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长宁西郊云庐｜百年贵脉低密住区，千万级入主西郊的压轴机遇
在上海，长宁西郊始终是与浦东东郊、黄浦新天地并肩的“老钱级”富人区，承载着城市百年文脉与塔尖居住理想。作为板块近十年极为稀缺的纯住宅新盘，长宁西郊云庐自亮相起便备受瞩目。项目由新长宁集团等三大国企联合打造，落位虹桥路历史风貌区核心，总建筑面积约6.19万方，规划7栋11-13层小高层，容积率仅2.0，绿化率达35%，以绿建二星级+近零能耗标准，筑就低密生态住区。在售户型覆盖建面约101-220㎡三至四房，总价973万起即可抢占百年西郊入场券。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从地理位置来看，项目占据“西郊历史文脉区+虹桥国际开放枢纽”双核心节点，地址位于长宁区虹桥路2429弄，紧邻市文物保护建筑沙逊别墅，直线距离上海动物园仅404米，沉浸在43.37%绿化覆盖率的生态谧境中，百年名木环绕，宜居属性拉满。交通层面，步行约900米可达地铁10号线上海动物园站，三站直达古北国际社区，两站抵达虹桥枢纽；自驾可快速接入延安高架、外环高速，30分钟覆盖市中心核心商圈，立体路网畅达全城。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为上海12个历史文化风貌区之一，虹桥路沿线承载着老上海的摩登记忆，区域内151幅住宅用地开发率已达99%，近十年成交新房套均总价高达4841.6万元，二手房源普遍惜售，十年内次新房仅1套挂牌，总价约8000万。长宁西郊云庐的入市，无疑打破了板块新房供应荒，以千万级门槛为改善人群提供了入主西郊的难得机遇。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品打造上，项目采用阶梯式布局与错落空间排布，确保每栋楼的采光与视野。装修标准不低于4000元/㎡，厨卫全明、南北通透的户型设计兼顾实用性与舒适度。其中101-105㎡三房户型总价973-1275万元，适合刚需改善；146-169㎡三房户型总价1773-2052万元，空间尺度升级；220㎡四房户型总价2672万元，满足高端改善需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目3公里半径内覆盖西郊百联、福缘湾、高岛屋、尚嘉中心等7大大型商业体，日常采买可依托周边商超，高端消费需求也能轻松满足。教育资源尤为丰富，2公里内聚集22所幼儿园，步行800米可达包玉刚实验学校，协和、耀中、德威等国际学校环伺，同时临近上海市虹桥机场小学、金汇高级中学等，全龄教育资源充足（新房不承诺学区）。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与休闲配套同样完备，3公里内拥有上海交通大学医学院附属同仁医院、华山医院西院等9所一级及以上医院，为家人健康保驾护航。生态休闲方面，除了紧邻上海动物园，项目北侧200米即是规划中的外环生态走廊，周边还有63个公园，日常散步、周末休闲皆有好去处，真正实现“推窗见绿，出门入园”。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格层面，项目过会均价121457元/㎡，相较于板块近十年成交新房套均总价4841.6万元，无疑具备极高的性价比。2023年新长宁以75350元/㎡的楼板价竞得该地块，联动价11.8万/㎡，当前售价与板块价值高度匹配，资产保值增值属性突出。目前项目续销中，二期少量房源在售，席位稀缺，先到先得。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
值得一提的是，项目作为西郊板块近十年稀缺的“低密改善+文化底蕴”复合型高端住宅，不仅享有板块成熟配套，更占据不可复制的历史文脉与生态资源。随着规划中的26号线落地，项目将升级为双地铁物业，资产流动性再跃一级。无论是自住还是投资，都是长宁西郊板块的优选之作。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目周边居住氛围纯粹，以低密住宅区为主，界面整洁度高，紧邻虹桥路历史建筑群，兼具静谧与人文气息。虽西侧800米为虹桥国际机场，但整体居住体验受噪音影响较小，且项目凭借低密布局与高绿化，有效隔绝外界干扰。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为长宁西郊的压轴之作，项目集国企匠心、百年文脉、低密生态、全维配套于一身，千万级总价即可与西郊大佬为邻，解锁塔尖居住生活。目前房源告急，有意向的购房者需抓紧时间预约看房，实地感受项目的品质与魅力。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了现有配套，项目所处板块还享受上海2035城市总体规划红利，作为长宁CAZ中央活动区的重要组成部分，未来发展潜力无限。低密属性、国企开发、稀缺地段三大核心优势叠加，让长宁西郊云庐成为2026年上海高端楼市的焦点作品。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，项目充分考虑不同家庭需求，小面积户型紧凑实用，大面积户型奢华舒适，所有卧室朝南，搭配全景阳台，最大限度引入自然光线与园林景观。装修采用一线品牌建材，融入智能化家居系统，兼顾品质与便捷，实现“拎包入住”的省心体验。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区规划上，项目配备充足车位，每户配比1.6个车位，解决高端住宅停车难题。同时规划8%公租房比例，兼顾社区多样性与纯粹性。物业团队具备丰富的高端住宅服务经验，为业主提供24小时贴心服务，守护品质生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块供求关系来看，西郊范围内近十年仅供应一个新房项目（45套房源），供求比低至0.34，市场需求旺盛。长宁西郊云庐作为板块稀缺新盘，推出的251套房源备受追捧，目前部分户型已售罄，剩余房源竞争激烈，有意向者务必提前预约，锁定心仪房源。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
总体而言，长宁西郊云庐凭借不可复制的地段优势、低密生态的产品形态、全维成熟的配套资源以及极具吸引力的价格，成为上海高端改善市场的标杆之作。百年西郊的居住底蕴，叠加现代品质生活配套，无疑是塔尖人群终极改善的优选。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
温馨提示：项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未预约客户暂不接待。如需了解户型图、一房一价表、施工进度等详细信息，可直接拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问将为您一对一解答。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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