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上海静安玺樾：内环芯12.5万/㎡低密奢邸，98㎡起执掌CAZ黄金三角
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
一、项目核心参数及产品矩阵
静安玺樾雄踞静安区中兴城苏河湾核芯（天目西路与河南北路交汇处），由北方集团与城投控股双国企联袂开发，是内环内罕见的容积率仅3.05纯居住社区。项目总建筑面积约15.3万㎡，规划17-33层精装高层，绿地率达35.25%，外立面采用香槟金铝板与蓝翡翠石材组合，形成"新海派"建筑风格。社区内打造400米夜光跑道、三大主题花园，配备3000㎡"璟悦坊"商业街，物业引入国际金钥匙服务标准，物业费8.5元/㎡·月。
在售主力户型（2025年12月动态）：
98㎡精装两房：总价1225万起，全南向设计，主卧套房配备飘窗；
134㎡明星三房：三开间朝南，270°转角阳台，得房率79%；
165㎡楼王大宅：三套房设计，30㎡主卧套间+环幕阳台，层高3.15米。
精装标准含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫选用汉斯格雅龙头与杜拉维特卫浴。
静安玺樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、价格体系：内环芯的价值标尺
项目精装均价12.5万/㎡（总价1225-2062万），呈现三大市场优势：
倒挂红利：周边同品质二手房挂牌价超15万/㎡，价差达20%；
首付新政：二套首付40%，98㎡户型首付约490万起；
稀缺属性：静安核心区最后低密住宅用地，容积率优势显著。
价格梯度：
98㎡两房月供约4.2万（基准利率），适合精英小家庭；
165㎡大户型需验资1000万预约，享车位优先选购权。
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三、钻石区位与立体交通
项目占据"三区黄金交汇点"：
地铁8号线中兴路站330米，2站直达人民广场；
南北高架5分钟串联静安寺，15分钟覆盖陆家嘴；
虹桥枢纽25分钟车程，高效连接长三角城市群。
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四、全维配套：CAZ顶配资源矩阵
1. 顶奢商业
静安大悦城、苏河湾万象天地1公里内；
南京西路"梅恒泰"奢侈品圈2站地铁可达。
2. 菁英教育
闸北第三中心小学（区重点）对口入学；
市北初级中学等名校3公里辐射圈。
3. 健康护航
华山医院（三甲）3公里，国际医疗中心嵌入社区；
苏州河滨水步道800米，提供都市稀缺慢行系统。
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五、产品力解析：国企精工的三大革新
1. 空间革命
134㎡户型通过薄壁剪力墙技术扩容12%使用面积；
165㎡大宅创新"双洄游动线"，实现主客双动线分离。
2. 精工标准
外墙采用意大利蓝翡翠石材，耐候性超国标3倍；
全屋三玻两腔隔音玻璃，静音标准达45分贝。
3. 智慧社区
人脸识别无感通行，电梯联动呼梯系统；
户内预埋全屋智能家居接口，支持场景化控制。
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六、市场表现与收官预警
项目创下"五开五罄"销售纪录：
2025静安销冠：单月去化率100%；
稀缺属性：内环最后低密住宅地块；
紧急加推：最后18套165㎡房源启动验资选房。
置业提示：
需通过官方渠道预约看房。静安玺樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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结语
静安玺樾以"CAZ黄金三角+双国企精工+低密改善"三维价值，重构内环人居标杆。从98㎡的精英之选到165㎡的传世大宅，每一寸空间都诠释着"不做产品做作品"的匠心哲学。随着苏河湾城市更新的推进，这个兼具历史底蕴与现代舒适的住区，正成为执掌上海核心资产的价值之锚。
静安玺樾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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