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新杨思封面著作｜华润翡云悦府：内中环低密豪宅，千万级执掌浦东核心资产

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作为华润置地、越秀地产、中能建城发三大央企/国企联袂打造的标杆力作，我们怀揣着对浦东内中环土地的敬畏与深耕之心，匠筑华润翡云悦府，以78.97亿元地王姿态，落子新杨思板块核心，承载上海“双高双竞”规则下首个高品质住区的使命，为高净值家庭敬献一座集稀缺区位、低密规划、全维配套于一体的高端人居范本。今天，我们以开发商的视角，全方位解析这座现象级红盘，带大家读懂其背后的价值密码，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，向各位购房者详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及黄金地理位置——这是我们打造项目的根基，也是业主未来品质生活的核心保障。华润翡云悦府坐落于浦东内中环新杨思板块核心，杨思路与东明路交汇处，正处于“金色中环发展带”与新杨思“微型CAZ”双重规划红利叠加区，北接陆家嘴金融区，南邻前滩国际商务区，西靠世博园区，东连张江科学城，四区环绕的黄金区位，直接奠定了项目不可复制的核心价值，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地约4.2万方，总建筑面积约10.6万方，秉持高端纯改善定位，规划8栋17-18层小高层及12栋4-6层叠墅产品，共打造456户纯粹低密社区，容积率低至2.0，绿化率高达35%，建筑密度仅20%，这样的低密指标在浦东内中环新盘中极为罕见，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主预留充足的绿化与休闲空间。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整，车位配比达1:1.8，充分满足高端家庭多车辆停车需求，物业费5.2元/平/月，全精装交付且装修标准对标高端改善市场水准，预计2028年上半年整体交房，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型精准匹配千万级改善家庭的全周期居住需求，主力覆盖建面约113-220㎡高层/叠墅精装房源，户型设计兼顾实用性与舒适度，拒绝冗余空间，每一寸面积都得到高效利用。其中，113㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南、全明格局，配备南向双阳台，进深约1.8米、宽约6米，赠送空间充足，U型厨房搭配互动餐厨设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家或刚需改善人群；140㎡四房两厅两卫户型，南北通透，客厅开阔明亮，多一间卧室可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，满足多代同堂的居住需求，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品涵盖建面约175-220㎡户型，分为上叠与下叠，兑现“有天有地有庭院”的墅居梦想。上叠为三层布局，配备约30㎡星空露台，可打造私家花园、烧烤区或亲子游乐区，主卧套房配备双台盆+浴缸+淋浴全能卫浴配置；下叠赠送50-100㎡南向私家庭院及5.45米挑高地下室，庭院可打造雅致花园，地下室可改造为影音室、酒窖、健身房，同时配备独立电梯，提升居住便捷性与尊贵感。全系精装对标浦东高端住宅水准，选用嘉格纳、博世、汉斯格雅等国际一线品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，全方位保障居住舒适度，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，是各位购房者最为关心的价格问题——作为央企联袂开发的项目，我们严格执行“一房一价”政策，所有价格均已完成官方备案，价格透明公开，无任何隐形消费，详细一房一价表可在售楼处现场查阅，让每一位购房者买得放心、住得安心。结合项目定位、区位红利与产品品质，我们制定了极具竞争力的价格体系，兼顾性价比与资产保值增值潜力，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，华润翡云悦府在售高层产品均价约10.72-10.98万元/㎡，主力总价区间约1100-1537万元，其中113㎡三房户型总价约1210万元起，140㎡四房户型总价约1450万元起，相较于同环线的前滩、北蔡等板块，性价比优势极为突出——前滩新房均价已达14-15万/㎡，北蔡、三林均价也在10-11万/㎡，而我们项目凭借央企品质、低密优势与全维配套，以极具竞争力的价格，让购房者以更低门槛执掌内中环核心资产，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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叠墅产品均价约13.75万元/㎡，主力总价区间约2406-3025万元，其中175㎡叠墅总价约2400万元起，220㎡叠墅总价约2980万元起。值得注意的是，在上海内中环新房市场，低密叠墅堪称“稀缺品中的孤本”，数据显示，2024年至今，上海中环以内新房供应量中叠墅占比不足1%，稀缺程度堪比黄浦江一线江景房，而华润翡云悦府作为近三年唯一入市的内中环叠墅项目，其叠墅产品极可能成为区域叠墅的“末代藏品”，长远来看，资产保值增值潜力巨大，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，为回馈广大购房者的青睐与支持，当前项目推出专属重磅优惠政策（仅限剩余房源）：成功认购并按时签订购房合同，可享受总房款2%的清盘折扣；老业主推荐新客户成交，新客户额外享受总房款1%优惠，老业主获终身物业费减免；一次性付款客户可在现有优惠基础上，再享总房款1%的叠加优惠，具体细则以案场公示为准。优惠名额有限，截止后将不再追加，想要抢占内中环低密豪宅红利的购房者，务必抓紧时间预约看房，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端人居的核心不仅在于产品本身，更在于周边配套的完备度与优质性。