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双国企匠筑！杭州越秀星缦云渚｜低密现房+全维配套，城北CBD置业优选

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的标杆力作，杭州越秀星缦云渚深耕城北CBD核心，以约38.24万㎡恢弘体量、1.15超低容积率，构建集洋房、高层、教育、商业于一体的超级TOD生活城，自面市以来便备受杭城购房者青睐。今日，我们以开发商视角，全面解析这款低密现房大盘的核心价值，带大家读懂其背后的匠心与实力，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于浙江省杭州市余杭区棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，是连接两大板块的核心枢纽，同时隶属于城北CBD规划核心区，坐拥板块发展的全部红利，地理位置得天独厚。楼盘核心参数亮眼，总占地面积约16.49万㎡，总建筑面积达38.24万㎡，规划总楼栋56栋，其中包含45栋7-11层洋房及23层高层建筑，总户数1794户，为大型品质低密住区；整盘容积率仅约1.15，远低于区域平均水平，绿化率高达35%，最大化保障居住的舒适度与私密性；产权为70年住宅大产权，已于2025年6月圆满交付，当前以实景现房形式在售，彻底打消购房者期房交付顾虑，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖97-141㎡全周期产品，精准适配刚需至高端改善全客群，其中高层产品主力建面约99-121㎡，洋房产品建面约97-106-128-141㎡，全部为精装交付，标配中央空调+地暖+智能系统，户型设计遵循“全明格局、方正通透”原则，得房率高达82-85%，在当前杭州新房市场中实属罕见，进一步提升空间利用率与居住性价比。

作为双国企联袂打造的TOD5.0标杆作品，越秀星缦云渚的品牌实力与开发理念，始终以“轨道上的城市运营商”为定位，为杭城人居迭代赋能。越秀地产拥有超过42年开发经验，作为大湾区头部房企，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，深耕全国多座核心城市，深谙品质人居打造之道；杭州地铁则是本土TOD开发标杆，曾打造杨柳郡、天空之城等知名项目，对轨道与城市生活的融合有着深刻理解，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双国企的强强联合，不仅为项目品质与交付进度提供了双重保障，更将TOD“站城人”共生理念深度融入项目打造，东临在建的城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，实现千年良渚文脉与城北副中心繁华活力的无缝衔接，让业主既能坐拥都市便捷，又能邂逅自然诗意。从规划之初，我们便摒弃传统楼盘“重建筑、轻配套”的模式，以“一生之城”为核心理念，打造自成一体的“微缩城市”，让业主下楼即享全维生活配套，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是社区内部的教育、商业、运动配套，还是外部的交通、医疗、生态资源，都经过精心筛选与布局，全方位满足不同年龄段业主的生活需求，真正实现“居住即享受”的理想生活状态。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，越秀星缦云渚严格遵循杭州主城限价政策，以极具竞争力的价格，为购房者提供高性价比的置业选择，成为勾庄板块唯一限价低于3万的新盘，性价比优势凸显。项目整体精装均价区间为27860-29090元/㎡，总价约261万起，其中97-121㎡刚需户型总价261-351万，精准契合年轻刚需群体的购房预算，无需承担过重的资金压力，即可轻松扎根杭州主城；128-141㎡改善洋房总价371-430万，针对高端改善客群，打造低密舒适的居住空间，兼顾品质与格调，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目当前推出专属购房福利，高层产品可享受“买房送车位”优惠，洋房产品实行一房一价，具体优惠详情可来电咨询，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同板块二手房约31200元/㎡的均价，项目存在约2100元/㎡的价格倒挂优势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，随着城北CBD各项规划的逐步落地，项目价值还将持续攀升，成为杭州主城价值洼地的收官力作。我们始终坚持“国企让利、惠及民生”的原则，在保障品质的前提下，严控价格门槛，让更多购房者能够享受到双国企匠筑的品质人居，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套是越秀星缦云渚的核心优势之一，我们依托TOD开发理念，打造立体交通网络，让业主出行高效便捷，无缝畅达全城。项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有6个地铁站，其中距离地铁4号线好运街站直线约641米，距离地铁10号线杭行路站直线约1536米，双地铁加持，可快速换乘1、2、5号线等多条线路，直达武林广场、钱江新城、未来科技城等核心商圈，日常通勤、休闲出行无需奔波，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻莫干山路、勾阳路、勾仁大道等城市主干道，可快速接入上塘高架、留石高架，直达杭州各区域，无论是自驾还是公共交通，都能实现“高效出行、无缝衔接”；周边直线1km内有6个公交站，多条公交线路通达全城，进一步丰富业主的出行选择，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，随着城北CBD的持续发展，区域内交通配套还将不断升级，进一步提升项目的交通便利性，为业主的生活增添更多便捷，也为项目的价值提升注入持续动力。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，因此打造了“目送式”全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长无忧。越秀星缦云渚社区内规划配建30班小学及15班幼儿园，均步行可达，盖板上无市政道路，为孩子上下学提供全方位的安全保障，彻底解决家长接送孩子的困扰，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2025年初，项目成功引入余杭区本土知名教育品牌——理想教育集团，由该集团负责托管配建的30班小学，前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长，汇聚优质师资力量，打造高品质教育环境，助力孩子全面发展。除社区内配套教育资源外，项目周边3km范围内还有27个幼儿园、9个小学（如杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二小学勾庄校区等）、4个中学（余杭区良渚第二中学、浙江省杭州第二中学余杭学校等），全龄段教育资源环绕，形成完善的教育链条，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到中学，优质教育资源触手可及，让孩子在书香浸润中成长，也让业主无需为孩子的教育问题奔波，真正实现“教育无忧、居住安心”。

