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静安芯·海派韵！上海大华静安年华 108-123㎡稀缺叠墅&高层大宅 1600万起敬呈塔尖圈层

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作为深耕上海37载的本土龙头房企——大华集团，在静安大宁板块打造的高端标杆作品，大华静安年华择址大宁板块近内环黄金C位，鼎立静安区大宁111-21地块，依新老静安纵向轴“沪太路-恒丰路-石门二路”核心脉络，既能享受大宁国际社区的活力烟火，又可感触静安寺商圈的百年繁华。

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项目以“海派新韵+低密墅区+全维成熟配套”为核心定位，融合海派文化底蕴与现代高端居住理念，打造集便捷通勤、顶尖教育、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹塔尖居住社区，敬献上海高净值精英与高端改善家庭。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于静安区大宁板块核心区域，周边轨道交通1号、3号、4号线贯穿，步行可达规划中的20号线站点，紧邻南北高架路、共和新路、内环高架等城市主干道，尽享主城核心交通红利；开发商为上海本土龙头房企大华集团，深耕上海37载，以“平方公里营城专家”实力享誉市场，从大华社区到锦绣华城，打造众多城市更新标杆作品，积累深厚高端住宅开发经验；总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率仅2.0，规划由1栋24层高层、3栋5-6层叠拼住宅组成，采用北高南低科学布局，保障全楼栋采光与景观视野，仅规划175席珍稀房源（高层105户、叠墅70户），打造纯粹低密高端社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标大华高端产品系，由专业设计团队操刀，融合海派新韵风格与居住实用性需求，配备国内外知名品牌及全屋智能系统；物业公司为大华物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费12.8元/㎡/月，车位配比1:1.5，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足高端家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约108㎡三室两厅两卫高层大宅、123㎡四室两厅三卫叠拼大宅，备案均价约150000元/㎡，总价区间1600万-3200万元，预计2027年12月开始交付，175席珍稀房源敬献城市塔尖精英与高端改善家庭。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 读懂大华静安年华的价值内核，必先洞悉其所处的静安大宁板块的稀缺价值。作为上海内中环少有的“全能六边形战士”板块，大宁板块在交通、商业、医疗、教育、生态和产业六个维度实现满格配置，是成熟度极高的人文居住区。作为上海“十四五”重点规划的中环两翼产城融合发展集聚带核心区域，大宁板块定位为高品质居住社区，近年来土地供应稀缺，近两年来更是鲜有新盘上市，板块价值持续攀升。此次大华静安年华的入市，不仅填补了大宁板块高端住区的空白，更以内环旁稀缺叠墅产品，成为上海高端楼市的焦点，土地稀缺性与居住价值不言而喻。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 据最新楼市数据显示，2025年上海高端住宅市场持续活跃，总价3000万元及以上新房成交套数连续两年突破千套，市场需求强劲。作为静安区大宁板块的地王项目，本项目楼板价高达92659元/㎡，刷新板块单价地王纪录，而备案均价约150000元/㎡，对比同板块二手高端住宅16-20万元/㎡的价格，形成显著价格倒挂优势，成为1600万级高端置业的价值高地。项目自取得预售证开启认购以来，凭借稀缺的板块占位与优质的产品力，持续热销，充分印证了市场对大华品牌实力与项目价值的高度认可。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行的便捷性，是主城高端置业的核心考量。项目依托“多轨环绕+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城全域高效通达。地铁出行方面，周边轨道交通1号、3号、4号线贯穿，步行短距离即可抵达相关站点，1号线作为上海核心交通干线，可快速换乘多条线路，20分钟内可覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；规划中的20号线将进一步提升区域交通能级，未来出行选择更加多元。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等城市主干道，出门即可快速接入高架路网。8分钟可达大宁核心商圈，12分钟直达静安寺，18分钟抵达人民广场，25分钟可到虹桥国际机场，真正实现“主城核心繁华居住与全域高效通勤”的完美平衡。此外，项目周边直线1km内有多个公交站，41路、58路、107路等多条公交线路串联板块核心配套，满足短途出行需求。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全维成熟的商业配套，是高端品质生活的重要支撑。项目身处大宁商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，项目创新引入“浮岛理念”，打造2300平方米的超大商业底盘，形成“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的独特格局，将引入多元商业业态，下楼即可享受触手可及的便捷生活；步行1公里内还有五月花生活广场等商业载体，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、便民服务等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求。

