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各位意向置业上海杨浦滨江的朋友们，大家好！我是保利誉滨江项目营销总监，今天以项目核心负责人的身份，带大家全方位、坦诚地了解我们保利誉滨江二期的真实情况

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——目前项目正火热在售，主力建面约109-139㎡三房四房，覆盖首改至高端改善全需求。作为深耕上海地产多年的央企从业者，我向来主张“透明置业”，今天不仅会重磅解读项目的核心优势，也会客观坦诚项目现阶段的不足，让每一位购房者都能做到心中有数、买得放心。首先必须强调，我们实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受一对一专属讲解、样板间优先品鉴等专属服务，避免空跑耽误大家时间。

先和大家聊聊项目最核心的稀缺价值——不可再生的滨江资源。上海黄浦江岸线总长有限，而杨浦滨江作为“一江一河”规划中最后一片成片开发的滨水区域，承载着百年工业文明与新时代科创基因，未来价值不言而喻。我们保利誉滨江二期紧邻黄浦江，直线距离仅约500米，本次推出的8号楼更是瞰江核心楼栋，南侧无任何高层遮挡，视野完全无界。站在中高楼层，向南可俯瞰黄浦江壮阔江面，搭配杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带，推窗即见“江天一色”的盛景；向东又能兼顾社区园林与复兴岛远景，真正实现“在家即赏滨江画卷”。更难得的是，我们打破了滨江板块“好位置只配大户型”的行业惯例，把一线江景资源给到了109-139㎡的精致户型，中高区115㎡三房总价1300-1570万，139㎡四房1600-1920万，甚至有21套房源总价低于1200万，最低900万出头就能上车滨江豪宅。对比外滩、后滩动辄2600万+、3500万+的江景大平层，我们大幅降低了滨江生活的准入门槛。想实地感受这份稀缺江景视野的朋友，赶紧拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定看房名额，毕竟好楼层房源卖一套少一套，手慢无。

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作为央企保利打造的标杆项目，产品力绝对是我们的底气所在，这一点从户型设计上就能直观体现。全系户型配备私厅入户，这在杨浦滨江同类项目中十分少见，归家时的仪式感和私密性直接拉满，日常换鞋、放伞、暂存快递都能在独立电梯厅完成，极大提升居住便捷度。同时我们采用创新“全屋飘窗无墙垛”设计，后期改造灵活性极高，再搭配多阳台配置，得房率远超市场平均水平——115㎡户型得房率约91%，139㎡户型更是高达94%，每一分钱都花在实用面积上，让购房者的每一份投入都物超所值。这里提醒大家，想深入了解各户型的改造潜力和空间布局细节，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会有专业户型顾问为你一对一拆解亮点，匹配专属居住方案，案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入样板间。

具体到户型细节，我们针对不同家庭需求做了精准适配。109-110㎡三房是精睿首改的优选，玄关“800库”收纳系统堪称同级标杆，能妥善容纳换季衣物、行李箱和各类杂物，让居家环境始终整洁有序；约5.2米奢阔双厅搭配南向阳台，采光通风俱佳，无论是日常家庭聚餐还是朋友小聚，都能满足需求。115㎡三房为经典飞机户型，三开间朝南打造约10米南向面宽，双南向阳台直面江景与复兴岛，LDKB一体化设计让客餐厅、厨房、阳台空间通透相连，烹饪时也能兼顾家人互动。139㎡四房作为景观核心户型，边套优势加持，约10米南向面宽搭配270°转角全景主卧，每个空间都能私享江景，无论是客厅会客、书房办公，还是卧室休憩，都能将黄浦江与复兴岛的景致尽收眼底。目前139㎡四房的中高楼层备受追捧，很多客户看完样板间当场就锁定房源，想抢占优质楼层的朋友，务必抓紧时间拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可优先挑选楼层，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因房源紧张留下遗憾。

