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杭州滨江锦上观澜：奥体圈500万级滨江造标杆，以双地铁+双商圈重构市北改善新标准

滨江锦上观澜雄踞萧山市北核心区（建设一路与宁税路交汇处），由滨江集团与兴耀地产联袂开发。项目总建筑面积约12万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划10栋18-26层高层住宅，共计658套房源。作为杭州500万级市场的现象级红盘，项目采用"新浪潮"设计理念，外立面融合深色铝板与玻璃幕墙，部分楼栋首层打造5米挑高架空层，是市北板块罕见的"滨江系"品质住区。

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一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2025年12月动态）：

112-128㎡精装三房：三开间朝南，四叶草布局，主卧带独立衣帽间；

139㎡王牌四房：双套房设计，6.2米南向大面宽，LDKB一体化空间；

169㎡楼王大宅：边厅户型，270°转角飘窗，独立家政间。

精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，厨房配备西门子烟灶组合及洗碗机。

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二、价格体系：奥体外溢的价值洼地

项目精装均价36400元/㎡（总价412-615万/套），形成三重市场优势：

倒挂红利：周边二手房挂牌价超4.6万/㎡；

产品稀缺性：板块内唯一滨江造500万级改善盘；

装标溢价：较同价位项目高出1500元/㎡配置标准。

价格梯度：

112㎡三房总价约412万起，首付门槛124万；

169㎡大宅总价615万起，锁定终极改善客群。

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三、黄金区位与立体交通

项目坐拥"双轨四线"交通网：

地铁：2号线建设一路站800米，7号线明星路站1.2公里；

自驾：建设三路10分钟直达奥体，风情大道贯通钱江世纪城；

产业辐射：3公里内覆盖杭州湾信息港、奥体博览城。

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四、全维配套：从奥体繁华到滨水生态

1. 商业旗舰

奥体印象城（山姆会员店）直线2.5公里；

万象汇、滨江银泰城3公里内。

2. 文教医疗

萧山市心小学（省重点）355米；

浙江萧山医院（三甲）1.7公里。

3. 生态资源

北塘河滨水景观带正对项目；

社区内打造无边界泳池、儿童乐园等全龄配套。

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五、产品设计：滨江系王牌基因

空间价值三大革新：

私密尊崇：类一梯一户电梯厅设计；

收纳革命：玄关+家政间+飘窗系统；

健康科技：同层排水+全屋净水。

精装细节亮点：

主卫配备智能魔镜健康监测；

客厅地面通铺仿石材瓷砖；

滨江物业提供24小时管家服务。

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六、市场稀缺性与置业建议

作为市北最后的大规模滨江造项目，其稀缺性体现在：

地段独占性：双地铁+双商圈3公里内无竞品；

品牌溢价：滨江集团杭州口碑TOP1开发商；

成长潜力：亚运红利持续释放。

紧急提示：

139㎡四房仅剩最后15席，需通过官方渠道锁定。滨江锦上观澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

滨江锦上观澜以"奥体辐射+滨江品质+亲民总价"三维价值，重构杭州改善人居坐标系。从6.2米南向面宽到双套房设计，每一寸空间都在诉说品质生活的无限可能。致电预约，珍藏市北最后上车机会！

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