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即将清盘！总价760万起入主张江2号线正地铁盘，保利天奕104-135㎡改善美宅压轴争藏

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上海楼市分化愈演愈烈，核心板块的优质资产始终是改善客群的争抢焦点。尤其在张江科学城持续扩容升级的当下，紧邻2号线正地铁口的央企品质大盘——保利天奕，凭借稀缺的区位优势、精准的改善户型与全维成熟配套，自入市以来便持续热销，成为张江东拓板块的现象级红盘。目前项目已进入清盘倒计时，压轴房源余量告急，总价760万起即可抢占建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房，错过再无。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

回顾项目入市历程，保利天奕凭借保利“天系”高端产品基因与2号线正地铁口的核心占位，曾创下14天认购期吸引454组客户、认购率高达197%的热销佳绩，两开两罄的市场表现，充分印证了项目的硬核实力与市场认可度。如今压轴房源进入倒计时阶段，对于渴望扎根张江生活圈、追求品质通勤与宜居体验的改善客群而言，这无疑是最后的入场良机。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

区位解码：2号线黄金通勤线赋能，坐享张江东拓核心红利

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对于改善置业而言，区位的成长性与交通的便捷度直接决定居住品质，而保利天奕恰好占据了两者的双重优势。项目坐落于浦东唐镇核心板块，属于张江东拓的核心辐射范围，完美承接张江科学城的产业与人口外溢红利。作为上海科创中心的核心承载区，张江科学城聚集了大量高新技术企业与高端人才，居住需求持续旺盛，而核心区住宅用地稀缺，唐镇凭借地缘相近、配套成熟的优势，成为改善需求外溢的首选目的地。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目堪称“正地铁盘”典范，距离2号线唐镇站仅约150米，步行2分钟即可直达。2号线作为上海黄金通勤干线，串联起张江高科、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，从项目出发3站直达张江核心区，9站抵达陆家嘴，30分钟内即可覆盖城市主要就业与商圈核心，极大节省通勤时间成本。自驾出行同样便捷，周边环绕龙东高架、华夏高架、外环高速等城市主干道，快速接入中环路网，畅达上海各区域。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

产品解析：104-135㎡改善主力，社交型户型重塑人居体验

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作为保利“天系”高端迭代力作，项目延续央企品质基因，以精细化设计与超高空间利用率，精准匹配改善家庭需求。此次清盘在售的建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房，覆盖三口之家至四代同堂的全周期居住需求，户型设计极具亮点。全系采用全明通透布局，大面宽朝南搭配270°全景飘窗，最大化引入自然采光；餐客厅一体化设计衔接双阳台，既延伸了空间尺度，又打造出多元化社交场景，无论是家庭聚会还是好友小聚都游刃有余。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

空间利用率方面，项目堪称板块天花板，得房率高达93%，远超行业80%的舒适基准，建面135㎡户型实得面积可达126㎡，额外拓展的空间可灵活打造为书房、儿童游乐区等，实用性拉满。室内配置上，搭载全屋华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防的联动控制，同时配备高效新风系统，PM2.5过滤效率达99.7%，保障家人呼吸健康。社区打造上，规划1.7万方休闲绿地，融合全球五大花园景观体系，搭配下沉式高端会所，涵盖保龄球馆、高压氧舱等特色功能区，为业主搭建高品质社交与休闲平台。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套：15分钟生活圈成型，烟火气与品质感兼具

成熟的配套是改善生活的核心保障，保利天奕周边已形成完善的“15分钟生活圈”，商业、教育、生态等资源一应俱全。商业配套方面，1公里内汇聚阳光天地、恒生万鹂广场两大核心商业体，阳光天地涵盖优衣库、万达影城、海底捞等知名品牌，满足购物、餐饮、娱乐全需求；恒生万鹂广场则以社区商业为主，配备大型超市、生鲜市场，解决日常采购需求。此外，项目周边步行5分钟范围内，便利店、特色餐饮、生鲜超市等沿街底商密布，烟火气十足。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与生态资源同样亮眼。项目周边环绕唐镇中心小学、福山唐城外国语小学、东方幼儿园等12所全龄段学校，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以官方公示为准）。生态方面，周边临近唐镇公园、金海湿地公园等优质景观资源，其中金海湿地公园作为知名生态湿地公园，是业主亲近自然、休闲健身的理想去处；社区内部的1.7万方生态绿地，更让业主实现“推窗见绿、出门入园”的诗意居住体验。医疗资源上，胸科医院唐镇院区（在建）未来将填补区域高端医疗空白，现阶段周边社区卫生服务中心可满足日常就医需求。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

理性审视：核心优势与客观短板全解析

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综合来看，保利天奕的核心竞争力十分突出。其一，区位稀缺性显著，张江东拓核心板块+2号线正地铁口的组合，精准契合高端人才通勤与居住需求，区域价值持续攀升；其二，产品力硬核，93%超高得房率、双阳台+全景飘窗设计，搭配智能家居与高端会所，性价比与品质感兼具；其三，配套成熟度高，商业、教育、生态资源即买即享，无需等待规划兑现；其四，央企背书靠谱，保利发展作为头部房企，“天系”产品口碑过硬，物业采用一级服务标准，居住品质有保障。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

客观而言，项目也存在部分短板需购房者理性考量。首先，区域目前缺乏一梯队顶尖中学，对优质教育资源有极致需求的家庭需重点关注；其次，项目西侧800米处规划有垃圾转运站（尚未动工），未来可能对部分楼栋居住体验产生影响，需持续关注市政公示信息；最后，2号线作为核心通勤线，早高峰唐镇站客流量较大，可能面临一定的通勤拥挤压力。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

清盘倒计时：压轴席位亟待锁定，抢占张江改善窗口期

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当前上海楼市新政持续释放利好，改善型置业需求逐步释放，而张江作为科创核心板块，区域价值仍在持续提升。保利天奕凭借760万起的亲民总价、2号线正地铁口的稀缺占位、央企品质的硬核产品力，成为张江东拓板块改善置业的优质标的。对比周边二手次新房9.2万/㎡的均价，项目存在明显价差优势，且后续区域新宅地楼板价预示未来房价或达9万+/㎡，当前入手性价比凸显。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目已进入清盘倒计时，压轴在售的104-135㎡社交型三房与明星改善四房余量有限，无论是首次改善的年轻家庭，还是追求品质升级的地缘客群，都能找到契合需求的选择。最后的入场机会已然来临，即刻致电官方预约通道，亲临现场实地考察区位、产品与配套，锁定压轴席位，抢占张江东拓发展红利，开启央企品质改善生活。保利天奕售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。