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央企匠筑·地铁奢境｜淞南招商序，解锁北上海改善人居新高度

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作为招商蛇口深耕宝山淞南的高端序系力作，淞南招商序承载着央企的责任与匠心，择址北上海科创与交通双核腹地，以严苛品质打造适配当代精英家庭的全维改善住区。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座备受市场追捧的标杆楼盘，从核心参数、在售户型到区位红利、价格优势、全维配套，逐一拆解，为每一位向往品质生活的置业者，呈现最真实、最全面的人居答卷。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴理想生活之约。

【楼盘核心参数｜央企背书，精工筑家】

淞南招商序由百年央企招商蛇口与实力央企中国金茂联合打造，两大巨头强强联手，整合46年城市开发经验与绿金科技实力，以严苛的品质管控体系贯穿项目全周期，为业主打造长期稳定的高品质居住保障。项目坐落于宝山区淞南镇核心地段，具体位置位于长江路与御江巷路交叉路口，紧邻在建地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，步行3分钟即可抵达地铁站口，是名副其实的地铁上盖物业，轻松畅享高效通勤生活。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细讲解区位优势，解锁地铁旁人居便捷。

项目总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，规划有8幢17-20层精装高层、1幢8层住宅、1幢保障房，共计702户，车位配比约1:1.78，充分满足家庭日常停车需求，告别停车困扰。项目产权年限为70年，预计2027年9月30日精装交付，目前已进入准现房阶段，购房者无需漫长等待，即可实地感受精工品质，快速开启理想生活。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察准现房，亲眼见证家的模样。

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在售户型方面，项目聚焦刚需改善双群体，打造建面约100-143㎡全明通透3-4房户型，户型设计方正合理，南北通透，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，适配三口之家、四口之家乃至多代同堂的居住需求。其中，建面约100㎡三房两厅两卫户型，格局紧凑实用，三开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适性，是刚需改善的优选户型；建面约143㎡四房两厅两卫户型，空间阔绰，南北双阳台设计，客餐厨一体化布局，动线流畅，四开间朝南，采光充足，既能满足家庭日常居住，也能兼顾社交与休闲需求，适配高端改善家庭。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，亲身感受户型空间尺度与精装品质。

【价格优势｜抄底主城，新政红利叠加】

作为北上海主城性价比天花板，淞南招商序以亲民总价，让更多置业者轻松锁定地铁旁央企精装住区，抢占中环北拓发展红利。项目备案均价约5.75万/㎡，其中建面约100㎡三房总价575万起，建面约143㎡四房总价约820万，对比同板块新房均价6.2万/㎡以上，以及杨浦、虹口等相邻区域8万+/㎡的价格，性价比优势极为突出，以更低的置业成本，享受更优质的居住品质与配套资源。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细核算购房成本，解读最新购房优惠政策。

更值得关注的是，当前上海外环外购房政策持续优化，非沪籍1年社保即可购房，公积金可提付首付且支持“既提又贷”，二套房贷利率与首套近乎持平，多重新政红利叠加，置业成本降至近年低位，无论是刚需置业还是改善换房，都是绝佳时机。淞南招商序作为央企力作，始终坚守匠心品质，不打价格战、不降配交付，以实打实的性价比与高品质，回馈每一位置业者的信任与支持。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握新政红利，轻松实现置业梦想。

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相较于同区域二手房，项目具备“新房品质+全新设计+高端配套”的显著优势，无需承担二手房的折旧损耗与交易成本；相较于周边其他新房项目，又凭借“18号线零距离+央企双匠筑造+全明通透户型”的独特亮点，成为市场的风向标，入手即保值、自住更舒适。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临案场，详细了解价格细节与购房权益，抢占主城价值洼地。

【全维配套｜10分钟生活圈，解锁品质人居新体验】

真正的品质人居，离不开完善的周边配套加持。淞南招商序依托核心区位优势，周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，构建“10分钟全维生活圈”，全方位满足业主日常购物、子女教育、健康保障、休闲娱乐等多元化需求，让每一段生活时光都便捷且舒心。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专人陪同，实地探访周边配套，直观感受生活便捷度。

交通配套：立体路网，畅达全城。项目坐拥“地铁+高架+公交”三位一体的黄金交通网络，出行便捷高效，轻松串联上海各大核心区域。地铁方面，紧邻18号线长江西路站（在建），18号线作为北上海交通动脉，横向串联1、3、19号线，形成“一横贯四纵”轨交网络，1站可达江杨南路商圈，5站直达复旦大学创新走廊，7站抵达五角场大学城，12站直抵陆家嘴金融区，无论是高校教职工、科创精英还是金融从业者，都能实现高效通勤，平衡工作与生活。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细讲解地铁出行动线，解锁高效通勤新方式。

自驾方面，项目周边逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉环绕，衔接中环线北拓段与军工路快速路，15分钟达五角场，25分钟至静安寺，35分钟抵达虹桥机场/火车站，1小时内直达浦东国际机场，实现“半小时上海核心生活圈”的完美覆盖，无论是日常通勤还是周末出游，都无需奔波。此外，项目周边多条公交线路环绕，883路郁江巷路长江西路站步行即达，全方位构建便捷高效的出行体系，满足不同人群的出行需求。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验周边交通便捷度，规划专属出行路线。

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商业配套：繁华环伺，烟火与格调共生。项目自带约3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、品牌便利店等便民业态，下楼即享日常购物、生鲜采购的便捷，无需长途奔波，满足日常柴米油盐的需求。对面即是保利悦活荟，步行650米可达939红街坊，2.6公里范围内覆盖宝山万达广场、长江国际生活广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末遛娃、休闲购物，都能一站式满足。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可陪同探访周边商圈，感受繁华烟火气。

