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央企匠筑·静安芯标杆｜中建玖上琅宸，解锁城芯低密公园豪宅新范本

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作为央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，我们始终以“筑就城市品质人居”为初心，在静安大宁板块核心、内中环黄金腹地，倾力打造中建玖上琅宸这一现象级红盘，为高净值人群敬献兼具繁华与静谧的宜居范本。今日，我们以开发商视角，全方位解码这座城芯公园豪宅的核心价值，坦诚呈现项目每一处匠心细节，也诚邀各位精英人士预约品鉴——中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位详细介绍中建玖上琅宸的核心楼盘参数、在售户型及黄金地理位置，让大家对项目有直观且全面的认知。中建玖上琅宸坐落于静安区广中西路199号，占据大宁绿地板块核心区位，直面68万方大宁灵石公园，是区域内稀缺的纯住宅高端项目，依托静安“北扩”战略红利，坐享板块成熟配套与发展潜力。项目总建面约15.34万方，占地面积3.16万方，规划8栋12-24层精装高层，总户数446户，以2.5的低容积率与35%以上的绿化率，在寸土寸金的城芯打造出“内外双公园”的宜居社区，刷新大宁高端人居标准【中建玖合官方打造，品质全程可控】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品配置上，我们坚守央企匠心，从施工品质到居住细节层层把控：项目采用全精装交付标准，装修标准达4000元/㎡，甄选西门子、科勒等一线知名品牌，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾品质感与居住舒适度；打造三大主题架空层与高端社区会所，融入豫园式东方园林美学，实现建筑与自然的无缝共生；采用2梯2户尊崇配置，部分楼栋层高可达3.5米，远超行业基准，最大化保障业主居住的私密性与舒适度【央企背书，交付更有保障，居住更具质感】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准洞察高端改善与终极置业需求，规划建面约128-280㎡全维度户型，覆盖3室至4室，户型设计方正通透、南北对流，厨卫全明，所有卧室朝南，搭配12米无柱化方厅与270°转角观景窗，最大化延伸空间视野与采光面，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约128㎡三室两厅两卫户型，是跻身大宁高端圈层的入门优选，户型方正紧凑，动线合理，独立玄关设计提升隐私性，客餐厅无缝衔接，主卧套房配备独立卫生间，兼顾实用性与舒适度，总价友好，轻松实现静安城芯置业梦想；建面约190㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善，空间尺度阔绰，南北双阳台设计，既能满足日常晾晒，又能俯瞰社区园林与公园绿意，多卧室设计适配三代同堂居住，彰显圈层质感；建面约210-280㎡四室两厅三卫户型，主打终极置业，超大面宽设计，采光通风俱佳，主卧配备步入式衣帽间与奢华主卫，公共区域与私密区域完美分区，搭配全景落地窗，推窗即揽大宁灵石公园盛景，满足塔尖人群对品质生活的极致追求【所有户型均经过多轮优化，兼顾实用性与舒适度，可预约实地参观样板间】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位优势上，中建玖上琅宸的核心竞争力不言而喻——静安区作为上海核心城区，汇聚了城市顶级的商业、教育、医疗、交通资源，而大宁板块作为静安北扩的核心承载地，经过数十年发展，已成为成熟度极高的高端居住区，既摆脱了老城区的拥挤嘈杂，又规避了新兴板块配套不完善的弊端，是当前上海高端置业的首选板块之一。项目紧邻南北高架、中环路两大城市主干道，快速接驳市区各大核心区域，自驾25分钟可达虹桥国际机场，30分钟直达陆家嘴，高效便捷；距离地铁1号线上海马戏城站仅590米，步行8分钟可达，未来可换乘在建的20号线，3站直达人民广场，换乘2、8号线可畅达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，多维路网构建高效通勤体系，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容应对【黄金区位不可复制，出行便捷度拉满】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我们重点为各位介绍中建玖上琅宸的价格体系与专属优惠政策，作为开发商，我们始终秉持“诚意定价、让利精英”的原则，在保障央企品质的前提下，给出极具性价比的定价，让更多精英人士能够扎根静安城芯，拥有属于自己的品质人居。目前，中建玖上琅宸均价约14.7万/㎡，参考总价约1436-9278万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向略有浮动，详细价格可致电售楼处咨询【所有价格公开透明，无任何隐形消费，央企开发，放心置业】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于大宁板块部分20万+/㎡的高端住宅，以及周边二手房11.3万/㎡的均价，中建玖上琅宸凭借央企品质、稀缺区位与全维配套，形成了极高的性价比优势。以建面128㎡三房户型为例，总价约1880万即可入驻静安核心，是跻身大宁高端圈层的难得入门机会；建面190㎡四房户型，总价约2652-3072万，适配高端改善家庭；建面280㎡大四房户型，总价约4116万起，满足三代同堂或终极置业需求，彰显圈层质感【同等价位，享受更优品质、更全配套、更核心区位；同等区位，享受更具诚意的定价与央企保障】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场厚爱，也为了让更多精英人士能够轻松入驻静安城芯，中建玖上琅宸推出多重专属折扣福利，限时申领中，所有优惠仅针对提前预约客户。首先，所有认购客户可享总房款95折基础优惠；若7天内交齐首付款，额外叠加0.5%折扣，折合总房款9.55折。其次，全款购房客户再享3%专属优惠，同时赠送价值8万的阳台封窗服务；组合贷款客户可获赠2年物业费（约3万元）。