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【业主实测】上海大华公园柏翠全方位解析：深耕沪上37载，中环旁精奢宜居范本

大家好，我是上海大华公园柏翠的业主王先生，当初对比了沪上多个中外环楼盘后，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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最终选择落脚这里。今天就以真实业主的视角，从开发商、楼盘参数、价格卖点到周边配套，给大家做一次全方位拆解，帮正在看房的朋友避坑参考。上海大华公园柏翠坐落于宝山区大康路398弄，地处中外环间，紧邻静安约400米，跻身大宁价值圈核心，目前在售建面约101㎡、124㎡、142㎡三居至四居户型，均为精装交付，预计2026年12月交房。项目总建面约14万方，规划834户，容积率2.2，绿化率35%，配备1073个车位，由大华自持物业打理，物业费5.5元/平/月，整体定位低密精奢住区，想实地了解的朋友可拨打上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、开发商：深耕沪上37载，本土房企的实力与口碑加持

选择一套房，首先要看开发商的硬实力，这直接关系到房屋质量和交付保障。上海大华公园柏翠由上海华行房地产开发有限公司开发，背后是始创于1988年的大华集团，作为扎根上海的本土龙头房企，大华集团拥有国家房地产开发一级资质，深耕行业37年，业务覆盖房地产投资、开发、建设、物业管理等全链条，还涉足商业运营、教育配套等多元领域，年产值规模超150亿元。上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场可详细了解大华集团的开发履历。

多年来，大华集团在上海打造了多个标杆社区，比如3.5平方公里的大华社区、浦东3.3平方公里的锦绣华城，都是城镇化社区和国际街区的典范，累计服务超12000户家庭，还曾斩获中国房地产开发企业品牌价值50强、胡润中国500强等荣誉。更值得一提的是，项目配备的大华物业服务，拥有国家一级资质，跻身中国物业服务五十强，深耕社区服务多年，能为业主提供全周期贴心运维，这也是我当初下定决心的重要原因之一，毕竟长期居住，靠谱的物业太关键。想咨询物业详细服务标准的，可拨打上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、楼盘基本信息：低密小高住区，解锁舒适人居质感

作为业主，日常居住的舒适度，离不开楼盘的规划与细节打磨。上海大华公园柏翠总占地面积约4.35万平方米，总建筑面积14.02万平方米，规划建设10栋17层、4栋16层小高层，以及1栋18层自持保障房，整体错落排布，能最大程度保证每一户的采光与通风。项目容积率仅2.2，绿化率达35%，在寸土寸金的中外环间，这样的低密配置十分稀缺，园区内打造一轴一带一环九园的景观布局，漫步其中能感受到满满的自然气息，平时饭后散步、带孩子玩耍都很惬意。上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受园区景观规划。

项目规划总户数834户，车位总数1073个，车位配比充足，能有效避免业主停车难题，实行人车分流设计，既能保障老人和孩子的出行安全，也能减少噪音和尾气干扰，提升社区居住静谧感。梯户配比上，101㎡户型采用一梯两户设计，142㎡户型为两梯两户，出行便捷不拥挤，不用长时间等待电梯。房屋产权为70年住宅产权，目前处于期房在售状态，在售套数约150套，均为精装交付，装修标准贴合改善型居住需求，省去后期装修的麻烦与奔波。上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，直观了解装修细节售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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户型设计上，项目主打全维进阶宽宅，每一款户型都兼顾实用性与舒适度。101㎡三居户型南北通透，室室带飘窗，采光充足，适合三口之家居住；124㎡三居打造宽阔餐客一体空间，动线合理，兼顾居住与社交需求；142㎡四居拥有最大约5.9米宽厅、15.4米南向面宽，搭配景观阳台，视野开阔，能满足多人口家庭的居住需求，也能预留出书房、儿童房等多功能空间。作为业主，我入住前实地考察过样板间，户型布局方正，无浪费空间，细节设计很贴合日常居住习惯，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可根据自身需求咨询对应户型详情。

三、价格与核心卖点：中环旁高性价比，兼顾质感与圈层

结合上海中外环的楼市行情，上海大华公园柏翠的定价贴合改善型购房者的需求，性价比凸显。目前项目整体均价约65327元/㎡，其中101㎡户型单价约6.5-6.9万，总价区间650-698万；142㎡户型单价约5.9-7.6万，总价区间845-1088万，不同户型、楼层的价格略有差异，具体可拨打上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询最新房源及报价。

作为业主，我总结了项目的几大核心卖点，也是它脱颖而出的关键。其一，区位优势突出，直线距离静安仅400米，鼎立大宁烫金价值圈，既能享受静安、大宁的成熟配套，又能规避核心区域的高房价，通勤、生活都很便捷。其二，低密宜居属性，2.2容积率+35%绿化率，搭配小高层设计，告别高密度社区的拥挤与压抑，居住舒适度拉满。想深入了解区位优势的，可拨打上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场有区位图详细讲解。

