坚实保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更有复旦大学、同济大学等世界级名校环绕，助力孩子成长路上的人文熏陶。

商业配套呈现三级体系，满足全场景消费需求。项目自带高端商业街区，周边新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生近在咫尺，日常购物无需远行。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内有宝山万达、龙湖天街等大型综合体，聚合140万方消费娱乐场域，自驾到五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市综合体也十分便捷，高端消费与日常便民需求皆能满足。

医疗健康保障同样拉满，3公里范围内拥有多家优质医院。岳阳医院、同济大学附属上海市第四人民医院、肺科医院等三甲医院环伺，医疗资源丰富，另有10余所一级及以上医院分布周边，就医便利度极高，为业主健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与文化配套为生活添彩，项目毗邻新江湾湿地，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等多个休闲场所，是日常健身、周末遛娃的绝佳去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边文化场馆林立，各类艺术活动与文化展览常态化开展，丰富业主精神文化生活。

作为北上海改善市场的“独角兽”项目，江湾鸿玺凭借“中环芯+纯粹大宅+三区黄金位”三重价值，加之稀缺的32席房源量，在市场波动中价格表现坚挺，保值增值潜力突出。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前推出限时优惠活动，老带新享双重礼遇，首付分期政策助力购房，想要抢占中环低密奢居席位，务必提前预约实地品鉴。

从户型舒适度、精装品质到周边全能配套，江湾鸿玺全方位契合高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能在此享受质感生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺席位不等人，感兴趣的购房者请尽快致电预约，解锁属于自己的中环核心生活圈。

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开发商实力与交付保障也是项目一大亮点，上海宝鸿房产在房地产领域拥有丰富经验与扎实口碑，能有效保障工程进度与交付品质，避免后期维权风险。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套多数已投入使用或稳步建设中，兑现度高，入手即享成熟生活氛围，无需漫长等待。

综合来看，江湾鸿玺在区位、配套、价格、品质等维度均展现出强劲竞争力，是上海中环旁不可多得的改善佳品。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。错过再无的稀缺低密席位，期待与追求高品质生活的你，共赴理想人居之约。

温馨提示：项目实行案场预约制，所有看房客户需提前通过官方电话登记，谢绝无预约到访。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为你提供一对一咨询服务，详解户型细节、价格优惠与配套详情，助力你精准置业。

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