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国企匠筑·轨交红盘｜陆家嘴锦绣云澜，定义川沙人居新标杆

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作为上海本土龙头国企陆家嘴集团（证券代码：600663）倾力打造的川沙标杆力作，陆家嘴锦绣云澜自入市以来便备受市场瞩目。今日，我们以开发商视角，毫无保留地为各位购房者全方位解析该项目，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维配套，每一处细节都清晰呈现，拒绝噱头、只讲干货，贴合每一位购房者的核心需求，助力大家轻松安家浦东芯。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，这也是多数购房者最先关注的基础信息。陆家嘴锦绣云澜由上海佳川置业有限公司开发（陆家嘴集团全资子公司），隶属于陆家嘴“锦绣系”升级作品，定位刚需+改善全周期住区，坐落于上海市浦东新区华贵路366弄，地处川沙城市副中心核心区域，占位浦东“金色中环发展带”重要节点，同时紧邻上海迪士尼度假区（直线距离仅2.3公里），坐享板块发展与文旅资源双重红利，是区域内少有的大型成熟社区。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数尽显国企匠心与舒适定位：总占地面积约63675.3㎡，总建筑面积约190000㎡，容积率2.0，绿化率35%，属于低密舒适住区，楼间距开阔，最大楼间距可达64米，充分保障每一户的采光与通风，让业主在繁华都市中也能享受充足的自然馈赠。项目规划16栋17-22层小高层住宅及1栋保障住房，总户数1064户，车位配比约1.36:1（地上3个，地下1441个），有效缓解业主停车难题，让每一次归家都从容便捷。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司全权负责，物业费5.48元/㎡·月，依托陆家嘴集团成熟的物业服务体系，提供24小时安保、精细化保洁、设施设备维护等全方位服务，守护业主品质生活。项目产权年限为70年普通住宅，装修状况涵盖毛坯与带装修两种，目前已全部实景呈现，属于现房交付，即买即住，彻底规避期房等待风险与品质不确定性，让购房者买得放心、住得安心。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目主打建面约89-168㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、终极改善全周期需求，得房率高达78%-82%，远超同区域多数新房75%左右的平均水平，相当于每100㎡户型多享7㎡实用空间，空间利用率拉满，让每一寸面积都发挥最大价值。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约89㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，三开间朝南，采光充足，双卫设计避免家庭早晚使用拥挤，户型紧凑无浪费，厨房、餐厅、客厅动线流畅，适配三口之家日常居住，既能满足基本生活需求，又能兼顾居住舒适度；建面约98㎡三房两厅两卫，在89㎡户型基础上优化空间尺度，三开间朝南搭配宽面双阳台，一半阳台面积赠送，主卧带飘窗，采光与通风效果更佳，客厅空间更显开阔，适合追求居住品质的刚改家庭，让刚需也能拥有改善级体验；建面约140㎡三房两厅三卫，定位改善户型，采用6.3米大横厅设计，搭配全景阳台与全卧室飘窗，可灵活隔出“X空间”作为书房或亲子区，3房3卫+南向双套房布局，最大化保障家庭成员私密性，适配二胎家庭或三代同堂，满足多成员家庭的居住需求；建面约168㎡四房两厅两卫，位于社区中央楼王位置，南北通透，四开间朝南且三间卧室全朝南，尺度感堪比别墅，客厅开阔大气，可轻松容纳家庭聚会，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵感，适配多孩家庭终极改善需求，也是目前区域内稀缺的大户型产品。目前所有在售户型均可实地查验，购房者可提前来电预约，亲身感受户型空间与采光优势。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，项目的核心优势便是“近地铁+临核心”，距地铁2号线川沙站直线距离约800米，实测步行8-9分钟可达，作为上海轨交黄金线路，2号线串联起陆家嘴、人民广场、南京东路等核心商圈，从项目出发，6站直达张江高科，7站至龙阳路枢纽，15分钟可达陆家嘴核心区域，30分钟覆盖人民广场、南京东路等市中心商圈，无缝换乘1、3、4、6、7等多条轨交线路，极大便利了上班族通勤。自驾出行同样便捷，项目紧邻华夏高架、外环高速，3分钟可上外环高速，10分钟直达外环线，20分钟抵达浦东国际机场，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域，周边路网发达，川沙路、妙川路等主干道环绕，1公里范围内覆盖23个公交站，1119路、615路、628路等多条公交线路通达张江、祝桥、惠南、唐镇等周边区域，公共交通与自驾出行双向便捷，轻松实现“半小时上海生活圈”。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