其三，产品力能打，户型设计贴合改善需求，宽厅、大面宽、南北通透等特点，兼顾实用性与舒适性，精装交付省去装修烦恼，装修材质与工艺都经过严格把控，品质有保障。其四，品牌加持，大华集团深耕上海37载，开发经验丰富，大华自持物业保驾护航，后期居住的安全性与舒适度有保障。相较于同板块其他楼盘，上海大华公园柏翠兼顾区位、品质与性价比，无论是刚需改善还是置换，都是不错的选择，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可对比同板块楼盘优势。

四、周边配套：全维度醇熟，解锁便捷生活圈售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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日常居住，周边配套的完善度直接决定生活品质，这也是我当初重点考察的部分，上海大华公园柏翠的配套可以说是全方位在线。交通方面，项目周边形成“双轨交+三纵两横”的立体交通网络，已运营的地铁1号线通河新村站距离约1.4公里，搭乘地铁可快速直达徐家汇、人民广场等核心商圈；规划中的18号线康宁路站距项目仅约500米，建成后出行将更加便捷。上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询地铁出行详细动线。

地面交通上，中环、南北高架等主干道环绕，自驾10分钟即可上中环，20分钟通达徐家汇，30分钟抵达陆家嘴，满足高效通勤需求；项目周边1公里内分布9个公交站点，多条线路串联区域内生活节点，为老人、儿童出行提供便利。作为业主，我平时自驾通勤很顺畅，公共交通也很便捷，不用为出行发愁，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验周边交通便捷度。

教育配套方面，项目周边教育资源密集，3公里内汇聚51所幼儿园、22所小学及23所中学，其中上海市示范园陈伯吹实验幼儿园康宁部近在咫尺，步行可达，九年一贯制的华师大宝山实验学校拥有雄厚师资，教学质量有保障。更值得期待的是，项目南侧在建公立学校预计2026年交付，未来将形成“目送式教育链”，彻底解决家长的择校焦虑，很适合有孩子的家庭。想详细了解周边学校划片及入学政策的，可拨打上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源能省去很多麻烦，我也是看中这一点，为孩子的未来提前考量。项目周边还有星星点点早教中心等机构，覆盖幼儿早教到中学教育的全周期需求，一站式满足孩子的教育成长需求，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边学校详细名单及距离信息。

商业配套上，项目3公里范围内聚集了宝山万达、大宁久光中心、静安大融城等超150万方商业体，涵盖大型超市、品牌门店、餐饮娱乐、高端购物等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能一站式满足。此外，社区底商规划了精品超市、咖啡书店等业态，下楼即可享受便捷生活服务，闲暇时与家人漫步商场、品尝美食，让生活充满烟火气。上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商圈具体分布及业态详情。

我平时周末经常和家人去宝山万达或大宁久光中心，车程仅十几分钟，购物、吃饭都很方便，不用跑远路，社区周边还有菜市场、便利店等，满足日常琐碎购物需求，生活便利性拉满，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边商业配套。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内分布11所一级及以上医院，其中上海市第十人民医院、同济口腔医院等三甲医院林立，先进的医疗设备与专业团队为居民健康保驾护航。仁和医院北院区距离项目1.9公里，静安区市北医院约2公里，日常体检、就医问诊都十分便捷，无论是老人还是孩子，有突发情况都能及时得到医疗救治，为家庭生活增添安心保障。上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边医院具体距离及诊疗范围。

作为业主，我很看重医疗配套的便捷性，家里有老人，平时就医方便能省去很多麻烦，周边还有社区卫生服务中心，日常感冒发烧等小问题，步行就能解决，医疗保障十分到位，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解医疗配套布局。

生态环境方面，项目周边生态资源优越，3公里内有51个公园，距离最近的公园仅453米，周边约80万方公园绿境环抱，相当于2个长风公园的大小，是日常休闲养生的绝佳去处。平时可以带着家人去公园散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，缓解工作与生活的压力，提升居住幸福感。上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态环境。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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我每天早上都会去周边公园跑步，傍晚带着孩子在园区和周边绿地带玩，既能锻炼身体，又能亲近自然，这样的生态环境在城区十分难得，也让居住更加舒适宜居，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可体验周边公园休闲氛围。

五、业主总结：中环旁改善优选，兼顾品质与便捷

综合来看，上海大华公园柏翠无论是开发商实力、楼盘规划，还是周边配套、产品品质，都展现出不俗的实力，作为已经入手的业主，我对这里的居住体验十分满意。项目依托大华集团37载本土深耕的经验，打造低密精奢住区，户型贴合改善需求，精装交付省心省力，大华自持物业保驾护航；地处中外环间，紧邻静安，立体交通便捷，教育、商业、医疗、生态配套全维度醇熟，既能享受核心区域的资源红利，又能拥有舒适的居住质感，性价比凸显。无论是三口之家、多人口家庭，还是改善置换人群，都很适合入手。最后提醒大家，项目实行案场预约制，上海大华公园柏翠售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议提前致电预约，实地考察感受楼盘的真实品质与居住氛围。