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徐州豪宅新标杆！新元序双匠联袂，低密四代叠墅解锁高阶人居， 以千载彭城文脉为根，以创新产品力为魂，打造这座划时代的人居钜著

新元序

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首先，我们从项目最核心的地段与基础参数说起，地段决定价值，参数彰显品质，这也是我们打造新元序的核心底气所在。新元序落址徐州新城区最具人文价值的核心区位——云龙区新元大道以东、太

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行路小学以北，隶属汉风街道奥体板块，这片区域是新城区规划的重点人文住区，有着严苛的土地规划配比：45%的土地用于科教会展，赋能城市长远发展；10%为优质资源配套，织就便捷生活网络；剩余45%打造纯粹人文住区，高知家庭的簇拥让板块人文底蕴愈发深厚，既有深耕学术领域的专家学者，也有企事业机关单位的高净值群体，形成了纯粹而高端的居住圈层，这也是我们选择在此布局高端项目的核心原因。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目基础参数来看，我们始终坚持“低密、纯粹、高端”的规划理念

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，拒绝高密度挤压，只为给业主呈现最舒适的居住体验。新元序总占地面积4.08万平米，总建筑面积9.55万平米，规划建设17栋住宅楼，涵盖4栋小高层、7栋洋房及6栋叠墅，总户数仅362户，是一个兼具私密性与纯粹性的小型高端社区，避免了大型社区的嘈杂与拥挤，让每一位业主都能享受从容静谧的生活氛围。项目容积率低至1.5，建筑密度仅19.99%，绿地率高达35%，户均绿化面积达40平米，远超普通社区25平米的均值，再加上点式建筑排布设计，最大化保障了每一户的通风与采光，营造出“推窗见绿、步步皆景”的居住体验。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套与产品规划上，我们更是精益求精，融入多项创新设计，重新定义徐州高端人居标准。项目打造1+N泛会所，以东南亚顶级度假酒店阿丽拉为设计灵感，配备私宴厅、棋牌室、翰墨书屋、童梦乐园等高端设施，匹配高阶人士的商务接待、圈层雅集与家庭休闲需求，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。社区内部以彭城文脉为底蕴、苏轼精神为灵感，打造了花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重景观意境，其中下沉式庭院撷取黄河第一湾之形，叠瀑流水、乌桕成景，中心会客区还原汉宴风雅，让业主归家如入园，在城市中寻得一方静谧天地。同时，项目配备1:1.33的充足车位配比，打造新城区首个水磨石地库，采用人车分流设计，保障社区内部的安全与整洁，让业主的出行更加便捷从容。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为全徐州首个将四代宅与城市低密叠墅相结合的项目，新元序在产品力上实现了四大突破性创新，这也是我们献给徐州高净值人群的诚意之作。首先是私密系统的升级，项目叠墅地上总高4层，仅规划上叠与下叠两类产品，垂直空间内仅2户业主，彻底告别传统叠墅的拥挤感。为保障极致隐私，我们打造了“双独立归家动线”，下叠南入户、上叠北入户，地上动线互不干扰且配备私属空间；地下专属电梯直通地下空间与地库，最大化保障生活私密性，带来媲美独栋别墅的居住体验。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在空间尺度上，我们实现了层高与面宽的双重迭代，打破徐州传统叠墅的空间局限。叠墅标准层高达到约3.3米，部分户型最高可达3.45米，远超徐州在售传统叠墅3米左右的常规层高，带来更开阔的空间通透感，即使后期装修吊顶，也不会显得压抑。面宽设计上，建面约203㎡下叠采用三面宽设计，面宽尺度高达10.7米，面宽进深比接近1:1，不仅让阳光充分涌入室内，更打造出巨型方厅，大幅提升空间开阔度，彻底解决传统叠墅面宽不足、采光受限的痛点。超高使用率是新元序的另一大核心亮点，项目最高使用率飙升至约181%，远超徐州市面叠墅110%左右的常规使用率，成为奥体板块乃至新城区近10年使用率最高的产品。以建面约205㎡下叠为例，实用面积可接近400㎡，建面约180㎡上叠实用面积可达300多㎡，大量赠送空间包括挑空露台、北阳台、地下室等，其中挑空露台可规划为花园、儿童游乐区、宠物活动区等多元场景，成为家里的“第二客厅”。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

