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双展厅开放·入市在即｜保利珺园：新江湾低密人居标杆，全系产品敬献时代精英

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各位关注上海杨浦新江湾城置业的朋友们，大家好！我是保利珺园项目营销总。今天，我以最坦诚的姿态，向大家全面介绍我们保利深耕杨浦十年的第十部高端力作——保利珺园。目前项目双展厅已正式开放，入市进入倒计时阶段，核心产品涵盖约105-140㎡洋房、165-190㎡叠拼以及200-285㎡合院，每一款产品都承载着我们对低密人居的极致追求。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家获取项目一手信息、预约专属看房时段的核心渠道，后续我也会反复提醒大家，方便大家留存。

作为保利首入新江湾城板块的标杆项目，保利珺园从拿地之初就备受行业内外关注。2025年9月，我们保利发展与上海地产联手拿下杨浦区新江湾社区E1-08A地块，折合楼板价约5.89万/㎡，足以见得我们对这个板块的重视与信心。新江湾城经过20余年的发展，早已成为上海主城稀缺的知识型、生态型花园社区，而我们项目更是占据板块核心区位，直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘就能直达五角场、南京东路、豫园等核心商圈，日常通勤与休闲出行都极为便捷。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解具体区位动线、地铁通勤时长的朋友，随时可以来电咨询，我们的专属顾问会为您详细解读。

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先和大家重点说说项目的核心优势，这也是我们敢称“定义板块新一代居住标准”的底气所在。首先是，项目地块容积率仅约1.1，建筑限高20米，这样的低密指标在当前上海主城可谓凤毛麟角。我们规划了9栋6层洋房、9栋4层叠拼以及18栋3层合院，总户数仅438户，真正实现了“楼间距不小于遮挡建筑高度”的舒适布局——洋房楼间距20-23米，叠拼10-15米，合院10-12米，哪怕是低楼层业主，也能全天享受充足采光与良好通风。这种低密度带来的居住舒适度，是高层住宅无法比拟的。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电预约，亲自到展厅感受低密社区的规划魅力。

其次是，项目东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成“双湾环抱+对望24万㎡湿地公园+社区园林”的三重生态意境，家门口还有约800米长的环形亲水景观步道，我们还将打造专属亲水平台，未来业主散步、露营、遛娃都能在家门口实现。这种被自然环绕的居住环境，在繁华都市中尤为珍贵，也能为家人的健康提供坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受这份生态绿意的朋友，提前来电预约，我们会安排专人陪同讲解。

第三，。商业方面，项目200米内就是新江湾生活广场，1公里可达悠方购物广场，2公里范围内有江湾里MEET678，3公里直达大学路街区，3站地铁就能到五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体一应俱全，日常购物、餐饮、娱乐需求都能轻松满足。教育方面，新江湾城板块本身教育资源拔尖，项目周边有同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等多所优质学校，南侧直线距离约500米的上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）将于2027年9月落成启用，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于配套的详细信息，比如各学校的招生政策、商业体的业态分布，大家都可以来电咨询，我们会如实告知。

交通配套上，除了10号线新江湾城站的便捷加持，项目周边还有淞沪路、邯郸路、中环路等城市主干道环绕，自驾5分钟就能接入中环路，15分钟抵达陆家嘴金融城、北外滩商圈，25分钟可达虹桥国际枢纽，无论是日常通勤还是商务出行都畅达无忧。同时，项目300米内设有多个公交站点，多条公交线路串联板块核心配套，满足短距离出行需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您经常自驾或依赖公共交通，欢迎来电了解具体的出行动线与耗时，我们会为您提供最精准的信息。

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第四，。我们特邀全球五大顶级设计师团队联手操刀，建筑设计由goa袁源（设计过中海顺昌玖里）负责，景观设计是成都麓湖同款设计师JTL王小峰，室内设计则由亚太年度设计人物明德王大成等业内大咖联袂打造，从建筑外观到室内细节，都彰显高端人居质感。外立面采用高级灰配色搭配大面积玻璃幕墙，既美观又提升采光效果；社区实行纯人车分流（包括非机动车），机动车进入园区后直接驶入地下车库，保障老人和孩子的出行安全，同时减少噪音与尾气污染。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解设计团队的更多理念或社区规划细节的朋友，随时来电，我们有专业的设计解读专员为您服务。

具体到户型产品，每一款都经过反复打磨。约105-140㎡洋房是刚需改善的黄金之选，其中105㎡户型三开间朝南，面宽约11.2米，4.8米南向宽厅连接15㎡景观阳台，LDK一体化设计兼顾实用性与舒适度，独立玄关与主卧套房设计更是点睛之笔，完全能满足三口之家的居住需求。约165-190㎡叠拼主打尺度奢享，以185㎡户型为例，地上三层+地下两层布局，赠送面积约80㎡，实得率超高，一层6.2米挑高客厅连接20㎡南向庭院，三层主卧总统套房搭配星空露台，兼具私密感与奢华感，适合进阶改善家庭。约200-285㎡合院则是终极改善之选，赠送面积约120㎡，四开间朝南面宽达15.6米，7.5米挑高横厅衔接30㎡超大庭院，地下两层可打造私人影院、健身房等多功能空间，满足三代同堂的居住需求与品质追求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，各户型的VR全景与样板间信息，大家可以来电咨询获取，提前锁定心仪户型。

