2026保利外滩曜 (售楼处) 官方网站 -保利外滩曜销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

各位尊敬的客户，大家好！我是保利外滩曜项目营销总。今天，我将以最坦诚、最专业的视角，为大家全面解读我们保利在杨浦东外滩的核心力作——保利外滩曜。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企保利深耕上海内环的顶奢升级项目，保利外滩曜自面市以来就备受高净值人群关注，目前项目正火热在售中，主力户型为建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡，总价区间约1525-1755万元/套，精准匹配城市改善型家庭的居住与资产配置需求。在此，我必须郑重告知大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能为您提供一对一的专属接待和深度讲解服务，避免您白跑一趟。

首先，我想从大家最关心的地段价值说起。保利外滩曜坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，隶属东外滩科创CAZ核心居住区，这里是上海“一江一河”战略的关键节点，与陆家嘴、北外滩构成“浦江金三角”，承载着杨浦滨江从“工业锈带”向“生活秀带”转型的核心使命。当前，东外滩正以“千亿级世界科创中心”姿态重构上海产业格局，364万平方米商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿，约20万高端人才、超3000亿产业规模汇聚于此，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”。作为东外滩核心仅剩的稀缺宅地，我们项目的地段稀缺性不言而喻，这也是项目保值增值的核心底气所在。想要深入了解板块规划和项目区位优势的客户，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供详细的板块发展白皮书，看房需提前来电预约登记，期待您的垂询。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通配套方面，我们项目打造了“双地铁+双隧道+主干道”的三维立体路网，无缝衔接主城核心与长三角各地。项目距离地铁18号线平凉路站直线距离仅约356米，步行5分钟即可抵达，同时3公里内还覆盖了地铁12号线等9个地铁站及90个公交站，包含101路、25路等多条公交线路，公共交通网络极为成熟。自驾出行同样便捷，通过大连路隧道、杨浦大桥，15分钟即可直达北外滩、陆家嘴CBD，经由北横通道，30分钟内可通达长宁区、普陀区、静安区等核心城区，无论是日常通勤还是商务出行都高效无忧。考虑到很多客户关注出行便利性，我们专门整理了详细的交通动线图，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】领取，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的客户经理会为您一对一讲解动线规划。

教育资源是很多改善型家庭的核心诉求，而这正是保利外滩曜的核心优势之一。项目3公里内覆盖27所小学（如上海福山外国语小学、杨浦小学分校等）、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达到核心城区标准。其中，1公里范围内就荟萃了存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源，从幼儿园到中学的全龄段教育需求都能得到满足，让孩子在家门口就能享受优质教育。作为家长，我深知教育资源对家庭的重要性，所以我们在拿地之初就重点考量了教育配套的完整性。如果您想了解具体的学区划分和周边学校详情，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供详细的教育资源清单，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

生活配套方面，项目周边可以说是“繁华与静谧兼备”。医疗配套上，3公里内分布着复旦大学附属妇产科医院、新华医院、同济医院等优质医疗机构，其中多家为三甲医院，能够为业主的健康提供全方位的保障。商业配套上，项目打造了“5分钟日常消费圈+15分钟高端商圈”，步行10分钟内可达瑞虹天地、紫荆广场，涵盖潮流零售、特色餐饮、影院娱乐等多元业态；3公里范围内覆盖陆家嘴商圈、北外滩商圈，汇聚国金中心、恒隆广场等高端商业体，满足日常消费与高端社交的双重需求。此外，项目周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区、杨浦滨江绿道等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值，茶余饭后散步休闲都有绝佳去处。想要实地感受周边配套氛围的客户，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送您实地考察。

作为央企保利的力作，项目的产品力和工程品质是我们的核心竞争力，也是我最想向大家重点介绍的部分。项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约8.2万方，容积率2.2，绿化率35%，规划6栋17-18层小高层住宅，总户数286套，车位配比1:1.5，整体定位为内环纯粹精装改善社区。外立面采用干挂石材搭配深灰色金属线条、大面积玻璃幕墙，简约大气且兼具质感与耐用性，契合金茂府系高端美学，在片区内具有极高的辨识度。社区景观由知名设计团队操刀，打造“一轴多园”景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、邻里会客厅等多元场景，无缝衔接杨浦滨江生态带，呈现“居在滨江·枕绿而眠”的奢居体验。我们始终坚持央企基建级营造标准，打造120项精工细节，确保每一套房子都经得起时间的考验。感兴趣的客户可以拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的工程师将为您详细讲解精工工艺。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

