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央企保利匠筑｜杨浦保利誉滨江，滨江核心改善标杆，解锁上海主城江景人居新高度

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作为深耕上海滨江领域12年的央企开发商，保利集团始终以“筑善中国，服务民生”为核心理念，立足上海“一江一河”发展战略，在杨浦滨江这一“黄浦江畔最后一块璞玉”之上，倾力打造保利誉滨江项目，以央企实力兑现高端人居承诺，致敬上海高净值人群的滨江居住向往。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位意向客户详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家全方位了解这个迭代杨浦滨江人居标准的标杆之作。保利誉滨江坐落于杨浦区滨江南段发展核心区，具体地址东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路，北至L4-10规划绿地，生活美学馆位于上海市杨浦区辽阳路199号，距黄浦江岸线直线距离仅约500米，步行即可抵达滨江步道，真正实现“推窗见江景，下楼揽江色”的稀缺居住体验，是上海“一江一河”发展战略的重要承载区，紧邻复兴岛这一上海中心城区唯一的江心岛，占据板块发展的核心脉络与不可复制的滨江资源。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数彰显央企精工实力：总占地面积约21150.46㎡，总建筑面积约52876.15㎡，规划8栋住宅楼，共379户，容积率2.5，绿地率高达41%，产权年限70年，预计交房时间为2028年6月30日（具体以合同约定为准）。项目定位为杨浦滨江核心板块高端改善住宅，以“近零能耗建筑+全铝板立面+三轴五园园林”为技术内核，打造低密、高质感改善型社区，外立面采用全铝板、玻璃幕墙与石材组合，实现“四面平权”设计，搭配宽楼间距，既保证了建筑的现代美学质感，又保障了每户的采光与私密性，目前已有4栋楼封顶，实景示范区和江景样板间已对外开放，让客户直观感受央企品质。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目兼顾不同高端家庭的居住需求，主力在售建面约97-170㎡三至四房，均为精装交付，涵盖高层、洋房多种产品，全明通透设计，空间布局合理，最大化利用江景视野与采光资源。其中，建面约97㎡三房两厅两卫，紧凑实用且不失舒适，双阳台设计，采光通风俱佳，适合三口之家刚需改善；建面约119㎡三房两厅两卫，飞机户型三开间朝南，南向双阳台面宽7.2米，北侧书房与厨房共用“L”型飘窗，270°采光面把江景与园景同时框进室内，兼顾实用性与观景体验；建面约139㎡四房两厅两卫，以“边厅+双270°转角飘窗”设计成为市场焦点，35㎡社交横厅可一键切换家庭影院模式，主卧转角飘窗进深0.8米，足够摆下一张单人沙发，形成专属“江景阅读角”，适合多代同堂家庭；建面约170㎡四房两厅三卫，奢阔空间尺度，南北双阳台+中西双厨设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高端人居尊崇感，满足高净值家庭的品质居住需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为杨浦滨江核心区的稀缺江景改善盘，保利誉滨江依托央企品质、核心区位与全维配套，定价贴合高端改善市场需求，同时兼顾性价比，为高净值人群提供入主上海主城滨江的优质选择。项目备案均价11.55万元/㎡，总价1120万元起，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、观景效果等因素有所差异：其中建面约97㎡三房总价约1120-1300万，建面约119㎡三房总价约1370-1550万，建面约139㎡四房总价约1600-1850万，建面约170㎡四房总价约1963.5-2200万。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈各位意向客户的关注与支持，项目目前推出限时购房优惠政策（具体优惠详情以案场为准），凡提前拨打售楼处电话预约看房并成功认购的客户，可享受额外购房补贴及高端家电礼包，助力客户轻松入主滨江核心。相较于杨浦滨江同板块其他高端楼盘，保利誉滨江凭借央企背书、稀缺江景资源、精工品质与合理定价，成为板块内保值增值能力突出的标杆项目，无论是自主居住还是资产配置，都是高端家庭的优选。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就品质。保利誉滨江之所以能成为杨浦滨江改善市场的焦点，不仅得益于核心区位与江景资源，更离不开周边全维成熟的高端配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主日常居住、休闲、教育、健康等多元需求，打造“繁华与静谧共生，便捷与品质兼具”的滨江人居生活圈。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“双轨交+三主干道”的立体交通网络，高效衔接城市各核心区域，实现“滨江静谧与都市繁华”的无缝切换。轨交方面，临近地铁12号线、18号线及在建线路，步行可达核心站点，15分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈，高效衔接全球资源，日常通勤便捷无忧；公交方面，周边3KM内有117个公交站，最近的公交站为22路长阳路辽阳路，多条公交线路通达全城，满足短途出行需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道等交通枢纽，快速通达浦东机场、虹桥国际枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现进退从容。此外，项目周边路网四通八达，通过长阳路、平凉路等主干道，可快速抵达五角场、北外滩等核心板块，立体交通网络不仅提升了业主的出行效率，更进一步凸显了项目的区位价值，让业主既能私享滨江的静谧，又能便捷享受城市的繁华配套。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边汇聚了全维度的高端商业资源，涵盖国际顶奢品牌、米其林餐厅、精品超市、高端影院等全维业态，满足业主日常购物、圈层宴请、休闲娱乐等多元需求，打造“下楼即繁华，出门享高端”的商业体验。核心商业配套包括杨浦滨江太古里、五角场商圈、北外滩来福士等高端商业体，距离项目仅10-15分钟车程，其中杨浦滨江太古里作为滨江板块标志性商业体，汇聚了众多国际一线品牌与特色业态，是业主休闲购物、圈层社交的优选之地。