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在南京楼市分化加剧的当下，能同时占据核心板块、优质配套与稀缺产品三大优势的楼盘愈发难得。而仙林华曦府作为中国电建地产深耕仙林的标杆之作，以华东首座绿系TOP级产品的姿态，凭借1.5超低容积率的第四代纯洋房形态，成为仙林湖板块改善市场的焦点。

仙林华曦府

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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！今天，我们从开发商视角，全方位解码这座集地段红利、全能配套与品质匠心于一体的人居范本，为购房者呈现最真实、最详尽的项目全貌。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！首先，从项目核心地段与基础参数来看，仙林华曦府的先天优势已然拉满。项目坐落于栖霞区西岗街道核心位置，精准落位仙林副城白象片区，南至经天路，北至规划齐民中路，东至弘祖路，而仙林在《南京2035城市发展规划》中被明确定位为三大市级副中心之首，是城市“东进升级”战略的桥头堡，这样的区位规划直接奠定了项目的价值基石。

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作为南京城东宜居高地，仙林板块历经多年发展，已完成从“大学城”到“科学城”的蜕变，汇聚了南京大学、南京师范大学等12所高等院校，34名两院院士在此耕耘，不仅人文底蕴深厚，更凭借生命科技园、南大科创园等创新平台，成为南京创新发展的重要增长极，为项目注入了长远的价值潜力。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为央企匠心打造的标杆项目，仙林华曦府的核心参数堪称惊艳。项目总占地面积约8.39万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，其中住宅面积约5.3万㎡，规划总户数522户，配备591个机动车停车位，户均车位比达1.14，完全满足现代家庭的停车需求，从根源上解决停车难题。最值得关注的是，项目容积率仅为1.5，绿地率约30%，在仙林湖板块乃至整个南京主城都极为稀缺。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与通风，以及更舒适的居住私密性

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，项目依托这一优势，规划打造总高10层的纯洋房社区，摒弃了高层住宅的拥挤感，真正实现了“推窗见景、移步换景”的居住体验。此外，项目开发商为南京泓盛置业有限公司与中国电建地产集团有限公司，依托电建地产全国知名房企的品牌实力与丰富开发经验，从项目规划、建材甄选到施工建设，都秉持严苛的品质标准，为业主的居住安全与居住品质保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住幸福感，而仙林华曦府的周边配套堪称“全能满分”，从交通、教育、商业、医疗到生态，每一项都精准戳中购房者的核心需求。先看交通配套，项目构建了多维立体交通网络，实现“轨交+公交+自驾”的无缝衔接，彻底解决通勤与出行烦恼。轨道交通方面，周边3公里内覆盖多条地铁线路，其中距离在建的地铁S5号线栖霞站、仙林湖站约1.4公里，未来通车后可快速衔接其他线路，进一步缩短与主城及周边城市的时空距离；已运营的地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站也在周边辐射范围内，2号线可直达新街口、河西等核心商圈，4号线串联徐庄软件园、玄武湖、鼓楼滨江等区域，还能便捷换乘1、2、3号线，满足不同方向的通勤需求。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！公共交通方面，项目1公里内分布有14个公交站点，最近的仙林湖总站距离小区仅74米，50路、70路、97路等多条公交线路途经，日常短途出行无需远行，轻松抵达周边商圈、学校、医院等场所。自驾出行则更为便捷，项目紧邻经天路、仙林大道等城市主干道，可快速接入绕城高速、沪宁高速，无论是前往主城核心区域，还是前往镇江、常州等周边城市，都畅通无阻，真正实现“进退皆从容”的出行体验。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育资源是仙林湖板块的核心竞争力，也是仙林华曦府吸引众多改善家庭的关键因素。项目周边3公里内汇聚了17所幼儿园及学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段一站式教育体系，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。其中，西岗幼儿园仙林湖园步行距离仅648米，南京市金陵小学（仙林湖校区）步行距离705米，这两所学校都是区域内的优质教育资源，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，能为孩子的启蒙教育与小学学习打下坚实基础。此外，金陵中学仙林分校（中学部）、南京外国语学校仙林分校、南师大附中仙林学校等多所名校也在周边环绕，涵盖公办、民办多种办学类型，家长可根据孩子的需求自由选择。更值得一提的是，仙林板块浓厚的高等教育氛围，能为孩子的成长提供良好的人文环境，让孩子在书香浸润中成长。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，业态丰富，能全面满足业主的一站式消费需求。距离项目约1.7公里处就是南京万达茂这一大型商业综合体，总建筑面积约120万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等