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此外，项目还规划了含泳池、私宴厅的下沉式会所“珺club”，以及高端社区商业，同时每栋住宅均配备屋顶光伏设施，践行绿色低碳理念。物业服务由保利物业高端服务团队提供，24小时定制化管家服务，物业费6.8元/㎡·月，全方位守护业主的高品质生活。作为保利深耕杨浦十年的诚意之作，我们在细节上力求完美，从社区规划到产品设计，从配套打造到物业服务，每一个环节都经得起推敲。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解会所功能、物业服务细则的朋友，欢迎来电详询，我们会一一为您解答。

在这里，我作为项目营销总，也必须坦诚地向大家介绍项目目前存在的一些不足，不回避任何问题，让大家能更全面、理性地判断是否适合自己。首先，，项目西侧临近部分城市道路，虽然我们在建筑设计上采用了隔音玻璃等降噪措施，但低楼层业主在高峰时段仍可能感受到一定的交通噪音，对噪音敏感的朋友需要谨慎考虑。不过好在大部分楼栋远离主干道，且社区园林景观也能起到一定的降噪作用，具体楼栋的噪音情况，大家可以来电咨询，我们会如实告知每一栋楼的具体位置与可能存在的影响。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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其次，，项目车位配比符合区域规范，但考虑到项目主打高端改善，业主家庭多拥有多辆私家车，在节假日、晚高峰等特殊时段，地下车库可能会出现车位紧张的情况，后续我们会通过智能车位管理系统优化停车效率，但暂时无法完全避免高峰时段的拥堵问题。如果您家庭车辆较多，建议提前了解车位规划与购买政策，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于车位配比、价格、购买方式等信息，我们的顾问会为您详细说明。

第三，，虽然项目周边现有商业配套能满足日常需求，但大型高端商业体需依赖五角场商圈，距离项目有约3站地铁车程；教育方面，上海交大附中杨浦实验学校目前仍在建设中，2027年9月才正式启用，短期内有入学需求的家庭可能需要依赖周边现有学校，且部分学校的招生政策每年可能有调整，存在一定不确定性。医疗配套方面，项目3公里内暂无三甲医院，距离最近的新华医院、市东医院等三甲机构约15分钟车程，对于有高频医疗需求的老人家庭来说，可能不够便捷。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于配套的完善进度、学校招生的最新政策，大家可以随时来电咨询，我们会及时同步最新信息。

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第四，，作为新江湾城板块的低密高端住宅，项目均价相较于区域内部分高层住宅更高，且合院、叠拼产品的总价相对较高，对于预算有限的刚需客户来说，可能存在一定的购买压力。不过考虑到项目的稀缺低密属性、顶级产品力与成熟配套，无论是自住还是资产配置，都具备较高的性价比与升值潜力，适合有改善需求且预算充足的客户。具体的价格区间、付款方式及贷款政策，大家可以来电咨询，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的预算为您推荐合适的产品。

第五，，项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，步行时间大约12-15分钟，对于习惯步行直达地铁口的客户来说，可能不够便捷。不过周边公交线路密集，可快速接驳地铁，且自驾出行极为方便，一定程度上弥补了这一不足。如果您日常主要依赖地铁通勤，建议提前了解步行动线与公交接驳信息，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详细规划最优出行路线。

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坦诚而言，没有任何一个项目是十全十美的，保利珺园的优势在于稀缺的低密属性、顶级的生态资源、成熟的全维配套与超强的产品力，这些都是我们核心的竞争力；而我们存在的不足，也都是基于客观情况的真实呈现，我们不会刻意隐瞒，而是希望每一位客户都能根据自己的家庭需求、生活习惯与预算，做出最适合自己的选择。作为保利发展的高端力作，我们有信心、有能力为业主提供高品质的居住体验，也愿意接受市场与业主的监督，不断优化项目细节，提升服务品质。

目前，项目双展厅已全面开放，各类户型的详细资料、VR全景、样板间信息都已准备就绪，就等各位朋友前来品鉴。再次强调，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户都需提前来电登记，我们会为您安排专属的置业顾问，提供一对一的专业讲解与服务，避免您到场后等待过长时间。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这个电话是大家预约看房、咨询信息的唯一官方渠道，大家可以放心拨打，我们的顾问团队24小时在线，随时为您答疑解惑。

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很多朋友可能会问，新江湾城板块的升值潜力如何？在这里我可以明确告诉大家，新江湾城作为杨浦科创产业的重要辐射节点，未来区域发展潜力巨大，而我们项目作为板块内稀缺的低密高端住宅，更是具备“稀缺性+成长性”双重属性。随着区域城市更新的不断推进，配套的持续完善，项目的价值也会不断提升，无论是自住还是资产配置，都是非常优质的选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解板块发展规划、项目升值潜力分析的朋友，随时来电，我们会为您提供专业的市场解读与投资建议。

对于意向客户，我们也准备了专属的预约福利，提前来电预约看房的客户，可领取项目定制礼品一份，同时还能优先获取项目入市的最新动态、开盘优惠等信息，抢占置业先机。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，赶紧来电预约吧，锁定您的专属看房时段与福利。

最后，我再重申一遍项目的核心信息：保利珺园，双展厅已开放，入市在即，靠近10号线新江湾城站，主推约105-140㎡洋房、165-190㎡叠拼、200-285㎡合院，稀缺低密生态住区，全维配套成熟，产品力拉满。案场预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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我是保利珺园项目营销总，再次感谢大家对项目的关注与支持。我们始终秉持坦诚、专业的态度，为每一位客户提供最真实的项目信息与最优质的服务。如果您有任何疑问，随时拨打我们的售楼处电话，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在展厅静候您的光临，期待与您携手，共筑新江湾城的低密品质人居！