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央企保利压轴力作！上海双轨交公园红盘，保利海上瑧悦99-154㎡改善大宅逐席递减

保利海上瑧悦

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企保利深耕上海北中环的标杆力作，保利海上瑧悦承载着迭代区域人居品质的使命，落位南大智慧城核心板块，坐拥产业红利与生态禀赋双重加持，以瑧悦系高端基因，打造集双轨交通勤、公园宜居、全龄配套于一体的品质住区。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自面市以来便凭借央企背书与硬核产品力，成为北上海改善市场的现象级红盘，备受城市菁英青睐。

深耕地产数十载，保利发展始终以央企担当践行人居初心，累计打造众多标杆作品，沉淀深厚的高端住区营造经验。保利海上瑧悦作为保利布局上海北中环的核心项目，延续瑧悦系严苛标准，从地块甄选、规划设计到细节营造，全程以品质为核心，旨在为业主打造兼具舒适度、尊崇感与成长性的理想居所。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位比达1:1.27，全人车分流设计，有效隔绝噪音与车流干扰，保障社区内部静谧与家人出行安全。

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社区景观与建筑品质彰显高端格调，师法东方园林造园理念，打造兼具自然意趣与归家仪式感的景观体系，移植胸径22cm以上的朴树、榉树成树，人均绿化面积达10平方米，推窗见绿、出门入园。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建筑采用现代轻奢风格，外立面以浅灰色铝板搭配深咖色金属线条，65%窗墙比结合三层中空Low-E玻璃，隔音效果可达42分贝，既有效隔绝外界噪音，又最大化提升采光与建筑颜值，局部玻璃幕墙设计，成为城市天际线的亮眼一笔。

价格方面，保利海上瑧悦立足北中环价值高地，兼顾品质与性价比，打造亲民化改善门槛，精准适配不同家庭的置业需求。项目在售房源单价约6.0-6.8万元/㎡，总价区间590万-1050万元，实行一房一价政策，其中99㎡三房户型入门门槛友好，590万起即可执掌央企品质三房，154㎡高端四房则满足高阶改善家庭的居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，当前项目推出专属认购福利，成功认购可享1-2个点综合折扣，叠加送车位券、包物业费的组合福利，同时依托准现房优势，预计2026年交付，大幅降低置业风险，实现品质与性价比的双重兼顾。

相较于北中环同类改善项目，保利海上瑧悦凭借央企背书、双轨交配套与高端产品力，形成明显价格优势，既能享受板块发展带来的资产增值红利，又能拥有高品质居住体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，结合2026年最新购房政策，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低置业成本，为改善人群提供难得的置业机遇。

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户型设计上，项目聚焦全龄改善需求，打造建面约99-154㎡三房至四房全能户型，兼顾空间实用性、采光通透性与居住舒适度，每一款户型都经过反复打磨，适配刚需首改、多代同堂等不同家庭结构。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为精装交付，装修标准对标高端豪宅，选用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等一线品牌，厨房配备博世六件套，卫浴选用高仪、唯宝等百年奢牌，细节之处彰显央企精工质感。

建面约99㎡三房两厅两卫是项目的人气入门户型，剩余席位稀缺，78%超高得房率领先市场，空间利用率拉满。户型采用三开间朝南设计，搭配通透格局，阳光可充分浸润全屋，客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，兼顾休闲与晾晒功能。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，创新采用"S型"收纳墙系统，将全屋收纳空间提升至约12m³，轻松满足家庭日常储物需求，精准适配刚需及首改家庭。

建面约130-145㎡三房至四房户型，主打改善进阶需求，南向双套房设计兼顾实用性与私密性，适合多代同堂家庭居住。LDKB洄游动线打破空间隔阂，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，增强家庭互动性，同时提升空间通透感，12楼以上房源视野开阔，可俯瞰社区园林盛景。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型预留灵活改造空间，可根据家庭需求打造书房、儿童房等，兼顾成长性与实用性，成为改善家庭的优选户型。

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建面约154㎡四房两厅三卫作为项目的标杆户型，堪称中环改善“黄金教科书”，约14.8米面宽形成IMAX级采光面，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴，搭配约5米观景阳台，将自然景观与阳光最大限度引入室内。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主卧配备双沐浴方式的奢阔套间，搭配独立衣帽间，彰显尊崇感，类一梯一户设计保障居住私密性，3米奢适层高进一步提升空间舒适度，全方位满足高阶改善家庭的居住诉求。

区位价值是人居价值的核心底色，保利海上瑧悦择址宝山区顾村板块核心，深度融入南大智慧城发展版图，坐拥南大智慧城产业辐射圈与顾村生态居住区双重红利，是上海“北转型”战略的核心受益项目。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，南大智慧城作为上海中环科创带黄金三角之一，已累计吸引530余家企业入驻，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大未来产业集群，区域价值持续攀升，为项目带来稳定的资产增值潜力。

交通配套上，项目主打双轨交通勤优势，距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行5分钟即可抵达，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站到徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场，轻松通达全城核心商圈与办公区域。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，形成双轨交枢纽，进一步升级通勤便捷度；自驾方面，紧邻沪太公路、外环高速与沪嘉高速，30分钟可达虹桥枢纽、大宁商圈等核心区域，立体交通网络实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

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周边配套全方位覆盖，打造全周期舒适生活圈，生态资源尤为优越，紧邻430万㎡顾村公园——上海最大的郊野公园，步行10分钟即可抵达，公园内植被繁茂、景色宜人，涵盖草坪、湖泊、步道等多种景观，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目南侧紧邻荻泾河滨水绿带，配备8公里健身步道，同时周边坐拥南大公园（300亩）+走马塘小游园，板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园，让业主在城市中就能享受亲近自然的惬意。

商业配套方面，项目周边商业资源密集，距离丰翔路站华润TOD万象系商业（在建）仅500米，预计2027年开业，总开发体量超过60万平方米，由前滩太古里同款设计团队操刀，将形成涵盖网红餐厅、精品超市、亲子乐园等多元业态的商业集群。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生活圈内还尽享约25万方大型商业综合体经纬汇，以及山姆会员超市、盒马、尚大国际商圈等优质配套，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，下楼即可尽享都会繁华。

教育与医疗配套完善，适配全龄家庭需求。教育方面，项目与上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计2026年三季度交付使用，周边还有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子成长提供全方位保障（具体学区划分以官方公布为准）。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗方面，3公里范围内拥有华山医院北院（三甲）、上海市宝山区大场医院等优质医疗资源，配备专业医疗团队与完善医疗设施，日常体检、老人就医便捷，为家人健康筑牢坚实屏障。

从央企匠造的品质坚守，到双轨交的便捷通勤，从公园环绕的生态宜居，到全龄优配的完善配套，再到全能适配的户型设计，保利海上瑧悦以全维度硬核实力，重塑北中环改善人居标准。当前项目仅余少量珍藏席位，涵盖99㎡三房与130-154㎡大户型，准现房交付优势凸显，是抢占南大板块发展红利的优选之机。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市菁英莅临品鉴，亲身感受央企品质人居的独特魅力，锁定理想生活席位。