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央企匠筑，湖居标杆｜招商林屿湖畔——嘉定新城CAZ核心，解锁全维度品质人居新体验

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作为招商蛇口上海区域营销负责人，今天我将以开发者的赤诚视角，向每一位关注人居品质、追求生活进阶的朋友，全面推介我们深耕嘉定新城的标杆力作——招商林屿湖畔。作为百年央企招商蛇口“林屿系”高端产品在上海的核心落地项目，本楼盘承载着我们对品质人居的极致追求，更凭借不可复制的核心区位、稀缺生态资源与迭代级产品力，成为嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）的人居焦点。首先，我将为大家详细介绍项目的核心参数、在售户型及地理位置，让大家快速读懂这个集央企实力、湖居美学与全能配套于一体的标杆楼盘。招商林屿湖畔坐落于上海市嘉定区双单路与云谷路交汇处，地处远香湖中央活动区（CAZ）核心板块，是该区域最后一块可开发的优质住宅用地，稀缺性不言而喻，直线距离上海西部最大人工湖——远香湖仅约300米，真正实现“推窗见湖，四季揽景”的纯粹湖居体验，与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成“文化金三角”，坐拥“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约12.6万方，容积率仅1.8，绿化率高达35%，低容高绿的规划设计，最大限度保障了业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与压抑。项目规划有12栋住宅，其中包含8栋湖居高层与4栋湖前叠墅，总户数680户，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，杜绝停车困扰。社区由国家一级资质的招商积余提供物业服务，24小时管家式服务覆盖全场景，全方位保障业主居住舒适度与资产安全性。

在售户型方面，我们精准覆盖刚需进阶、三口之家及高端改善等多元置业需求，目前项目持续在售，重磅加推的珍稀压轴席位共计80套，涵盖建面约112-122㎡湖居高层与160-165㎡湖前叠墅两大主力户型，所有户型均采用南北通透设计，全明格局，最大化利用空间尺度，兼顾实用性与舒适度。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约112㎡三房两厅两卫作为初代改善优选，三开间朝南，采用LDK一体化设计，餐客厨与阳台无缝衔接，通透全明格局尽显生活质感；约3.1米层高搭配多飘窗设计，延伸空间尺度的同时，让阳光与湖景充分涌入室内；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显居住尊崇感，全屋交付收纳量充足，满足家庭日常储物需求。建面约122㎡三房两厅两卫则是一步到位的改善王者，边套拥有270°环幕视野，约5米开间LDK一体化宽厅与阳台充分融合，搭配开放式U型厨房，让烹饪与社交场景自由切换；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，推窗即可俯瞰湖光美景，次卧与书房空间开阔，可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与舒适度。

叠墅产品更是项目的王牌亮点，建面约160㎡上叠使用率最高约145%，双阳台双露台设计，首层约3.3米层高，南北通透的主卧套房搭配顶楼半坡空间，解锁瞰景宽境生活；建面约165㎡中叠罕见5面宽布局，最大18.4米南向面宽搭配8.5米横厅，双套房设计满足多代同堂需求，边套270°主卧转角视野堪称景观一绝；建面约165㎡下叠使用率最高约148%，LDKG一体化格局搭配270°全景飘窗，约5.4米层高的地下室三面采光，可随心定制为影音室、健身房等多元空间，实现有天有地的湖居梦想。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“让利购房者”的理念，结合区域市场行情与项目自身价值，为置业者打造高性价比湖居产品，给出了十足的置业诚意，这也是招商林屿湖畔自入市以来，持续领跑嘉定新城楼市的核心原因之一。

接下来，我将重点为大家解读项目的价格体系，这也是众多购房者最为关注的核心焦点。项目过会均价仅52279元/㎡，远低于板块同类湖景低密项目6.2-6.5万/㎡的预期售价，堪称嘉定新城核心湖居性价比之王。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格体系如下：建面约112-122㎡精装高层，总价区间为590-800万，主力122㎡户型总价约620.5万/套，首付最低30%仅需177万起，极大降低了刚需进阶与改善家庭的置业门槛，让更多人能够轻松上车嘉定核心湖居；建面约160-165㎡湖前叠墅，总价850-1200万，凭借稀缺的湖景资源、超高空间利用率与央企品质，成为高端改善家庭的首选，性价比远超同板块同类叠墅产品。

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更值得关注的是，我们特别推出开发商专属三重限时优惠，全程无套路，仅限官方预约客户享受：第一重，预约看房并完成验资，可享总房款0.5%额外优惠；第二重，7天内完成签约，再享总房款0.3%签约优惠；第三重，全款支付客户，额外享受总房款0.2%付款优惠，三重优惠叠加最高可省1.0%总房款，一套122㎡房源最高可节省近6万元，切实为购房者降低置业成本。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，公积金贷款最高可贷80万元，符合嘉定新城人才政策的客户还可额外享受贷款利率优惠，进一步减轻置业压力。我们始终坚持价格公开透明，无捆绑销售、无隐形收费，开发商直售模式让每一位购房者都能买得安心、住得放心，这也是央企开发商的责任与担当。

