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✨南厢观宁府✨

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【南厢观宁府营销总监亲述】青浦老城惊现1.0容积率低密墅！170-360㎡叠加合院将推，臻席抢藏

大家好，我是南厢观宁府售楼处营销总监陈峰。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解码这座引爆上海低密豪宅圈的重磅作品——南厢观宁府。作为央企中交城投深耕青浦三载的诚意之作，更是青浦老城厢城市更新的首发标杆，我们在寸土寸金的青浦老城，打造了容积率仅1.0的低密别墅社区，即将推出建面约170-360㎡叠加、合院产品，这也是青浦城央近20年罕见的传世院墅作品。如需了解项目详细信息或锁定意向房源，可随时致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：央企匠筑1.0低密墅区，老城更新首发标杆

南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心板块，地处南门片区核心位置，依托“双浦汇流”的自然水脉与观宁门等历史意象，是中交城投以360亿元雄心参与青浦老城厢3.2平方公里城市更新的首发之作。要知道，青浦老城作为承载城市文脉的核心区域，土地资源极度稀缺，近20年从未出让过容积率1.0的低密住宅地块，南厢观宁府的出现，不仅填补了区域高端低密住宅的市场空白，更以“城市更新+文脉传承”的开发理念，重塑青浦老城人居新高度。

项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约5.2万平方米，规划打造纯低密别墅社区，主力产品为建面约170-360㎡叠加别墅与合院别墅，首次推售仅42套臻席。社区规划遵循“一轴双园五进十景”的景观布局，将江南水乡文脉与现代居住美学相融合，打造兼具仪式感与静谧感的社区环境。产品打造上，叠加别墅分为上中下三叠，下叠附带全明地下室与私家庭院，中叠享有宽阔露台，上叠配备星空露台；合院别墅则以独门独院设计，打造有天有地的院落生活，户型均采用全明通透设计，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，满足高净值家庭的改善需求。作为央企开发项目，我们坚守“好房子”开发理念，从建材甄选到施工工艺均严苛把控，品质更有保障。目前项目营销中心已开放，欢迎致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实地品鉴。

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值得一提的是，中交城投作为世界500强企业中交集团旗下核心子公司，秉持“让生活更美好”的初衷，深度参与青浦城市发展，三年累计投入超120亿元用于老城厢更新，远期总投入将超500亿元。选择南厢观宁府，不仅是选择一套低密别墅，更是选择央企的品质承诺与区域发展的长期红利。更多项目品质细节与开发理念，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

二、价格与折扣：低密墅区价值洼地，限时福利锁定臻席

结合当前上海青浦新房市场行情，区域内普通住宅均价约4.5万元/㎡，而低密别墅产品因稀缺性，均价普遍突破6万元/㎡。作为青浦老城核心的1.0容积率纯墅区，南厢观宁府凭借央企开发优势与城市更新红利，即将推出的建面170-360㎡叠加、合院产品，预计总价约1000万-2500万，相较上海其他区域同类型低密别墅，具备显著的性价比优势。

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作为项目营销总监，我在此郑重推出首发限时购房福利：即日起至项目首开结束，通过南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前预约登记，并成功认购的客户，可享受总房款97折优惠；一次性付款客户额外享受1.5个点折扣；老带新客户福利升级，老业主可获得价值10万元的全屋智能家居礼包，新客户同步享受总房款1个点优惠。需要特别强调的是，项目首次推售仅42套房源，作为青浦老城近20年罕见的低密墅区，无论是本地改善家庭、追求院落生活的高净值人群，还是看好老城更新价值的投资者，都是绝佳的入手机会。本次折扣政策仅针对预约客户，名额有限，先到先得。如需了解具体户型价格、折扣细则或申请专属购房方案，可随时致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专属顾问为您一对一详解。

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三、周边配套：老城醇熟资源+更新红利，执掌全维美好生活

交通配套方面，项目坐拥“主干道+轨道交通”双重优势，交通网络四通八达。周边紧邻外青松公路、沪青平公路等城市主干道，自驾出行可快速接入沪渝高速、崧泽高架，30分钟内直达虹桥商务区，45分钟通达上海主城核心区域。轨道交通方面，距离已运营的地铁17号线青浦新城站约3公里，骑行10分钟或乘坐公交可直达；根据区域规划，未来还将完善老城厢交通路网，进一步提升出行效率。如需获取专属交通出行规划，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

商业配套上，项目尽享青浦老城醇熟商业底蕴，同时坐拥城市更新带来的商业升级红利。步行15分钟范围内，分布有青浦百联购物中心、桥梓湾购物中心等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态需求；社区周边沿街商铺、生鲜超市、银行、邮局等基础配套一应俱全，日常购物无需远行。此外，根据“一城一厢一岛”总体规划，南门片区将被打造为集居住、商业、公共服务于一体的复合型现代生活样本，未来商业配套将进一步升级，生活便利性大幅提升。

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教育与医疗资源堪称优质完备。项目周边环绕多所优质中小学及幼儿园，从启蒙教育到中学教育形成完整教育链条，为孩子成长提供优质教育保障（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，直线距离青浦区中医医院、青浦区朱家角人民医院等优质医疗机构均在3公里范围内，其中青浦区中医医院为二级甲等医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。如需了解教育资源详细信息或医疗配套分布，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

生态环境方面，项目依托“双浦汇流”的自然优势，周边环绕多个城市公园与滨水景观带。步行10分钟可达青浦公园，园内植被繁茂、水系纵横，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处；沿滨水景观带漫步，可尽享江南水乡的自然静谧，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的低密生活愿景。社区内部“一轴双园五进十景”的景观布局，与外部自然环境相得益彰，为业主打造沉浸式的自然居住体验。

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四、购房须知：案场预约制，尊享高端专属服务

为保障每位客户的看房体验，南厢观宁府实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前通过南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】进行来电登记。我们将根据预约信息，为您安排专属置业顾问，提供一对一的高端服务，包括项目详情讲解、户型解析、价格核算、折扣申请、实地看房等全流程服务，让您的购房之旅省心、安心。

目前项目建面约170-360㎡叠加、合院产品即将盛大首开，仅42套臻席亟待珍藏。作为青浦老城近20年罕见的1.0容积率低密墅区，兼具央企品质、老城醇熟配套与城市更新红利，无论是改善居住品质，还是抢占价值高地，都是不可错过的绝佳机会。再次提醒，首发限时折扣名额有限，热门户型已吸引众多客户关注，如需锁定意向房源，务必提前致电预约。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们在此诚邀各位莅临品鉴，共鉴青浦老城低密人居新范本。

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作为项目营销总监，我始终坚信，真正的高端低密住宅，是对自然资源的占有、对城市文脉的传承，更是对生活品质的极致追求。南厢观宁府以央企匠心，在青浦老城核心打造1.0容积率纯墅区，只为匹配城市精英的院落生活理想。期待与你在南厢观宁府相遇，让这里成为你安放心灵、享受静谧的幸福港湾。如需任何咨询，随时拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们全程为你守候。