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金茂棠前：宝山TOD核心区央企红盘，全维配套赋能品质人居

作为中国金茂布局上海宝山的标杆力作，金茂棠前落址宝山区杨行镇湄浦路588弄，占据宝山站TOD核心区价值高地，是区域内稀缺的央企打造高端住区。

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项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，规划12栋11-18层小高层与4栋6层洋房，容积率仅2.3，绿化率达35%，车位配比1:1.2，共规划1118套房源，为业主构筑低密舒适的居住氛围。目前项目六批次已盛大开盘，推出136套建面约102-117㎡房源，全系在售户型覆盖85-178㎡2-4室，满足刚需上车至终极改善全维度需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，金茂棠前精研人居尺度，打造兼具实用性与舒适度的空间格局。建面85㎡两房两厅一卫作为刚需优选，三开间朝南搭配全明通透格局，独立玄关与U型厨房提升空间利用率，总价347-413万即可入主央企住区；爆款105㎡三房两厅两卫采用LDKB一体化设计，南北通透且配备南向景观阳台，主卧套房设计保障隐私，总价505-667万适配三口之家改善需求；178㎡四房两厅三卫则主打高端改善，270度全景飘窗与双台盆卫浴彰显品质，总价最高达1041万，满足高净值家庭居住追求。所有户型均实现厨卫全明、动静分离，部分户型配备独立玄关，精装交付标准达2500元/㎡，搭载金茂绿金科技体系，含新风、地暖、中央空调，实现恒温恒湿恒氧居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，金茂棠前官方备案均价52163元/㎡，实行一房一价，具体价格因楼栋、楼层、户型略有差异，总价区间覆盖347-1041万。对比周边同板块改善项目7.2-8万元/㎡的均价，项目以刚需价格享受央企精装品质与高端配套，性价比优势极为突出。项目严格按照备案价执行，无额外加价，按时签约、全款支付等优惠政策可致电售楼处咨询。凭借过硬的产品力与性价比，项目首开去化率达94.6%，二期认筹率193%触发积分，成为宝山首个触发积分的红盘，当前六批次未触发积分，为置业者提供难得窗口期。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，金茂棠前依托宝山站TOD规划，构建“高铁+地铁+主干道”三维交通网络。项目紧邻在建地铁19号线宝山站（约600米），该线路作为上海南北向核心动脉，可直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，未来换乘20余条轨道交通，出行便捷度拉满；距离地铁3号线铁力路站约800米，步行即可快速搭乘轨道交通。周边1公里内有11个公交站，最近的铁力路湄浦路站仅468米，多条公交线路覆盖日常通勤。自驾方面，紧邻南北高架、外环高速等主干道，20分钟可达静安寺，30分钟直达虹桥国际机场。宝山高铁站预计2027年竣工，建成后将成为上海第四大铁路枢纽，1.5小时通达南京、合肥等长三角核心城市。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是金茂棠前的核心优势之一，周边3公里范围内形成从幼儿园到中学的完整优质教育链。项目500米内有宝山区杨行中心幼儿园、阳光育苗幼儿园等多家优质幼儿园，其中友谊家园幼儿园步行距离仅743米；小学方面，涵盖宝山区乐业小学、实验小学等8所优质学府，乐业小学步行距离2.2公里；中学则有上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制，距离约800米）、宝山实验学校等10所院校，为孩子成长提供坚实教育保障。需注意，项目不承诺学区，具体以交付后政府规划为准。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，构建15分钟全场景消费圈。项目自带约1600平方米社区商业，满足日常便民需求；紧邻总建面约11.5万平方米的合生汇商业综合体（在建），未来将引入国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态。3公里范围内覆盖宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、黄金广场等17个商场，其中盘古盛汇距离项目约2.2公里，日常购物、亲子娱乐、朋友聚餐等需求均可一站式满足。此外，项目周边400米处有友谊家园集贸市场，生鲜果蔬、生活百货一应俱全，烟火气十足。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态资源双重加持，赋能健康宜居生活。医疗方面，周边3公里范围内有7家一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区等三甲医院距离项目约2.2-2.3公里，宝山区中西医结合医院（三甲）距离2.8公里，为业主健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷无忧。生态方面，项目规划“一环两轴十三园”的棠境主题园林，内部配备休闲步道、亲水平台等设施；周边3公里范围内有16个公园，距离最近的盘古公园仅505米，白沙公园距离约2公里，是茶余饭后休闲健身、亲子遛弯的优选去处。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海首座TOD5.0模式住区，金茂棠前依托中国金茂央企品牌实力与宝山板块发展红利，实现交通、教育、商业、医疗、生态全维配套闭环。项目当前施工进展顺利，一期已完成封顶，实景奢装样板间已开放，所见即所得。无论是刚需置业还是改善换房，都能在这儿找到适配的理想房源。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，预约后可享三大专属服务：免费获取全套户型图（含85-178㎡详细尺寸）、领取最新备案价格表、专属顾问深度解析项目。到访还可获赠精美伴手礼，享免费停车指引。把握宝山TOD核心区价值风口，抢占央企红盘置业窗口期，就从致电预约看房开始。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块潜力来看，宝山杨行板块依托“北部科创中心”战略规划，正迎来全方位价值升级，特钢区域180米超高层、150米高楼加速建设，区域界面持续焕新。金茂棠前作为板块内唯一金茂系作品，凭借稀缺性与全维优势，未来价值增长可期。目前房源在售热度居高不下，心仪房源需趁早锁定。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，金茂棠前充分考虑不同家庭的居住需求，97㎡三房两厅一卫总价414-494万，空间紧凑无浪费，适合年轻夫妻过渡；137㎡四房两厅两卫总价635-789万，多一室空间可灵活改造为书房、儿童房；152㎡四房两厅两卫总价715-885万，宽绰开间搭配全景阳台，提升居住舒适度。全系户型均做到卧室全朝南，南北通透，开窗即可实现空气对流，厨卫全明设计让室内采光无死角。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性进一步放大了项目的居住价值，地铁19号线通车后，业主可快速直达北外滩、前滩等核心功能区，跨区通勤效率大幅提升；宝山高铁站启用后，无论是日常跨城出差还是周末周边游，都能实现高效出行。自驾经绕城高速、S16蕴川高速公路，可快速连接上海各区域，满足多元化出行需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业氛围上，除了成熟商圈的加持，宝山站TOD规划的商业用地未来将打造集办公楼、商业、酒店于一体的综合体，进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。教育方面，板块内四大教育品牌齐聚，除了已有的优质院校，后续还将持续完善教育资源配置，为孩子提供更优质的教育选择。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边多家三甲医院均具备完善的医疗设施与专业的医疗团队，从日常小病诊疗到重大疾病救治，都能为业主提供全方位的健康保障。生态环境上，社区内部园林与周边公园形成双重绿化屏障，有效净化空气、调节气候，为业主营造宜居的居住环境，闲暇时漫步公园，感受自然惬意。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来看，金茂棠前凭借央企品牌、TOD核心区位、全维优质配套、高性价比价格及精细化户型设计，成为宝山板块的标杆红盘。当前项目房源充足，未触发积分的置业窗口期难得，刚需与改善群体均可重点关注。牢记项目实行预约制，务必提前致电锁定看房资格，解锁理想人居的更多细节。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。