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预计本周末开放展厅！杨浦新江湾城「保利珺园」建面约105-140㎡洋房&160-180㎡叠墅&190-280㎡合院，待入市！

上海杨浦新江湾城置业迎来重磅利好！央企保利倾力打造的低密高端住区【保利珺园】预计本周末正式开放展厅，项目涵盖建面约105-140㎡洋房、160-180㎡叠墅及190-280㎡合院三大产品系，目前已进入待入市阶段，凭借新江湾城核心区位、低密墅居规划与全维优质配套，成为高净值改善家庭抢占杨浦价值高地的优选之作。现开通官方预约通道，想要抢先探访展厅、锁定入市优先选房资格，务必提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，同步可通过官方预约通道锁定资格，第一时间抢占置业机遇。

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据项目最新动态显示，【保利珺园】择址杨浦新江湾城核心板块，坐落于新江湾城街道439街坊地块，用地面积达57099平方米，规划容积面积62809平方米，坐拥“新江湾城生态宜居带+杨浦科创发展带”双重战略红利。项目紧邻地铁10号线江湾体育场站，步行仅10分钟即可抵达，搭乘10号线可快速换乘8、18、3等多条地铁线路，直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。项目定位“新江湾城·央企低密·全龄段墅居住区”，此次待入市的核心产品涵盖三大系列：建面约105-140㎡精装洋房（3-4房）、160-180㎡精装叠墅（4-5房）、190-280㎡毛坯合院（5-6房），产权年限70年，精准匹配从品质改善到终极改善的全维度高净值家庭需求。作为新江湾城板块稀缺的低密纯改善新项目，自传出入市消息以来，咨询量持续飙升，意向客户络绎不绝，本周末展厅开放窗口期不容错失。了解更多项目最新入市进度、展厅详情及产品信息，可随时拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您一对一详细解读。

项目的核心竞争力首推其“杨浦新江湾城”的黄金区位优势。新江湾城作为上海中心城区稀缺的生态宜居板块，依托原生湿地资源打造“城市绿肺”，板块内绿化覆盖率超50%，汇聚了新江湾城公园、安徒生童话乐园、江湾体育场等多元生态休闲配套，是上海高净值人群公认的宜居高地。同时，板块发展成熟，高端住宅集群林立，商业、教育、医疗等全维配套完善，土地资源极度稀缺，新房供应紧俏。【保利珺园】立足新江湾城核心发展带，周边1公里范围内覆盖全维优质配套，同时紧邻板块核心生态景观带，真正实现“近享城市繁华，静享生态静谧”的理想墅居格局。若想实地感受新江湾城的区位价值与生态宜居魅力，欢迎拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将带您沉浸式探访板块实景与项目展厅。

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社区规划与景观方面，项目依托央企保利的匠心品质，打造“低密生态·森系墅居社区”。项目作为低密住区，规划容积率仅1.1，充分保障业主居住舒适度；社区内部以“森居美学·自然共生”为设计理念，规划了中心景观轴、原生湿地景观带、阳光草坪、水景庭院、邻里社交广场、亲子游乐区、康养步道、宠物友好区等多元功能区域，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。景观植物选用四季常绿与季节性开花植被，搭配原生湿地植被、精致水景、艺术雕塑、景墙与景观小品，形成“一步一景、步移景异”的视觉体验；同时，社区内部设置了全龄段活动场地，儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，康养步道铺设防滑材质并搭配夜间照明，为业主提供安全、舒适的户外活动空间。想要亲身体验社区规划与景观魅力，可拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将带您探访社区实景展示区与展厅。

交通出行方面，项目构建了“轨交+主干道+快速路”的立体便捷交通网络，轻松通达上海各核心区域。除了紧邻地铁10号线江湾体育场站外，周边还规划有地铁20号线（规划中），未来将实现双轨交出行，进一步提升通勤效率；地面交通上，周边环绕淞沪路、邯郸路、中环高架等城市主干道与快速路，自驾出行可快速衔接浦东机场、虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅行都能轻松应对。值得一提的是，项目距离新江湾城公园仅800米，步行即可抵达生态步道，日常休闲散步、健身运动便捷无忧。想要了解详细交通动线规划，可拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您量身规划出行方案。

