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联发新地王压轴登场！联发金海雲墅二期12月17日认购，126㎡小高层&168-181㎡叠墅抢藏浦东

大家好，我是联发金海雲墅售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全方位解读这款引爆浦东改善市场的地王之作——联发金海雲墅。作为联发集团斥资21亿元竞得的浦东曹路新地王，联发金海雲墅凭借1.5超低容积率、近地铁+邻湿地的优越区位，以及高品质的产品打造，首开即创下去化超80%的热销佳绩。如今项目二期重磅来袭，12月17日正式开启认购，推出建面约126㎡舒适小高层与168-181㎡奢阔叠墅，为浦东改善家庭带来更优质的置业选择！在此特别提醒，联发金海雲墅实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，官方预约通道同步开放，拒绝空降，只为给您匹配与改善身份相符的专属品鉴体验。

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在上海浦东“十四五”规划持续推进、曹路科教园区加速崛起的背景下，低密改善住宅愈发稀缺。而联发金海雲墅之所以能成为市场焦点，核心在于其实现了“地王区位红利+低密产品形态+全维成熟配套”的三重价值叠加，既是联发集团深耕上海的标杆力作，更是浦东改善家庭抢占优质资产的绝佳窗口。接下来，我将从项目概况、价格与折扣政策、全维周边配套三个维度，为大家深度剖析联发金海雲墅的核心价值，揭秘其备受追捧的底层逻辑。

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一、项目概况：地王基因加持，1.5低密改善标杆范本

联发金海雲墅作为联发集团全资打造的地王级项目，选址浦东曹路科教园区核心区域，坐落于民唐路198号，地处金海汀雲台北侧，西侧紧邻金海湿地公园，坐享板块发展的全周期红利。该地块在2025年上海第五批次土拍中历经72轮激烈竞价，最终联发以21亿元竞得，溢价率达41.68%，楼板价33957元/㎡，凭借“触顶成交+竞高品质建设指标”的双重优势，成为板块内当之无愧的新地王。项目总占地面积可观，总建筑面积规划科学，以1.5的超低容积率，在浦东核心打造出兼具舒适度与私密性的低密社区，由3幢11-13F小高层住宅、10幢4-6F多层叠墅住宅及部分社区配套组成，居住氛围纯粹，尽显改善属性。

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在产品营造上，联发金海雲墅秉持联发集团“精工品质”的核心理念，全方位提升居住体验。建筑立面采用现代简约风格，搭配质感建材，兼具美学质感与实用性能；社区内部以生态融合为理念，打造丰富的景观组团，引入多种名贵绿植，搭配休闲草坪、邻里会客厅等景观节点，与西侧金海湿地公园的自然景观形成呼应，营造出自然惬意的居住氛围。更值得一提的是，项目融入华为全屋智能系统，打造智能化居住体验，同时实现人车分流，保障社区内通行安全与静谧，全方位满足改善家庭的居住需求。

户型设计上，联发金海雲墅以改善家庭需求为核心，此次二期推出的建面约126㎡小高层与168-181㎡叠墅，每一款都是精心打磨的诚意之作。其中126㎡小高层户型，延续项目高品质设计，预计采用两梯两户布局，保障出行便捷与私密性，规划为舒适三房或四房格局，空间利用率极高，三开间朝南设计搭配宽景阳台，阳光肆意洒满室内；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，动静分区合理，完美满足三口之家或三代同堂的居住需求。168-181㎡叠墅户型更是板块稀缺珍品，采用边套270°转角飘窗设计，采光与视野俱佳，卧室全朝南布局，尽显奢阔尺度；上下叠均拥有独立入户与专属空间，可打造私家花园或露台，拓展生活场景，适配高端改善家庭的品质追求。项目住宅装修标准（集采价）为4500元/㎡，甄选优质建材，省心省力即可入住。在此重申，品鉴联发金海雲墅全系列户型需提前预约，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专业顾问将为您全程讲解空间设计与匠心细节。