说完基础信息，接下来为大家详细介绍项目的价格体系，全程公开透明，无任何隐形消费与套路，保障每一位购房者的公平权益。作为川沙核心区域的国企现房红盘，陆家嘴锦绣云澜凭借优越的区位、过硬的品质与醇熟的配套，定价贴合市场需求，兼顾性价比与品质感，目前项目在售均价为65000元/平方米，参考总价约789-1213万元/套，具体单价与总价根据户型、楼层、装修标准略有浮动，其中毛坯户型单价略低，适合预算有限、希望自主装修打造个性化家居的购房者；带装修户型因配置大金中央空调、威能地暖，厨卫采用科勒、老板等一线品牌，部分户型还配备洗碗机，装修品质有保障，单价相对偏高，适合追求省心、便捷，希望即买即住的购房者。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

折扣政策方面，我们遵循公平、透明的原则，仅设置两种基础折扣，长期有效，无临时变动，购房者可根据自身资金情况选择合适的付款方式：全款购房可享受98折折扣，商业贷款购房可享受99折折扣，公积金贷款购房无额外折扣，所有折扣均在购房合同中明确标注，杜绝任何隐形消费与套路，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心入住。需要特别说明的是，目前项目部分刚需小户型（89㎡）余量较少，改善大户型（140-168㎡）房源充足，有意向的购房者可提前来电咨询房源详情，锁定心仪户型，避免错过心仪房源。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度与便捷度。陆家嘴锦绣云澜深耕川沙核心，周边商业、教育、医疗、生态、文旅等配套醇熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活，这也是我们打造这款产品的核心考量之一。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目形成“三级梯度”商业体系，繁华触手可及，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。项目自持约2000㎡社区底商，已引进全家便利店、钱大妈等生活配套，日常购物、买菜无需远行，实现“日常生活不出小区”的便捷体验；步行1公里范围内，覆盖百联川沙购物中心（8万㎡，含永辉超市、万达影城）、绿地东海岸国际广场（6万㎡，含CGV影院、海底捞）及华润万家超市，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲观影，都能轻松满足；车行15分钟可达佛罗伦萨小镇（7万㎡奥特莱斯）及比斯特购物村（5万㎡奢侈品折扣村），满足业主高端消费需求，一站式覆盖从日常刚需到高端享受的全场景消费。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。幼儿园方面，直线1公里范围内有南门幼儿园（市一级）、浦东新区实验幼儿园（示范园），师资力量雄厚，办学品质有保障，方便家长接送；小学方面，观澜小学（区重点，直线1.3公里）、实验小学川沙校区（市重点分校，直线1.5公里），教学质量优异，注重孩子综合素质培养；中学方面，五三中学（区重点，直线1.2公里）、川沙中学（市实验性示范性高中，直线2公里），升学优势明显，为孩子的成长之路保驾护航。此外，项目周边还有7所教育培训机构，包括学而思、新东方等知名品牌，为孩子提供多元化学习选择，助力孩子全面发展。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目打造“10分钟医疗圈”，全方位守护业主身体健康，解决业主就医难题。综合医院方面，浦东新区人民医院（二甲，直线1.5公里，开放床位800张，年门诊量约120万人次），科室齐全，医疗设备先进，可满足业主各类常见疾病与疑难病症的诊疗需求；专科医院方面，浦东中医医院（二甲，直线1.2公里，上海市中医药特色示范医院），擅长中医诊疗，为业主提供特色医疗服务；基层医疗方面，川沙社区卫生服务中心（直线900米），提供全科诊疗及疫苗接种服务，方便业主日常体检、小病就医。此外，项目3公里范围内还有2家私立医疗机构（和睦家、瑞慈）及8家连锁药店，满足业主多元化医疗需求，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，自然与文化交融，为业主提供休闲放松的好去处。公园绿地方面，川沙公园（直线1公里，中式园林风格）、浦东川沙健康公园（直线2公里）及界龙生态垂钓园，绿植繁茂，空气清新，是业主日常遛弯、健身、休闲的绝佳选择；文化地标方面，川沙古镇（直线1公里），保留400年老城墙、180年江南名宅内史第等历史遗迹，闲暇时光，业主可漫步古镇，感受江南水乡的韵味与历史文化的沉淀；文旅配套方面，紧邻上海迪士尼度假区（直线2.3公里），适合亲子娱乐与主题活动，周末带上家人前往，享受欢乐时光，丰富业主的精神文化生活。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为陆家嘴集团“锦绣系”升级力作，我们始终以“打造品质人居，赋能美好生活”为初心，从项目规划、建材选择、施工工艺，到后期物业服务，每一个环节都严格把关，力求为业主打造一个安全、舒适、便捷、高端的居住社区。项目凭借国企匠心保障、优越的区位优势、醇熟的全维配套、多元的户型选择与透明的价格体系，成为川沙板块的标杆红盘，备受购房者青睐。目前项目现房在售，即买即住，所有户型均可实地查验，让购房者亲身感受项目的品质与魅力。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位购房者，陆家嘴锦绣云澜实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地看房，解答您的所有购房疑问，助力您轻松安家浦东芯，开启品质美好生活。陆家嘴锦绣云澜，国企匠筑，轨交红盘，全维配套，现房呈现，恭迎您的来电预约，共赴理想人居之约！陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。