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【营销总亲述】滨江风貌墅藏！保利·外滩序BUND45样板房开放，3500万起抢藏175-280㎡联排珍品

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大家好，我是「保利·外滩序BUND45」项目总负责人。今天，我怀着万分尊崇的心情，向全上海塔尖置业圈层与城市核心资产收藏者，重磅宣告一个历史性入住机遇——杨浦滨江风貌别墅标杆之作保利·外滩序BUND45，样板房已正式盛大开放！作为保利深耕上海滨江板块的顶级力作，我们以“杨浦滨江核心区位+百年风貌底蕴+纯联排墅区规划+央企精工品质”为核心竞争力，推出建面约175-280㎡稀缺联排别墅，总价3500万起即可珍藏滨江风貌墅居生活。当前样板房开放后预约品鉴热度已全面引爆，稀缺墅居席位有限，想要抢占杨浦滨江最后一批风貌别墅、锁定城芯传世资产的朋友，可随时联系我们，保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：杨浦滨江风貌墅区，定义塔尖传世新标杆

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，必须重点强调「保利·外滩序BUND45」的八大核心竞争力——杨浦滨江核心占位、百年滨江风貌底蕴、纯联排墅区稀缺规划、建面175-280㎡黄金户型、央企保利精工筑造、样板房实景呈现、3500万起珍藏门槛、全维高端成熟配套。项目精准择址杨浦滨江核心风貌区，紧邻黄浦江岸线，坐拥“一江一河”战略核心红利，依托杨浦滨江百年工业风貌底蕴与现代化滨江生态廊道优势，以“滨江风貌·纯墅秘境”为核心定位，填补区域内“纯联排风貌别墅+低密墅居体验”的市场空白，重新定义上海滨江板块塔尖传世资产的价值基准。

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。开发商方面，项目由世界500强企业、央企龙头保利发展控股集团倾力打造。保利发展深耕上海地产市场数十载，始终秉持“美好生活同行者”的品牌理念，在滨江板块打造了多个高端豪宅标杆项目，尤其在历史风貌建筑保护与现代化居住需求融合方面拥有深厚造诣。此次打造的保利·外滩序BUND45，是保利致敬上海滨江百年文脉的旗舰级作品，汇聚国际顶尖设计团队，严格遵循杨浦滨江风貌保护要求，将百年工业美学与现代高端墅居理念深度融合，打造集居住、社交、收藏于一体的纯联排风貌墅区，为塔尖家庭敬献匹配身份的传世理想居所。

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品规划上，项目打造容积率仅1.2的纯联排低密墅区，在寸土寸金的滨江核心板块实属罕见。项目整体延续杨浦滨江百年风貌肌理，建筑外立面采用红砖、石材等经典材质，搭配坡屋顶、老虎窗等风貌元素，尽显典雅厚重的历史质感。内部以“东方秘境园林”为设计理念，规划约4.2万方中央园林景观，融合主轴景观带、组团庭院、私家庭院三重景观体系，搭配阳光草坪、水景庭院、高端健身步道、邻里社交空间等多重功能节点，同时配备高端私人会所、业主私宴厅、健身中心、恒温泳池等顶级配套，为业主营造静谧私密、尊贵舒适且兼具社交属性的墅居氛围。

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保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。主力热销产品为建面约175-280㎡稀缺联排别墅，全面覆盖塔尖改善家庭、多代同堂家庭、城市核心资产收藏者等多元高端置业群体的需求。每款户型均遵循“全明通透、空间分层布局、私密性极佳、宽境奢享”的设计原则，打造地上三层+地下两层的立体空间格局，搭配约6.8-8.5米奢阔横厅、全景露台、私家庭院、独立入户车库等优质设计，保障居住的舒适度与尊崇感。在精装交付方面，项目采用全球顶级精装标准，甄选国际一线品牌建材与家电，涵盖进口大理石地面、定制高端实木家具、杜拉维特卫浴、嘉格纳厨电、智能门锁、全屋新风系统、中央空调、地暖系统等顶级配置，同时配备全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电、安防的智能操控，打造“拎包入住”的顶级墅居体验。

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体户型来看，建面约175㎡联排别墅是项目的入门级珍藏户型，也是滨江风貌墅区的稀缺入门选择。户型采用地上三层布局，一层打造约6.8米奢阔横厅衔接私家庭院，尽显待客尊崇；二层为舒适起居层，配备双卧室套房，保障家庭成员私密性；三层为主卧豪华套房，搭配全景露台，推窗即可俯瞰园林盛景。地下两层可打造为家庭影院、酒窖、健身区等多功能空间，满足塔尖家庭多元化生活需求。

