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杭州华润元起观潮府：上城芯·六恒科技奢宅，225-270㎡滨水大平层重塑主城顶豪标准

——总价1600万起，双地铁+万象城旁+安琪儿国际教育圈定义杭州改善天花板

华润元起观潮府由央企华润置地打造，雄踞上城区安琪儿板块核心（运台山巷与闸皋街交叉口），地处钱塘江与运河双水系交汇处。项目占地约4.2万㎡，总建筑面积约9.8万方，容积率1.8（主城稀缺低密），绿化率35%，规划7栋10-14层滨水大宅，共198户，车位配比1:2。作为杭州首个"六恒系统"科技住宅（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），精装标准含嘉格纳厨电、当代卫浴等国际品牌，物业为华润自有物业（8.8元/㎡/月），当前主推225-270㎡四至五房，总价1600万起（标准层均价刷新板块纪录），预计2027年底交付。

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在售户型革新亮点：

225㎡四房三卫：7.8米双联阳台，LDKBG一体化设计，独立家政动线；

270㎡五房四卫：双主卧套房配置，中西双厨+50㎡星空露台；

330㎡顶层跃墅：360°环幕视野，私人电梯厅+下沉式会所专属通道。

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【交通动脉：双轨交+黄金十字轴】

项目距地铁4号线甬江路站800米，9号线（规划）三堡站1.2公里，形成双轨覆盖。之江路、秋石高架构成黄金路网，10分钟直达钱江新城，15分钟贯通杭州东站。周边设6条公交线路，含71路、108路等过江干线。

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【商业矩阵：万象系+顶奢MALL】

顶奢商业：万象城（直线1.5公里）、来福士中心（2公里）双地标护航；

生活配套：山姆会员店（3公里）、高德置地广场（车程10分钟）；

社区奢享：2000㎡下沉式会所含恒温泳池、雪茄吧，5米架空层设四点半学堂。

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【教育医疗：国际名校+三甲护航】

教育：安琪儿国际学校（本部）、杭州崇文实验学校（1.3公里）；

医疗：浙医一院（3公里）、省妇保钱江院区（车程12分钟）。

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【产品力解码：六恒科技七大标杆】

立面美学：香槟金铝板+LOW-E玻璃幕墙，窗墙比达0.45；

空间革命：3.6万方中央水景庭院，50年树龄黑松阵列；

精装细节：主卫标配智能魔镜，厨房嵌入式冰箱预留双开门位。

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【价格策略与圈层价值】

当前推出岁末礼遇：

首付40%享98折优惠；

270㎡户型赠私人管家服务；

老带新享2年物业费减免。

业主80%为金融、科技行业高管，首开94套当日售罄，中签率28%。

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【置业建议与资产前景】

建议终极改善选择270㎡五房，资产配置优先330㎡顶跃。随着9号线通车及万象城二期开业，预计年增值幅度达7%-9%。

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