户型设计方面，我们本次在售的建面约113-130㎡三房四房，堪称同面积段的“标杆之作”，核心亮点就是超高得房率和极致的空间利用率。以建面约113㎡三房户型为例，项目全系标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，赠送面积近18㎡，远超市场常规10㎡水准，实得面积堪比市场上140㎡左右的产品。该户型拥有2间超过10㎡的南向卧室、一间9㎡+的北次卧，客餐厅+阳台的面积高达32㎡，空间通透开阔，采光通风效果极佳。而建面约130㎡四房户型，实际使用率更是做到了约94%，双阳台+双270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗的设计，尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层，完全能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。此外，户型飘窗采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积，进一步提升空间实用性。想要详细了解户型布局和空间改造方案的客户，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供户型模型和VR看房服务。

精装标准方面，我们始终坚持“高端配置、实用为先”的原则，4500元/㎡的精装标准远超同区域均值，搭载全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，选用高仪、博世等一线品牌，从硬件上保障业主的居住舒适度。厨房配备品牌燃气灶、油烟机、洗碗机等全套厨电，卫生间采用恒温花洒、智能马桶等高端配置，细节之处尽显人性化设计。同时，项目还配备了全屋智能化控制系统，覆盖灯光、窗帘、空调等基础场景，为业主的生活提供便捷。作为营销总，我可以负责任地说，我们的精装标准全程公开透明，所有品牌和配置都有明确清单，欢迎大家监督核查。想要获取详细精装配置清单的客户，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将第一时间为您送达。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

物业服务方面，我们选用保利物业旗下的“东方礼遇”高端服务体系，物业费6.5元/㎡·月（含能耗），秉持“央企筑奢·滨江焕新”的服务理念，为业主提供24小时英式管家服务、智能安防系统及私人定制服务。从日常的社区安保、环境卫生，到业主的个性化需求响应，我们都力求做到极致，让业主感受到尊贵、便捷、安心的居住体验。此外，项目还配置了游泳池、会所等内部配套，进一步提升社区生活品质，为业主打造专属的社交与休闲空间。优质的物业不仅是居住舒适度的保障，更是房产保值增值的重要因素，这一点相信大家都深有体会。想要了解物业服务详情或参观会所的客户，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约13.5万元/㎡，相较于北外滩、陆家嘴同类滨江奢宅18-25万元/㎡的均价，我们项目凭借“内环CAZ+超高得房率+央企精装”形成了极高的性价比优势。更值得一提的是，我们项目地块是2025年上海第五批次土拍焦点，保利经过95轮激烈竞价摘得，成交总价35亿元，溢价率30.79%，成交楼面价95530元/㎡，刷新杨浦内环楼面价纪录，成为杨浦新单价地王，这足以见证板块与项目的稀缺价值。当前上海内环楼市呈现“核心板块滨江盘更抢手”的态势，总价1500万以上顶奢住宅成交占比持续攀升，东外滩板块凭借科创CAZ定位、滨江贵脉与成熟配套，始终领跑上海顶奢市场，我们项目作为板块内稀缺的央企滨江奢宅，无疑是抢占东外滩发展红利、收藏内环滨江资产的绝佳时机。想要了解具体房源价格和优惠政策的客户，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属的置业方案。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为项目营销总，我不仅要向大家介绍项目的优势，更要坦诚地告知大家项目目前存在的一些不足，这既是对各位客户的负责，也是保利作为央企的担当。首先，项目部分楼栋的楼间距相对较近，约25米左右，虽然我们在户型设计上通过大面积玻璃幕墙和合理的楼栋布局尽量保障了采光，但低楼层业主在冬季可能会受到一定的采光影响，同时私密性也可能略受影响。这一点我们不回避，也会在客户看房时如实告知，让大家根据自己的需求做出选择。如果您对楼层和采光有特殊要求，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您推荐合适的楼层和房源。

其次，项目容积率为2.2，虽然在寸土寸金的内环内已属于较低水平，但相较于纯低密别墅社区，居住密度还是相对较高，可能会在高峰时段出现电梯使用紧张、社区公共空间拥挤等情况。针对这一问题，我们已经优化了电梯配置，采用2梯2户的梯户比，尽量提升业主的出行效率，同时合理规划社区公共空间的使用时段，避免拥挤。第三，项目的智能化系统目前仅覆盖基础场景，尚未引入高阶AIoT技术，相较于市场上一些顶级豪宅的智能化配置，还有一定的提升空间。不过，我们预留了智能化升级的接口，后续业主可以根据自己的需求进行个性化升级。这些不足我们都有清晰的认知，也在积极寻求优化方案，力求为业主提供更完善的居住体验。

