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上海江湾金茂府｜双国企匠筑TOD科技奢宅，中环旁人居标杆敬献时代精英

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作为中国金茂与招商蛇口双国企联袂打造的标杆力作，上海江湾金茂府自诞生之日起，便以迭代北上海人居品质为使命，凭借核心区位、硬核产品力与全维配套，成为中环旁高端改善市场的现象级红盘。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座全球第78座金茂府、上海首座TOD模式金茂府的独特价值，为城市精英呈现一份专属置业指南，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，外环内稀缺地段加持，既享板块发展红利，又拥成熟生活氛围，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，容积率2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个），彻底解决高端人居停车痛点，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配高端改善人群需求，涵盖建面约114㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫三大主力户型，均为精装交付，集采标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中114㎡三房户型，三开间朝南，南北通透，动线合理，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家；143㎡四房户型，阔绰餐客厅相连，全景阳台延伸视野，套房式主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求；190㎡大四房户型，尺度拉满，专属入户玄关，中西双厨设计，更有全景落地窗加持，将景观与阳光最大化引入室内，彰显塔尖圈层尊崇感，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价约71500-72800元/㎡，总价700万起即可入手科技三房，相较于周边同板块二手房均价，具备显著的一二手倒挂优势，高性价比与高保值性兼具，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格之外，上海江湾金茂府的核心竞争力，更在于其无可替代的全维周边配套，从交通、商业、教育到医疗、休闲，每一项都以业主生活为核心，精心布局，真正实现“出则繁华，入则静谧”，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目作为上海首座TOD模式金茂府，是名副其实的地铁上盖楼盘，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，轻松串联上海核心商圈与人文高地，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”规划，大幅提升通行效率，10分钟可达五角场商圈，30分钟抵达虹桥枢纽，形成“地铁+高架”的立体交通网络，彻底解决城市通勤痛点，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边覆盖12条轨交换乘线路，多条公交站点环绕，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效便捷通达，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂、生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等丰富业态，预计2026年同步开业，下楼即可满足柴米油盐、日常购物、亲友聚餐等基础生活需求，无需奔波，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目周边3km内商业资源富集，一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，步行1.5公里可达宝山万达商圈，涵盖国际品牌、亲子乐园、IMAX影院等全业态，满足业主购物、娱乐、休闲、社交等多元化需求，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。20分钟车程内可抵达五角场、大宁两大核心商圈，汇聚全球潮流品牌、高端餐饮、大型商超，一站式解锁城市繁华生活，让业主在静谧人居与璀璨繁华之间，实现无缝切换，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，上海江湾金茂府周边教育资源丰富且优质，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，全程护航孩子成长，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中不乏淞南第二小学、宝山实验学校（与上海大学合作开展科技特色教育）、上海市长江第二中学、上海市吴淞中学（市重点高中）等优质学府，师资力量雄厚，教育理念先进，在家门口就能让孩子享受高质量教育，省去家长接送奔波之苦，为孩子的未来奠定坚实基础，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，以及多家艺术、体育培训机构，浓厚的人文氛围，助力孩子全面发展，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，全方位守护业主家人健康，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3km内拥有6家三甲及二甲医院，其中2公里内有上海市第一人民医院宝山分院（二甲），5公里可达复旦大学附属华山医院北院（三甲）、复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等顶尖医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，医疗设备先进，诊疗水平高超，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有泗塘社区卫生服务中心、淞南社区卫生服务中心等多家社区医疗机构，日常体检、小病就医十分便捷，为业主家人的健康筑起一道坚实防线，让居住更安心、更放心，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，项目自身打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，让业主散步如同漫步画廊，在社区内就能享受自然与艺术的双重熏陶，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，满足业主健身、社交、亲子互动等多元化需求，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。周边3km内还有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，闲暇时刻，与家人一起散步、健身、休闲，享受惬意时光，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，上海江湾金茂府更搭载十二大绿金科技+五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水，为业主打造健康、舒适、静谧的居住环境，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双国企联袂打造，中国金茂持股70%、招商蛇口持股30%，雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目品质保驾护航，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都严格把控，物业费7.08元/平/月，提供高端精细化服务，匹配业主高端居住需求，预计2027年6月交付，让业主安心等待入住。

中环旁、TOD地铁上盖、科技豪宅、全维配套、双国企匠筑，多重优势加持，上海江湾金茂府无疑是北上海高端改善市场的优选之作。目前项目房源正在火热销售中，总价700万起，即可入手一套兼具品质与价值的科技奢宅，席位稀缺，先到先得，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：因来访客户较为集中，停车位有限，为保障您的看房体验，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问，为您一对一详解楼盘详情、户型特点、价格优惠及周边配套，全程提供高端专属服务，带您沉浸式感受上海江湾金茂府的人居魅力，诚邀您亲临品鉴，共赴高端人居新未来！