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保利十年誉系迭代巅峰之作！杨浦内中环保利誉滨江二批次瞰江正席，执掌滨江品质生活

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在上海内中环滨江板块，稀缺始终是价值的核心底色。作为上海“一江一河”战略的压轴兑现区，杨浦滨江从“工业锈带”蜕变为“世界会客厅”，成为高端置业者角逐的核心场域。保利置业深耕上海多年，以十年匠心打磨誉系产品，迭代升级至3.0版本——保利誉滨江，携二批次8#瞰江正席重磅加推，为杨浦滨江品质人居再立标杆。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利誉系的集大成之作，项目不仅占据杨浦内中环核心区位，更以产品力的全面升级，填补板块高端改善新房的空白，成为滨江人居的理想范本。

一、项目内核：十年誉系迭代，滨江低密品质住区

保利誉系自诞生以来，始终以“品质筑家”为核心理念，历经十年三次迭代，从产品设计、社区规划到居住体验，不断贴合高端家庭的需求升级。保利誉滨江作为誉系3.0标杆之作，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约28.5万平方米，规划打造18栋16-26层高层住宅，总户数1180户，以低密规划赋能品质生活。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目容积率仅2.8，绿化率高达37%，依托滨江生态优势与科学的楼栋布局，打造开阔楼间距与沉浸式社区景观，让每一户都能享受充足采光与通风。此次加推的二批次8#楼，位居社区最南侧，是名副其实的瞰江正席，西南侧为2层商业、南侧为6层建筑，无高层遮挡，最大化吸纳黄浦江一线江景，成为板块内难得的江景资产。

为提升居住舒适度，项目配备车位配比1:1.6，远超区域平均水平，彻底解决高端家庭多车位需求与停车焦虑。同时，保利置业将代建项目东侧建面约6000平米量子公园，北侧规划约3000平方米绿轴公园，两面绿地环绕，业主从小区侧门即可直达公园，既延伸了社区景观，又降低了实际居住密度，实现“家在公园旁，推窗见绿意”的居住愿景。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利打造的标杆项目，项目坚守严苛的建筑标准与精装品质，从建材甄选到工艺细节，均体现央企的责任与匠心，为业主提供长久安心的居住保障。

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二、核心区位：内中环滨江腹地，双重战略红利加持

买房先看区位，保利誉滨江的价值底色，源于杨浦内中环滨江的稀缺地段与战略定位。项目身处杨浦滨江南段黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米，隶属于上海“一江一河”战略核心板块，同时叠加长三角一体化发展红利，坐享板块价值爆发的窗口期。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如今的杨浦滨江，15.5公里岸线已全面升级，26处历史建筑、12座工业遗址被完整保留，永安栈房化身世界技能博物馆，输煤码头升级为滨江露台，成为兼具人文底蕴与生态美感的城市客厅。

板块正构建“一岛两翼”发展格局，复兴岛打造“数字智能岛、设计艺术岛”，滨江南段定位“世界客厅”，中北段打造“创新生态实验场”，大量优质产业与高端资源持续涌入。数据显示，2024年杨浦区软件和信息服务业营收超3200亿元，规模占全市近五分之一，B站、美团等科创企业总部纷纷落地，高端人才集聚效应显著，直接推动区域人居价值攀升。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目出行便捷度拉满，距离12号线爱国路站步行仅约700米，步行12分钟可达12号线隆昌路站，8号线延吉中路站也在步行可达范围，双地铁环绕，30分钟通勤可覆盖人民广场、陆家嘴等主城核心。自驾方面，周边长阳路、周家嘴路、北横通道、中环军工路等主干道环绕，5分钟可上内环高架，10分钟接入中环，通达全市各区。

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三、周边配套：3公里成熟生活圈，入住即享全维便利

高端人居的核心，在于对成熟配套的占有。保利誉滨江周边3公里范围内，构建起“商业+教育+医疗+生态”全维成熟配套体系，无需等待规划兑现，入住即享品质生活。商业配套方面，步行5分钟可达长阳大润发，满足日常柴米油盐需求；1公里范围内有宝龙旭辉广场，星巴克、海底捞、电影院等业态齐全，覆盖全家吃喝玩乐需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，周边在建的超极合生汇商场，未来建成后将成为区域高端商业地标，在家门口即可享受一站式高端消费体验，同时上海国际时尚中心也近在咫尺，为业主提供多元消费选择。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，涵盖全龄段优质教育资源。周边有平凉路第三小学、控江二村小学分校、东辽阳中学、上海市第二十五中学等多所学校，距离均在3公里范围内，步行或短途骑行即可到达。此外，规划中的复旦国际学校也在区域内，为孩子的教育提供更多可能（注：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，3公里范围内有上海市杨浦区中心医院、新华医院等优质医疗机构，其中新华医院为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高，为家人健康保驾护航，尤其适合注重长辈照料的改善家庭。