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多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩，都能轻松实现。此外，金鹰奥莱城、亚东商业广场、大成名店等成熟商业体也在周边辐射范围内，进一步丰富了业主的购物选择。更值得期待的是，在建的仙林德基商业部分预计不久后就能开业，未来将进一步提升板块的商业能级，为业主带来更高品质、更多元化的消费体验。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！医疗保障是品质生活的重要支撑，仙林华曦府周边优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。项目周边有泰康仙林鼓楼医院和江苏省中医仙林分院两所优质三甲医院，其中泰康仙林鼓楼医院距离项目较近，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务。同时，周边还有西岗街道社区卫生服务中心等基层医疗设施，方便业主日常小病就医、健康体检，实现“小病不出社区，大病近享优质医疗”的健康保障。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！生态环境方面，仙林华曦府堪称“天然氧吧里的家”，周边双园环绕、湖景加持，生态资源得天独厚。项目西侧紧邻规划公园绿地，同时还配备了“仙林湖元气场”运动公园和“华曦公园”滨水露营地两大主题公园，

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业主在家门口就能享受运动和休闲的双重乐趣，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末露营、亲子互动，都能找到合适的场所。此外，项目距离南京市范围内除玄武湖公园外规划面积最大的湖景公园——仙林湖公园仅1.1公里，这里水域广阔、植被繁茂，是天然的生态氧吧，日常散步、健身、亲子游玩都十分适宜。周边龙王山、鲤鱼山、谭家山、长寿山等山体环绕，形成了“三面环山、一面邻湖”的自然格局，让居住环境更加舒适宜居，推窗就能欣赏到优美的自然景观，呼吸到清新的空气。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在产品打造上，仙林华曦府更是诚意满满，以细节赋能理想人居。项目打造了约65米超长门庭，堪比6个玄武门的长度，搭配约32.5米宽的酒店式环岛无雨落客区，入口处的妆花雕塑点缀其间，将归家仪式感拉满，让业主每次回家都能感受到尊贵与舒适。建筑立面采用现代轻奢风格，以大面积灰白为主色调，搭配古铜色金属线条勾勒，既彰显品质感，又能焕新城市天际线，在众多楼盘中脱颖而出。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内部以“山+园”微度假理念，打造十字型轴线礼序空间，通过两轴两环多场景景观串联起花园社区，种植了多种名贵绿植，形成四季有景、四季有花的景观效果。同时，社区内还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的活动需求，促进邻里之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。户型设计方面，仙林华曦府精准匹配刚需与改善人群的需求，规划了建面约89㎡、109㎡、131㎡三大全优户型，户型设计方正，空间利用率极高，没有浪费面积。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中89㎡户型堪称“刚需王者”，实现三室两厅两卫一露台的全能配置，三开间朝南，双卫均带明窗，厨卫全明，采光无死角。更难得的是，该户型采用“四叶草”布局，三个卧室互不干扰，私密性拉满，同时配备双联阳台和多个飘窗，露台、飘窗及阳台一半面积不计入产权，实际使用率超过100%，以首置面积享受改善级功能。而131㎡改善户型则做到4+X室布局，独享电梯厅设计，出电梯即入户，内外双玄关守护私密，餐客一体超级大横厅搭配大面积赠送露台，实现160㎡+级的越级享受，完美契合高端改善家庭的居住需求。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！价格方面，作为仙林湖板块稀缺的1.5低密四代洋房项目，仙林华曦府的定价极具性价比，充分考虑了刚需与改善购房者的置业需求。据项目官方发布，目前参考价格为25000元/㎡，总价区间在220-330万元/套。对比周边同板块楼盘，仙林华曦府凭借央企开发背景、低密洋房产品形态、全龄优教配套与优越的生态环境，在价格优势明显的同时，居住品质更有保障，堪称“性价比之王”。从市场反馈来看，项目6#、9#楼未开先罄的成绩，以及示范区开放后超千人次到访的人气热潮，也充分印证了市场对项目价格与品质的认可。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！综合来看，仙林华曦府凭借仙林副城核心的地段优势、1.5低密纯洋房的稀缺产品力、全龄段优质教育资源、多维立体交通网络、成熟完善的商业医疗配套以及优越的生态环境，成为南京城东改善置业的首选之作。无论是刚需购房者追求的高性价比与实用性，还是改善购房者注重的居住舒适度与品质感，仙林华曦府都能完美满足。

仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前，项目实景示范区已开放，恭迎各位购房者实地品鉴。需特别提醒的是，项目实行案场预约制，

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