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临港芯·低密境｜上海金港星海湾89-143㎡现房 298万起执掌政策红利

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在上海外环外楼市版图中，临港新片区凭借“购房不限套数”新政红利、产业集聚优势与稀缺生态资源，成为刚需及改善家庭的置业热土。金港星海湾择址临港核心居住区，落位于浦东新区桥江路999号，踞守临港新片区产业与生活双核心，紧邻滴水湖板块，既享产业发展红利，又拥一线生态资源。项目总占地面积约6.2万方，总建筑面积约13.5万方，以1.8超低容积率、60%超高绿化率，规划13栋小高层与8栋洋房产品，共计约800户，建筑密度仅22%，限高27米，打造临港罕见的低密宜居住区。由品牌房企倾力开发，专属物业全程护航，物业费3.2元/㎡/月，2024年底已全面交付，目前现房清盘在售，购房即买即住。当前主力在售建面约89-114㎡小高层、120-143㎡洋房，精准覆盖刚需首套与改善置换需求。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为临港低密现房标杆，金港星海湾户型设计深耕居住需求，以高得房率、全明格局打造质感空间，实景呈现无需等待。建面约89㎡小高层三房两厅一卫，堪称“临港刚需神户型”，三开间朝南，南向面宽达9.6米，客厅连接约6.3米景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房动线流畅，餐客一体设计拓展活动空间，完美承载三口之家日常居住。建面约108-114㎡小高层三房两厅两卫，主打“全周期改善”，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室，适配家庭不同阶段需求；双卫全明设计，避免早晚高峰拥堵。建面约120-143㎡洋房产品，以11层低密属性、一梯两户设计，打造进阶居住体验，得房率超82%，远超市面高层水平；约7.2米双联阳台搭配全景落地窗，推窗即见社区园林盛景；餐厨一体搭配西厨岛台，满足家庭宴请与日常用餐需求，适配首改及多孩家庭。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格方面，项目作为临港现房清盘项目，以超高性价比成为区域置业优选，叠加上海外环外购房新政红利，入手门槛大幅降低。当前在售房源整体毛坯均价13500元/㎡，总价298万起即可抢占临港核心现房，其中89㎡小高层总价298-330万元，114㎡小高层总价380-420万元，120㎡洋房总价450-480万元，143㎡洋房总价520-560万元，另有少量特价房限时优惠，清盘房源分秒递减。对比同板块同类产品，临港新片区同类低密洋房均价普遍15000-16000元/㎡，二手房均价已达15000-18000元/㎡，金港星海湾作为现房新房，价格优势显著，且即买即住无需等待交付，规避期房风险。加之上海外环外购房不限套数、非沪籍缴满1年社保即可购房的新政，进一步降低置业门槛，成为产业人才与市区外溢需求的首选。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目坐拥“轨交+高速+主干道”三维立体路网，无缝衔接上海全城。轨交出行方面，紧邻在建两港快线（2027年通车）开放区站TOD，距离仅1公里，通车后7站直达张江，30分钟通勤张江、浦东机场沿线；距离地铁16号线滴水湖站约3公里，可乘坐公交无缝换乘，快速抵达市区核心区域。自驾出行紧邻两港大道、临港大道，与S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）无缝衔接，1小时内可覆盖上海主要城区，满足日常通勤与家庭出游需求。周边直线1km内有12个公交站点，申港1路、申港3路、1043路等公交线路密集分布，短途出行便捷无忧。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套方面，项目打造“15分钟全场景消费圈”，兼顾烟火气与高端感。直线500米内有在建的观塘庐生态商业中心，总建筑面积约10000㎡，定位“公园+商业+社区”一体化高端商业体，未来将引入生鲜超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，在家门口即可满足日常需求。直线3公里内有钱港中心、临港万达广场等大型商业综合体，涵盖品牌零售、潮流影院、亲子娱乐、高端餐饮等丰富业态，成为家庭周末休闲、朋友聚会的首选之地。周边社区沿街商铺已成熟运营，便利店、生鲜店、药店等一应俱全，柴米油盐的日常需求无需远行即可满足。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环伺，打造“一站式教育链”。直线3公里范围内汇聚平和双语国际学校、2所公办幼儿园、1所公办小学及1所公办初中，师资力量雄厚、教学质量优异，业主可就近享受高品质教育资源。此外，周边5公里内还有冰厂田幼儿园（东校）、外国语实验小学（东校）、明珠临港小学、上海中学（东校）等优质学府，以及上海海事大学、上海海洋大学等高等院校，从幼儿园到大学的全龄教育体系，浸润孩子成长每一步（新房不承诺学区，最终学区划分以交付后相关部门规划为准）。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，三甲医院护航家人健康。直线2.1公里内有复旦大学附属第六人民医院东院（三级甲等医院），学科门类齐全、医疗设备先进，可提供全周期、高品质的医疗服务，为家人健康筑牢防线。周边直线1km内有社区卫生服务中心、多家连锁药房与高端体检中心，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，在家门口就能享受便捷的医疗服务。未来片区内还将新增医疗配套，进一步提升医疗服务便捷度。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态资源方面，项目坐拥“湖景+海景+社区园林”三重生态优势，打造临港低密宜居范本。直线3公里内可达滴水湖、南汇嘴观海公园，滴水湖作为临港核心生态地标，湖面面积达5.56平方公里，周边分布湖滨景观带、健身步道、亲子乐园等空间，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子游玩皆可满足；南汇嘴观海公园可俯瞰东海盛景，感受海风拂面的惬意。社区内部以60%超高绿化率打造“公园式住区”，规划“两轴一环五园”景观布局，乔木、灌木、花卉错落搭配，四季有景；配备约600㎡全龄会所，涵盖儿童淘气堡、健身房、瑜伽室、阅读室等空间，满足业主休闲娱乐、邻里交流需求。1.8超低容积率让建筑与自然和谐共生，告别高层拥挤与压抑，尽享低密生活的静谧与舒适。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为临港新片区的低密现房标杆，金港星海湾不仅拥有核心区位、全维配套与低密规划，更有现房交付的品质保障与政策红利加持。项目2024年底已全面交付，实景现房呈现，建筑品质、户型格局、社区环境均可实地考察，规避期房延期、品质不符等风险。品牌房企开发打造，以严苛的施工标准打磨产品细节，60%超高绿化率、600㎡全龄会所等配置，远超同区域同类项目；专属物业以“精细化、贴心化”服务理念，提供24小时护航，保障居住舒适度与资产保值力。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前，临港新片区作为上海重点发展的战略高地，产业红利持续释放、配套不断完善，加之购房新政放宽，成为上海楼市的“价值洼地”。金港星海湾作为区域内稀缺的低密现房项目，凭借298万起的亲民总价、89-143㎡全周期户型、全维优质配套与现房优势，成为刚需家庭、产业人才与改善家庭的置业首选。无论是首套置业的刚需需求，还是改善置换的品质追求，金港星海湾都能完美承载。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场参观实景现房、考察社区环境，避免空跑。想要实地感受临港低密现房的质感、体验全维配套的便捷，不妨即刻致电预约，专业顾问将为你详细解读项目价值、讲解最新房源信息、计算购房成本，助力你抢占临港置业风口。金港星海湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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