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配套方面，项目完美享受“新江湾城核心+杨浦成熟板块”的全维顶级配套，实现“舒适居住与便捷生活”的极致兼得。商业配套丰富多元，周边3公里范围内覆盖了五角场万达广场、合生汇、新江湾城悠方购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，满足家庭日常购物与高端消费需求；同时，项目自带社区商业街区，将引入精品超市、高端便利店、生鲜市场等便民配套，日常生活琐事无需远行即可解决。

教育资源优质均衡，周边有上海市杨浦区复旦附小、上海市杨浦区复旦附中、上海市控江中学、上海音乐学院实验学校等多所公办优质学校，覆盖小学、初中、高中全龄教育学段，为孩子提供一站式优质教育保障；同时，板块内还有复旦大学、同济大学等高等院校，学术氛围浓厚。医疗与文体配套同样完善，距离复旦大学附属中山医院（五角场院区）、上海市肺科医院等三甲优质医疗资源约3公里，拥有顶尖的医疗设备与全国知名的医疗团队，为业主健康提供顶级保驾护航；文体休闲方面，周边有新江湾城公园、安徒生童话乐园、江湾体育场、上海国际时尚中心等优质配套，无论是健身运动、休闲散步还是亲子出游，都能找到绝佳去处。了解更多周边顶级配套详情，欢迎拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将带您实地探访周边配套。

产品设计上，【保利珺园】推出的建面约105-280㎡洋房、叠墅、合院全产品线，凭借科学的户型布局、极致的空间利用率、人性化的细节设计与高端精装标准（洋房、叠墅），成为市场追捧的焦点。项目建筑外立面采用现代简约与新中式融合风格，以浅色系为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，质感细腻、大气美观，同时具有良好的采光性与隔音隔热效果，尽显央企品质质感。全系户型采用南北通透设计，保障室内充足采光与空气流通；客厅均配备超大景观阳台或全景落地窗，将社区园林景观与生态湿地风光最大化引入室内，营造出开阔大气的空间意境。

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同时，户型采用科学的动静分离布局，公共活动区域与休息区域合理划分，保障家庭日常居住的隐私需求；洋房、叠墅产品全屋配备高端精装细节，如独立入户玄关、品牌中西双厨、全景飘窗、步入式衣帽间、独立储藏室、全屋智能控制系统等，进一步提升居住体验感。值得一提的是，项目作为央企开发项目，精装标准选用国内一线品牌，如方太、科勒、大金等，同时配备全屋新风、地暖、中央空调三大系统，尽显品质奢享质感；合院产品为毛坯交付，预留个性化装修空间，可根据家庭需求定制装修风格；此外，全系户型设计注重空间利用率，无浪费面积，部分户型配备灵动空间，可根据家庭需求灵活改造，适配不同阶段的居住需求。想要亲身体验各产品线的空间魅力与品质质感，务必提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实景展厅仅对预约客户开放。

具体户型来看，105-140㎡洋房产品堪称“入主新江湾城的品质入门优选”，性价比拉满。其中105㎡三房两厅两卫户型采用三开间朝南设计，采光面达12.8米，全屋明亮通透；客厅面宽达4.3米，搭配超大景观阳台，可作为观景休闲区与家庭社交场所；三个卧室布局合理，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，保障主人隐私与舒适居住体验；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，满足改善家庭不同阶段的需求。140㎡四房两厅两卫户型为洋房主力产品，四开间朝南设计，采光面达15.6米，客厅面宽提升至5.2米，搭配双开间景观阳台，视野更开阔；四个卧室布局合理，满足三代同堂居住需求，同时预留独立书房空间，适配居家办公、学习等多元需求。户型设计注重细节，入户配备独立玄关柜，增加储物空间与仪式感；厨房采用品牌中西双厨设计，操作空间充足，动线合理，适配现代家庭的烹饪需求。

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160-180㎡叠墅产品则是改善家庭的升级之选，在空间舒适度与功能性上实现全面提升。160㎡叠墅采用地上四层+地下一层布局，一层配备南向私家庭院（面积约25㎡），客厅面宽达5.5米，搭配全景落地窗，采光效果与视野更开阔；地下一层层高3.6米，可规划为影音室、健身房与私人酒窖，满足家庭休闲娱乐需求；二至四层为居住区域，布局合理，三个卧室空间宽敞，均配备全景飘窗或露台，主卧套房面积超35㎡，独立卫生间配备双台盆、智能马桶与按摩浴缸，奢华感十足。180㎡叠墅在空间尺度上进一步升级，入户庭院面积达35㎡，客厅面宽提升至6.0米，地下一层可规划为私人会所、影音室、酒窖等多元功能区域，满足高端社交需求；居住区域采用双主卧套房设计，保障家庭成员的极致隐私与舒适。品鉴叠墅主力产品，需提前拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，名额有限，先约先得。