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约280㎡联排别墅是项目的顶级旗舰户型，空间尺度全面升级，适合追求极致墅居品质的塔尖家庭。户型配备超大私家庭院与全景星空露台，实现“有天有地”的理想墅居生活；地上三层均采用套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与观景露台，尊崇感拉满；地下两层挑高设计，可灵活打造为高端社交会所、私人藏品馆等空间，全方位匹配塔尖家庭的顶级生活品质与社交需求。

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二、价格与折扣：3500万起珍藏+预约特惠，解锁滨江墅居终藏机遇

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，是大家最关心的价格与折扣相关情况。作为项目总，我可以负责任地告诉大家，「保利·外滩序BUND45」能成为上海滨江板块的焦点作品，核心关键在于其“杨浦滨江核心区位+纯联排风貌墅区+央企保利品质”的核心优势，以及极具诚意的珍藏级销售价格。项目当前主力户型总价区间清晰，完美契合不同塔尖家庭的预算需求，具体来看：建面约175㎡联排别墅总价集中在3500-4200万区间，建面约220㎡联排别墅总价集中在4800-5500万区间，建面约280㎡联排别墅总价集中在6500-7500万区间（具体价格以官方公示及现场房源为准）。

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对比周边市场，项目的稀缺价值与性价比优势极为显著。一方面，上海滨江板块作为城市核心稀缺资源聚集地，新房供应极为紧张，尤其纯联排别墅产品更是“一房难求”，周边同区位次新别墅二手房均价普遍在25-35万/㎡区间，而项目凭借央企规模化开发优势与风貌保护专项政策支持，以极具诚意的定价入市，较周边同类二手房单价低约3-8万/㎡，一套175㎡的联排别墅即可节省近525-1400万置业成本，真正实现“低门槛珍藏滨江风貌墅居”的置业红利；另一方面，项目所在的杨浦滨江板块，依托“一江一河”战略持续深化，区域价值不断攀升，未来随着板块配套的进一步完善与风貌区的全面升级，置业门槛必将大幅提高，此次3500万起的珍藏价格，无疑是终藏杨浦滨江风貌墅居的“黄金窗口期”。

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。正值样板房盛大开放之际，为回馈市场的热烈关注与认可，助力塔尖家庭轻松锁定滨江传世资产，项目特别推出多重重磅专属预约购房福利：一是预约认购专属折扣，所有提前来电预约并成功认购的客户，即可享受额外95折优惠，直接降低置业成本；二是精装升级福利，认购指定户型即送高端定制家电大礼包（进口冰箱、彩电、洗衣机、空气净化器、高端咖啡机、私人酒柜），实现“拎包入住”；三是老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额现金奖励及10年物业管理费减免，新客户可额外享受1个点购房优惠；四是专属到访礼，提前预约并实地到访品鉴样板房的客户，可领取高端定制伴手礼一份（具体福利详情可致电咨询专属销售顾问）。需要特别说明的是，此次特惠福利仅限项目在售稀缺房源尊享，售罄即止，错过再无同等机遇。

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三、全维配套：便捷通勤+顶级教育+高端商业，畅享高阶墅居生活

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对于塔尖置业者而言，居住品质不仅取决于项目自身的产品与规划，更取决于周边配套的完善度与高端性。「保利·外滩序BUND45」依托杨浦滨江核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维高端配套一应俱全，无需等待规划落地，即可畅享成熟便捷的高阶墅居生活，真正实现“居住+通勤+消费+教育+医疗+休闲”的全维度满足。

保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套方面，项目构建“地铁+主干道+高架+过江通道”的四维立体交通网络，轻松通达上海各核心区域。轨道交通上，紧邻地铁12号线、18号线（均已运营），步行10分钟内即可抵达地铁站，乘坐地铁12号线可直达南京西路、淮海路等核心商圈，换乘2号线、8号线等线路可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心区域，30分钟内可抵达核心商务区，40分钟内可抵达虹桥国际机场，完美满足日常通勤与商务出行需求；公路交通上，周边环绕内环高架、中环路、杨树浦路等多条城市主干道与高速线路，紧邻杨浦大桥、军工路隧道等过江通道，自驾出行可轻松接入上海核心交通网络，畅达上海各区域，为商务出行与高端社交提供极大便利。

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四、置业建议：把握终藏窗口期，锁定上海滨江传世资产

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此外，针对近期预约看房的客户，我们还准备了专属样板房开放到访礼，只要提前拨打保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持并实地到访，即可领取高端定制礼品一份。数量有限，先到先得，快来预约解锁您的上海滨江墅居安家梦想吧！