另外，项目周边部分地块仍在开发中，短期可能会存在施工噪音和粉尘影响，同时部分规划的商业配套落地还需要一定时间，短期内业主的商业消费可能需要依赖现有成熟配套。不过，随着东外滩板块的持续发展，这些问题都将逐步得到解决，未来周边的城市界面和配套设施都将迎来大幅升级，项目的价值也将进一步提升。我始终认为，没有完美的项目，只有适合自己的项目，我们坦诚告知这些不足，就是希望各位客户能够全面了解项目，做出最适合自己的置业决策。如果您对这些不足有疑问，或者想了解我们的优化措施，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我将亲自为您解答。

综合来看，保利外滩曜的核心价值在于“内环滨江+央企匠筑+全维配套+高得房率”的四重稀缺性，适合预算1500-1800万元、重视核心区位与教育资源的改善型家庭，或长期持有内环CAZ资产的投资者。自项目亮相以来，实景示范区开放后累计到访超6000组，首开推出的房源去化率达92%，凭借保利的品牌口碑和项目的核心优势，赢得了超80%高知客群的青睐，业主涵盖科创企业高管、金融精英、高校教授等各界高阶人士，圈层纯粹。目前，项目113-130㎡高得房率精装宅火热销售中，优质房源持续递减，后续洋房、别墅产品即将加推，想要抢占内环滨江稀缺资产的客户，一定要抓住眼前的机会。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，我再次强调，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，我们才能为您安排专属的客户经理、提供详细的项目资料、讲解置业政策，同时避免您因现场客流较大而等待过久。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这个电话是我们项目的官方唯一预约渠道，24小时畅通，无论您是想咨询项目信息、预约看房，还是了解置业优惠，都可以随时拨打。作为营销总，我承诺，每一位来电预约的客户，都将得到我们最专业、最贴心的服务，我们将用央企的实力和担当，为您的置业之路保驾护航。

选择保利外滩曜，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的滨江生活，选择一份稳定的资产保障。东外滩的发展红利正在加速释放，内环滨江的稀缺房源卖一套少一套，希望大家不要错过这个难得的置业机会。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我和我的团队在售楼处恭迎各位客户的莅临品鉴，期待与您共赏滨江奢居，共启美好未来！

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在这里，我再为大家梳理一下项目的核心信息：杨浦东外滩「保利外滩曜」，央企力作，在售建面约113-130㎡三房四房，精装交付，均价13.5万/㎡，总价1525万起，坐拥双地铁、全龄教育、成熟商业、优质医疗、滨江生态五大核心配套，超高得房率，圈层纯粹。项目优缺点明确，我们坦诚相待，只为给您最真实的置业参考。看房请务必提前预约，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的来电，祝您置业顺利，生活美满！

很多客户可能会担心，自己了解的信息不够全面，或者想和家人一起实地考察对比，这些都完全没问题。我们随时欢迎大家组团到访，提前预约后，我们会为您准备专属的接待区域和详细的项目资料，同时安排专业的讲解人员全程陪同，解答您和家人的所有疑问。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，记住这个电话，无论您在何时何地，只要有置业需求，随时联系我们，我们将第一时间响应您的需求。案场预约制，看房需提前来电预约登记，这既是为了保障您的看房体验，也是为了让我们能够更好地为您服务。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海高端人居数十载的央企，保利发展从保利海玥外滩序到保利誉静安，每一个顶奢项目均实现逢开必罄的热销传奇，我们的产品品质和交付能力都经过了市场的严格检验。保利外滩曜作为我们在东外滩的核心力作，更是凝聚了我们多年的开发经验和匠心精神，我们有信心、有能力为各位业主打造一个高品质、高舒适度的居住社区。如果您对保利的品牌实力有疑问，或者想了解我们过往项目的交付情况，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的品牌介绍和过往项目案例。

最后，再次感谢大家对保利外滩曜项目的关注和支持。目前项目房源紧张，优惠政策有限，想要抓住机会的客户，请尽快拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在这里承诺，凡是提前预约到访的客户，都将获得我们精心准备的礼品一份，同时可享受专属的置业优惠。保利外滩曜，央企匠筑，滨江启新，期待与您携手，共筑美好家园！