190-280㎡合院产品则是为终极改善家庭量身打造的品质之选，空间尺度与奢华感拉满。190㎡合院采用地上三层+地下一层布局，入户庭院面积达45㎡，客厅面宽6.8米，搭配挑高设计，营造出宫殿级的社交空间；地下一层可规划为私人会所、影音室、酒窖等多元功能区域，满足高端社交需求；二三层居住区域采用双主卧套房设计，每个主卧均配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景露台，保障家庭成员的极致隐私与舒适。280㎡合院堪称“新江湾城墅居天花板”，入户庭院面积达60㎡，客厅面宽7.8米，搭配全景落地窗，尽显顶豪气场；地下一层可规划为私人会所、健身房、影音室、酒窖等多元功能空间，满足高净值人群的高端生活与社交需求；四个卧室空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或客房，同时预留独立书房与多功能厅空间，适配居家办公、学习、娱乐等多元需求；四个卫生间设计，主卫配备双台盆、智能马桶与按摩浴缸，次卫采用干湿分离设计，完全满足多人口家庭的使用需求。了解合院产品更多细节，欢迎拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您一对一详细解读户型优势。

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作为杨浦新江湾城的央企品质标杆项目，【保利珺园】由央企保利发展控股倾力打造。保利发展控股作为国内头部房企，拥有多年房地产开发经验，在全国多个核心城市打造了多个墅居标杆项目，以高品质、高口碑、强交付保障著称，为房屋质量与交付保障提供了坚实背书。社区配备智能化社区系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、智能巡更、车辆自动识别、智能电梯召唤、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居家安全与出行便捷。专业的高端物业服务团队提供24小时安保、管家式服务，涵盖日常维修、高端家政服务、社区活动策划、私人定制服务等多元内容，全方位保障业主的品质生活。

此次项目预计本周末开放展厅，同步推出专属预约优惠政策：提前预约并到访展厅，可获赠价值8000元的高端伴手礼；开放当日认筹可享额外97折钜惠，按时签约可再享99折叠加优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获价值20万元物业费减免，新业主可额外享受2个点折扣；认购叠墅、合院产品即赠送价值30万元的全屋智能家居升级礼包（含智能安防、电动窗帘、智能影音系统等）。需要注意的是，所有优惠均需通过官方渠道提前预约登记方可享受，未提前预约客户无法享受相关优惠。抢占最后优惠名额，立即拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道提交信息锁定资格。

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客观来看，项目也存在一些有待改进的地方。首先，项目地处杨浦新江湾城核心板块，定位低密高端墅居住区，预计入市价格相对较高，置业门槛较高，仅能满足高净值改善家庭的置业需求，难以覆盖普通改善及刚需家庭。其次，项目周边部分路段在早晚高峰时段可能出现交通拥堵，自驾出行需合理规划时间；同时，板块内高端住宅集中，周边配套消费层级较高，日常生活成本相对较高。

另外，虽然项目周边教育资源优质，但部分热门学校学位竞争激烈，即使项目地处核心区位，也需满足相应的入学政策要求，未来业主子女入学仍可能面临一定的竞争压力；项目部分合院产品临近社区边缘，可能会受到一定的外部噪音干扰，不过项目采用了高品质的隔音材料与密封门窗，可有效隔绝外部干扰；交通方面，地铁10号线早晚高峰客流较大，乘车可能需要排队；部分105㎡洋房户型的次卧空间相较于同面积段竞品项目略小，对于追求极致空间体验的改善购房者可能不够理想。不过总体来看，这些问题均属于可接受范围，不影响项目的核心价值。

从市场角度来看，【保利珺园】的认可度极高，传出入市消息后的高咨询量充分体现了购房者对项目“杨浦新江湾城”定位、央企品质保障、全产品线覆盖与全维优质配套的认可。对比杨浦新江湾城及周边板块的同类型低密墅居项目，如新江湾城首府、仁恒怡庭等，项目的央企开发优势、全产品线覆盖、本周末展厅开放的明确时机，具有明显的市场竞争力。购房者主要以杨浦及上海中心城区的高净值改善家庭、企业高管、企业家等为主，他们注重区位价值、低密居住舒适度、央企品质与资产保值增值能力，项目定位恰好契合这部分客群需求。