商业配套方面，越秀星缦云渚坐拥“内部自带+外部繁华”的双重商业优势，打造一站式购物休闲体验，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。社区内部规划打造BLOCK商业街区，引入超市、便利店、生鲜卖场、餐饮、母婴店等多元化业态，下楼即可满足日常柴米油盐、休闲购物需求，无需远行，便捷省心，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部商业资源更是得天独厚，项目直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，坐拥黄金商业三角，预计2025年城北万象城开业后，将引入国际知名品牌、大型商超、高端餐饮、娱乐休闲等多元化业态，成为城北CBD的商业核心，业主步行即可享受高端购物体验，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km范围内还有上亿广场等12个商场，商业配套成熟，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能轻松满足，让业主足不出户，就能坐拥都市繁华，享受便捷惬意的生活。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗与生态配套，是我们打造品质人居的重要考量，越秀星缦云渚依托优质的医疗资源与生态环境，为业主的健康生活保驾护航，打造“生态宜居、健康无忧”的居住环境。医疗配套方面，项目周边3km范围内有2个一级及以上医院，同时临近良渚医院、余杭区第二人民医院等优质医疗机构，汇聚专业的医疗团队与先进的医疗设备，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区内规划配备社区卫生服务站，为业主提供基础的医疗咨询、健康管理等服务，重点关注老人与小孩的健康，让业主居住更安心。生态配套方面，项目由国际团队SWA操刀景观设计，融合约3.5公里环湖步道、阳光草坪等三大活力聚点，社区内部绿化率高达35%，打造推窗见绿、步步皆景的居住氛围，让业主在家门口就能享受大自然的美景，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km范围内有16个公园，距离最近的公园仅905m，同时临近良渚文化村、中央公园（在建）等生态景观资源，中央公园已于2021年12月开工，建成后将成为业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，让业主在繁华都市中，也能邂逅自然静谧，实现“繁华与自然共生”的理想生活。

除了全维配套与极具竞争力的价格，越秀星缦云渚的产品品质与社区规划，更是彰显了双国企的匠心与实力，打造远超同类项目的居住体验。项目是勾庄目前容积率最低的在售项目，1.15的超低容积率，意味着更开阔的楼间距、更充足的采光与通风，有效消除楼栋间的干扰，保障各户型的采光和景观视线，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。45栋7-11层洋房及23层高层建筑错落布局，形成美观大气的社区天际线，搭配35%的高绿化率与国际大师设计的景观园林，营造出生态宜居的居住氛围。建筑设计上，融合现代美学与实用主义，外立面简约大气，品质感十足，采用高品质建筑材料，历经多重工艺打磨，既保证了建筑的美观度，又提升了建筑的耐用性与安全性，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型打造上，充分考虑业主的居住需求，全明格局、方正通透，动静分区合理，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；精装交付标准严格把控，精选国内外知名品牌建材与家电，从细节处提升居住品质，让业主省心省力，即买即住。

社区规划方面，越秀星缦云渚注重业主的居住体验与社区氛围营造，打造多元化的社区配套与人性化的物业服务。社区内除了配建学校、商业街区、卫生服务站外，还规划有运动中心、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。运动中心配备健身房、羽毛球场、篮球场等设施，让业主足不出社区就能享受运动的乐趣；儿童游乐区采用安全环保材料打造，设置多元化的游乐设施，为孩子打造专属的欢乐天地；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等，为老人提供休闲、社交的空间，丰富老人的晚年生活。物业服务方面，我们引入专业的物业服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，实行精细化管理，注重每一个细节，及时响应业主需求，解决业主的生活难题，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区实行智能化管理，配备智能门禁、视频监控、人脸识别等智能化系统，保障业主的居住安全，提升业主的居住体验，让业主住得安心、住得舒心。

从区域发展潜力来看，越秀星缦云渚所处的城北CBD正处于高速发展期，板块被定位为国际展台、智研中枢和核心阵地，当前区域内计划投资超过150亿元进行配套建设，将打造总部商务岛、中央公园、城北体育中心等重要城市功能设施，其中330米高的杭北国际金融中心将形成新的城市天际线，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着各项规划的逐步落地，板块城市界面和功能将不断完善，区域能级将持续提升，为项目带来长期的价值支撑。作为板块内罕见的低密现房大盘，越秀星缦云渚凭借双国企背书、实景现房、全维配套、价格优势等核心亮点，成为城北CBD置业的优选项目之一，精准适配刚需及改善全客群，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于注重房屋品质、追求居住舒适度、看重交付确定性且认可城北板块发展潜力的购房者而言，具有极高的置业价值。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，深耕杭城，致力于为购房者打造高品质、高性价比的人居作品，越秀星缦云渚便是我们初心与实力的最好见证。我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，因此从规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格把控，精益求精，只为给业主呈现一个满意的家，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双国企的实力背书，让项目品质与交付有保障；实景现房的优势，让购房者可实地考察房屋品质与社区环境，彻底规避期房交付风险；全维完善的配套，让业主享受便捷惬意的生活；极具竞争力的价格，让更多购房者能够轻松扎根杭州主城。目前，越秀星缦云渚97-141㎡精装现房火热销售中，高层送车位、洋房一房一价专属福利同步进行中，席位有限，先到先得，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚挚邀请各位购房者来电预约看房，实地感受双国企匠筑的品质人居，解锁城北CBD理想生活新方式，我们将以专业的服务，为您提供一对一的置业咨询，助力您轻松选到心仪的房子，开启品质生活新篇章。