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北上海置业风口！金茂棠前：央企匠筑，解锁杨行全维品质人居

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作为深耕上海的世界500强央企，中国金茂始终秉持“城市运营商”的核心定位，以精准的板块洞察力与严苛的精工标准，筑就诸多城市人居标杆。此次，我们携上海首作“棠”系品质力作——宝山杨行金茂棠前敬献城市置业人群，依托吴淞创新城规划赋能、高铁宝山站（在建）落地加持，以全龄友好社区规划、央企精工品质与全维配套优势，一站式满足刚需与改善家庭的品质生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家详细呈现项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家快速洞悉项目底蕴。金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，坐落于宝山区杨行镇核心腹地，具体位于眉浦路588弄，地处高铁宝山站（在建）东南侧，紧邻蕰川路城市发展主轴，东接顾村板块，南邻张庙板块，尽享吴淞创新城规划与杨行老集镇更新双重发展红利，地理位置得天独厚。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，规划打造纯粹的品质居住社区，容积率仅2.3，绿化率高达35%，楼间距宽阔，实现了舒适居住尺度与社区景观资源的极致融合。规划涵盖18层小高层产品，总户数1110席品质房源，产权年限70年，车位配比达1:1.2，全面保障业主停车需求，预计2027年精装交付。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型规划上，我们精准覆盖从刚需首置到终极改善的全维度家庭需求，当前在售主力户型为建面约85-178㎡全精装二至四房，全系精装交付，搭载优质精装配置，兼顾居住舒适度与品质感。其中，建面约85㎡精致两房两厅一卫，户型紧凑实用，南北通透，全明格局，最大化利用每一寸空间，适合年轻刚需首置人群；建面约97㎡舒适三房两厅一卫，动线合理，动静分区清晰，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，适配三口之家日常居住；建面约105㎡进阶三房两厅两卫，主卧套房设计，配备独立卫生间，兼顾私密性与舒适度，满足刚改家庭升级需求；建面约117㎡改善三房两厅两卫，空间尺度升级，餐客一体布局，拓展生活场景，适配追求品质的改善家庭；建面约137㎡奢阔四房两厅两卫与152㎡宽境四房两厅两卫，户型方正，四开间朝南，通透开阔，可满足三代同堂的居住需求；建面约178㎡终极四房两厅三卫，顶配空间规划，270度拐角飘窗加持，功能分区完善，彰显高端人居格调，适配终极改善人群。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，金茂棠前依托央企品牌背书、核心区位优势与全维配套加持，定价贴合板块价值与客群需求，当前项目均价约5.2万/平，参考总价区间340-1000万，具体房源价格根据楼层、朝向、户型差异略有浮动，实行一房一价政策。相较于同板块同类型项目，我们凭借金茂品牌的深厚积淀、更高标准的精装配置、更科学的户型设计以及优质的金茂物业服务，具备极高的性价比。其中，建面约85㎡两房参考总价340-400万，建面约97㎡三房参考总价410-490万，建面约105㎡三房参考总价430-570万，建面约117㎡三房参考总价530-660万，建面约137㎡四房参考总价650-780万，建面约152㎡四房参考总价730-880万，建面约178㎡四房参考总价900-1000万，多元价格梯度可满足不同预算客群的置业需求，无论是刚需过渡、改善自住还是长期投资，都能找到适配的房源。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

居住的幸福感，离不开完善的周边配套加持，金茂棠前坐拥“交通+商业+教育+医疗+生态”全维醇熟配套，构建5-15分钟便捷生活圈，让业主无需奔波，尽享繁华与静谧共生的理想生活。

