建发美兰湖项目规划曝光!地铁700米+生态公园+商业配套

建发美兰湖项目：宝山低密生态住区，新中式品质标杆

建发美兰湖项目坐落于上海宝山区美兰湖板块核心区域（经度121.360962，纬度31.398144），由实力房企建发集团倾力打造，是板块内稀缺的低密度新中式住宅作品。

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项目总出让面积达78013.3平方米，规划建设31栋4-17层不等的住宅楼宇，涵盖洋房与叠墅两大产品线，容积率严格控制在1.2-1.6之间，以错落有致的建筑布局与充足的楼间距，保障了极高的居住舒适度。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型丰富，适配刚需与改善各类客群，主力户型包括建面约92㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、120㎡四开间朝南户型，以及136-140㎡叠墅产品，所有户型均注重空间利用率，搭配三阳台、270度飘窗等赠送空间，得房率优势显著，充分满足家庭居住需求。

项目地理位置优越，距地铁7号线美兰湖站仅700米，步行可达的距离让业主轻松直达静安、徐汇、浦东等核心商圈，同时周边公交线路密集，1607路、宝山4路、宝山82路等环绕，自驾可快速衔接城市主干道，出行便捷度拉满。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宝山2035规划重点发展的生态宜居板块，项目紧邻美兰湖景区，推窗即可享受湖景与绿植带来的清新空气，周边还有美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖中央公园（暂定名西湖公园）等休闲配套，为业主打造自然惬意的生活场景。

价格方面，建发美兰湖项目依托板块稀缺性与产品品质，定价贴合改善型客群需求，整体均价约50000元/㎡。其中洋房产品单价约45000-48000元/㎡，建面92㎡户型总价约414-442万元，108㎡户型总价约486-518万元；叠墅产品定位高端，单价约55000-58000元/㎡，136-140㎡户型总价约748-812万元，性价比在北上海低密住宅中极具竞争力。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目楼板价21300元/㎡的成本基础与建发新中式产品的溢价能力，未来保值增值潜力值得期待。

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商业配套上，项目坐享成熟商圈红利，紧邻约70万方超大规模TOD综合体美兰城，涵盖13.5万平方米购物中心与19.5万平方米甲级写字楼，汇聚家庭亲子、精品超市、影院、餐饮等多元业态，满足业主一站式消费需求。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有宝山U天地、罗店宝龙广场、世纪联华等已成熟运营的商业体，星巴克、肯德基、永辉超市等知名品牌已入驻，日常购物、聚餐十分便捷。

教育资源是项目的一大亮点，0216-03地块内部规划有一块十二班幼儿园用地，周边环绕小天鹅幼儿园、美安路幼儿园等4所幼儿园，罗南中心校、美罗家园第一小学等3所小学，以及罗店第二中学、世外美兰湖学校（暂定名）等4所中学，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，宝山还引入了上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质民办资源，为孩子提供多元教育选择（具体学区划分以政府最终公示为准）。

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，三级甲等华山医院北院、国妇婴美兰湖分院等大型医院相距不远，可提供高品质医疗服务，日常小病小痛则可依托罗店医院、罗店镇社区卫生服务中心等基层医疗机构解决，全方位守护业主健康。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，除了美兰湖核心景区，项目周边还有体育公园、人口文化园等多个休闲场地，楼间距宽、绿化密度高，空气质量优于市区，是宜居养生的理想之选。

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项目规划细节尽显匠心，四大地块各具特色：0212-01地块建设8栋4-8F住宅，无保障房配置，纯粹性更高；0211-02地块规划9栋5-17F住宅，部分楼栋首层架空并打造下沉庭院，提升空间层次感；0217-07地块7栋8-10F住宅同样设置多处首层架空，增强邻里互动空间；0216-03地块则包含7栋10F住宅及1栋15F保障房，兼顾品质与社会责任。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用科学日照规划，北侧地块洋房与高层产品日照条件优异，部分高层还可享受美兰湖景观视野。

交通配套持续升级，地铁7号线作为板块核心枢纽，不仅串联上海多区，还在规划北延伸至江苏省界，未来将进一步提升区域通勤效率，15号线与7号线的换乘优势，也为业主向南出行增添便捷。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目临近美康路、美健路等主干道，可快速接入绕城高速、南北高架，通达全城无忧，公共交通与自驾出行的双重优势，满足不同业主的出行需求。

作为建发在新中式领域的深耕之作，项目将传统中式元素与现代居住需求相结合，从建筑立面到社区景观，都融入东方美学韵味，搭配建发专属品质物业，为业主提供精细化服务。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内生态、商业、教育、医疗等配套的全面成熟，加上项目低密属性与产品力，使其成为北上海改善型住宅的优选之作。

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值得一提的是，项目实行案场预约制，为保障看房体验，避免人流拥挤，所有意向客户需提前来电登记预约。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您一对一讲解户型细节、价格优惠及板块规划，带领您实地感受项目的生态环境与建筑品质，助力您精准选房。

随着美兰湖板块TOD模式的持续深化，区域商业能级与居住价值将不断提升，建发美兰湖项目凭借核心区位、稀缺产品与完善配套，有望成为板块内的价值标杆。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次置业的刚需客群，还是追求品质生活的改善家庭，都能在项目中找到契合的居住选择。

项目户型设计极具亮点，92㎡小户型做到三阳台配置，北面阳台与南面双阳台赠送面积充足，公摊率低，空间利用率远超同面积段产品；120㎡户型打造四开间朝南格局，BLDK一体化空间方正通透，边套配备270度飘窗，采光通风俱佳；叠墅产品则兼顾私密性与舒适性，主卧转角飘窗与主卫飘窗设计，进一步拓展空间感。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多样化的户型选择，充分适配不同家庭结构的居住需求。

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周边休闲资源丰富，美兰湖高尔夫俱乐部为业主提供高端运动场所，美兰湖景区则是日常散步、周末遛娃的绝佳去处，体育公园与人口文化园环绕，让业主随时沉浸在自然生态之中。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种“低密+公园+水系”的组合，在上海市区尤为稀缺，为居住者带来高品质的生态生活体验。

价格层面，项目定价贴合区域价值，相较于周边同类低密住宅，建发美兰湖项目凭借品牌实力与产品品质，拥有更高的性价比。洋房产品总价可控，适合预算有限的改善家庭；叠墅产品则为追求高端居住体验的客群提供了优质选择，整体价格梯度合理，满足不同预算需求。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，建发美兰湖项目集核心区位、稀缺低密、全维配套、优质户型于一体，是建发集团赋能宝山美兰湖板块的标杆之作。建发美兰湖项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有意向的客户请务必提前致电预约，解锁专属看房服务，抢占北上海生态宜居高地的优质房源，开启东方美学品质生活。

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