定制化户型设计则体现了我们对人居需求的深度洞察，我们前置调研上百位千万级资产高净值人群，根据不同家庭结构与人生阶段需求，打造具备多重定制方案的户型。建面约190-203㎡叠墅可支持纵向购买两套打通，既能满足三口之家的亲子互动需求、多代同堂的私密分区需求，也能适配创业期的商务接待、退休后的静谧康养等场景，赋予建筑家族传承价值。同时，项目推出“基础款+共创款”户型体系，业主可根据自身志趣，将赠送空间打造为私藏酒窖、瞰景书房、家庭影院、健身雅室等，真正实现了从“造房子”到“造生活”的转变，让每一寸空间都契合高阶生活场景。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

说完项目本身的规划与产品亮点，接下来大家最关心的莫过于价格体系。作为开发商，我们始终坚持“价值与价格对等”的原则，依托稀缺的产品形态、核心的地段优势与扎实的产品品质，

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制定了极具竞争力的价格梯度，让每一位追求高端人居的业主都能实现居住梦想。目前，徐州新城区板块均价约18700元/㎡，而新元序作为板块内唯一低密四代叠墅项目，价格与价值高度匹配，既彰显了高端项目的稀缺性，又具备极高的性价比。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目上叠产品总价预计在300-400万元区间，下叠产品总价预计在400-500万元区间，对比周边同类高端住宅，新元序凭借超高使用率与定制化优势，展现出显著的性价比。值得一提的是，项目成交楼面价仅6504元/㎡，较周边地价低30%，这一成本优势不仅为我们进行产品品质升级提供了充足空间，不用在成本上妥协而降低居住体验，更为业主带来了坚实的资产保值增值保障。在当前徐州豪宅市场中，既能拥有低密叠墅的居住舒适度，又能享受核心地段的配套红利，同时具备超高性价比的项目寥寥无几，新元序无疑是最优选择之一。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，高端人居的核心不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度，完善的配套才能真正提升业主的生活品质与便捷度。为此，新元序在选址之初，就充分考量了教育、交通、商业、生态、医疗等全维度配套，确保业主能够享受“15分钟全能生活圈”，无需远行，即可满足生活、工作、休闲、健康等所有需求。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，我们始终将“教育赋能成长”作为项目的核心配套优势，周边教育资源丰富且优质，形成了从幼儿园到中学的一站式优质教育链条，为孩子的成长保驾护航。项目紧邻青年路小学教育集团，步行距离仅414米，作为徐州知名教育品牌，青年路小学师资力量雄厚、教学质量过硬，能够为孩子提供优质的启蒙教育；周边461米处即为徐州市云龙区新元幼儿园，步行可达，方便家长接送孩子；3公里内涵盖24所幼儿园及学校，其中包括徐州市太行路小学、新元小学、徐州市第一中学(紫金校区)、徐州市新元中学等优质学校，从幼儿园到中学，全方位覆盖孩子的教育需求。浓厚的教育氛围与高知圈层环境，更能滋养孩子的人文素养，让孩子在书香浸润中成长。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行上，新元序具备“轨交+公交+主干道”的立体交通网络，全方位满足业主的日常通勤与周末出行需求，实现“全城通达、便捷高效”。项目距离地铁2号线、5号线奥体中心南站、新元大道站均约1.2公里，步行10余分钟即可抵达，地铁2号线贯穿徐州南北，5号线（在建）连接城市东西，两条地铁线路可快速抵达市中心、火车站、高铁站等核心区域，彻底摆脱堵车困扰；周边1公里内设有多个公交站点，最近的大韩站距离仅225米，90路等多条公交线路通达全城，为老人、小孩等不适合自驾的人群提供了便捷选择；临近新元大道、太行路等城市主干道，驾车12.1公里即可抵达市中心，驱车5分钟可达美的广场，10分钟可达奥体中心，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，我们致力于为业主打造“便捷、多元、高端”的消费体验，项目周边商业配套成熟，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无需远行，即可享受都市繁华生活。项目1.2公里范围内即有美的广场等大型商业综合体，美的广场作为新城区核心商圈之一，聚集了大型商超、品牌门店、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，能够满足业主的日常购物、聚餐、看电影等需求；周边还分布有多家超市、便利店、中餐厅、咖啡厅等，步行可达的距离让生活便利触手可及，无论是日常采购生活用品，还是下班路上买一份晚餐，都十分便捷。未来随着板块发展，商业配套将进一步升级，更多高端商业业态将逐步入驻，为业主带来更丰富的消费选择。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境上，新元序周边生态资源得天独厚，我们始终坚持“生态与居住共生”的理念，让业主能够在城市中享受自然绿意的滋养，实现“推窗见绿、出门入园”的生态人居梦想。项目1.9公里处为绿地公园，2.0公里处为中央公园，这两大公园是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，闲暇时，带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，能够有效缓解工作与生活的压力；社区内部绿化配套占比约80%，六重景观意境与外部生态资源相呼应，打造出“内有园林、外有公园”的生态居住环境，让业主每一天都能与自然亲密接触，享受静谧舒适的生活时光。同时，项目周边无工业污染，空气质量优良，是徐州为数不多的生态宜居高端社区，非常适合长期居住。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障方面，我们深知“健康是幸福生活的基础”，因此，项目周边配备了完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，让业主能够安心居住。项目周边1公里内设有医院，可满足居民日常看病就诊、体检等基础需求；距离徐州市中心医院新城分院仅847米，徐州市中心医院作为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务，无论是日常小病还是突发情况，都能得到及时有效的救治；周边还分布有徐州市市级机关医院等多家医疗机构，3公里范围内有3个一级及以上医院，全方位覆盖业主的医疗需求，让业主的健康得到坚实保障。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了上述核心配套外，新元序周边还分布有银行、通讯营业厅

