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作为保利江苏首个瑧悦系标杆作品，保利荷雨瑧悦落子中国 软件谷核心板块，以央企兑现力为基石，以全维成熟配套为支撑，为34万软件谷精英打造东方人文宜居生活场。

保利荷雨瑧悦

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一、核心地段定价值：软件谷千亿产业赋能，主城15分钟生活圈全覆盖

地段是房产的核心价值锚点，保利荷雨瑧悦的选址，精准卡位南京城市发展的黄金轴线。项目坐落于雨花台区数字大道与荷月路交汇处，地处软件谷产业中心板块核心，这里作为中国第一软件产业基地，

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聚集了华为、中兴、VIVO等世界百强软件企业，坐拥千亿级产业规模，未来更有望实现4500亿元软件业务收入的目标，34万顶端科创人才的居住需求，为项目带来了稳定的价值支撑与圈层氛围。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域交通来看，项目处于“两横一纵”城市发展轴线关键节点，

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软件大道和数字大道两条主干道贯穿东西，无缝串联河西新城、南部新城两大核心板块，自驾15分钟即可直达河西CBD、南京南站等城市核心枢纽。轨道交通方面，项目西侧约300米便是S3号线铁心桥站1号口，步行几分钟即可直达，2站可达南京南站，可轻松换乘1号线、3号线、S1机场线等多条线路，实现全城畅达；周边1公里内分布15个公交站点，88路、111路、710路等10余条公交路线覆盖，构建起“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，彻底解决日常出行烦恼。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们始终坚持低密宜居的规划理念

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，总用地面积约42610㎡，规划总建筑面积约168920㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，在主城核心板块实属难得。项目由南京盛昕房地产开发有限公司开发，隶属于央企保利集团，依托集团30载人居开发经验，为项目品质保驾护航。项目规划建设10栋住宅，包含2栋17层小高层及8栋31-32层高层，共计1136户，全部采用精装修交付标准。规划车位数1343个，车位配比充足，实现人车分流设计，保障地面人行安全与居住静谧性。物业由保利物业服务股份有限公司提供，物业费为2.6-3.1元/㎡/月，以专业服务守护业主品质生活。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、央企匠筑产品力：瑧悦系标杆，解锁品质居住新体验

作为保利在江苏的首个瑧悦系产品，我们在项目打造上倾注全力，从建筑立面、园林景观到户型设计，每一处细节都力求极致，只为呈现东方美学与现代居住需求的完美融合。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑设计上，我们摒弃传统单调风格，采用大面积玻璃+金属一体板+局部外墙涂料的高端组合，不仅造价更高，更呈现出极具辨识度的现代质感。屋顶巧妙勾勒单檐平屋顶造型

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，同时将梅花、云锦等南京本土文化元素融入扶手、格栅设计，让建筑既兼具现代简约美感，又蕴含深厚东方底蕴。目前项目约9成园林景观已实景呈现，准现房的踏实感让家从“想象”变为“眼见为实”。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林景观方面，我们师法金陵第一园瞻园，以“可行、可望、可游、可居”为核心理念，打造“一园三堂五进制”的尊崇归家体系。高约6.5米、长约45米的威仪东大门，搭配松柏、黑山石、宋画青绿等东方元素，尽显改善楼盘的高端气场。园区内打造近2万㎡景观组团，搭配最大近100米的阔绰楼间距，让每一户都能享受到充足的采光与开阔的景观视野，推窗即揽四季盛景。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为匹配年轻中产家庭的核心需求，项目打造了约600㎡全龄下沉式会所，涵盖击剑室、四点半学堂、音乐室、亲子手作区、海洋球馆、咖啡吧、健身房等多元业态，让业主在家门口就能享受丰富的休闲社交生活。更值得一提的是，我们推出“先看工地再买房”活动，主动打开工地，将施工细节、工艺工法全部置于客户的审视之下，这份自信源自保利央企的工程质量把控能力，也让购房者彻底告别“期房焦虑”。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，我们深入调研软件谷精英的居住需求，打造了建面约89-128㎡的全龄段户型，从刚需到改善全覆盖，每一款都是市场认可度极高的爆款。其中，99㎡户型实现了大平层才有的主卧270°双面窗设计，且为全边户，采光通风效果极佳；89㎡户型三面朝南，阳台做到270°瞰景，全系飘窗设计，空间利用率拉满；110㎡户型配备约5.2米大横厅，LDK一体化设计让客餐厅面积达到27.25㎡，还预留了可变X空间，满足家庭成长的多元需求。所有户型均选用一线品牌建材精装修交付，细节之处尽显品质感。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、清晰价格体系：价值匹配定价，软件谷置业高性价比之选