生态环境更是项目的核心优势之一。从小区出发步行15分钟即可到达滨江步道，傍晚沿滨江散步、跑步，吹着黄浦江晚风，尽览两岸风光；周末可带孩子在滨江公园野餐、玩耍，享受亲子时光。此外，周边还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园等多个公园，绿意盎然，是日常休闲放松的绝佳去处。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目代建的量子公园与北侧绿轴公园，更将社区与自然无缝衔接，为业主打造专属的生态休闲空间。

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四、户型解析：97-137㎡3-4房，高实得率适配全家庭需求

此次二批次8#瞰江正席，主推建面约97-137㎡3-4房户型，全部采用多阳台设计，实得率高达85%以上，在同区域项目中极具竞争力，精准覆盖刚需改善与高端改善不同家庭的置业需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约97㎡三房两厅两卫户型，堪称滨江刚需改善入门优选，户型方正通透，三开间朝南设计，配备双阳台（景观阳台+生活阳台），景观阳台连接客厅，将滨江风光与社区绿意引入室内；生活阳台紧邻厨房，方便日常晾晒与杂物收纳，实用性拉满。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊贵感，U型厨房操作动线流畅，动静分区合理，完美适配三口之家。

建面约115㎡三房两厅两卫户型，空间尺度全面升级，同样采用双阳台设计，南向景观阳台面宽提升，采光与观景效果更优。客餐厅一体化设计，打造开阔公共活动空间，适合亲友聚会与家庭互动；双卫生间干湿分离，提升使用效率，避免早高峰拥堵。北向书房可灵活改造为儿童房、健身房或储物间，适配多孩家庭的成长需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137㎡四房两厅三卫户型，主打高端滨江改善，采用三阳台设计（南向双景观阳台+北向生活阳台），南向超大面宽搭配全景落地窗，最大化捕捉江景与阳光，坐享一线瞰江视野。

该户型采用双套房设计，主卧豪华套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显品质格调；次套房可作为长辈房或儿童房，照顾家人不同居住需求，保障私密性。客餐厅连接南向大阳台，形成通透采光走廊，全屋收纳空间充足，细节处兼顾实用性与舒适度，完美契合高端改善家庭对滨江品质生活的极致追求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。8#楼自西向东分别布局约100-110㎡西边套、约119㎡中间套及约139㎡东边套，东侧为项目自身叠加产品，无额外遮挡，东侧套与西边套可享受不同角度的江景与景观视野，满足不同家庭的居住偏好。

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五、价格优势：均价115500元/㎡，专属福利赋能置业

在上海内中环滨江板块，优质新房稀缺性显著，保利誉滨江此次二批次均价115500元/㎡，性价比优势凸显。对比区域内同类高端次新二手房，均价已突破12万元/㎡，项目作为央企打造的品质新房，不仅价格更具优势，在户型设计、精装标准、社区环境与物业服务上，均远超房龄超10年的二手房，居住舒适度大幅提升。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，2025年杨浦滨江新地块成交楼面单价已超8万元，且位置更靠近中环，相比之下，保利誉滨江身处内中环核心、直线距离内环仅1公里，价值洼地特征明显，未来保值增值潜力可期。

为回馈市场厚爱，项目推出专属购房福利，涵盖限时折扣与专属返佣权益，进一步降低高端改善家庭的置业门槛。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，未提前预约无法接待，为保障您的看房体验，避免跑空，务必提前致电官方唯一授权电话登记。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。切勿自行前往售楼处，以免无法享受专属福利与专业接待服务。对于追求主城核心区位、滨江生态资源与品质生活的改善家庭而言，此次保利誉滨江二批次加推，无疑是入住杨浦内中环滨江的难得契机。

从十年誉系迭代的产品力，到内中环滨江的核心区位，从全维成熟配套到高性价比价格与专属福利，保利誉滨江以全方位优势，成为杨浦滨江高端置业的优选。央企背书、品质保障、稀缺江景、成熟配套，多重价值叠加，赋能每一位业主的滨江品质生活。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即刻致电预约，解锁瞰江正席专属权益，亲身体验滨江人居的独特魅力，抢占杨浦滨江价值高地。