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中环旁双地铁红盘引爆认购！经纬学府涵青73-124㎡精装3-4房 5.7万/㎡起入主主城

在上海主城置业赛道上，能同时手握“中环旁+双地铁+全龄学区+低密生态”四大王牌的楼盘屈指可数，经纬学府涵青便是凭硬实力出圈的标杆之作！

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项目由深耕上海20余年的本土实力房企经纬集团倾力打造，落址宝山上大板块中外环间核心区位，总建面约180万方成熟大盘分7期开发，容积率低至1.5，绿化率高达43%，堪称中环旁稀缺低密美宅。目前项目已正式开启认购，仅推出108套建面约73-124㎡精装3-4房臻席，紧邻7号线地铁口，半小时直达静安寺、人民广场等主城核心商圈，精准覆盖刚需与改善全周期居住需求。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为经纬集团的升级力作，项目在产品打造上精益求精，传承品牌严苛施工标准与精细化设计理念，以“低密宜居+品质精装”为核心定位，打造符合新时代居住需求的人居范本。此次在售的三大主力户型，每一款都堪称空间利用率与舒适度的典范：建面约73㎡三房两厅一卫，三开间朝南、南北通透，紧凑布局却无空间浪费，宽景阳台、全景飘窗与U型厨房等配置一应俱全，首付仅125万起即可上车，完美适配年轻刚需首套置业；建面约95㎡三房两厅两卫，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，双卫设计适配多人口家庭，满足三口之家成长需求；建面约124㎡四房两厅两卫，四开间朝南、空间开阔，双阳台与多飘窗拓展实用空间，独立家政间设计兼顾整洁与实用，轻松承载三代同堂的幸福生活。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受户型空间尺度与精装品质。

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交通便捷度是衡量楼盘价值的核心指标，经纬学府涵青的交通优势堪称“主城通勤天花板”。项目紧邻地铁7号线祁华路站，直线距离仅300米，步行5分钟即可抵达，真正实现“地铁零距离”。乘坐7号线可快速换乘1、3、15号线等多条轨道线路，20分钟可达静安寺商圈，30分钟通达人民广场、徐家汇等繁华区域，彻底告别漫长通勤。自驾出行同样便捷，周边环绕中环路、外环路、沪太公路等城市主干道，35分钟内可通达上海各区域，15分钟直达虹桥枢纽，高效满足日常出行与商务需求。此外，项目周边1公里内有9个公交站，10余条公交线路覆盖宝山全域，老人出行无需辗转。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您详解通勤路线规划。

对于置业者而言，教育资源直接决定居住幸福感，经纬学府涵青打造了“幼儿园到大学”的全龄优质教育体系。社区内部自带市一级学府涵青幼儿园，孩子在家门口即可享受高品质启蒙教育；紧邻上海师范大学附属宝山经纬实验学校，九年一贯制公办教育加持，升学率连续五年位居宝山区前三，步行1公里内即可抵达；项目对望211高校上海大学，步行15分钟可达，浓厚的学术氛围浸润孩子成长每一步。此外，周边3公里内还有上大附中、祁连中心校等29所幼儿园、6所小学、10所中学，教育资源密度位居区域前列。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属学区咨询服务。

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成熟的商业配套是烟火生活的基础，经纬学府涵青打造10分钟繁华生活圈，兼顾日常便民与潮流消费。步行5分钟可达经纬邻里中心，生鲜超市、连锁药店、早餐店、社区医院等便民配套一应俱全，下楼即可满足买菜、买药等日常需求；步行10分钟抵达26万方商业地标经纬汇，优衣库、海底捞、喜茶、万达影城、西西弗书店等知名品牌入驻，购物、观影、亲子娱乐一站式搞定。更值得一提的是，山姆会员店3公里配送圈覆盖项目，品质好物一键送达，同时周边3公里内还有星雨城时代广场、正大乐城等15个商场，繁华生活触手可及。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带你实地探访周边商业配套。

健康保障与生态环境是品质居住的核心诉求，经纬学府涵青在这两大板块同样优势凸显。医疗方面，项目3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等3所一级及以上医院，祁连社区卫生服务中心近在咫尺，从日常问诊到重症诊疗都能得到优质医疗保障，为家人健康保驾护航。生态方面，项目容积率仅1.5、绿化率43%，采用低密围合式布局，最大楼间距达70米，确保每一户采光与视野。社区内部打造“一轴双河三园”景观体系，2.8万方中央园林串联亲子游乐区、老年康养区、健身广场等全龄空间，桃浦河与经纬河双水系贯穿社区，1500米亲水岸线推窗即见。周边800米可达经纬城市绿洲公园，3公里内有54个公园，堪称主城天然氧吧。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受低密生态居住氛围。

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高性价比是经纬学府涵青引爆认购的关键，项目均价仅5.7万/㎡，对比区域同类楼盘优势显著。目前上海中环沿线地铁口新房均价普遍突破7万/㎡，周边二手次新房均价也接近6.5万/㎡，项目5.7万/㎡的均价形成明显“价格倒挂”，让刚需家庭也能低门槛入主中环。具体来看，建面约73㎡三房总价416万起，95㎡三房542万起，124㎡四房707万起，三成首付最低125万起，月供仅1.6万起，大幅降低置业门槛。为回馈购房者支持，项目推出四重限时钜惠：认购立减30万、按时签约享94折、认购即送15万品牌家电大礼包、老带新成交双享2年物业费减免，性价比拉满。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠名额。

作为经纬集团深耕宝山的成熟大盘升级之作，经纬学府涵青不仅拥有品牌加持的品质保障，更坐拥中环旁稀缺区位、双地铁便捷交通、全龄优质学区、成熟商业配套与低密生态环境，无论是刚需首套还是改善置换，都是主城置业的优选之选。目前项目仅108套房源开启认购，已有超60组意向客户锁定房源，73㎡稀缺小三房供不应求，优惠期限截止至2026年1月30日，错过再无。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免白跑一趟。

选择一套房子，就是选择一种生活。经纬学府涵青以全维核心优势，为置业者打造“繁华与宁静兼得、品质与性价比双优”的理想居所，让每一个入主主城的梦想都能轻松实现。目前房源库存告急，优质楼层持续递减，有意向的购房者务必抓住难得机遇，提前来电预约看房，锁定专属臻席！经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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温馨提示：项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为保障您的看房体验，建议提前1-2天来电登记，专业销售顾问将全程陪同讲解，提供一对一置业咨询服务，解锁更多房源详情与隐藏优惠。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。