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内环滨江稀藏！招商桐安里｜70席海派风貌墅，重塑上海顶豪人居范本

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作为招商蛇口深耕上海核心区的重磅力作，联合江苏海鸿集团打造的杨浦招商桐安里，立足杨浦内环滨江CAZ中央活动区，以城市更新里程碑级姿态，复刻海派黄金时代的人文底蕴，打造兼具历史质感与现代舒适度的纯墅社区。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目选址杨浦区惠民路777弄，地处平凉街道19街坊，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，占位上海“一江一河”战略核心节点，与外滩、陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”，执掌不可复制的核心地段价值。目前项目在售建面约185-305㎡风貌别墅，涵盖联排、叠加两大产品，仅70席稀缺席位，容积率低至1.35，绿化率达35%-42%，产权年限70年，预计2026年12月底交付，联排产品为毛坯交付，叠加产品为装修交付，以纯粹圈层与低密尺度，敬献城市高净值人群。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数与在售户型：稀缺墅居，解锁全维度舒适生活

招商桐安里总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，规划1-4层建筑，总户数仅70户，是当前内环内极为罕见的纯墅区社区，圈层纯粹性无可比拟。项目依托“建筑平移+肌理复现”技术，将3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移50米，完整保留历史韵味，同时融合新复古主义设计，清水红砖立面搭配大面积玻璃幕墙，还原“红砖外墙、老虎窗、石库门门头”等经典海派符号，打造独特的“手风琴立面”，尽显摩登与雅致。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配高端家庭多元需求，覆盖建面约185㎡、235㎡、305㎡三大主力户型，得房率超85%，附赠空间充足，实际使用面积可达450-1000㎡，性价比与实用性拉满。其中，建面约185㎡户型涵盖联排与叠加两类，联排产品赠送约132-136㎡地下室及花园、露台，叠加产品上叠赠送约97-116㎡地下室与星空露台，下叠赠送约154-172㎡地下室与私家庭院，适配三口之家或改善型需求；建面约235㎡联排户型为5室4厅格局，赠送约130-140㎡地下室及80㎡庭院，空间开阔，可满足多代同堂居住，兼顾私密性与家庭互动；建面约305㎡联排户型为传世大宅规制，赠送约185㎡地下室及全景露台，主卧书房套间设计，搭配独立衣帽间与双台盆卫浴，彰显塔尖人群的尊崇格调。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：内环滨江门槛，稀缺墅居高性价比之选

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作为杨浦内环滨江唯一在售的纯风貌别墅项目，招商桐安里凭借稀缺地段、优质产品与全维配套，定价贴合高端市场需求，同时推出多重认购福利，为高净值人群提供入主核心区的难得机遇。项目整体均价19万/㎡，总价2700万起，不同户型价格梯度清晰，精准覆盖不同预算的高端客群。具体来看，建面约185㎡联排总价约3200-3620万，叠加产品上叠总价约2880-2910万，下叠总价约3040-3130万；建面约235㎡联排总价约4700-5120万；建面约305㎡联排总价约6400万，适配不同圈层的居住需求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场关注，项目推出多重专属认购福利：活动期间成功认购即享50万购房补贴；一次性付款客户可额外享受98折折扣，叠加补贴性价比拉满；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠高端会所终身会籍及全屋家电升级包。当前项目仅剩余少量优质房源，其中185㎡联排户型关注度最高，一线滨江视野房源更是稀缺，先到先得。相较于上海内环内同类风貌别墅项目，招商桐安里不仅拥有不可复制的海派文脉资源，更兼具低密尺度与全维醇熟配套，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值潜力，是高端客群的优选之作。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套详解：执掌繁华，解锁高端生活新半径

交通配套：立体路网，畅达全城核心

招商桐安里依托核心区位优势，构建“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，高效衔接全城，兼顾通勤与出行便捷度。地铁方面，项目直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，步行即可快速抵达，通过换乘可畅达陆家嘴、外滩、北外滩等核心区域，日常通勤高效省心；公交方面，周边1公里内有26个公交站，距离最近的许昌路平凉路站仅154米，多条公交线路通达全城，满足短途出行需求；自驾方面，可依托周边多条隧道快速通达浦东，周家嘴路地下的北横通道连接浦西中心城区，有效避开拥堵路段，执掌全城高效脉络，轻松实现工作与生活的无缝切换。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄优教，浸润人文底蕴

教育资源是高端居所的核心竞争力之一，招商桐安里周边汇聚全龄段优质教育资源，为业主子女成长保驾护航。项目对口杨浦区第一梯队打虎山路第一小学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，步行距离内即可满足小学教育需求；社区内配建12班幼儿园，并与中福会签约托管，打造高端启蒙教育环境，让孩子在家门口享受优质学前教育。此外，周边3公里范围内汇聚77所幼儿园、38所小学、36所中学，涵盖上海市控江初级中学等优质院校，同时环绕着复旦大学、同济大学等10所高校及100多家科研院所，浓厚的学术氛围浸润成长每一步，沉淀家族人文底蕴。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗，守护全家健康

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项目周边医疗资源丰富且能级较高，搭配社区专属健康服务，全方位守护业主及家人的身心健康。步行15分钟可达复旦大学附属妇产科医院（三甲），驾车10分钟至新华医院（三甲），直线3公里范围内还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院等21个一级及以上医院，涵盖妇科、儿科、内科等全科室诊疗服务，可快速响应各类医疗需求。更值得一提的是，社区内增设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，为业主定制专属健康管理方案，筑牢健康防线。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生态配套：繁华与静谧共生，解锁多元生活

商业配套方面，招商桐安里周边3公里范围内有35个商场，涵盖百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、上滨生活广场等大型商业体，从高端购物、特色餐饮到休闲娱乐，一站式覆盖日常消费需求，下楼即可邂逅都会繁华。同时，项目自带1500㎡“桐安里坊”商业街，规划引入高端文创与精品商超，打造社区专属商业场景，进一步提升居住便捷度。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目紧邻黄浦江，尽享一线江景资源，步行200米即可抵达杨浦滨江岸线，闲暇时可漫步滨江步道，感受江风拂面的惬意，解锁滨江休闲新方式。周边3公里范围内有112个公园，距离最近的惠民公园仅150米，江浦公园也仅808米之遥，绿意环绕，为业主提供了稀缺的自然休闲空间，在城市核心寻得一片静谧天地，实现繁华与静谧的完美共生。此外，社区内打造高端会所，涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等多元功能，为业主的社交与休闲提供专属场所，彰显顶豪生活格调。

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开发商实力加持：匠心筑造，传承海派人居精髓

招商桐安里由招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造，作为深耕上海的责任房企，招商蛇口在城市更新与高端住宅开发领域拥有丰富经验，此前打造的海派风貌作品备受市场认可，此次再度发力，以匠心打磨桐安里，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。项目在产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，既保留历史韵味，又贴合现代人居习惯，同时注重细节打磨，从建筑立面到空间布局，从配套规划到物业服务，全方位彰显高端人居品质，为业主打造可收藏、可传承的传世居所。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

稀缺地段不可复制，海派文脉历久弥新，纯墅圈层纯粹尊崇，招商桐安里以70席稀缺席位，重构上海内环滨江顶豪人居新标杆。无论是追求低密舒适的改善型客群，还是注重文脉收藏的塔尖人群，都能在此找到契合的居住理想。目前项目样板间已开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀莅临品鉴，抢占内环滨江稀缺墅居机遇！招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。