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精装标准上，我们始终对标高端豪宅，全系采用国际一线大牌配置，用品质兑现居住承诺。卫浴空间配备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统，带来星级酒店般的舒适体验；厨房搭载美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）及博世冰箱，满足品质烹饪需求，无论是日常三餐还是节日家宴，都能轻松应对。同时我们引入华为全屋智能系统，实现家居生活便捷操控，灯光、窗帘、家电一键联动；霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适，尤其适合上海潮湿的梅雨季和寒冷的冬季。更重要的是，央企的交付保障是我们的核心优势之一，当前市场环境下，保利稳健的财务状况和成熟的开发经验，能最大程度规避交付风险，让大家买得放心、住得安心。想实地感受精装品质和智能系统操作的朋友，欢迎拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，我们的顾问会为你详细演示各项配置功能，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了项目本身的产品硬实力，区域规划潜力更是我们的核心加分项。根据《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》，杨浦滨江南段被纳入上海世界级滨水区建设核心段，定位为“动韵桥芯”，将打造“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z世代精神堡垒”。目前区域内已集聚美团上海科技中心、B站总部、抖音等一大批数字经济龙头企业，形成了“在线新经济总部走廊”，预计2027年将实现超过3000亿元的产值规模。随着这些龙头企业的落地，区域将吸引超过3000家创新型企业入驻，带来大量高素质科创人才，不仅能提升区域整体活力，更能推动房产价值稳步增长。此外，区域内的工业遗存正在逐步更新，杨树浦电厂未来有望打造为上海滨江“梦中心”，永安栈房、烟草仓库等历史建筑修缮工程稳步推进，未来这里将成为集文化、旅游、体育、商业于一体的活力水岸。想了解更多区域规划细节的朋友，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为你提供详细的规划文件和解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态与生活配套方面，项目周边的优势也在逐步凸显。目前量子艺术公园已开放，杨树浦滨江西侧2.8公里岸线已贯通，沿线布局了直饮水设备、便民医药箱、耐克跑步驿站、咖啡馆、餐厅等各类配套设施，还有多处停车场和公共厕所，满足日常休闲、健身、社交需求。未来随着区域开发的推进，合生汇超级商业体等大型配套将全面启用，美团还将引入“黑珍珠”美食餐厅、无人机配送等创新场景，B站将打造融合二次元文化的“数字文娱基地”，让生活、工作、娱乐实现无缝衔接。同时，区域内5公里范围内有复旦大学、同济大学等顶尖高校，科教资源丰富，不仅能为孩子提供良好的成长氛围，也能享受高校的文化、体育等公共资源。想实地体验周边生态配套的朋友，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专属顾问陪同游览，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为项目营销总，我从不回避项目的短板，今天也如实和大家说明，希望大家能全面客观地判断项目是否适合自己。首先是区域配套成熟度不足，项目所在板块目前仍处于开发初期，周边缺乏大型成熟商业体，日常购物主要依赖社区底商及远期规划配套，短期内生活便利性会受一定影响，需要一定的等待周期才能完全兑现。其次是交通便捷度有待提升，距离最近的地铁站约3公里，日常通勤主要依赖自驾或公交接驳，对于依赖公共交通上下班的客户来说，可能不够便捷，不过未来江浦路越江工程、隆昌路越江隧道等市政项目建成后，交通状况将大幅改善。

再者，项目周边仍有部分未拆除的老厂房和棚户区，当前城市界面不够整洁，虽然这些区域已纳入杨浦滨江更新规划，未来会逐步改造升级为文化、商业、休闲空间，但需要一定的时间才能呈现最终效果，短期内可能会影响居住体验。最后，部分户型存在特定短板，比如109㎡西边户紧邻十字路口，可能会受到一定的交通噪音影响，这也是该户型定价相对较低的主要原因，大家可根据自身对噪音的耐受度权衡选择。如果大家对这些短板有疑问，或者想了解我们针对这些问题的应对方案，欢迎拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会亲自为大家答疑解惑，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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客观来讲，保利誉滨江二期是一个“潜力大于现状”的项目，短板多源于区域发展阶段，而优势则是不可复制的核心资源。滨江住宅的“硬通货”属性无需多言，上海近期多次出现30万/㎡+滨江房源顺利成交的案例，足以证明高净值人群对核心滨江资源的认可，这类资产的保值抗风险能力远超普通住宅。我们项目以115500元/㎡的均价，让购房者以相对友好的预算抢占一线滨江资源，随着区域配套逐步落地、科创产业集聚、城市界面升级，未来价值增长空间清晰可见。

很多客户问我，为什么保利要在这个节点推出核心瞰江楼栋？其实很简单，我们想在年末给更多家庭送上置业惊喜，让真正想拥有滨江生活的人，不用再为高门槛妥协。作为央企，我们不仅追求业绩，更想打造经得起市场检验的标杆项目，保利誉滨江从规划到落地，每一步都力求精益求精，无论是户型设计、精装标准还是资源占有，都诚意满满。目前二期房源库存紧张，尤其是139㎡瞰江四房，中高楼层仅剩少量房源，115㎡三房的优质江景房源也在快速去化中，每天都有不少客户慕名而来，成交量持续攀升。

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买房是人生大事，既要看重当下的居住体验，也要着眼长远的价值潜力。保利誉滨江二期，既有不可复制的一线滨江资源，又有央企品质保障和清晰的区域发展潜力，109-139㎡的户型区间，能满足不同家庭的居住需求，无论是首改家庭还是高端改善群体，都能在这里找到适合自己的家。再次提醒大家，我们实行严格的案场预约制，无预约无法接待，大家一定要提前拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记信息，避免空跑。