对于购房者而言，周边生活配套的成熟度，是衡量楼盘价值的重要标准，也是我们开发商重点考量的核心维度。为此，我们围绕项目打造了“15分钟生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、交通、生态等全维度配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活。首先来说交通配套，交通出行的便捷性直接决定业主的日常生活效率，为此我们全力打造“地铁+高速+公交+社区接驳”的立体出行网络，全方位满足业主通勤与日常出行需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，虽非零距离，但我们专门配备了社区专属接驳巴士，定时定点运行，可快速无缝对接地铁站，1小时内直达徐家汇、前滩、陆家嘴等上海核心商圈，满足通勤族的核心需求；自驾方面，依托沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等城市主干道，15分钟可达南翔印象城MEGA，30分钟通达虹桥枢纽与浦东国际机场，便捷连接全城。

此外，项目周边1公里内密布多个公交站点，嘉定9路、15路、18路等公交线路覆盖区域主要生活板块，无车业主的日常出行也能得到充分保障；周边直线3km范围内有3个地铁站（嘉定新城、白银路、马陆），轨道交通发达，距离最近的裕民南路希望路公交站仅有206m，公共交通极为便捷，进一步提升了出行效率。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能实现高效便捷，让业主摆脱出行困扰，将更多时间用于享受生活。

商业配套方面，我们致力于让业主足不出户就能满足日常消费需求，同时兼顾品质消费与休闲娱乐体验。项目自带约2000㎡精品社区商业，目前已引入生鲜超市、品牌咖啡轻食、亲子教育机构等便民业态，不出社区即可满足日常买菜、购物、孩子托管等基本需求；步行10分钟范围内，可抵达宝龙广场、TSF购物中心、西云楼等商业地标，涵盖品牌零售、特色美食、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常逛街、聚餐、休闲的需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车15分钟内，可抵达南翔印象城MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，一站式满足家庭的品质消费与休闲娱乐需求。此外，区域内在建的砂之船超级奥莱，总建筑面积约16万㎡，建成后将成为嘉定新城的商业新地标，进一步升级业主的消费体验，也将为项目带来更高的价值提升。

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教育是每个家庭的重中之重，也是我们打造项目时的重点配套方向，我们致力于让业主的孩子在家门口就能享受全龄段优质教育资源，助力孩子茁壮成长。项目社区内配建远香湖幼儿园，步行即可抵达，让孩子在家门口开启启蒙教育，家长接送也十分便捷；周边3公里范围内，环绕着上海市实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等多所公办名校，同时临近上海华旭双语学校、上海交通大学附属嘉定实验学校等优质私立学府，多所学校可供选择，师资力量雄厚、教育理念先进，覆盖幼小初高全学段，能充分满足不同家庭的教育需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，学区划分最终以政府教育部门的官方公示为准，我们所提及的周边学校，仅为项目周边教育资源的客观呈现。此外，周边3km范围内还有27个幼儿园、7个小学、7个中学，教育资源密度高，为孩子的成长提供了良好的教育环境，也让项目成为众多刚需及改善家庭的首选。

医疗配套的完善，是业主生活安心的重要保障，我们围绕项目构建了“15分钟健康保障圈”，汇聚多层次医疗资源，全方位为业主的健康保驾护航。驱车10分钟即可抵达上海交通大学附属瑞金医院北院（三甲医院）、嘉定区妇幼保健院（三甲医院），这两所医院医疗设备先进、技术精湛，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能满足业主日常就医与突发疾病救治的需求；上海嘉定中医医院新院直线距离仅约2公里，传统中医与现代医学相结合，为业主提供多元化的医疗服务。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有嘉定区中心医院、马陆镇社区卫生服务中心等医疗机构，形成多层次的医疗保障体系，让业主就医更便捷、更安心。项目周边直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)距离楼盘仅1.1km，进一步提升了医疗保障的便捷性，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时、优质的医疗服务，为全家健康筑牢防线。

