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中信泰富外滩道｜内环滨江红盘 13.88万/㎡起抢占海派品质人居高地

在上海内环滨江楼市版图中，每一个标杆作品的入市都牵动着高端置业者的神经。中信泰富外滩道作为杨浦东外滩核心区的重磅综合体项目，凭借央企背书、稀缺江景资源与极致产品力，成为2026年上海高端改善市场的焦点。

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项目坐落于杨浦区平凉路339弄（榆林路与通北路交汇处），由中信泰富与杨浦国资联合开发，总占地面积约8.65万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，容积率仅2.0（内环滨江罕见低密），绿化率35%，规划5栋15-17层高层住宅与23栋海派风貌别墅，总户数240套，产权年限70年，预计2028年3月精装交付，物业费约12元/㎡/月。目前在售高层住宅建面约99-221㎡3-4房，总价1370-3070万元/套，海派风貌别墅建面约200-300㎡（待推），总价5000万元起。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环内CAZ唯一科创中心核心住区，中信泰富外滩道占据杨浦滨江“钻石级S湾”，直线距黄浦江仅500米，既规避了滨江主干道的喧嚣潮湿，又能步行抵达滨江步道，享无遮挡江景视野。

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项目所处的八埭头历史风貌区，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块，承载着百年工业文脉，如今已跃升为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的城市第四极，世界级产业集群环绕，百万级高精尖人才汇聚，资产价值不言而喻。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，中信泰富外滩道兼顾现代人居需求与海派文化传承，堪称“可居住的品质范本”。高层住宅采用现代简约风格，全铝板+玻璃幕墙立面，香槟金与珠光白为主色调，搭配古铜色金属点缀，尽显高端质感；海派风貌别墅则保留红砖墙、老虎窗等经典元素，复刻石库门肌理，打造“可居住的文物”。目前在售的三大核心户型，精准匹配不同改善家庭需求：建面约99-120㎡3室2厅2卫，作为入门级改善户型，三开间朝南、全明通透，独立电梯入户拓展隐形空间，满足三口之家的舒适居住需求；建面约190-192㎡4室2厅3卫，主打主流改善，主卧套房设计搭配步入式衣帽间与干湿分离主卫，南北双阳台+LDBK一体化布局，南北通透，适配二胎家庭或三代同堂；建面约220-221㎡4室2厅3卫楼王户型，拥有270°江景视野，3.3米超标层高+中西双厨+独立家政间，堪称“一生之宅”。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得关注的是，项目在空间细节上尽显匠心，全系产品标配一梯一户，保障居住私密性与圈层纯粹性；3.15-3.3米奢适层高，远超同区域普通住宅标准，塑造立体通透的纵向空间；多阳台设计可随心改造为书房、花房或儿童游戏区，为家庭生活留白更多可能。社区规划采用“外动内静”布局，沿平凉路、福禄街布置3万方高端商业街区，住宅群落向内退让，围合出静谧中央花园，首层挑高架空层设计，隔绝地面喧嚣的同时保障低区日照与景观。此外，下沉式庭院艺术会所配备健身房、游泳池等设施，风雨连廊衔接楼栋与主入口，5处入户花园提升归属感，尽显高端住区的仪式感与舒适度。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，中信泰富外滩道备案均价13.88万/㎡，高层总价区间1370-3070万元/套，海派风貌别墅总价5000万元起，在上海内环滨江板块具有极强的性价比优势。回顾项目销售动态，2025年11月首次开盘推出121套房源，认购率达95%，二批次于12月18日开启认购，推出119套建面约99-221㎡房源，目前持续热销中。随着上海第八批次土拍取消中小套型限制，千万级预算购买500米瞰江小户型的机会已成绝版，项目少量99㎡小户型堪称“稀缺中的稀缺”，入手价值凸显。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套的完善度直接决定居住品质，中信泰富外滩道坐拥“全维黄金配套圈”，无论是交通、商业、教育还是医疗，都能满足高端家庭的多元需求。交通方面，双轨交环绕，距12号线宁国路站约800米、18号线平凉路站约900米，步行5-10分钟即可抵达，18号线可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，与8条线路便捷换乘；自驾临近内环高架、杨浦大桥，30分钟通达陆家嘴、外滩等核心区域；平凉路通北路站仅100米，1公里内20+公交站点，多维出行方式随心选择。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带约3万方高端商业综合体（规划中），下楼即可满足日常采买、咖啡小聚与商务会谈需求。周边500米内有百联滨江购物中心，1.5公里内覆盖宝龙旭辉广场、滨江·光合新座等商业体，直线距东方渔人码头、白玉兰广场等高端商圈不远，2公里内还有北外滩来福士广场等大型综合体，未来将引入奢侈品店、艺术画廊等高端业态，打造专属滨江高端生活圈。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里内汇聚81所幼儿园、39所小学、30所中学，向阳幼儿园、杭州路第一小学等优质公办资源近在咫尺，800米内有区重点平凉路第三小学，1公里内有建设中学，2公里内涵盖兰生复旦中学、控江中学等优质学府，从幼儿园到中学的全龄段教育需求均可满足，让孩子在家门口享受优质教育。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，项目周边三甲医院环伺，上海市第一康复医院约300米、杨浦区中医医院约350米，步行即可抵达；新华医院（约2公里）、中西医结合医院（约2.4公里）等三甲医院，为家人健康提供全方位守护，周边多家私立医疗机构与24小时连锁药店，进一步完善医疗配套网络。生态环境方面，除了直线距500米的黄浦江滨江步道，周边还有平凉公园（约800米）、江浦公园（约1.2公里），闲暇时可漫步江畔、逛园赏景，感受自然与人文的交融。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中信泰富地产打造的高端标杆项目，中信泰富外滩道不仅拥有央企品牌保障，更兼具稀缺地段、低密产品、全维配套三大核心优势，无论是追求居住品质的企业高管、注重子女教育的中产家庭，还是寻求稳健回报的投资客群，都能在此找到理想的生活答案。项目将历史文脉与现代人居完美融合，以18万方摩登综合体的宏大体量，重塑上海滨江豪宅的居住标准。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目二批次房源持续热销中，少量优质户型余量告急，想要实地感受江景大宅的奢适尺度、了解更多房源详情与认购优惠，务必提前预约看房。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您一对一讲解户型亮点、配套详情与购房政策，专属服务助力您抢占内环滨江核心资产，开启海派品质人居新篇章！中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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