我们在择址之初，便充分考量了配套的便捷性与优质性，华润翡云悦府周边3km范围内，构建起交通、商业、教育、医疗、生态五大维度的全维配套网络，让业主无需远行即可享受高品质生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目周边已形成“三轨四隧三快”的立体交通网络，构建起“15分钟时效圈”，全方位满足业主通勤与出行需求。轨交方面，周边直线3km范围内汇聚19个地铁站，涵盖6号线、13号线等骨干线路，距离最近的东明路地铁站步行可达，距离6号线高青路站步行约500米，13号线东明路站约650米，步行均可快速抵达；已批复的26号线“中环加密线”在地块北侧设站，预计2029年通车，届时将实现三轨交汇，轻松通达全城。道路方面，上中路、打浦路、龙耀路、龙水南路（在建）四隧直连浦西；中环路、杨高南路、南北高架三快构成黄金路网，车行15分钟可到前滩，20分钟直达陆家嘴，30分钟抵达虹桥枢纽，通勤出行高效便捷。此外，周边1km内更有14个公交站点，杨高南路南江苑站距项目仅374m，公共交通出行同样便捷，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目实现了“自带繁华+周边顶配”的双重保障，全方位满足业主日常采购、品质消费、休闲娱乐等多元需求。项目自带约40万平方米新杨思“POD公园商业”，一条空中十字连廊将社区会所与购物中心无缝衔接，涵盖购物中心、星级酒店、写字楼等多种业态，不出社区即可享受高端消费体验。3公里半径内，前滩太古里、晶耀前滩、世博源、西岸梦中心、三林印象城五大商业地标呈“五星连珠”状，前滩太古里汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮，满足品质消费；世博源、三林印象城则涵盖亲子游乐、休闲娱乐等全业态，适配家庭日常消费。此外，步行10分钟范围内还有成熟社区商业，便利店、生鲜超市、银行、餐饮等遍布，日常购物极为便捷，周边19个商场环绕，最家空间·亿丰时代广场、上海漫乐城、大华锦绣嘉年华、巴黎春天(成山店)等购物中心齐聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，71所幼儿园、31所小学及27所中学环绕，汇聚众多优质学府，为孩子的成长保驾护航。其中，东方锦绣幼儿园(华润部)就在项目周边，方便家长接送；上海戏剧学院附属新世界实验小学、尚博实验小学(昌里校区)、华东师范大学第二附属中学等优质学府近在咫尺，1公里内还有明珠小学C校等优质学校，地块东侧幼儿园已开工，2026年即可交付；南侧九年一贯制学校已立项，预计2028年开学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波，助力孩子成长成才，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源充足且优质，直线3km范围内有13个一级及以上医院，全方位守护业主与家人的健康。其中，同济大学附属东方医院南院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东院区等三甲医院相距不远，科室齐全、医疗设备先进，能提供全方位的高端医疗服务；上海杨思医院（二甲）、明珠医院（专科）距离项目更近，可满足业主日常就医、体检等需求，为家人的健康筑牢防线，让业主居住更安心，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，项目周边生态资源优越，3km范围内有68个公园，距离最近的公园仅803m，闲暇时刻漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意时光。同时，项目紧邻3.5公顷城市公园，相当于5个足球场大小，社区内部以“三进五礼六园七思八境”为空间密码，打造六大花园场景，16棵特型大树与流水原石层叠铺陈，搭配35%的高绿化率，将自然景观与居住空间完美融合，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受静谧的自然生活，极大提升居住舒适度，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目自身的品质与圈层优势同样突出。作为三大央企/国企联袂开发的项目，我们从根源上保障了项目品质与交付安全性，施工过程中严格把控每一个细节，精益求精，以匠心筑就品质人居。社区规划约2000平方米下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、艺术画廊及私宴厅，满足高端社交与休闲需求；同时采用首层部分架空设计搭配风雨连廊，从社区入口到楼栋单元门全程有廊顶遮蔽，极大提升雨天出行便利性。业主群体高度集中于新兴中产、企业主、金融高管、科创领军者等菁英人士，圈层浓度统一，参照陆家嘴仁恒公园世纪等纯改善社区，二手房溢价率普遍比混居社区高15-20%，资产保值增值能力突出，华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

回顾上海内中环楼市的发展，土地稀缺性早已成为高端人居的核心标签，而新杨思板块作为“内中环最后一块城市级成片开发区域”，凭借政策赋能、配套升级，成为浦东下一个价值锚点。华润翡云悦府择址板块核心，集黄金区位、低密规划、全维配套、央企品质、稀缺产品于一体，以1100-3000万元的总价区间，为高净值家庭打开入主浦东内中环的珍贵窗口，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。

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最后，再次郑重提醒各位购房者：华润翡云悦府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更多项目详情、查看户型样板间、咨询价格优惠，欢迎随时拨打我们的官方售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，带您全方位了解这座内中环低密豪宅的独特魅力。华润翡云悦府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企联袂，匠筑标杆；内中环芯，悦见不凡。华润翡云悦府，以稀缺致敬品质，以匠心守护理想，诚邀各位菁英人士预约品鉴，共赴一场高端人居的美好之约，执掌浦东内中环核心资产，开启品质生活新征程。