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中环旁低密生态红盘！经纬学府涵青全能配套加持，置业宝山优选

在上海宝山上大板块，经纬置地打造的经纬学府涵青，凭借中外环间的黄金区位、低密生态属性与全维成熟配套，成为刚需及刚改群体的置业焦点。

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项目总建面约28.7万方，规划2栋住宅楼及2套复式房源，总户数仅108户，容积率低至1.5（宝山同板块最低），绿化率高达43%，是国家环保部认证的“中国环境标志生态住宅”，产权为70年普通住宅，预计2026年12月31日交付。当前主力在售建面约95㎡三房两厅两卫与120㎡3+1房大横厅户型，另有少量288-313㎡复式房源在售，总价475万起即可上车。项目坐落于宝山区涵青路398弄，地处上大板块核心，直线距中环线仅1.5公里，紧邻南大智慧城，尽享“环上大科技圈”发展红利。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向购房者可提前致电锁定心仪房源。

价格方面，经纬学府涵青展现出极强的市场竞争力，备案均价约5.7-5.8万/㎡，较周边同板块新盘6.3-6.9万/㎡的均价，每平米优势达0.5-1万，总价直接节省数十万。其中95㎡三房户型总价约475万起，120㎡3+1房总价约600万起，复式房源总价1880万起，精准覆盖不同预算家庭需求。目前项目推出限时购房福利，可享95折优惠及8万车位券，置换客户凭3个月网签合同还能额外享受2万补贴，性价比拉满。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可详细咨询优惠细则及房源剩余情况。

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交通配套上，项目堪称“双轨交加持的通勤利器”。直线距离7号线南陈路站仅800米，步行8分钟即可抵达，搭乘地铁30分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈，满足日常通勤需求。1.2公里范围内还覆盖15号线锦秋路站，双轨交路网大幅拓展出行半径，周边3公里内共布局6个地铁站，公共交通便捷度拉满。自驾方面，经沪太路可10分钟上中环，20分钟直达人民广场，外环高速、汶水路等交通干道交织，轻松畅达全市各处。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属接送服务，实地体验通勤动线。

商业配套成熟度直接决定居住舒适度，经纬学府涵青自带26万方商业综合体“经纬汇”，步行即可抵达，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选店、海底捞等多元品牌，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。距离项目3公里左右的山姆会员店，还能为业主提供专属配送服务，周末品质采购无需奔波。此外，周边社区底商早已成熟运营，生鲜超市、药店、银行等便民业态齐全，烟火气十足。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可领取经纬汇商户专属优惠券。

教育资源是项目的核心亮点之一，构建了从幼儿园到初中的12年全龄优质教育链条。社区内部配建市一级标准的学府涵青幼儿园，步行可达，让孩子启蒙教育无忧。东面紧邻九年制公办上海师范大学附属宝山经纬实验学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，在家门口就能享受优质教育资源。周边3公里范围内还分布着宝山区实验小学、行知中学等知名院校，更有上海大学（宝山校区）相邻，浓厚的学术氛围浸润日常。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约学校实地探访名额。

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生态与医疗配套同样拉满，项目依托桃浦河与经纬河天然水系，打造了滨河栈道与中央公园，采用“地面草坪+中层花乔+高空树冠”的三层绿化结构，绿化覆盖率相当于常规项目两倍有余，楼间距达40-50米，低楼层也能保证充足日照。闲暇时沿滨河步道慢跑、在中央公园休憩，尽享自然静谧。医疗方面，华山医院北院、仁济医院宝山分院等优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区生态环境与居住舒适度。

户型设计上，项目以高得房率与实用性为核心，95㎡三房两厅两卫户型，得房率约78%，南北通透、三开间朝南，在有限面积内实现舒适居住体验，满足刚需家庭成长需求。120㎡3+1房户型配备6.3米大横厅，空间宽敞通透，可灵活改造多功能房，适配刚改家庭的多元需求。部分户型还带有双阳台、附赠空间，进一步提升空间利用率。复式房源则买一层送一层，附带超大露台，使用面积大幅提升，适合追求品质生活的改善家庭。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可优先参观样板间，感受户型实际空间尺度。

作为宝山同板块罕见的低密生态住区，经纬学府涵青兼具价格优势、成熟配套与优质产品力，无论是刚需首置还是改善换房，都是极具性价比的选择。项目目前剩余房源有限，限时优惠活动即将结束，入手窗口期不容错过。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为你一对一解答购房疑问、定制置业方案。

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值得一提的是，项目部分房源为实景准现房，已全面封顶，有效降低等待成本与交付风险，让购房者买得安心。随着南大智慧城的持续发展与“环上大科技圈”的加速崛起，区域价值不断攀升，项目未来升值潜力可观。选择经纬学府涵青，不仅是拥有一处居所，更是抢占板块发展红利，享受全维成熟的品质生活。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧致电锁定房源，开启理想人居新篇章。

项目凭借1.5的超低容积率、43%的高绿化率、双轨交交通、全龄教育配套与成熟商业矩阵，在宝山楼市中脱颖而出，成为备受追捧的热门红盘。总价475万起就能入住中环旁生态大宅，这样的性价比在上海新房市场中极为稀缺。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，错过再无，赶紧来电预约，实地品鉴这座生态宜居大盘的独特魅力。

从区位潜力到产品细节，从配套完善度到价格优势，经纬学府涵青全方位满足品质家庭的居住需求。无论是日常通勤、孩子教育，还是休闲购物、健康保障，都能轻松解决。目前项目正火热预约中，房源分秒递减。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即致电，抢占中环旁低密生态好房，开启幸福宜居生活。

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（注：本文房源价格、优惠活动等信息仅供参考，具体以售楼处现场为准，预约看房请务必提前致电登记，无预约无法进入案场。）经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。