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内环芯·瑞虹境·金茂造｜虹口金茂璞元，重新定义上海顶豪人居新标杆

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作为深耕高端地产31年的央企开发商，中国金茂始终秉持“释放城市未来生命力”的核心理念，每落一子皆择城市核心，每筑一宅皆成时代标杆。2026年，中国金茂首入上海内环虹口，携高端“璞系”TOP级作品——虹口金茂璞元，落笔瑞虹板块核心、北外滩辐射圈红利高地，以世界级规划赋能、全维成熟配套加持、12大产品革新突破，为上海顶豪圈层敬献一座东方隐奢人居范本。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位尊贵的置业者详细介绍虹口金茂璞元的核心楼盘参数及在售户型、地理位置，让大家直观感受项目的核心优势与稀缺价值。项目坐落于上海内环虹口区瑞虹新城核心区域，精准占位北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重价值交汇点，直线距离10号线邮电新村站仅70米，步行1分钟即可直达，是内环内罕见的“轨交零距离+成熟居住区+生态宜居地”三重属性叠加的高端住区，地理位置得天独厚，既能坐享瑞虹三十年沉淀的烟火底蕴，又能优先承接北外滩世界级规划的发展红利，地段稀缺性无可复制。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，虹口金茂璞元由中国金茂独资开发，总占地面积约1.2万方，总建筑面积约6.8万方，容积率仅2.8，绿化率高达35%，规划总户数320户，车位配比1:1.8，全面满足高端家庭的停车需求，杜绝停车焦虑。项目整体采用东方隐奢建筑风格，融合现代极简美学与传统东方意境，打造高层住宅产品，建筑密度低至20%，最大化预留社区园林空间与采光通风条件，让每一户都能享受充足的阳光与静谧的居住氛围。社区规划有1700平奢享会所+1F架空层泛会所，涵盖健身中心、茶室、儿童游乐区、邻里会客区等多元功能，一站式满足业主休闲、社交、健身等全场景需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，虹口金茂璞元深耕高端家庭居住需求，打造建面约130-235㎡东方隐奢大平层，涵盖三房至四房多元户型，全面覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同高端家庭的结构需求，得房率高达82-85%，一梯一户设计，保障业主隐私与出行便捷性，每一处设计都彰显着对品质生活的极致追求。其中，建面约130㎡三房两厅两卫户型，南北通透，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性，是刚需改善的优选户型；建面约169-172㎡四房两厅两卫户型，空间尺度开阔，动静分区明确，书房可灵活改造为儿童房、茶室，满足家庭多元场景需求，餐客一体设计，延伸生活空间，彰显高端人居格调；建面约200-235㎡四房两厅三卫户型，作为项目的标杆户型，采用LDKG一体化设计，客厅挑高3.1米，搭配全景落地窗，将社区园林景观与城市天际线尽收眼底，双主卧设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，极致尊崇，适合追求高品质生活的顶豪家庭。目前，项目二期少量房源在售，三期建面约200㎡四房热望加推中，稀缺房源逐席递减，静待尊贵业主莅临品鉴。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为虹口内环核心、金茂TOP级作品，虹口金茂璞元依托稀缺地段、全维配套与卓越产品力，定价贴合高端市场定位，兼顾性价比与资产保值增值属性，成为上海顶豪市场的价值标杆。目前项目整体均价约16.8万/㎡，总价区间约1818万-3670万，其中建面130㎡户型总价约1818-2235万，建面169㎡户型总价约2415-3008万，建面172㎡户型总价约2615-3194万，建面200-235㎡户型总价约2800-3670万，一房一价，具体价格可咨询售楼处工作人员。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同环线其他顶豪板块，如徐汇滨江、陆家嘴等，新房均价已突破20万/㎡，总价门槛极高，让多数高端买家望而却步；而北外滩作为上海新兴的顶豪板块，目前仍处于价值上升期，虹口金茂璞元的入市，为高端买家提供了一个“入主内环核心、享受世界级规划红利”的难得机会。同时，与板块内的二手房相比，项目在户型设计、智能科技、社区配套等方面均全面超越同价位二手房，性价比优势显著。更值得一提的是，在上海房价普遍回调的当下，瑞虹板块回调幅度仅15%左右，相对坚挺，最新成交价依然保持14万+，与徐汇滨江部分楼盘不相上下，足以印证板块的价值韧性，而虹口金茂璞元作为板块内的标杆作品，依托金茂品牌的强大加持，未来资产保值增值潜力巨大，是高端置业者资产配置的优选。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是高端人居的核心底气，虹口金茂璞元凭借地处瑞虹板块核心的先天优势，构筑起“步行5分钟”的全维高端生活圈，商业、教育、医疗、交通、生态等优质资源环绕，真正实现“繁华触手可及，生活自在从容”，每一项配套都经过精心甄选，匹配高端家庭的生活需求，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建了“轨交+路网”的立体交通网络，实现对上海核心商圈的全覆盖，通勤便捷性无可比拟。轨交上，项目紧邻10号线邮电新村站，步行1分钟即可直达，搭乘10号线无需换乘便能快速通达五角场、南京东路、虹桥枢纽等关键节点；区域内更规划有4/8/10/19（在建）四条轨交线路，形成高密度轨交矩阵，换乘后30分钟内可串联陆家嘴、人民广场等核心CBD，与陆家嘴更是形成3公里黄金通勤圈，完美平衡高端商务人士的工作与生活节奏。路网方面，项目周边内环高架、中环路等主干道环绕，“两环三隧”的路网布局，让业主自驾出行轻松通达上海各区域，无论是前往虹桥机场、浦东机场，还是各大核心商圈，都十分便捷，彻底告别通勤焦虑。此外，项目周边公交线路密集，多条线路直达城市各个角落，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，步行5分钟可达瑞虹天地·太阳宫、月亮湾两大旗舰商业体，坐拥约55万方超大体量商业集群——太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，月亮湾80%品牌为虹口区首店，无论是国际一线奢侈品牌、高端餐饮宴请，还是潮流文创体验、日常购物消费，都能一站式满足。更值得一提的是，这片商业集群的体量已超越徐滨与新天地，成为内环内商业浓度最高的区域之一，3公里内还覆盖北外滩来福士、五角场合生汇等商圈，繁华触手可及，让业主随时随地享受国际化的商业体验。此外，项目周边社区底商成熟，超市、便利店、生鲜市场、药店等一应俱全，日常买菜、购物、就医十分便捷，兼顾繁华与烟火气，满足高端家庭的日常居住需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边环绕着多所优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，让孩子在家门口就能享受精英教育资源，护航孩子成长每一步。幼儿园方面，周边有虹口区实验幼儿园、瑞虹幼儿园等优质公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，硬件设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，紧邻虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校（虹外校区）等重点小学，学校教学质量优异，学风浓厚，注重孩子的全面发展，让孩子在良好的学习氛围中成长；中学方面，周边有北郊中学、复兴高级中学等知名中学，涵盖初中、高中阶段，教学实力强劲，升学优势明显，为孩子的未来保驾护航。需要特别说明的是，具体入学资格以政府教育部门当年公布的招生政策为准，项目仅提供周边教育资源信息参考。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源密集，2公里内汇聚上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院等三甲医院，同时还有虹口区江湾医院、上海和平眼科医院等多家优质专科医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航，这对于高净值家庭而言，是无可替代的核心诉求。其中，上海市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；上海市中医医院则以中医特色诊疗为主，擅长各类慢性病、疑难病的诊治，满足业主不同的就医需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常就医、取药十分便捷，为业主的健康生活筑牢保障。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，在寸土寸金的内环核心，虹口金茂璞元还为业主预留了充足的生态留白，打造“繁华与静谧共生”的宜居环境，满足高端人群对生态栖居的追求。项目距离和平公园仅10分钟步行距离，周边更环拥约46万方绿地，生态密度超新天地6倍——其中鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1的城市公园，和平公园则位列浦西内环内面积TOP3，两大公园如同城市绿肺，为居住者隔绝喧嚣，带来静谧的生态栖居体验。业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一片静谧之地，舒缓工作与生活的压力。此外，项目社区内部打造垂直立体园林，融合东方造园理念，搭配景观步道、休憩凉亭、绿植组团等，一步一景，四季有景，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的外部配套，虹口金茂璞元在产品力上更是实现了全方位的突破与创新，以12大首创设计引领上海顶豪新风尚，将东方隐奢美学与现代高端居住需求完美融合，重新定义了北外滩顶豪的品质标准。项目首创“红线外全域定制”理念，打破了传统社区的边界限制，将社区美学延伸至地铁站、滨河步道、街角广场等公共空间；同时配备金茂独有的五舒十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大核心功能，让业主全年享受舒适的居住环境，无惧四季变化与空气污染。在装修标准上，项目选用国际一线品牌，搭配人性化设计细节，如双层中空LOW-E玻璃、全屋智能系统、环氧地坪地下车库等，从细节处彰显高端人居格调，全方位提升业主的居住舒适度与尊崇感。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从品牌价值来看，中国金茂在高端地产领域拥有深厚的积淀与卓越的口碑，其打造的“金茂府”系列产品已成为全国顶豪市场的标杆，在二手市场始终保持着显著的溢价优势。此前，大宁金茂府的二手房价格较周边同类项目高出近40%，足见市场对金茂品牌的高度认可。此次金茂璞元作为金茂首入上海内环的集大成之作，延续了金茂高端产品的品质基因与创新理念，必将在二手市场形成强大的品牌溢价效应，为业主的资产保值增值提供有力保障。此外，项目所在的瑞虹板块经过三十年城市更新，已发展成为集商业、生态、教育、艺术于一体的成熟中央生活区，约170万方的板块体量中，汇聚了15%的外籍居民与超70%的高知人群，形成了纯粹的高端居住圈层，与同圈层人士为邻，彰显业主的尊崇身份与品味。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