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二、价格与折扣：诚意定价+专属优惠，抢占改善窗口期

作为开发商营销总监，我始终认为，好的产品需要匹配合理的价格，才能真正实现价值与需求的匹配。联发金海雲墅二期此次推出的建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅，备案均价为72999元/㎡，结合项目地王基因、低密属性与优质配套，这个价格在浦东改善市场极具竞争力。参考项目首开价格，小高层总价约624万起，叠墅总价约1000万起的定位，二期产品将延续高性价比优势，让更多改善家庭能以合理门槛，抢占浦东核心低密资产。项目一房一价表已全面发布，所有房源价格透明可查，便于客户精准匹配需求。

为回馈市场对联发金海雲墅的认可与厚爱，二期认购阶段项目推出专属限时优惠政策：凡是通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受认筹专属优惠；开盘当天认购额外叠加优惠；本月月底前完成签约的客户，还可再享签约优惠，多重福利至高立减力度可观，诚意满满。此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠相应物业费奖励，新客户可叠加享受上述优惠。需要特别说明的是，这些优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠期限仅限二期认购阶段，名额有限，先到先得。再次提醒，预约唯一渠道：联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，官方预约通道同步开放，非官方渠道无法享受专属优惠。

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从市场行情与发展潜力来看，当前浦东曹路板块凭借科教园区的规划赋能，区域配套不断升级，产业集聚效应愈发明显，人口导入持续增加，区域价值稳步提升。周边同类项目多次触发积分、五开五罄的热销态势，也印证了板块的置业吸引力。联发金海雲墅作为板块内的地王级低密项目，凭借过硬的产品品质、清晰的价格优势与成熟的配套资源，具备极强的抗跌性与增值潜力。此次二期12月17日正式认购，是项目为数不多的大批量入市批次，稀缺席位极具竞争力，此时通过官方渠道预约入手，既是锁定高品质居住资产，更是抢占浦东发展的黄金红利窗口。

三、周边配套：全维成熟资源环绕，尽享便捷品质生活

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，而联发金海雲墅所处的核心区位，早已实现全维成熟配套的无缝覆盖。交通方面，联发金海雲墅周边交通网络便捷高效，距离9/12号线金海路站步行约850米左右，乘坐地铁可快速通达浦东核心商圈及上海各区域，满足日常通勤需求。自驾出行可快速接入周边主干道，轻松衔接城市快速路网络，便捷抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域，彻底打通高效通勤脉络。

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商业配套上，联发金海雲墅享受“成熟商圈+社区商业”的双重便捷体验。项目周边成熟社区环绕，社区商业氛围浓厚，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民配套一应俱全，步行即可满足日常柴米油盐的生活需求。同时，周边辐射多个商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等全业态，满足家庭购物、休闲娱乐等多元需求，真正实现“下楼即便利，就近享繁华”的居住体验。

教育与医疗资源的优质配置，是联发金海雲墅吸引改善家庭的另一大核心优势。教育方面，项目所在的曹路科教园区周边覆盖多所优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源，邻近多所公办及民办学校，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长省心省力（具体学区划分以官方公示为准）。医疗方面，项目周边分布多家医疗机构，包括社区卫生服务中心及综合性医院，医疗设备完善，医疗团队专业，可满足居民日常看病就诊需求，为家人健康提供坚实保障。

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生态休闲方面，联发金海雲墅的优势更是无可替代。项目西侧紧邻金海湿地公园，公园内碧波荡漾、绿植繁茂，是板块内的生态氧吧，也是业主日常散步、健身、亲子游乐的理想场所。社区内部打造的优质园林景观，搭配健身步道、邻里会客厅等设施，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活，进一步提升居住幸福感。

总结来说，联发金海雲墅之所以能成为浦东改善市场的热门红盘，核心在于其实现了区位价值、产品价值与配套价值的三重叠加。联发地王的品质保障、1.5低容积率的舒适居住体验、近地铁邻湿地的优越区位、诚意满满的价格与优惠政策，再加上全维成熟的周边配套与可观的区域发展潜力，让联发金海雲墅成为浦东改善家庭的不二之选。目前，联发金海雲墅二期已正式开启认购，12月17日至认购截止期，建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅稀缺席位告急，抢藏刻不容缓。再次强调，联发金海雲墅实行严格的案场预约制，看房必须提前来电登记确认，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专属置业顾问全程陪同品鉴，为您详解项目价值与认购政策。选择联发金海雲墅，不仅是选择一套改善好房，更是选择一份地王品质的安心保障，一种兼具便捷与舒适的理想人居！