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边规划有社区高端商业街区，引入便民服务、特色餐饮、亲子教育等业态，下楼即可享受便捷日常，满足业主买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需长途奔波。此外，周边还有悦活坊、宝地广场等成熟商业配套，业态丰富，涵盖超市、餐饮、健身、早教等，全方位覆盖业主的日常生活与休闲需求，让繁华成为业主的生活日常。随着板块的持续升级，更多高端商业资源将逐步落地，进一步提升区域商业能级，为业主带来同步全球的消费体验。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是家庭置业的核心考量，保利誉滨江周边的教育配置堪称优质均衡，环绕多所优质院校，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，师资力量雄厚、教学设施完善，深厚的学术氛围与顶尖的教育资源，为孩子提供一站式成长保障，让业主子女在家门口就能接受优质教育熏陶，省去跨区择校的奔波，为孩子的未来铺就坚实基础。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体来看，项目周边3KM内有57个幼儿园、40个小学、42个中学，其中不乏上海理工大学附属中学、控江中学、杨浦小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学分校等优质院校。幼儿园阶段，周边有多家公办、民办优质幼儿园，师资优良、环境舒适，方便家长接送；小学阶段，杨浦小学、市东小学等院校，教学质量突出，注重孩子的全面发展；中学阶段，上海理工大学附属中学、控江中学、上海市市东中学等，均为区域内重点院校，升学率高、师资力量雄厚，为孩子的初中、高中学习提供优质平台，全龄优质教育配套，让业主无需为孩子的教育问题担忧。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医疗机构与高端私立医疗机构，配备顶尖的诊疗设施与专业医疗团队，为业主及家人的健康保驾护航，匹配高端家庭的健康需求。核心医疗配套包括上海市肺科医院、新华医院等三甲医院，距离项目仅15-20分钟车程，这两所医院均为上海知名三甲医院，科室齐全、诊疗水平高，可满足业主各类疾病的诊疗需求；同时，项目周边还有杨浦区平凉社区卫生服务中心明园村社区卫生服务站、复动肌骨门诊·MEDMOTION(杨浦门诊)、上海瑞通护理院等多家社区医疗机构与专科门诊，方便业主日常体检、慢病管理、小病诊疗，在家门口就能享受便捷的医疗服务。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有多家高端私立医疗机构，提供定制化健康管理服务、高端体检、专科诊疗等服务，一对一专属医疗服务，满足高端家庭对健康管理的高品质需求，全方位守护业主及家人的身体健康，让业主居住更安心、更放心。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目占据杨浦滨江核心生态资源，打造“一江多园”的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验，实现“家在滨江旁，社区即公园”的理想生活。项目距黄浦江岸线直线距离仅约500米，步行即可抵达滨江步道，滨江步道全长数公里，绿树成荫、江风拂面，是业主茶余饭后漫步、休闲健身、欣赏江景的绝佳去处，清晨可迎着江风晨跑，傍晚可与家人漫步江边，感受黄浦江的壮阔与静谧。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还环绕杨浦公园、黄兴公园、惠民公园、霍山公园等城市绿地，这些公园植被茂盛、环境优美，配备休闲健身设施、休憩凉亭等，是业主周末休闲、亲子互动、邻里交流的优质场所，业主可在公园中散步、健身、野餐，远离城市喧嚣，感受自然的清新与惬意。此外，项目自身打造“滨江式社区园林”，以“黄浦江景与滨江生态为延伸”，规划“一轴两园五景”景观体系，中央景观轴串联社区主入口与核心花园，儿童游乐园配备高端游乐设施，长者活动园设置健身器材与休憩凉亭，五条主题花巷与滨江景观形成“内外呼应”，社区内绿地率高达41%，每一户都能推窗见绿、出门入园，真正实现自然与生活的完美融合。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利集团“誉系3.0”在上海的迭代革新之作，保利誉滨江不仅拥有核心区位、稀缺江景、全维配套与精工品质，更依托保利央企的强大实力与优质物业服务，为业主提供高端、贴心、便捷的居住服务。项目配备保利自有高端物业服务团队，拥有多年高端社区物业服务经验，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家、家政服务、社区活动等全方位物业服务，注重业主的居住体验与隐私保护，致力于为业主打造“安全、舒适、尊崇、便捷”的高端居住氛围。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目还配备社区会所，内含恒温泳池、健身房、雪茄吧、业主宴会厅等高端配套，全方位满足业主的休闲、健身、圈层社交需求，让业主在家门口就能享受高端生活体验。从选址、规划、设计到建设、物业服务，保利集团始终以高标准、严要求，倾力打造每一个细节，只为给业主呈现更优质的滨江人居作品，兑现“筑善中国”的品牌承诺。

稀缺不可复制，品质铸就标杆。杨浦保利誉滨江，汇聚央企保利的匠心底蕴、杨浦滨江的核心红利、不可复制的江景资源与全维高端配套，以建面约97-170㎡精装三至四房，为上海高净值人群打造高端改善标杆之作，无论是追求品质居住的多代同堂家庭，还是看重资产保值增值的高端投资者，亦或是向往滨江生活的城市精英，都能在这里找到心仪的理想居所。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目实景示范区与江景样板间已对外开放，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身体验滨江高端人居的独特魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前拨打售楼处电话登记预约，案场将为您安排专属客户经理接待，详细介绍项目详情、户型特点、价格优惠及配套情况，同时赠送《保利滨江生活手册》，助力您全面了解项目，轻松选购心仪房源。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，实力筑家，恭迎您的莅临，共赴滨江理想人居新篇章！