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虹桥西青浦芯 低密宜居标杆｜中交南厢观宁府全维解析

作为世界500强央企中交地产深耕上海青浦的标杆力作，中交南厢观宁府择址青浦新城核心板块，坐享长三角一体化与大虹桥辐射双重红利，以低密规划与全维配套铸就品质人居范本。

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项目产权年限为70年住宅，总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达37%，规划总户数580户，由国家一级资质中交物业保驾护航，物业费3.2元/㎡·月。当前在售主力户型涵盖建面约89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，全面覆盖刚需及改善家庭需求，精装交付标配全屋新风、中央空调与地暖三大件。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞青浦区盈港东路核心路段，紧邻地铁17号线漕盈路站，直线距离仅600米，步行8分钟可达，无缝衔接上海主城与长三角城市群。

核芯区位赋能下，项目构建起“轨交+主干道+高速”的立体交通网络，出行便捷度拉满。横向依托盈港东路、崧泽大道、北青公路三大主干道，驾车可快速衔接沈海高速、沪常高速，30分钟内直达虹桥枢纽、徐家汇等核心区域；纵向经外青松公路、华青南路可通达青浦各板块。公共交通方面，地铁17号线作为黄金干线，可直达虹桥火车站、国际机场，换乘2号线、10号线畅达人民广场、陆家嘴。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有青泸线、青浦1路等10余条公交线路，覆盖区域主要节点，为老人、小孩提供多元出行选择，依托虹桥枢纽更可畅享“一小时长三角生活圈”。

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全维优质配套环绕，是中交南厢观宁府的核心竞争力之一，商业、教育、医疗、生态资源一网打尽。商业配套上，3公里内形成成熟消费圈，距离青浦万达茂仅1.8公里，汇聚购物、餐饮、娱乐全业态，是日常休闲首选；吾悦广场距项目2.5公里，品牌选择更丰富。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边5分钟步行范围内，盒马鲜生、联华超市、社区商业街区等一应俱全，满足柴米油盐等基础需求，繁华与烟火气无缝衔接。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖全龄段优质学府，构筑无忧教育体系。上海市青浦区实验小学、实验中学、青浦高级中学等名校环伺，其中青浦高级中学为上海市重点中学，升学成绩稳居全市前列；青浦区实验小学师资雄厚，教学质量优异。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，上海宋庆龄学校（青浦校区）等民办名校可供选择，满足家庭多元化教育需求，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府最终公示为准）。

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医疗保障上，项目周边三甲医院与社区医疗服务中心分级布局，为业主健康筑牢防线。距离上海市青浦区中医医院仅1.2公里，作为三级甲等中医医院，科室齐全、设备先进；复旦大学附属中山医院（青浦院区）距项目3公里，依托老牌三甲实力，可满足复杂病症诊疗需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。盈浦街道社区卫生服务中心等基层医疗配套近在咫尺，提供便捷的基础诊疗与健康管理服务。

生态环境方面，项目内外皆享绿意，打造天然宜居氧吧。内部以低密规划打造生态园林，融入四季绿植、水景小品、休闲步道与亲子游乐区，楼间距宽达35米以上，保障采光通风与视野通透。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部3公里内有青西郊野公园、盈浦公园等景观资源，青西郊野公园驾车10分钟可达，湿地、湖泊环绕，是休闲度假胜地；盈浦公园步行20分钟可达，为日常散步、健身提供绝佳场所。

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价格方面，中交南厢观宁府凭借核心区位与低密属性，展现出极高的性价比与保值潜力。项目当前备案均价50000元/㎡，精装交付，主力总价区间445万-640万元，其中89㎡三房总价约445万起，105㎡三房总价约525万起，128㎡四房总价约640万起。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块竞品，项目以5万级均价提供低密洋房与小高层产品，较大虹桥核心区8万+均价形成显著价格优势，同时享受同等辐射红利，实现“5万级房价，8万级生活品质”。

从资产价值来看，青浦作为长三角一体化核心区域，土拍楼面价持续攀升，2024年板块内土拍溢价率超35%，产业导入与人口集聚不断提速，房价升值空间明朗。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首付政策上，支持首套房首付35%起，89㎡户型首付仅需156万元即可上车，大幅降低品质改善家庭置业门槛，无论是本地改善、虹桥科创精英还是长三角跨城置业人群，都能精准适配。

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产品设计上，中交南厢观宁府以央企匠心雕琢全明通透户型，89㎡三房布局紧凑实用，无浪费空间，满足刚需家庭核心需求；105㎡三房南北通透，双卫设计提升居住舒适度，适配改善家庭；128㎡四房空间开阔，预留多功能区域，可满足三代同堂或二孩家庭需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现代简约风格建筑搭配大面积玻璃幕墙，兼顾美学与实用性，精装标准甄选一线品牌，搭载智慧家居系统，全方位提升居住质感。

依托央企实力、核心区位、全维配套与高性价比，中交南厢观宁府成为青浦新城改善市场的焦点之作。目前房源火热在售中，珍稀席位递减，欲知更多户型细节、优惠政策与实景体验，敬请提前预约品鉴。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唯有提前来电登记，方可进入案场参观，避免空跑，央企品质人居，敬候菁英亲鉴。

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