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大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖久光中心、大宁国际商业广场、上海金融街购物中心等顶级商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验、高端零售等多元业态，全方位满足高端家庭的品质消费与社交需求。这种“下楼即繁华，举步达顶配”的商业格局，重新定义了静安高端居住的便捷尺度。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质教育资源的环绕，是高端家庭置业的核心考量之一，也是大宁板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，直线3km范围内覆盖多所优质幼儿园、小学及中学，构建起全龄段顶尖教育体系。其中，上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区、上海市宜川中学等区域内顶尖学校均在辐射范围内，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，依托深厚的教育底蕴形成独特的教育优势，为业主子女提供高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗保障方面，项目周边3km范围内汇聚多所一级及以上医疗机构，医疗资源丰富且优质。其中上海市第十人民医院（三甲）距离项目仅2.0公里，作为区域内顶尖三甲医院，学科门类齐全、医疗设备先进，汇聚专业医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务；距离永乐社区卫生服务站仅1.2公里，周边还有多家连锁药房，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，为高端家庭健康筑牢坚实防线。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态休闲配套方面，项目依托大宁板块优质生态资源，构建起“城园共生”的宜居环境。步行10分钟即可抵达大宁公园，作为上海知名的城市公园，大宁公园占地面积广阔，绿植繁茂、景观优美，涵盖湖泊、草坪、休闲步道、亲子游乐区等多元空间，业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享自然之美与休闲乐趣；距离闸北公园、沪太公园等城市公园均在3公里范围内，绿植覆盖率高、生态环境优越，为业主提供丰富的户外休闲选择。

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大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边还有静安体育中心、上海火车头体育场等优质文体设施，涵盖专业运动场地、健身场馆等多元功能，满足高端家庭多样化的文体需求，为品质生活增添更多活力与乐趣。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为大华集团高端海派系代表作，项目内部规划尽显匠心巧思。2.0的低容积率、35%以上的高绿化率，搭配“海派新韵+低密宜居”的设计理念，打造沉浸式高端居住体验。开发团队以“海派新韵”为核心理念，在外立面设计上引入“新故辉映”概念，演绎传承海派古典的装饰主义及设计语言，采用对称三段式结构，融入柱廊、橱窗等经典元素，结合现代高技幕墙节点与超大窗墙比，呈现轻盈通透的立面形态，实现海派文化的现代演绎与城市美学的完美融合。社区内部以精致景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配套更是媲美国际高端豪宅标准，配备约6.8米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感与海派格调；依托2300㎡超大商业底盘，打造集精品商业、休闲社交于一体的社区配套，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验；规划全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、户外健身区、慢跑步道等，满足全年龄段业主的休闲需求。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产品打造上，项目以175席珍稀房源精准匹配高端家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约108㎡三室两厅两卫高层大宅是品质改善的优选，总价1600-1900万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超11米，客厅面宽4.2米，连接景观阳台，推窗即可尽览社区园林景观；主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，得房率优势显著，目前剩余不足30套，稀缺性凸显。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约123㎡四室两厅三卫叠拼大宅是高端改善的热门之选，总价2600-3200万元。作为板块内稀缺的叠墅产品，户型采用四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达6.6米，搭配270度转角飘窗，采光与景观视野极佳；相对独立的电梯入户体验，提升居住尊崇感；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；项目创新推出板块内首个“全系三阳台”设计，增加未来适宜改造的空间，进一步提升得房率与空间利用率；配备多功能书房/儿童房，可根据家庭需求灵活改造，目前叠墅房源已被锁定42套，诚意登记客户持续递增。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用国内外一线品牌精装交付，严格遵循大华高端系品质标准，精选高端厨电、卫浴品牌，同时融入全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备中央净水系统与新风系统，打造健康舒适的居住环境，全方位提升居住幸福感。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 品牌实力与物业服务，是高端置业的安心保障。开发商大华集团，作为深耕上海37载的本土龙头房企，担当城市更新运营商使命，从约3.5平方公里的大华社区到约3.3平方公里的锦绣华城，打造众多多维城市更新封面，旗下大华·锦宸府等高端项目提前170天交付，以卓越品质赢得市场广泛赞誉。项目采用“全产业链管控+自有资金开发”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。物业服务方面，项目配备国家一级资质的大华物业，依托多年高端社区服务经验，打造高定服务体系，提供专属管家、圈层臻享、陪伴关怀等定制化服务，以专业细致的服务，匹配高端家庭的居住品质。

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大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目正处于火热销售阶段，作为静安大宁板块近内环稀缺的低密海派墅区项目，175席珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳100万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值30万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购叠墅户型的客户，可获赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。优惠截止本月底，错过再无。

大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：1. 本项目推广名为“大华静安年华”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海大华集团；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定静安核心稀缺海派大宅！