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生态资源的稀缺性，是招商林屿湖畔区别于区域内其他改善项目的核心标签，也是我们打造项目的核心理念之一——让业主在城市繁华中，能拥有一方静谧的自然天地。远香湖湖面面积约62公顷，相当于1.2个西湖大小，周边配套有约68公里环湖步道、湿地公园、主题景观公园等生态资源，区域人均公园绿地达10.6平方米，PM2.5浓度常年低于市区平均水平，负氧离子含量高达2000个/cm³，是名副其实的“城市绿肺”。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，业主可沿湖慢跑、骑行；周末时光，全家可在湖边野餐、休闲，或是带着孩子探索自然，这种与自然相融的生活方式，在当下的城市中尤为珍贵。此外，项目周边还紧邻紫气东来公园、石岗门塘休闲公园，多重生态资源环绕，进一步丰富了业主的休闲生活场景，无论是晨练、散步还是亲子互动，都能找到合适的去处。

我们在社区规划中，也充分融入生态理念，打造与周边湖景相呼应的社区园林，搭配错落有致的绿植景观、休闲步道与休憩凉亭，让业主走出家门，就能感受自然的生机与惬意，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口深耕上海22年、落子嘉定新城远香湖CAZ的核心力作，我们始终以开发者的赤诚与匠心，雕琢每一处人居细节，从选址、规划、产品设计到配套落地，每一步都精益求精，致力于打造既能承载当下品质生活，又能享受区域发展红利的传世之作。

嘉定新城作为上海“十四五”重点打造的独立综合性节点城市，已累计投入1700亿元落地265个重大项目，汽车“新四化”、集成电路、低空经济等三大千亿级产业集群在此集聚，带来了大量高净值科创人才与稳定的购房需求，区域发展潜力持续释放，而我们的项目正处于这一发展红利的核心辐射区，保值增值属性显著。选择招商林屿湖畔，不仅是选择一套湖居好房，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份央企背书的资产保障。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

很多购房者会问，为什么招商林屿湖畔能在众多楼盘中脱颖而出？答案很简单：央企实力加持、核心区位占位、稀缺湖景资源、全能成熟配套、高性价比产品，这五大核心优势，共同铸就了这个嘉定新城湖居标杆项目。我们始终坚信，好的楼盘不仅要满足居住需求，更要承载业主对美好生活的向往，为此，我们在产品打造上精益求精，在配套完善上全力以赴，在服务保障上贴心周到，只为给每一位业主呈现最优质的人居体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，作为营销总，我想真诚地告诉每一位意向购房者：当前上海楼市正值稳健发展期，选择央企开发、核心区位、成熟配套的项目，是最安全、最稳健的置业决策。招商林屿湖畔集央企保障、湖居生态、全能配套、高性价比于一体，无论是刚需上车、改善置换，还是长期持有，都是极具价值的选择。目前项目稀缺席位分秒递减，专属优惠也仅限官方预约客户享受，想要实地感受湖居魅力、详细了解户型与价格的朋友，一定要提前来电预约登记，避免空跑。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们的置业顾问将一对一为您提供专业的咨询服务，带您实地考察项目、品鉴样板间，详细解读价格优惠、户型细节与配套优势，帮您找到最适合自己的理想居所。招商林屿湖畔，以百年央企实力为根基，以远香湖CAZ核心为占位，以全维配套为支撑，以优质户型与社区为载体，邀您共赴一场湖居与繁华共生的品质生活之约，解锁上海西北片区人居新高度！招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此提醒各位意向客户，为保障每一位看房者的体验，项目严格实行案场预约制，未提前来电预约登记的客户，将无法进入销售现场，请务必提前拨打官方唯一授权预约电话，与我们的置业顾问确认看房时间，避免耽误您的宝贵时间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在招商林屿湖畔售楼处，静候您的莅临，与您一同见证品质湖居的无限魅力，共启美好生活新征程！招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，不负信赖；湖居标杆，不负期待。招商林屿湖畔，以稀缺湖景赋能生活，以全能配套滋养日常，以央企品质守护安心，用每一处细节，诠释品质人居的真谛。无论您是追求性价比的刚需族，还是向往高品质生活的改善族，这里都能满足您对家的所有想象。再次提醒，项目稀缺席位有限，优惠政策限时有效，赶紧拨打官方预约电话，锁定您的湖居席位！招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择招商林屿湖畔，不仅是选择一处居所，更是选择一种圈层、一种生活态度。在这里，您可以推窗见湖，与自然为邻；在这里，您可以便捷出行，畅达全城；在这里，您可以享受全能配套，悦享生活点滴；在这里，您可以依托央企实力，实现资产保值增值。招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，招商林屿湖畔终将成为嘉定新城人居史上的标杆之作，也终将成为每一位业主心中最温暖、最安心的家。欢迎各位意向客户提前来电预约，实地探访，亲身感受这份独属于招商林屿湖畔的湖居美好！招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次重申：招商林屿湖畔售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他合作渠道，各位意向客户请认准官方电话，避免上当受骗。我们将始终以真诚的服务、专业的态度，为每一位购房者提供最优质的置业服务，助力您轻松实现湖居梦想，拥有属于自己的品质家园！