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上实和风院：崇明东滩低密生态墅居，迭代上海宜居新标杆

作为上海崇明东滩板块唯一在售的低密纯墅区标杆，上实和风院由国企上海实业养老发展有限公司倾力打造，立足世界级生态岛核心腹地，以0.86超低容积率、35.8%高绿化率，构筑集洋房与合院于一体的品质人居。

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项目坐落于崇明区陈家镇颐湖路288弄，总占地约9.25万㎡，总建筑面积约15.55万㎡，规划总户数529户，车位配比充足（洋房1:0.9，合院1:1-1:2），物业公司为上实物业，洋房物业费5.5元/㎡/月，合院6.5元/㎡/月，为业主提供专业贴心的服务。目前在售产品涵盖建面约80-90㎡电梯洋房与148-175㎡合院别墅，毛坯交付，满足刚需、改善及康养等多元居住需求。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，上实和风院兼顾实用性与舒适度，尽显低密产品优势。洋房产品建面约80-90㎡，主打两室两厅一卫格局，总价196-270万元，单价25000元/㎡起，空间布局方正，动静分区明确，南向采光充足，适配年轻夫妻、三口之家或养老人群，性价比拉满。合院别墅则以148-175㎡三房户型为主，总价400-910万元，单价29000元/㎡起，采用新中式坊弄布局与L型围合设计，实现独门独户归家仪式感，地上三层、地下一层的空间规划，搭配高达200%的得房率，附赠入户花园、5.2米挑高地下室及超大露台，地下室可改造为私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，庭院与露台则为家庭活动、休闲观景提供专属天地。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位交通方面，上实和风院坐拥“生态+通勤”双重优势，无缝衔接主城繁华与自然静谧。项目距在建轨交崇明线东滩站约1.5公里，预计2026年通车后，3站直达金桥，5站抵达张江，30分钟融入上海主城生活圈，未来可与地铁9号线、12号线无缝换乘，彻底打通区域交通脉络。自驾出行可通过陈海公路、北沿公路及长江隧桥，45分钟直达金桥商圈，50分钟至五角场，1小时10分钟可达人民广场，周边规划“五横三纵”路网，出行效率持续升级。公共交通方面，社区门口设有崇明东滩2路站点，申崇一线、申崇二线覆盖市区枢纽，社区还配备地铁直达专车，解决“最后一公里”通勤难题。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源是上实和风院的核心竞争力，项目堪称“长在公园里的房子”。三面被生态绿地环抱，西邻1.75公顷和风公园，东眺东滩生态园，北接国家一级候鸟保护区，南拥瑞慈花园康养社区，形成“三面生态+一面水系”的天然屏障。周边326平方公里湿地资源、东滩湿地公园、瀛东村景区等环伺，全年空气优良率超86%，负氧离子含量是市区的3倍以上，是天然的生态氧吧。社区内部打造“一轴三园”景观体系，滨水景观带与健身步道贯穿其中，推窗即揽四季盛景，为业主营造宜居舒适的居住氛围。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格层面，上实和风院在上海低密市场中具备显著性价比优势。洋房产品总价196-270万元，首付门槛友好，让刚需群体也能轻松入驻生态岛核心区；合院别墅总价400-910万元，相较于市区同类型产品，以更低总价实现“有天有地”的墅居生活，且高附赠率进一步提升了空间价值。目前项目为准现房状态，所见即所得，有效降低购房风险，同时依托崇明世界级生态岛规划及轨交落地红利，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资都极具吸引力。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，上实和风院汇聚全龄段优质资源，护航孩子成长。项目周边3公里内覆盖上海东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）等市级名校，其中上海实验学校附属东滩学校作为上海“四大名校”分校，师资力量雄厚，市重点升学率超80%，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育，让孩子在家门口享受顶尖教育资源。此外，周边还规划有多所配套学校，教育氛围持续升级。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与康养配套完善，为业主健康保驾护航。项目邻近陈家镇社区卫生服务中心，日常就医便捷，距三级甲等新华医院崇明分院约15公里，15分钟车程可达，同时华山医院分院、华东疗养院正在规划中，未来医疗能级将进一步提升。南侧的瑞慈花园CCRC会所，配备拾光影院、康体观察室、和光运动馆、游泳池等设施，融合康养、休闲、运动等多元功能，适配全龄段业主健康需求，打造高端康养生活场景。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟多元，满足业主日常购物与高端消费需求。项目自带3000㎡玖合坊商业街，已签约麦当劳、罗森等知名品牌，日常购物、餐饮需求足不出社区即可满足。1公里内覆盖名岛生活广场、东滩商务广场，涵盖肯德基、瀛洲影视、农工商超市、华联超市等，吃喝玩乐一站式配齐。3公里范围内还有金茂凯悦酒店、喜来登酒店等五星级配套，阿丽拉酒店、北郊国宾馆正在规划中，高端居住氛围日益浓厚。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套同样贴心，打造全维宜居生活圈。实行人车分流设计，保障社区内安全与宁静，24小时安保与智能化门禁系统，为业主居住安全保驾护航。社区内规划有风铃书院、彩虹公社、农夫菜园等特色空间，兼顾文化体验、邻里互动与田园乐趣，丰富业主精神生活。上实物业凭借专业的服务团队，提供精细化物业管理，从日常维护到定制化服务，全方位满足业主生活需求。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为崇明东滩板块的稀缺低密项目，上实和风院集国企开发、生态禀赋、便捷交通、全维配套于一身，无论是刚需自住、改善升级还是康养度假，都是上海楼市中极具竞争力的选择。目前项目房源火热预约中，准现房优势叠加轨交红利，入手正当时。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托上实集团“高端医康养、生态农文旅、都市新农业”三大产业布局，上实和风院不仅是一处居所，更是一种自然与繁华共生的生活方式。在这里，既能享受世界级生态资源带来的静谧康养，又能便捷链接主城生活圈，实现“离尘不离城”的理想人居。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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洋房的精致实用与合院的阔绰私密，满足不同家庭的居住向往，低密社区的舒适尺度与全维配套的便捷体验，让每一位业主都能感受到品质生活的真谛。目前项目部分特价房源限时推出，错过再无，有意向的客户请及时预约看房，亲身感受生态墅居的独特魅力。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通路网持续升级、配套设施不断完善、生态价值愈发凸显，上实和风院正以不可复制的核心优势，成为上海生态宜居楼盘的标杆之作。选择上实和风院，就是选择一种更健康、更舒适、更具潜力的生活。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠心打造，准现房安心保障，稀缺低密产品，全维优质配套，上实和风院承载着人们对理想人居的向往，在崇明东滩这片沃土上，书写生态与品质共生的居住新篇章。诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身体验这份藏于自然中的品质生活。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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温馨提示：项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，避免跑空。专业置业顾问将为您详细介绍户型、价格、配套等核心信息，一对一解答购房疑问，助力您选到心仪好房。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上实和风院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。