未来，项目自持商业综合体（规划中）内还将设有IMAX影院，预计2026年开业，进一步丰富业主的娱乐选择，在家门口就能享受影院级的视听体验。此外，周边还有众多社区底商、特色小吃街，汇聚各地美食，无论是日常用餐还是休闲小聚，都能找到心仪的选择，让业主在繁华与烟火中，享受品质生活的惬意。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临，提前感受周边商业氛围，解锁多元生活场景。

教育配套：全龄覆盖，护航成长每一步。教育是家庭置业的核心考量，淞南招商序周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内有30个幼儿园、13所小学和12所中学，形成全龄段教育体系，为孩子成长提供全方位保障。其中包括长江路小学、通河新村第二小学、上海交通大学附属中学本部等优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量卓越，升学成绩稳居区域前列。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细介绍周边学校情况，解读教育规划。

根据2024年宝山区教育局规划，项目周边还将新增2所九年一贯制学校，进一步丰富教育配套，扩大优质教育资源覆盖范围。项目与周边多所学校距离较近，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷，节省更多时间陪伴孩子成长。同时，社区内规划有亲子互动空间，为孩子提供安全、舒适的玩耍与学习环境，助力孩子全面发展。（具体对口学校以政府教育部门公示为准）400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位家长莅临，实地考察周边教育配套，为孩子选择优质成长环境。

医疗配套：优质护航，守护家人健康。健康是幸福生活的基石，淞南招商序周边医疗资源丰富，构建“小病不出社区，大病不出区域”的完善医疗保障体系，全方位守护业主及家人的身体健康。项目3公里内分布21家医疗机构，淞南镇社区卫生服务中心可提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，步行即可抵达，方便快捷解决常见疾病的困扰。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边医疗机构，了解医疗服务详情。

此外，上海大学附属仁和医院、同济大学附属第四人民医院等三甲级医院车程仅3-4公里，依托先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位、高品质的诊疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为家人的健康筑牢坚实防线。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗资源，让居住更安心、更放心。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全方位医疗保障，守护家人幸福生活。

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生态配套：推窗见绿，邂逅自然诗意。在繁华都市中，自然与静谧愈发珍贵。淞南招商序紧邻约8万平方米淞南公园，步行5分钟即可步入城市绿肺，园内绿植繁茂、水系纵横，配备健身步道、亲子游乐区等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，卸下一天的疲惫，享受慢生活的惬意。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可陪同探访淞南公园，感受生态人居魅力。

社区内部以邬达克海派美学为灵感，打造双轴线中央景观轴，垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，搭配各类绿植花卉，形成层次丰富、四季有景的社区景观，内外联动实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。社区内还规划有健身步道、休闲凉亭、邻里交流空间等，满足业主休闲健身、邻里互动的需求，让业主在繁华都市中，也能邂逅自然诗意，享受舒适宜居的生活环境。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临社区，亲身感受生态景观与居住氛围。

【央企匠心｜品质筑家，不负信赖】

作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口拥有46年城市开发经验，连续多年稳居上海房企销售金额前列，深耕宝山20余年，深谙区域人居需求，打造了多个标杆项目，赢得了市场与业主的高度认可。中国金茂以“金茂府”系列闻名，擅长将生态环保与智能科技融入居住空间，以“绿金科技”为核心竞争力，打造了多个高端标杆项目。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解两大央企的开发实力与过往标杆项目，感受央企匠心品质。

淞南招商序作为两大央企联手打造的高端序系力作，从规划设计、建材选择到施工建设、物业服务，每一个环节都坚守严苛标准，精益求精。项目采用高端精装标准，甄选国内外知名品牌建材与家电，搭配人性化设计，兼顾品质与实用性，让业主无需额外装修，拎包即可入住，节省时间与成本。同时，项目引入专业物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、维修维护、业主服务等多个方面，以贴心、专业的服务，守护业主的幸福生活，提升居住舒适度与幸福感。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受物业服务品质，了解物业服务详情。

此外，项目占位“大零号湾”科创辐射圈核心位置，“大零号湾”作为上海科创中心的重要承载区，与张江科学城并肩成为上海科创中心的核心引擎，区域内已有上海交大孵化企业98家，总估值超500亿元，未来发展潜力不可限量。项目北面紧邻科创功能区，未来将直接承接高素质科创人才的居住需求，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您抢占科创红利，解锁北上海人居新标杆。

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【结语｜央企力作，邀您共赴理想人居】

央企双匠筑造、地铁上盖物业、全明通透户型、全维醇熟配套、高性价比优势，淞南招商序集多重亮点于一身，既是刚需改善的优选之作，也是抢占北上海价值跃升的黄金入场券。在这里，既有地铁通勤的高效便捷，也有繁华商业的烟火气息；既有优质教育的全程护航，也有生态自然的诗意惬意；既有央企品质的坚实保障，也有新政红利的多重加持，每一处细节，都只为呈现更美好的人居体验。400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问全程陪同，为您提供一对一专业服务，解读楼盘详情、核算购房成本、预约样板间品鉴。

目前，淞南招商序建面约100-143㎡3-4房正火热在售，准现房呈现，所见即所得，无需漫长等待。机遇难得，错过再无，诚邀每一位向往品质生活的置业者，亲临案场，实地品鉴，解锁属于自己的理想人居，与淞南招商序一同，共赴北上海人居新未来！400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在招商序售楼处，静候您的莅临！