价格是购房者最关心的核心问题之一，

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保利荷雨瑧悦的定价充分考虑了板块价值、产品品质和市场需求，整体定位清晰且合理，实现了价值与价格的精准匹配。目前项目住宅参考均价在31500元/㎡-37000元/㎡之间，不同户型、不同楼层价格有所差异，形成了清晰的价格梯度，满足不同预算购房者的需求。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约89㎡刚需户型，总价约290万-300万，较低的总价门槛让年轻购房者能够轻松上车主城核心板块；建面约99㎡改善户型，总价约310万-330万，精准适配三口之家的品质生活需求；建面约128㎡大四房户型，总价约410万左右，能够充分满足多人口家庭的改善需求，享受更阔绰的居住空间。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价格对比来看，项目周边同类新房均价基本在30000元/㎡-38000元/㎡之间，保利荷雨瑧悦凭借央企品牌背书、优质产品力和全维成熟配套，定价处于合理区间

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，性价比优势突出。需要强调的是，项目实行统一的价格体系，所有房源价格公开透明，不存在额外的隐藏费用，购房者可根据自身预算放心选择。对于软件谷的科创人才来说，这样的价格门槛既能满足居住需求，又不会带来过大的经济压力，是板块内极具性价比的置业选择。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维成熟配套：所见即所得，解锁15分钟理想生活圈

居住的核心需求是便利，保利荷雨瑧悦周边的所有配套都已进入“兑现倒计时”，不是规划中的蓝图，而是触手可及的现实，全方位满足业主的日常所需，真正实现“15分钟理想生活圈”。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质

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，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目一路之隔就是南师附中数字城学校，该校早已投用，近期更传来傲人喜报，教学实力有目共睹。此外，项目约400米范围内规划了8轨24班初中、4轨24班小学以及幼儿园，目前初中已在建设中；片区内还有南外雨花国际学校、软件谷小学（雨外托管公办）、中华中学等知名院校，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，书香浸润成长之路。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边堪称“商业航母集群”，

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1.7公里内汇聚了约13万方雨花客厅、约6万方宜悦城、约3万方世茂52＋、约2万方楚翘城四大旗舰商业体，吃喝玩乐购一站式搞定。一路之隔有约7.4万方社区中心（在建中），涵盖商业、体育健身、康养医疗、便民服务等多元业态，建成后将进一步提升生活便利性；不远处还有在建的华润万象商业，商业体量超14万方，预计不久后即可开业，届时将为业主带来更丰富的商业体验。同时项目自带商业配套，满足业主日常琐碎购物需求。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目较近的铁心桥社区医院是江苏十佳社区医院，日常小病小痛无需远行。15分钟车程内可直达河西儿童医院、南京市中医院

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、明基医院等三甲医院。更值得期待的是，项目三公里范围内引入了三甲医院江苏省妇幼保健院（预计2024年建成），建成后将大幅提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗保障。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目坐拥“三山一河”优质生态资源，牛首山、将军山、韩府山三山环绕，南下约300米即达秦淮新河百里风光带，景观资源丰富。茶余饭后，与家人漫步于风光带，感受自然气息；周末闲暇，邀约好友登顶三山，享受户外乐趣，在繁华都市中寻得一片静谧天地。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：央企兑现力加持，软件谷置业首选红盘

从核心地段的产业红利，到央企匠筑的产品品质；从清晰合理的价格体系，到全维成熟的配套资源，保利荷雨瑧悦的每一项价值都清晰可见、触手可及。自项目面市以来，已开盘9次，次次热销，2024年更以超800套的成交业绩，斩获南京新房销售套数和面积的双料冠军，截至目前，成交组数已增至约1100组，这份亮眼成绩的背后，是市场对项目价值的高度认可。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目已进入收官加推阶段，仅余少量珍藏房源，错过再无。项目主力建面约99-128㎡面积段，精准吸引华为、中兴、字节跳动等大厂的高管和技术精英，圈层已基本定型

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，未来业主入住时，社区的邻里氛围、人文气质已完全形成，是花钱也买不来的隐形资产。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如果你也向往软件谷核心的成熟生活，渴望央企品质的安心居所，不妨提前来电预约，亲临售楼处感受保利荷雨瑧悦的独特魅力。保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！温馨提示：仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！