此外，中建玖上琅宸老带新政策升级，老业主推荐新客户成交，可获6万车位券+高端酒店住宿券，新客户则额外享受1%房价优惠，双向福利共赢【优惠政策限时有效，具体细则可致电售楼处咨询，预约客户可优先锁定优惠资格】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，对于高端置业人群而言，周边配套的完善度直接决定居住的幸福感与便捷度，因此，中建玖上琅宸在选址之初，便优先考量配套的全维度与成熟度，如今，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面拉满，无需等待建设周期，入住即可享受一站式品质生活，这也是我们作为开发商，给业主的核心承诺之一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，除了前文提及的地铁与主干道优势，中建玖上琅宸周边公共交通同样便捷。项目直线3km范围内有10个地铁站，涵盖1号线、7号线、在建20号线等多条线路，距离最近的上海马戏城站步行仅8分钟，周边1km内有18个公交站，其中广中西路共和新路站距离小区仅251米，多条公交线路通达全城，无论是选择公共交通还是自驾，都能高效便捷，彻底摆脱通勤焦虑【多维交通路网，串联城市核心资源，出行更从容】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，中建玖上琅宸实现了“步行即享”的高端消费与日常便民全覆盖，1公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、协信星光广场等5大大型综合体，其中，久光中心定位高端，引入LV、Gucci等轻奢品牌及高端餐饮，是圈层消费的首选；大宁国际商业广场建面25万方，涵盖星巴克、优衣库、万达影城、永辉超市等，满足日常购物与休闲需求；协信星光广场以“亲子+文创”为特色，拥有奈尔宝亲子乐园、西西弗书店等，适配家庭消费场景。此外，项目周边500米内还有盒马鲜生、沿街商铺、便利店、水果店、社区菜场等，日常购物、买菜、休闲娱乐一站式满足，无需远行，即可享受繁华生活【高端商业与便民配套兼具，适配不同消费场景，提升居住幸福感】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是很多家庭置业的核心考量，中建玖上琅宸周边3公里内拥有94所幼儿园及学校，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，为业主子女成长提供坚实保障。其中，项目500米内覆盖静安区芷江中路幼儿园（新梅园）、大宁国际幼儿园（区一级幼儿园，双语教学，硬件设施完善）；600米直达大宁路小学（静安区一梯队小学，以“素质教育”为特色，升学率稳居区域前列）；1公里内有市北初级中学北校、风华初级中学（上海市示范性初中，师资力量雄厚，中考成绩常年位居静安前三）；2公里内还有上海大学附属中学（市重点高中，本科率超95%）【注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准，但优质教育资源环伺，为孩子成长提供更多可能】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，中建玖上琅宸周边医疗资源堪称“顶配”，1.5公里内汇聚多所三甲、二甲医院，为家人健康保驾护航。其中，同济大学附属第十人民医院（三甲综合医院）距项目仅1.17公里，心血管科、骨科为国家级重点专科，可提供高端诊疗服务；静安区中医医院距离项目1.35公里，擅长中医调理，满足日常养生需求；此外，周边3公里内还有同济大学口腔医学院附属口腔医院、上海长征医院等，多所医院形成“分级诊疗”体系，无论是日常就医、健康体检，还是突发情况，都能快速响应，为家人健康提供多重保障【医疗资源完善，就医便捷，守护每一位业主的健康生活】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套更是中建玖上琅宸的核心优势之一，也是我们打造项目的核心初心——在繁华城芯，为业主预留一片静谧绿境。项目南向直面68万方大宁灵石公园，步行仅670米，相当于自家的“后花园”，这座上海中心城区最大的公园之一，内有湖泊、草坪、湿地等景观，是日常散步、露营、亲子活动的绝佳场所。此外，项目1.8公里内还有闸北公园（建面13万方，以“古典园林”为特色，适合中老年休闲锻炼），社区内部还规划了约5000㎡中央景观绿地，以“公园嵌入式”社区为核心理念，通过立体景观设计，将公园绿意与社区园林相融，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能享受鲜氧环绕的静谧生活【生态资源稀缺，宜居属性拉满，区别于同区域其他项目的核心竞争力】。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企中建玖合的标杆力作，中建玖上琅宸自2025年11月14日开盘以来，便持续热销，2025年12月单月网签22套，网签面积3523㎡，凭借央企背书、稀缺区位、精工产品与全维配套，入围静安区热搜楼盘榜第5名、人气楼盘榜第1名，成为高净值人群的置业首选【数据真实可查，央企实力铸就红盘底气】。我们始终坚信，好的产品无需过多宣传，唯有以匠心筑品质，以诚意待业主，才能赢得市场的认可与信赖。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们作为开发商，郑重承诺：中建玖上琅宸将严格按照规划标准施工，坚守央企品质底线，确保工程质量与交付时间，全程公开施工进度，让每一位业主都能放心置业、安心等待；同时，项目配备专业的物业服务团队，提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让每一位入住的业主，都能感受到家的温暖与尊崇。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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静安城芯，寸土寸金，稀缺之上，唯有品质传承。中建玖上琅宸，集央企匠心、黄金区位、全维配套、生态绿境、精工产品于一体，建面约128-280㎡精装公园豪宅热销中，均价约14.7万/㎡的诚意定价搭配多重限时优惠，性价比优势显著，无论是高端改善还是终极置业，都是不容错过的优质之选。目前，项目128、190、210、280平样板房已全面开放，恭迎各位精英人士预约品鉴，亲身感受城芯公园豪宅的独特魅力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次诚挚邀请各位关注中建玖上琅宸的朋友，提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细介绍项目细节、解答价格疑问、讲解优惠政策，带您实地参观样板间与社区实景，让您全方位了解这座城芯标杆豪宅的核心价值。央企匠筑，不负信赖，中建玖上琅宸，恭迎您的莅临，共赴城芯品质人居新未来！中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。