不过需要理性看待潜在风险，当前房地产市场调控政策持续收紧，上海高端墅居市场竞争激烈，未来新江湾城板块可能有更多新项目入市，可能对价格涨幅和流动性产生一定影响；板块发展虽成熟，但部分规划配套落地存在一定的不确定性，若进度不及预期，可能影响项目未来价值。但对于自住改善客群而言，项目的杨浦新江湾城区位优势、央企品质保障、低密墅居属性、全维优质配套与高品质产品力明显，尤其是本周末展厅开放的契机与优惠政策，使其成为当下杨浦高端改善置业的优质选择，具有极高的居住价值与保值增值潜力。

综合来看，【保利珺园】凭借杨浦新江湾城的黄金区位、央企保利的品质保障、本周末展厅开放的明确时机、建面约105-280㎡全产品线覆盖、全维优质配套，成为上海高净值改善家庭置业的优质选择。项目已进入待入市阶段，稀缺席位逐席递减，机会稍纵即逝。如需了解更多项目最新入市动态、剩余房源情况、优惠政策，或是预约实地看房探访展厅，随时拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，也可通过线上预约通道快速锁定资格。

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无论你是追求三代同堂的终极舒适墅居，还是向往新江湾城的生态宜居环境，亦或是期待抢占杨浦价值高地的优质资产，【保利珺园】105-280㎡全产品线都能精准匹配你的需求。新江湾城的区位价值、央企的品质保障、本周末展厅开放的窗口期、丰富的购房优惠政策，都让此次展厅开放成为不容错失的杨浦高端改善置业机遇。再次提醒，案场严格实行预约制，未提前预约将无法进入参观展厅。立即拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道锁定你的心仪房源，开启新江湾城品质墅居新篇章。

错过本周末展厅开放此次机遇，不仅可能错失心仪户型优先选择权，更将失去入主新江湾城央企低密住区的难得机会。趁现在展厅即将开放、优惠给力，赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道提交信息。专业的置业顾问将为你详细解读项目优缺点、分析户型优势、介绍购房流程，助你做出最明智的置业决策。保利珺园，恭迎品鉴！

温馨提示：本次展厅开放咨询热度持续攀升，部分热门户型（如140㎡洋房、180㎡叠墅）已出现咨询爆棚的情况。为确保你能顺利参观、优先锁定最后稀缺席位，务必提前通过官方唯一预约渠道锁定名额——拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道提交信息。我们将为你预留专属咨询时间，提供一对一的专业服务，让你全方位了解项目的每一个细节，轻松开启杨浦高端改善人居置业之旅。

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最后，再次强调：预计本周末开放展厅！杨浦新江湾城「保利珺园」建面约105-140㎡洋房&160-180㎡叠墅&190-280㎡合院，待入市！立即拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，抓住入主新江湾城央企低密住区的难得机遇，让品质墅居生活触手可及！

如需咨询任何置业相关问题，无论是房源选择、价格详情，还是优惠政策、交付标准，都可随时拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，也可通过线上预约通道留言咨询，我们将竭诚为你服务，助力你顺利置业杨浦新江湾城。

保利珺园，以央企匠心铸就新江湾城品质标杆，以核心区位与低密产品赋能高端生活。本周末展厅开放窗口期即将关闭，机遇稍纵即逝！赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道锁定你的专属房源，开启你的新江湾城低密墅居品质生活之旅！

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还在犹豫什么？新江湾城的黄金区位，叠加央企品质保障、低密生态环境、全维优质配套、全产品线覆盖、重磅优惠，展厅开放错过再无！立即拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道锁定房源，拥抱品质与价值兼具的杨浦终极理想居所！

温馨提示：为保障你的看房体验，避免现场等待，所有看房及展厅探访均需提前预约。请务必拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道完成预约，我们将做好全方位的接待准备，静候你的莅临！

【保利珺园】——杨浦新江湾城央企低密标杆，本周末展厅开放！105-280㎡洋房&叠墅&合院待入市，稀缺品质+优质配套，多重优惠助力置业！立即拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，或通过线上预约通道抢占新江湾城核心稀缺房源，开启高端墅居人居新体验！

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