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交通配套上，项目构建起“高铁+地铁+主干道”的多维立体交通网络，执掌全城核心脉络，无论是日常通勤还是跨城出行都高效省心。轨道交通方面，项目周边规划有多条地铁线路环绕，紧邻在建的地铁19号线，未来步行可达站点，同时临近已运营的地铁3号线，通过换乘可快速串联1号线、7号线、15号线等多条线路，30分钟内可抵达人民广场、静安寺等市中心核心商圈，极大缩短通勤时间。高铁枢纽方面，项目地处高铁宝山站（在建）东南侧，未来建成后将成为北上海重要的交通枢纽，总规模达8台18线，年吞吐量将达5400万人次，快速衔接长三角各大城市，为跨城出行提供极大便利。自驾出行同样便捷，项目紧邻蕰川路、宝安公路等城市主干道，周边环绕外环高速、南北高架等交通要道，从项目出发，20分钟可达大宁商圈，30分钟可抵达静安寺、人民广场等核心区域，40分钟可达虹桥枢纽。公共交通方面，项目周边1公里内分布多个公交站点，涵盖宝山1路、宝山8路、宝山25路等多条公交线路，可便捷直达区域内各大商业中心、学校、医院等配套场所，满足日常便捷出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目坐拥杨行板块成熟商业集群与规划中的高端商业资源，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。步行10分钟内可抵达亿博商业广场、杨行购物中心等商业场所，世纪联华、永辉超市等大型商超入驻，轻松解决日常购物与生活采购需求；驾车5分钟可达宝山万达商圈，涵盖潮流服饰、连锁餐饮、亲子游乐、影院休闲等丰富业态，为家庭休闲娱乐提供多元化选择。更值得一提的是，区域内规划建设合生汇TOD商业综合体，总商业面积约11.5万平方米，未来将引入高端零售、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，建成后将大幅提升区域商业能级，为业主带来国际化的消费体验。同时，项目自身规划了完善的社区商业配套，计划引入精品便利店、社区菜场、生活服务等便民业态，实现“不出社区满足日常所需”，为生活注入鲜活烟火气。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，项目周边教育氛围浓厚，依托杨行老集镇更新带来的配套升级，3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供一站式教育保障。临近七色花幼儿园、宝杨路南侧幼儿园等优质学前教育资源，步行范围内可抵达杨行中心小学、杨泰实验学校等公办中小学，师资力量雄厚，教学质量优异；更有华师大二附中宝山新校区、上海大学附属宝山外国语学校等知名学府紧邻区域，为孩子的进阶教育提供了优质选择，助力孩子逐梦成长（具体学区划分需待交付后由政府确定）。此外，周边还规划有九年一贯制学校，进一步完善全龄教育布局，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，周边优质医疗资源丰富，全方位守护家人身体健康。3公里内可直达上海市宝山区中西医结合医院、上海中冶医院等优质医疗机构，均为二级甲等医院，医疗设备先进、专家资源丰富，可提供全方位的医疗服务；规划中的宝山区中西医结合医院新院区按三甲标准建设，未来将进一步提升区域医疗服务水平。日常就医需求可通过杨行镇社区卫生服务中心快速解决，在家门口就能享受便捷的基础医疗保障，为家人的身体健康筑牢坚实防线。同时，项目周边药店、养生机构遍布，便捷满足日常健康管理需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，实现繁华与静谧兼得，为业主打造诗意宜居的生活环境。步行15分钟可达杨行体育公园，园内规划有生态绿地、阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等多元设施，是日常散步、晨练、亲子互动的绝佳去处。周边还有白沙公园、炮台湾湿地森林公园等多个城市休闲空间，其中炮台湾湿地森林公园是上海北部重要的生态休闲胜地，兼具湿地景观与人文历史底蕴，闲暇之余可与家人一同漫步吸氧，感受自然与人文的交融。更值得期待的是，项目周边规划建设绿龙公园，公园内将设置草坪绿地、亲子活动区、文化健身区等功能区域，未来业主出门即可享受优质的生态休闲资源。社区内部依托金茂“棠”系全龄友好社区理念，以“全龄关怀、生态宜居”为设计核心，打造了约4.5万㎡的中央园林景观，种植香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵绿植，形成“四季有花、步步有景”的园林意境，搭配全龄段亲子游乐区、老年活动区、邻里交流空间、健身步道等多个功能区域，让每一位业主都能找到属于自己的休闲天地。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了外部全维配套，项目自身品质同样经得起推敲。作为金茂上海首作“棠”系作品，我们延续金茂一贯的精工匠造标准，打造高端居住体验。社区打造了约1600平的高定会所，配置私宴厅、自然健身房、25米无界泳池，是杨行板块首个带泳池的高端住区；还规划了12大主题架空层泛会所，与精装大堂、超星级地库共同构建三重艺术归家礼序。智能化方面，项目搭载优质科技系统，从空气净化到水质处理全方位提升居住健康与舒适度，再加上金茂自持的高端物业服务，为业主提供全周期生活保障，守护品质生活每一刻。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，宝山杨行依托吴淞创新城产城融合发展示范区定位，成为承接主城外溢需求与长三角一体化红利的重要枢纽，随着高铁宝山站、地铁19号线、合生汇TOD等重大配套的逐步落地，区域价值持续攀升，未来增值空间值得期待。周边聚集宝山科技园、机器人谷等产业载体，高知群体租房需求旺盛，租赁市场供不应求，无论是自住还是投资，金茂棠前都具备强劲的竞争力。目前项目前几期去化率均超94%，市场认可度极高，足以见证项目的品质与实力。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠筑，不负期许。金茂棠前以核心区位为基、全维配套为翼、精工品质为魂，打造北上海品质人居范本，多元户型、合理定价，适配各类置业需求。目前项目火热在售中，诚邀各位莅临售楼处实地品鉴，亲身体验金茂品质带来的美好生活。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。