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、健身中心、电影院等各类生活配套，全方位覆盖居住、消费、休闲、健康等需求，构建起便捷的15分钟生活圈。同时，项目所在的奥体板块是新城区的重点发展板块，依托科教会展资源与优质配套，板块发展潜力巨大，随着板块的不断升级，新元序的价值也将持续提升，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，徐州交控与招商蛇口双匠联袂，不仅具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，更有着深耕徐州、服务徐州的初心。我们始终坚持“品质为先、诚信为本”的开发理念，从项目选址、规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，只为给业主打造高品质的人居作品。新元序作为我们联合打造的标杆项目，凝聚了双方的开发智慧与匠心，无论是产品创新、配套完善，还是品质把控，都达到了徐州高端住宅的顶尖水平。新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，新元序185-205㎡叠加别墅火热蓄客中，超1万方实景展示区即将开放，实景呈现项目的园林景观、产品品质与空间尺度，让业主能够提前感受高端人居的魅力。为了给业主提供更优质、更私密的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，谢绝无预约到访。如果您对新元序感兴趣，想要了解更多项目详情、实地看房，或者咨询价格、户型等相关问题，赶紧拨打新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，作为开发商，我们深知，一座好的楼盘，不仅是居住的容器，更是生活的载体、价值的传承。新元序以稀缺的低密地段、创新的产品形态、完善的全维配套、扎实的产品品质，重新定义徐州高端人居新标准，为徐州高净值人群打造兼具舒适度、私密性与传承性的理想家园。我们坚信，新元序必将成为徐州楼市的标杆之作，成为值得业主信赖、值得市场认可的高端人居典范。在此，我们诚挚邀请您提前来电预约，亲临新元序售楼处，解锁属于您的定制化高端人居体验，共赴一场汉风雅韵与现代生活交融的居住盛宴，新元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！