回顾上海顶豪市场的发展，核心地段、成熟配套、卓越产品力，始终是高端置业者的核心追求，而虹口金茂璞元恰好完美契合这三大核心需求，凭借北外滩的世界级规划红利、瑞虹板块的全维成熟配套、12大首创的产品革新、极致尺度的户型设计以及金茂品牌的强大加持，重新定义了上海内环顶豪的品质标准，自亮相以来便备受市场关注，首开99套房源26分钟全部售罄，认购率175%，现象级的市场热度，印证了作品的强大实力。

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目前，虹口金茂璞元二期少量建面约130-170㎡3-4房在售，三期建面约200㎡四房热望加推中，稀缺的顶豪房源必将引发市场的激烈争抢。作为开发商，我们始终坚守品质初心，以严苛的标准打造每一处细节，以贴心的服务回馈每一位业主，致力于为上海顶豪圈层敬献一座兼具品质与价值、繁华与静谧的东方隐奢人居范本。

在此，诚邀各位尊贵的置业者莅临虹口金茂璞元售楼处，实地品鉴项目的卓越品质，亲身体验东方隐奢的高端生活方式。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问，为您一对一详细讲解楼盘详情、价格优惠、户型特点及配套信息，全程贴心服务，助您轻松甄选心仪房源，入主上海内环顶豪芯，开启属于自己的东方隐奢高端生活！