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上海和樾长宁：长宁内中环三阳台奢宅，123-143㎡精装大宅12.88万/㎡起

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和樾长宁由越秀地产与招商蛇口双国企联袂打造，雄踞长宁区天山板块（近2号线北新泾站300米），总建筑面积约12.8万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划10栋16-18层精装住宅，打造312席纯粹改善社区。项目主推建面约123-143㎡三至四房精装户型，精装交付均价12.88万/㎡（总价1454万起），层高3米，得房率超85%，车位配比1:1.7。外立面融合现代简约与Art Deco风格，精装标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，物业为招商物业（费用12.3元/㎡·月），预计2027年12月交付。

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一、产品力解析：内中环首个三阳台奢宅

123㎡三房两卫（总价1454万起）

南北双阳台：5.8米南向面宽，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间。

精装细节：全屋智能家居系统，飘窗全赠送，餐边预留1㎡咖啡吧空间。

143㎡四房两卫（楼王旗舰）

南北三阳台：7.2米横厅连接星空露台，独立家政间+多功能书房，主卫三分离设计。

圈层定制：业主专享苏州河景观长廊VIP通道及私宴厅预约权。

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二、价格竞争力：长宁价值高地

精装12.88万/㎡起，对比周边次新小区（如虹桥南丰城15万/㎡）存在14%价差优势。

限时政策：首付50%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-50BP利率。

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三、配套全维解析：中山公园黄金三角

1. 交通网络

双轨覆盖：地铁2号线北新泾站300米、13号线（规划）500米，3站直达虹桥枢纽，6站贯通陆家嘴。

快速路网：延安高架、内环路构成黄金十字，15分钟直达静安寺。

2. 商业与教育

顶奢商圈：缤谷广场800米、长宁大融城1.6km，社区自建Art Deco风格商街。

名校矩阵：长宁实验小学1.2km、延安实验初中200米，配建9班幼儿园。

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3. 医疗与生态

三甲护航：上海市同仁医院2km、长宁妇幼保健院3km。

双河环绕：苏州河景观带1km、半马苏河公园18万㎡生态腹地。

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四、产品亮点：三大稀缺基因

国企背书：越秀地产中国房企TOP7，招商蛇口上海房企TOP3，零烂尾风险。

空间革命：三阳台设计+类一梯一户，143㎡户型实际使用面积超125㎡。

文脉传承：复刻邬达克建筑美学，社区内打造"垂直立体叠级"景观。

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五、置业建议：谁适合选择和樾长宁？

高净值家庭：143㎡四房满足三代同堂，延安实验初中优质教育资源加持。

商务领袖：双轨交+虹桥枢纽，高效链接长三角城市群。

资产配置者：长宁地价三年涨幅20%，内中环稀缺性持续凸显。

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【结语】

和樾长宁以"三阳台奢宅+双国企质+黄金三角区位"三重稀缺性，正成为长宁改善置业的现象级作品。项目实行严格预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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