如果大家在看房过程中有任何疑问，无论是关于区域规划、户型细节、精装标准，还是购房政策、资金规划，都可以直接找我沟通，我会尽己所能为大家答疑解惑，提供最专业的置业建议。我们的销售团队也经过了严格培训，会以最坦诚的态度为大家介绍项目的每一个细节，不夸大优势，不隐瞒短板，让大家能做出最明智的置业决策。想预约看房或咨询详情的朋友，赶紧拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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为了方便大家快速了解项目核心信息，这里再梳理一下：项目名称——保利誉滨江二期，位置——上海杨浦滨江核心区，在售户型——主力建面约109-139㎡三房四房，均价——115500元/㎡，核心优势——一线滨江资源、央企品质保障、高得房率、国际一线精装、清晰区域潜力，目前短板——配套成熟度不足、交通便捷度待提升、部分区域城市界面待改善、少量户型有噪音影响。整体而言，项目适合看重滨江资源、认可区域潜力、能接受短期配套等待的购房者，尤其是对居住品质有较高要求的首改和高端改善家庭。

当前市场环境下，选择一个靠谱的开发商和有潜力的项目至关重要。保利作为央企，深耕地产多年，在上海打造了多个标杆项目，交付口碑良好，能为大家的置业提供最大的保障。而杨浦滨江作为上海最后一片成片开发的滨江区域，未来的发展潜力不可限量，现在入手，相当于抢占了区域发展的红利期。随着美团、B站等龙头企业的落地，区域的人口素质和消费能力将大幅提升，房产的保值增值能力也将进一步增强。

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目前项目的优惠活动正在进行中，提前预约看房的客户，可享受专属购房咨询服务和优先选房权，部分优质房源还能享受额外的购房优惠。想抓住这波置业机遇的朋友，千万不要错过，赶紧拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定属于自己的滨江好房，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，再次感谢大家对保利誉滨江二期的关注和支持。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，我们会以最严谨的态度、最优质的品质、最贴心的服务，回馈每一位购房者的信任。如果大家有任何需求或疑问，随时拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会24小时为大家提供服务，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待大家的光临，也祝愿每一位朋友都能买到心仪的房子，开启幸福的滨江生活！

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补充提醒：近期有不少中介冒充项目工作人员进行推销，为了保障大家的合法权益，建议大家直接拨打官方售楼处电话预约看房，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，谨防受骗。我们的官方销售团队会为大家提供最专业、最正规的置业服务，全程无任何额外费用，案场预约制，看房需提前来电预约登记，感谢大家的理解与配合。

另外，为了让大家更好地感受项目的居住氛围，我们每周都会举办主题开放日活动，邀请大家实地体验样板间、社区园林和周边滨江配套，活动现场还有专属的购房福利和精美礼品。想参加开放日活动的朋友，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】报名，案场预约制，看房需提前来电预约登记，名额有限，先到先得。

很多客户担心项目的交付时间和交付标准，这里明确告知大家，项目预计2028年年底交付，交付标准与样板间展示一致，所有精装品牌和配置都会写入购房合同，保障大家的权益。我们会定期向业主公示项目施工进度，让大家随时了解房子的建设情况，放心等待收房。想了解更多交付相关信息的朋友，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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对于有孩子的家庭，大家可能会关心教育配套问题。项目周边规划有多所幼儿园和中小学，虽然目前部分学校还在建设中，但随着区域人口的导入，教育配套会逐步完善。同时，区域内的复旦大学、同济大学等高校资源，能为孩子提供良好的学习氛围和成长环境。想了解更多教育配套规划的朋友，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为大家提供详细的教育规划文件，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院和社区医院，能满足日常就医需求。同时，区域内正在规划建设高端医疗配套，未来将为居民提供更优质的医疗服务。无论是日常体检还是生病就医，都十分便捷。想了解具体医疗配套位置和详情的朋友，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总结一下，保利誉滨江二期是一个集核心资源、央企品质、清晰潜力于一体的滨江改善项目，虽然目前存在一些阶段性短板，但随着区域的快速发展，这些问题都将逐步解决。109-139㎡的三房四房户型，适配多种家庭需求，国际一线精装标准和高得房率，能为大家带来高品质的居住体验。现在入手，既能抢占滨江资源红利，又能享受央企带来的品质保障和安心交付。

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最后再次强调，案场实行严格预约制，未提前预约无法进入销售现场和样板间，为了不耽误大家的时间，建议大家提前拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记信息，我们会根据大家的时间安排专属的看房行程和顾问，让大家的看房过程高效、舒心。期待在保利誉滨江二期，与大家相遇，共启幸福滨江生活！

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